新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 这个房子是不是铁定卖给我了？

楼主: GoToNorthAKL

[谈房] 这个房子是不是铁定卖给我了？ [复制链接]

GoToNorthAKL

SkyKiwi天使

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发表于 2013-2-19 16:00:16 |只看该作者 微信分享

newmjlp 发表于 2013-2-19 14:12
买卖有合同的呀合同拿到没有？

只有我出的Offer，没有对方签字啊。等于没有合同。

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发表于 2013-2-19 16:03:24 |只看该作者 微信分享

siogine 发表于 2013-2-19 13:50
都说前一买家因为屋角漏水闪了
你对这房子的信心是从哪儿来的呀

我自己的观察。那个屋角漏水，是因为外面的花园太高，高过房子的地基，如果有水存在那，肯定就渗水呀。

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siogine

开国大老

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发表于 2013-2-19 16:57:24 |只看该作者 微信分享

你既然怀疑就打电话问问你的律师，到哪个程度了
说真的没有交割就在门口贴sold真是心急，确实奇怪

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Fang40

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发表于 2013-2-19 17:10:26 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 17:00
只有我出的Offer，没有对方签字啊。等于没有合同。

我就不明了，既然没有签字为什么要付Deposit？明天打电话律师吧！

惠灵顿实体店，批发、出售海产干货、鹿产品！微信: GOURMETNZ.
新西兰花胶、刺参! 有出售卫生证，有认证加工厂和卫生证有认证的营养成分标鉴！
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2709366
www.gourmetenterprise.co.nz

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发表于 2013-2-19 17:41:42 |只看该作者 微信分享

Fang40 发表于 2013-2-19 17:10
我就不明了，既然没有签字为什么要付Deposit？明天打电话律师吧！

问过律师。律师说无论是否成交，只要出offer就要交deposit，不成交可以退回.

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newmjlp

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发表于 2013-2-19 18:30:40 |只看该作者 微信分享

这个程序上相当不规范你赶紧约见你的律师吧合同一定要拿到手另外确保deposit是去了trust帐号

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yjr

开国大老

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发表于 2013-2-19 18:53:19 |只看该作者 微信分享

没有签合同怎么会DEPOSIT？又不是AUCTION，不对，也应该有合同的。出OFFER 不会就要DEPOSIT的。你的律师真的这么说，哪家房产中介啊，不会这么不规范吧。

寻求生意合作

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GoToNorthAKL

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发表于 2013-2-19 18:59:01 |只看该作者 微信分享

newmjlp 发表于 2013-2-19 18:30
这个程序上相当不规范你赶紧约见你的律师吧合同一定要拿到手另外确保deposit是去了trust帐号

trust 账号已经给我email了收据。

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NZyimin_new

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发表于 2013-2-19 19:04:11 |只看该作者 微信分享

应该这房子就卖给你了。中介也懒得再搭理别人了，直接贴个 sold 完了。

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NZyimin_new

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发表于 2013-2-19 19:07:48 |只看该作者 微信分享

当时卖方不在，但是价格中介心理有数。他们知道卖方会接受，所以拿了你的offer,让你交了定金。事后肯定会让卖主签字的。

按说应该是双方签字，才付定金。他们既然接受了定金应该表示同意这个offer.总不能谁出offer都带定金来。

我认为应该是屋主同意出售的情况下，（也就是双方同意买卖成交，签字），然后再付定金。无条件之后，定金转为房款，或者中介从中即可拿到佣金。有的人说合同一转为无条件，中介立刻就可以拿到佣金了。反正早晚的问题吧。无条件就表示房屋买卖成交，所以他们就把sold的标牌打出去了。

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newmjlp

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发表于 2013-2-19 20:09:37 |只看该作者 微信分享

嗯，赶紧催中介把合同拿过来，省得夜长梦多。settlement date定下来了么？在卖家没签字之前，你也有权撤回你的offer的，以便看见别的好房。

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GoToNorthAKL

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发表于 2013-2-19 20:15:33 |只看该作者 微信分享

那我就放心了，我也觉得事情都到了这个程度，应该不会节外生枝了。

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John.G

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发表于 2013-2-19 20:25:50 |只看该作者 微信分享

siogine 发表于 2013-2-19 14:50
都说前一买家因为屋角漏水闪了
你对这房子的信心是从哪儿来的呀

那屋角水干了，就有信心了吧。。。。

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Fang40

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发表于 2013-2-19 22:50:12 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 18:41
问过律师。律师说无论是否成交，只要出offer就要交deposit，不成交可以退回.

我想你的律师有问题了如果这样说。还有尽管你签名但你保留原件，你看看是否这样写，只有接受Offer后才交订金。这个是Leaders的

DEPOSIT of 10% of purchase price shall be paid immediately upon acceptance of this offer to Leaders Real Estate (refer clause 3.0)

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Fang40

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发表于 2013-2-19 23:17:51 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 21:15
那我就放心了，我也觉得事情都到了这个程度，应该不会节外生枝了。

如果你说的是事实没有遗漏的话。中介、律师都不站在你立场保障你的权益。中介成交不告诉你（他已损害买方利益，可以投诉他，任何他知道但对买方隐瞒的），律师忠告是订金𣎴成交拿回来(我怀疑他的专业了，从没有律师建议成交前给定金，）文件来来去去也一月半月。谁叫你要订金？交给谁了？
如果一切手续正当的话，那么是你误会了他们的意思了，中介已通知你，律师检查条件如果有问题令到不成交。但不管那种原因。订金应该是成交后给的

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Fang40

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发表于 2013-2-19 23:22:01 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 21:15
那我就放心了，我也觉得事情都到了这个程度，应该不会节外生枝了。

还有就是除非全部现金，𣎴然放贷的银行一定看要这个合同的。

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sally2012 sally2012 当前离线 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 分享 0 记录 0 相册 1 好友 7 日志 0 在线时间 470 小时注册时间 2012-10-16 阅读权限 1 最后登录 2016-7-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 阅读权限 1 注册时间 2012-10-16 串个门加好友打招呼发消息	47#分享本帖地址发表于 2013-2-20 14:33:36 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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米虫宝宝

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发表于 2013-2-20 14:34:27 |只看该作者 微信分享

sally2012 发表于 2013-2-20 15:33
你是拉拉妈吗，推荐个好的律师给我呗还有你是住在北岸吗

你是哪个宝妈呀？我用的律师在newmarket

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sally2012 sally2012 当前离线 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 分享 0 记录 0 相册 1 好友 7 日志 0 在线时间 470 小时注册时间 2012-10-16 阅读权限 1 最后登录 2016-7-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 阅读权限 1 注册时间 2012-10-16 串个门加好友打招呼发消息	49#分享本帖地址发表于 2013-2-20 14:47:34 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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songinator

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发表于 2013-2-20 15:37:57 |只看该作者 微信分享

idiot u should do the building report and put that in the Sales and purchase agreement as one of the conditions

u r ripped off

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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songinator

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发表于 2013-2-20 15:38:46 |只看该作者 微信分享

siogine 发表于 2013-2-19 14:50
都说前一买家因为屋角漏水闪了
你对这房子的信心是从哪儿来的呀

同意阿请问LZ哪年的ccc

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GoToNorthAKL

SkyKiwi天使

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发表于 2013-2-20 16:32:29 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2013-2-20 15:38
同意阿请问LZ哪年的ccc

不知道有没有ccc啊。

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美好的未来

老站友

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发表于 2013-2-20 16:54:52 |只看该作者 微信分享

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叶落水无痕

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发表于 2013-2-20 19:38:20 |只看该作者 微信分享

这房子买的。。。。卖家乐死了你上来就给了一个他能接受的价格连中介也开心啊不用两边跑议价了。

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发表于 2013-2-20 20:39:06 |只看该作者 微信分享

叶落水无痕发表于 2013-2-20 19:38
这房子买的。。。。卖家乐死了你上来就给了一个他能接受的价格连中介也开心啊不用两边跑议价了。

我之所以对是否已经成交这么关注，放弃房屋检测，就是和价格有关。我的判断，卖家的标价最多就是这块地的价格。

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2013-2-20 21:18:45 |只看该作者 微信分享

LZ我真的很好奇你买了哪套房子，可以PM我吗？还有价钱

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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苍龙

本站元老

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发表于 2013-2-21 14:37:38 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-20 17:32
不知道有没有ccc啊。

想节省电费：请选POWERSHOP电力公司，加入即送$50,无需签约,感觉不好随时可转走,无罚款.价格包GST和daily fixed charge,一目了然,没有复杂的隐藏费用.每月出4-5次特价电.需要请pm我你的email address。只需5分钟。

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momocat

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发表于 2013-2-23 20:31:10 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-20 21:39
我之所以对是否已经成交这么关注，放弃房屋检测，就是和价格有关。我的判断，卖家的标价最多就是这块地的 ...

也就是说你觉得你拣到便宜了？就算这房子倒了光这块地你都值了是这意思吧？呵呵那真是恭喜了我这么些年都没赚到什么钱可能就是因为我总不相信天上掉馅饼一说。。。。。。

和能爱的人相濡以沫和不能爱的人相忘于江湖

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GoToNorthAKL

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发表于 2013-2-23 21:00:11 |只看该作者 微信分享

谢谢各位。

未必占到便宜，我估计至少不会亏。

crossing lease的地，fee simple,地总面积1000零点。

不是奥克兰，但属于大奥克兰，Rodney district,距离Albany 50公里整，海边小镇。

这里房价不低，是因为有海景。我来这个小镇做生意2年，即使没有海景的分割地，也没见过有25万以下的，我的出价略低于这个价。

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John.G

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发表于 2013-2-23 21:33:49 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-23 22:00
谢谢各位。

未必占到便宜，我估计至少不会亏。

看过房子CV价吗？

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