未来五年奥克兰房市的趋势

留下足迹

sunxu77 发表于 2012-11-26 15:35
看看我说的是哪里的公寓楼，cbd和旅游景点的。

其实这个没得争的吧，很简单的道理，同样的一个公寓，朝海的一边就值钱吧，另一边的价格就差多了哎，不是吗？让你买房的话，你会发扬风格，按海景的价格，拿背面的单元吗？是不是很简单啊。。。

留下足迹

0409JYI 发表于 2012-11-26 15:36
在国内住公寓，来这边还住公寓，感觉没出国。

对了，这个就是我当初的想法。。国内看到那么多公寓，当然要住这里的高级农村的大面积小洋房了，而且停车也不会像市中心那样，需要每天练车技的嘞。。。

BarbieLovesKen

i must agree to what you say.

sunxu77

留下足迹 发表于 2012-11-26 16:55
其实这个没得争的吧，很简单的道理，同样的一个公寓，朝海的一边就值钱吧，另一边的价格就差多了哎，不是 ...

你根本没看懂我写的什么

蜘蛛2012

支持，支持

蜘蛛2012

sunxu77 发表于 2012-11-26 14:13
楼主啊，假设你估算的价格对。发展的路子绝对不是你那样的。
洋人没有住公寓楼的习惯，只有位于cbd和度假胜 ...

你这理论不是很完全的。新西兰没那么快的发展，资金没到位，交通开发，高科技，都是国家党的理想，理想和泡馍也就隔着一张纸。新西兰周边的开发应该是海外的资金，可是建起的房子，有那么低的价格吗？40万以内。建筑成本算一下就知道了。周围的农场的开发，那也不是那么爽快的。中国的资金进来买你周边的农场，你看看有多少人反对？这个国家过于保守，没有有领袖才能的人的出现。这需要时间。你说是周围的房子起来了，现在的热门的房子就不热了？那你说哪里热？是廉价房，公寓房？卫星城？你问问新西兰人怎么认为的。。。

留下足迹

sunxu77 发表于 2012-11-26 17:30
你根本没看懂我写的什么

嗯嗯嗯，回头再好好看看

月上中天

取决于政府放地的政策改变与否以及刚需(人口的净增长程度以及购买能力).
当然还有炒房子的，但是那多半只是短期市场因素，中长期市场走向关键还看以上俩条。

Luanna

未来5年，什么变化都没有。
10年能有一点变化。
变成LZ说的那样，至少需要20年。

Davidshi

目前的房价的上涨是有多种原因的，首先是需大于供，这是起决定因素的，其次是低利率，还有就是中国的炒家入市推波助浪。

至于回否如楼主所说的那样，取决于未来几年的需求，经济大环境。千万别忘了政府的调控功能，比如利率，土地的释放等等。

希望一夜暴涨的还是不大可能，一个健康的长慢牛的市场还是可以期待的。

luckyrabbit

没这么快，但是肯定会慢慢涨的，奥克兰这种涨幅完全属于合理范围内的。看看国内北上广深的房价就知道了，6,7000的时候嫌高，后来一路涨到3,4万了，国家调控是会小跌，可是大趋势还是涨。像奥克兰房市的这种涨幅基本是供需关系所致，短期内不太可能出现供大于求的状况。

dannywii

第五条不会实现

往前冲

楼主分析的有道理，不过5年内房价可能会跌些  之后再涨。
基督城搬过来的那群人 消化完以后  就要看国家的政策和到时的经济环境了。

当然 长期肯定是要涨的。

Victor_Li

楼主的分析很有意思 留位置关注大家的看法 市场还是有买家来定位的

pynz

最后，学习香港模式，大家都住在鸽子笼里面。房子按照平方尺来计算买卖价格。大批逃移民离这个孤岛，回到出身地，奥克兰变成一座死城，除了大批的烂尾楼和一落千丈的经济。

小麦美代

房价总会有个循环，有起有伏，但总体向上总没错

zhubajie

以LZ的假设，那新西兰人口岂不是要突破4千万了？

越墮落。越快樂

人口的增长速度

风铃1

新的12五规划啊哈哈

奥克兰之春

应该不会这么严重，我看空地还是挺多的。

goodyears

pynz 发表于 2012-11-27 22:13
最后，学习香港模式，大家都住在鸽子笼里面。房子按照平方尺来计算买卖价格。大批逃移民离这个孤岛，回到出 ...

呵呵，香港也没逃成这样啊？

zhhwolf

新西兰一个很大的问题在于市政建设项目实在是慢,太慢了
本地有资历的建筑公司就这么几家,不出活
大型项目又不能放出去,让国际承包商接手
看看现在1号高速早上已经堵到哪里了,新高速,新大桥还遥遥无期

angelwings

zhhwolf 发表于 2012-11-29 20:22
新西兰一个很大的问题在于市政建设项目实在是慢,太慢了
本地有资历的建筑公司就这么几家,不出活
大型项目 ...

同意你的观点{:8_496:}

woshinoah

留下足迹 发表于 2012-11-26 14:50
楼主没有说反，确实如此。因为原来的海景房，给前面的新崛起的高楼房子给挡住了，所以就不再值钱了。。。 ...

据说新西兰也是处于地震线上。。。可能会盖高楼吗。。。想多了吧

留下足迹

woshinoah 发表于 2012-11-30 20:08
据说新西兰也是处于地震线上。。。可能会盖高楼吗。。。想多了吧

想多啥？你以为高楼，是你想象中的高楼？现在的楼层，足以挡住以往的海景了哦，这个跟地震线有什么关系？这个跟人的需求有关吧。。。如果人口都跟中国那样的话，超市就需要加层嘞。。。

pynz

goodyears 发表于 2012-11-28 15:43
呵呵，香港也没逃成这样啊？

开个玩笑。娱乐，娱乐！呵呵

凯旋门

太理想化了，经历到LZ所说的状态，AKL的房市至少得再大跌一次

现在泡沫这么严重，炒房这么多，明年一加息，而且肯定是迅速加息，那些有房贷的一统玩完

到时房价大跌，这才是诸位抄底的好机会

nz-rainbow

{:8_476:}学习

明月照大江

最近的新房倒是地越来越小，房越来越大。。。再发展下去真的很难说了。。。。