家庭主妇想投入到地产开发的滚滚洪流中，请大家给点建议

Athena-张

勇气可嘉！精神上支持下！

pompey

10万比较难，不过也不是不可能，选择一些偏远的地区，10万本金，贷个20万，盖个30万的房子。住个一年再卖就不用付税。新房买卖要交税，但是二手房不用。我自己也买房改建，这样比较快。不过以后本金多了，还是自己盖房赚的比较多。不过这个东西真的要钻研。不懂很容易浪费钱。

阿海

1）地要20-30万吧？ 贷款只有80%最高
2）建房成本至少也15万吧？ 还不包consent和设计费用，银行建筑贷款额度我忘了，但你手上也要有比贷款剩下的多很多才能完工
3）家族生意，任何生意贷款都难

LZ你找个资深的贷款经纪帮你分析分析吧，例如华融信贷的York。

阿海

建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。

现在property clock已过9点，不是专业建房的建到11点半就不能建了，不然12点过后可能就开始亏钱了。

很多builder 08到10年之间都没有建房卖，可想而知水有多深。

LZ good luck，未来2年建还是有空间的，之后就小心了。

zynzakl

建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。----------------------印象中阿海版主没有建过房，所以写出这段话不奇怪。大包的承包商（即那种1600一平全包的）和project manager是不同性质的，后者一般只拿一两万的固定工资。
现在property clock已过9点，不是专业建房的建到11点半就不能建了，不然12点过后可能就开始亏钱了。-----------------现在到底是几点只有以后才知道，而且即使是四五点也照样有人在建房。

很多builder 08到10年之间都没有建房卖，可想而知水有多深。------------------很多是多少？能查到的是08年到10年的新房建造数据，可想而知还有那么多人认为有利润所以去建。本人没什么经验，也没多少专业知识，08年到10年这三年也建了三栋房子，每栋虽说利润不高也远远超过平均工资了，当然肯定是今年赚的最多。只要地价买的不离谱，建房出售就风险很小，无非是利润多少而已。

LZ good luck，未来2年建还是有空间的，之后就小心了。------------市道好，可以顺带赚到房产本身的增值；市道不好只赚行业正常的平均利润。房地产开发是个历史悠久的产业，不是个短期投机项目。自从人类结束了穴居时代，每天都在造房子，无论经济是好是坏，就像餐饮业一样。

Lease

zynzakl 发表于 2012-10-23 15:22
建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。--------------------- ...

"每栋虽说利润不高也远远超过平均工资了".

交了GST & Income Tax 之后依然有那么多? 平均工资是多少? 远远超过是超过几个%?

校草

Lease 发表于 2012-10-23 14:44
"每栋虽说利润不高也远远超过平均工资了".

交了GST & Income Tax 之后依然有那么多? 平均工资是多少?  ...

本人帮zynzakl 回答你的问题  交了GST & Income Tax 之后依然有那么多? 当然有这么多，不说别人，就说我自己，这2年做的房子，如果说平均工资是5万的话，那我远超过这个数字。不是什么百分比可以诠释的。当然，我肯定不是全包了，各个环节各个工种都是我自己来协调的。

校草

阿海 发表于 2012-10-23 12:55
建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。

现在property cloc ...

建房利润一是会被builder赚走，BUILDER的人工才多少？ 二是会被承包商/project manager赚走，目前市场价1万-1万2.  他们2个加一起也就几万块而已，你要知道，开发商是站在利益塔顶最高的，我们才是承担最大风险的那群人，高风险伴随高收益。

proinv

如果交了税,没有那么高吧,一年２０万,交税就去掉６,７万了吧.

阿海

校草 发表于 2012-10-23 15:56
建房利润一是会被builder赚走，BUILDER的人工才多少？ 二是会被承包商/project manager赚走，目前市场价1 ...

对啊，所以不是像你这样的行内人士风险就更大了。

恶魔天使

我是来观光的。。楼主说的建房听着比我打那个手工木屋还简单。。。

ywan052

proinv 发表于 2012-10-17 13:23
其实一套建了卖都是要交税的,很多人打擦边球,都说一,二套没问题,没被发现就没问题,不信你打电话去税局咨询 ...

物主太乐观了盖了房，说不定还亏了呢

proinv

ywan052 发表于 2012-10-24 10:41
物主太乐观了盖了房，说不定还亏了呢

亏了还接着盖第２套第３套?　
就象某些企业,年年报亏损,年年经营.挺有意思的.

新马甸甸

aaclass-1 发表于 2012-10-23 22:00
你说得节目我也看了，挺好看得。

很佩服那些人，大部分都是普通人，家庭主妇，小商店业主，白领...当然有钱人占大多数，有梦想就敢于去实现，否则就是白日梦。等将来我也要建造自己梦想中的grand house。

新马甸甸

ywan052 发表于 2012-10-24 11:41
物主太乐观了盖了房，说不定还亏了呢

没有太乐观，自己的第一幢，只求交了税后不赚不亏就满足了，如果亏了，只要亏得不超过自己的那些私房钱，心理压力就不会太大。

新马甸甸

katzprint 发表于 2012-10-23 21:54
FML观光团路过

那个帖子一开就知道会有观光团要来，欢迎欢迎...没有准备茶水，就唠唠你自己建房时的感想吧。

新马甸甸

校草 发表于 2012-10-23 15:56
建房利润一是会被builder赚走，BUILDER的人工才多少？ 二是会被承包商/project manager赚走，目前市场价1 ...

是，特别是华人扎堆的新开发区，builder的收入并不是很好。

新马甸甸

zynzakl 发表于 2012-10-23 15:22
建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。--------------------- ...

现在auckland的house shortage很大，感觉现在还可以。谢谢你的现身说法，建议和提醒。

新马甸甸

阿海 发表于 2012-10-23 13:52
1）地要20-30万吧？ 贷款只有80%最高
2）建房成本至少也15万吧？ 还不包consent和设计费用，银行建筑贷款额 ...

谢谢建议和提醒，请问你有好的华人贷款经理介绍吗？

新马甸甸

478 发表于 2012-10-22 22:49
现在没有lbp证书好像不能管理工地了吧？

没有想过这个问题，好像是。再了解了解。谢谢提醒。

ywan052

新马甸甸 发表于 2012-10-24 14:46
没有太乐观，自己的第一幢，只求交了税后不赚不亏就满足了，如果亏了，只要亏得不超过自己的那些私房钱， ...

建议斑竹盖房自己住

新马甸甸

pompey 发表于 2012-10-22 01:00
10万比较难，不过也不是不可能，选择一些偏远的地区，10万本金，贷个20万，盖个30万的房子。住个一年再卖就 ...

我家里以前业余时间也一直做do-up，也挺有满足感的，就是不停的搬家挺讨厌。

新马甸甸

风前舞 发表于 2012-10-17 14:20
一两套的是买的现成的房子。

你这是盖房子为了卖以赚钱为目的，目的那么明确。除非你能说服IRD, 你盖房 ...

谢谢提醒，我一般是习惯于按照规矩来，逃税这种事不敢干，否则会因为怕被抓而睡不着。

新马甸甸

jvc 发表于 2012-10-20 13:22
按目前的地价最少约20万，新房单层约20万。你有10万，如能贷到30万，你就有机会成为developer. 买地盖房是风 ...

谢谢你的鼓励，想问一下你的建议，买地建房，图纸也很重要，设计的‘好’的图纸，可以使建造费用省很多，某些设计，却会使额外花费增多，请问在设计上面，有哪些设计会造成花费的增加，哪些设计会省下不少？前提是在不影响质量和功能的情况下。
如果有时间的话，能回答一下吗？谢谢！