谁能告诉我为什么pinehill房价如此之贵，还有升值潜力吗？

兔宝宝妈

vvzhuang 发表于 2012-10-11 15:22
不尽同意。洋人不愿来是有理由的。以前跟孩子学校一起活动，路过pinehill,听见洋人老师指着那边标志性的小 ...

小山头有什么？？？

FM811

兔宝宝妈 发表于 2012-10-11 18:52
小山头有什么？？？

那是曾经著名的垃圾山

房屋估价师

每个地方都有好，有不好。都有人喜欢，有人不喜欢。很多洋人喜欢devonport, 但本人不喜欢，因为觉得lake road 是唯一进出口，太不方便。bays 也是，出来太不方便。住家是要方便和舒服。chatswood 和 beach haven island bay 以前是洋人非常喜欢的地方，以前是北岸的最top 区之一。现在也有一些洋人喜欢，但现在只能是北岸中等稍上的区了。所以不是洋人喜欢的地方增值就一定多过别的区。

纤云舞月

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LZ,你自己买房子还是自己斟酌吧，网上好多人都不见得了解实际情况，会扰乱你的想法的。
其实房子的lim report说了没问题，就不用担心那么多了。
这块地能不能住人，区域如何，lim report上都有详细的说明，又不是说随便挖一块地就盖房子的呵呵
不过lz你有实力的话，怎么不考虑takapuna呢，个人觉得那个区很不错啊{:8_496:}

E1108

不是说垃圾厂关了嘛

vvzhuang

E1108 发表于 2012-10-11 20:31
不是说垃圾厂关了嘛

但是地下埋得全都是垃圾啊，要冒几十年的汽呢！有人向康嫂申请改垃圾山为高尔夫练习场，就因为目前还有风险而被搁置。当然有些人喜欢这个环境，见仁见智；我倒宁愿离高速多几分钟，离海边倒是少了几分钟，房子还便宜了几万。

vvzhuang

房屋估价师 发表于 2012-10-11 19:27
每个地方都有好，有不好。都有人喜欢，有人不喜欢。很多洋人喜欢devonport, 但本人不喜欢，因为觉得lake ro ...

严重不同意！为什么说在高速边上就方便呢？去海滩方便吗？去town center 方便吗？Devonport, Takapuna/Milford, the Bays 还有northcote point, Birkenhead point总是北岸最贵的区。Pinehill现在价高，是因为房子新。可是房子会变旧的，海边的旧房也可以改造成新的。如果拿同样面积，新旧的房子来比较，请估价师看看哪个更值钱呢？

蜗牛

中国人买房子考虑的是学区，是给子孙买的。洋人买房子是给自己买的，怎么舒服怎么来，前提是有钱的。
再说了，真的不差钱，那直接上私立学校了，不用在乎学区不学区，一年乱七八糟至少2万，从幼儿园开始算吧
植物中心后面那片据我所知，没有过百的，谣传而已。有没有潜力，房产是个长期投资，看个5-7年的，总体都是上升的，如果你想一两年就赚个10几万什么的，我个人认为不可能。

所以买房子要看你的需求是什么，有些人就是觉得方便，出门幼儿园，小学，中学，蔬果店什么的，走着路就能去，上高速也快，喜欢这样的，买那里当然合适了
但也有些人就喜欢看海景什么的，不在乎出门开车10几10分钟才能到超市，那也可以，个人喜好。
楼主个人思考了

vvzhuang

蜗牛 发表于 2012-10-11 22:30
中国人买房子考虑的是学区，是给子孙买的。洋人买房子是给自己买的，怎么舒服怎么来，前提是有钱的。
再说 ...

楼上说得对。我一样走路去超市，图书馆，餐厅，咖啡馆，老人去senoir
citizen center,小孩去海滩，就是离高速公路5分钟有点远。

房屋估价师

自住的房子是根据各人的需要。对于喜欢住新房的人说，大多装修后的旧房还是旧的，就像整了容的老太太不可能变成大姑娘。是，新房是慢慢旧的，但这个变化是有一点年头的。所以住在里面至少10年内满舒服的。我没有说bays, devonport 等区域 比pinehill 便宜，只是老区新房少，没有多少选择。一般来说，新房和旧房不可比，不同类型，吸引不同买家。我不认为同等的房子，在bays区就肯定以后比内陆地点，像pinehill 涨的比例多。到时要看啥样的买家多。总而言之，我认为比较最近北岸别的区的新房卖价，pinehill 花店后面的卖得不贵。随便说一下，听说今天tristram 大主路上的一个1.5年新的房子(大概220m2) 卖掉$85万, 这个地点非常之吵！

mayamaya

周围就有2个加油站，非常不喜欢。

兔宝宝妈

纤云舞月 发表于 2012-10-11 19:33
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LZ,你自己买房子还是自己斟酌吧，网上好多人都不见得了解实际情况，会扰乱你的想法的。
其实房子 ...

我想买新房，呵呵！takapuna现在基本没新房，就算有价格也不敢想啊！

﹍蕝蝂尐丫頭＂

那边九十出头是别想买了，，，九十高到一百出是没错，，还都是crosslease的地，，，我说的是花店后面的，，房子挨着房子，听说都是互相签字的，，，新房应该也无所谓

纤云舞月

兔宝宝妈 发表于 2012-10-12 05:53
我想买新房，呵呵！takapuna现在基本没新房，就算有价格也不敢想啊！

这样啊呵呵
我觉得pinehill 房价是高，不过整体来看北岸现在都好高。
还有这里房价高是有一个综合因素的，房子新只是很小的一部分而已，北岸新房子又不是只有pinehill 有。为什么这里贵呢,学区是很重要的，整个社区的生活很方便，bay 区也要看是哪个bay 吧呵呵

其实最重要的是自己喜欢啊lz, 房子长远看都是能涨的。

兔宝宝妈

vvzhuang 发表于 2012-10-11 22:54
楼上说得对。我一样走路去超市，图书馆，餐厅，咖啡馆，老人去senoir
citizen center,小孩去海滩，就是离 ...

敢问您住哪区啊？

兔宝宝妈

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2012-10-12 07:41
那边九十出头是别想买了，，，九十高到一百出是没错，，还都是crosslease的地，，，我说的是花店后面的，， ...

Crosslease？？？不是吧！

vvzhuang

兔宝宝妈 发表于 2012-10-12 11:34
敢问您住哪区啊？

不敢，Brownsbay, 在Bay区只比torbay好一点点，不过已经很舒服了。

radium

Pinehill花店后面的Ballyboe Pl的地都是全幅地（freehold），面积从450-500平米左右不等，室内从270-330平米。大约1/3左右的地建了自己住，7号，11号，14号都是没上市或上市一两天就卖了，9号和20号现在是合约中。
Link是18 Ballyboe Pl的资料，周六日12-12：45开放，要价是90万中高。欢迎前来参观。
http://www.barfoot.co.nz/482352

﹍蕝蝂尐丫頭＂

兔宝宝妈 发表于 2012-10-12 12:35
Crosslease？？？不是吧！

是啊。因为那边的地都很小400-400多左右。。。听好几个人都这么说的。。都是互签的。。不过有 的人说方正新房子。没什么改动无所谓。。而且即使有小改动。。没人说也没事的。。。。一般来说中国人是不会去说。。除非得罪戈壁邻居。。。不都说CROSSLEASE的地任何改动都得邻居签字么？？？。。具体情况还是问中介。。我也都听说的就是了。。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

radium 发表于 2012-10-12 18:28
Pinehill花店后面的Ballyboe Pl的地都是全幅地（freehold），面积从450-500平米左右不等，室内从270-330平米 ...

这位仁兄证实了我的听说有误哦。。。。。那应该就是FREEHOLD了。。。那为啥那么多人老那么乱说- -||||

friendhappy

兔宝宝妈 发表于 2012-10-10 19:54
如果是同等价位，是买pinehill好还是买bay区好呢？

同等价位,我选bay区

friendhappy

vvzhuang 发表于 2012-10-11 16:18
今天去longbay regional park 的coastal track走了走，心旷神怡！Longbay比pinehill好太多！

哈哈，所以那块大的新开发区的房子价格也不会低，可惜是没有海景！

兔宝宝妈

呵呵，看了这么多回复，感觉这个东西还是仁者见仁，智者见智吧！我们想买全新的房子，又要在好的校区，生活购物又要方便，离高速口近一点（老公上班方便,这也是他唯一的要求），这么看来pinehill还是不错的选择！

忠国刃

那里环境很不错的，住习惯的人都不愿意走，小区很新，周围都是素质比较高的人，华人很多

vvzhuang

friendhappy 发表于 2012-10-15 14:09
哈哈，所以那块大的新开发区的房子价格也不会低，可惜是没有海景！

好像大多数有海景。小区的道路，绿化都是高规格的，不愧是最大发展商的大手笔。那天我去longbay的coastal track暴走，创到了pokutuhawa bay,那里的风景正是醉人啊，不信就google一下。

vvzhuang

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2012-10-12 21:22
这位仁兄证实了我的听说有误哦。。。。。那应该就是FREEHOLD了。。。那为啥那么多人老那么乱说- -||||

是freehold,但不等于就能随便建。如果建筑超过了康嫂的规定，比如阳光角超了，就要申请resource consent,往往就要邻居签字。

John.G

无过 发表于 2012-10-10 10:54
是啊....现在的价格太高了，所以必须长远.....越长越好

被套着很是郁闷啊，钱多就无所谓了

纤云舞月

兔宝宝妈 发表于 2012-10-15 14:14
呵呵，看了这么多回复，感觉这个东西还是仁者见仁，智者见智吧！我们想买全新的房子，又要在好的校区，生活 ...

LZ你要是这个需求，就pinehill吧
符合你的要求呵呵
其实你看的那几个地段的房子，按房子来讲90万不算高了，我一个朋友看的房子，校区一般，环境凑合吧，就是房子大，还开价将近90万呢，
虽然我个人觉得可真贵呵呵

兔宝宝妈

纤云舞月 发表于 2012-10-15 21:24
LZ你要是这个需求，就pinehill吧
符合你的要求呵呵
其实你看的那几个地段的房子，按房子来讲90万不算高 ...

我也觉得是，呵呵！不过听说那边之前有个垃圾山，你知道是哪边吗？是花店这边，还是豆腐店下边呀？