如何在新西兰建造您的新房 (9月24日更新内容）

bmw3

随便说说 发表于 2012-9-20 21:33
楼主 老房子翻新和重新盖 那个比较合适？ 60年代老房子，窗户房顶需要换，厨房，卫生间得更新的这种情况... ...

主要还是要看老房子的具体情况和位置，以及面积的大小。以及周围房屋的价钱，因为土地有Highest and Best Use 去体现它的价值。大体的数你可以算算- 屋顶约100一个平米，窗户看房子要在15000左右，或者20000。厨房新的话要10000到15000之间 （包括Appliances) 卫生间如果全部更新的话一个大约在5000到10000块

随便说说

这么快回复，谢谢！
1. 大约5万，重装之后会有新房子的感觉吗？ 老房子是不是相对冷啊？
2. 还有你前面介绍盖新房，没有提及把原来房子拆掉要花多少？
3. 楼主能做卫生间升级？

bmw3

随便说说 发表于 2012-9-20 22:44
这么快回复，谢谢！
1. 大约5万，重装之后会有新房子的感觉吗？ 老房子是不是相对冷啊？
2. 还有你前面介 ...

老房子会相对冷些，因为老房子都没有保温。
装修后除了外墙，其余的都和新的一样，你可以根据情况作外墙抹灰，那整个房子都和新的一样了
卫生间能做，但是现在基本上没有什么时间
关于拆房子，地震之后价格很高，大约要10000到20000之间

bmw3

ddxx 发表于 2012-9-20 22:20
请问楼主，建房中灯饰是国内买合适还是在本地买合适？

关于灯具，国内的灯具肯定比新西兰的种类多，而且漂亮。但是主要的一个问题是，你直接从国内买的灯具，电工在他们的certificate里面都不包在里面。也就是说在council 的final inspection 之前，电工不会给您装，他们会在final inspection 之后给您装，但是他们不会对灯负责。

ddxx

bmw3 发表于 2012-9-20 23:11
关于灯具，国内的灯具肯定比新西兰的种类多，而且漂亮。但是主要的一个问题是，你直接从国内买的灯具，电 ...

谢谢。。。。。。。

sportfighter

必须知道的有用信息呀!

MaxPower

穿开裆裤的猪 发表于 2012-9-19 22:39
只差这么点了？唉，地震之后什么都涨价。。。地震前都准备买wigram的房子了，造价土地一起45万左右，地震 ...

那是地被炒了，前后也就6个月，17万的地，都卖22了

单纯造价（improvement）的话，省10万真不少了

bmw3

楼上说的对，原先地就17万左右，现在基本上都21万以上，加上材料和人工费以及政府新的building code 的要求和政府对现场安全的要求加强，这都提高了新房的成本。

hnzhaoyongmei

有用信息，谢谢分享。

无敌小飞猫

ddxx 发表于 2012-9-21 09:44
谢谢。。。。。。。

这里房子不能用国内那种大的全水晶吊灯，天花板承受不住太重的灯。

bmw3

无敌小飞猫 发表于 2012-9-22 00:20
这里房子不能用国内那种大的全水晶吊灯，天花板承受不住太重的灯。

用水晶吊灯是可以的，如果要用超大型很重的话，在设计阶段您说一下，就能解决。如果只是普通的吊灯的话，在施工过程中加一些木头为你固定吊灯用就可以了。

bmw3

关于灯具，尽量在新西兰购买，但是一些特殊的灯具，例如水晶吊灯，如果你的房子里面就用一两个的话，在这里太贵或没有合适的，就从国内买质量好点的也可以

豆泥丸

楼主你觉得，对造房子一窍不通的外行人，能自己买地造房吗，能造好吗？

是不是关键还是找到好的够资格builder

bmw3

豆泥丸 发表于 2012-9-22 14:04
楼主你觉得，对造房子一窍不通的外行人，能自己买地造房吗，能造好吗？

是不是关键还是找到好的够资格bu ...

只要能够找到一个好的有资格的Builder，造自己的房子没有问题。你主要忙得就是前期的设计，就是说只要你满意了设计方案，并且确认了你需要用的材料，你基本上什么都不需要管了，就等着收房子就可以了。

bmw3

大家在购买土地时一定要看清土地的zoning 以及土地的 covenant

LetGo

楼主的信息长知识，有几个问题请教一下。
0. 都说building company在买比如地砖地毯厨房之类的能拿到批发价，所谓的buying power的体现。有人也说你自己去kitchen shop如果在做活动买到一个打折的会节省一笔可观的数目。想知道有这么回事吗。我想很多建筑公司恐怕不允许顾客使用自己的supply？请问怎么在现有的甲方乙方规则下在不影响建筑质量的前提下控制成本，有没有一些好的建议？
1. 建个一层250m2的房成本如果把它肢解开来，主要有哪些组成部分和大概费用比例？
2. 关于轻质混泥土板外墙，hebel和其他有vented system的品牌的优劣有哪些，该如何选择。
3. 门窗这一部分，铝合金不同品牌的差价大概有多少？uPVC大概在什么价格水平？如果加LOW-E玻璃呢？

谢谢

豆泥丸

bmw3 发表于 2012-9-22 21:08
大家在购买土地时一定要看清土地的zoning 以及土地的 covenant

谢谢楼主的鼓励

zoning是不是tc1那个东西？
covenant是不是就是全副地什么的意思？fee simple就是全副的是吗

谢谢楼主

bmw3

豆泥丸 发表于 2012-9-23 17:32
谢谢楼主的鼓励

zoning是不是tc1那个东西？

不是， Zoning 是跟土地的用途以及怎么使用有关系的，相当于国内的规划，基督城民用住宅的土地主要分为Living 1, Living 2, Living 3, Living G and Living Hill, 相应的Zoning有着对应的city plan 也就是规划要求。

Covenant 就是对你土地的使用有影响的使用限制。

bmw3

LetGo 发表于 2012-9-23 11:18
楼主的信息长知识，有几个问题请教一下。
0. 都说building company在买比如地砖地毯厨房之类的能拿到批发价 ...

0. builder可以拿到所谓的trader price 肯定会比你拿到的价格是要低的，其实你说的这几项，一般公司会给你做PC Sum Allowance, 你可以公司给你的地毯或地砖的平方米价钱去他们的供应商那里选您喜欢的地砖或地毯，你可以先去供应商那里谈价钱，你一般可以在他们的retail price 上拿到一定的折扣，然后再说是什么建筑公司让你来的，然后你告诉建筑公司选哪个产品，它们给你的价钱是多少

1, 一般分为Preliminary cost - 设计，consent 申请，场地的准备，例如fence,厕所，临时电灯等
   然后是excavation and foundation
    Rough structure = wall framing and truss
    Windows and doors
    Roof
   Exterior cladding
   Plumbing
   Drainage
  Electrical
  Kitchen and appliances
  All finish

2 轻质混凝土板，其实基本上是一样，就是Hebel 75mm 的是产自澳大利亚，其他的基本上来自中国南京， 个人比较喜欢drained cavity system

3. 如果同档次或规格的铝合金的话，价钱基本上一样。新西兰Upvc会略贵一点大约高20%， Low-e 玻璃是普通玻璃造价要高20%左右

警察猪猪

请问楼主，从2.4米的房顶高度增加到2.55米没多花太多钱。为什么到了2.7米，价格上的跨度为什么这么大呢？谢谢

bmw3

警察猪猪 发表于 2012-9-23 23:23
请问楼主，从2.4米的房顶高度增加到2.55米没多花太多钱。为什么到了2.7米，价格上的跨度为什么这么大呢？谢 ...

主要原因是2.7米要求的Bracing 和Fixing 都要高很多，一个是材料上的差异，要用较多的木料以及GIB, 另外就是人工费的差异- 最2.7米 高的Stud, 木工，油漆工以及plaster都要收额外的费用- 超高，

随便说说

楼主辛苦！
老房子做保暖问题：外墙抹灰是什么样的？我听说有往墙里打孔，填液体泡沫一样的东东，干了就是保温的？哪个比较好？价格上哪个合适？

bmw3

随便说说 发表于 2012-9-24 13:32
楼主辛苦！
老房子做保暖问题：外墙抹灰是什么样的？我听说有往墙里打孔，填液体泡沫一样的东东，干了就是 ...

外墙抹灰的房子主要有以下几种: Over Brick, Over Concrete Block, Over Poly - Graphex， 以及Rockcote的几种系统，另外Plaster over AAC (light concrete panel）,抹灰后刷漆

关于保温，你说的是spray，这种应该是市场上最好的方法，但是比较贵，比正常的要高50%左右。

LetGo

bmw3 发表于 2012-9-23 23:03
0. builder可以拿到所谓的trader price 肯定会比你拿到的价格是要低的，其实你说的这几项，一般公司会给你 ...

谢了。真是操着卖白粉的心，没省下几颗白菜钱。。。

MaxPower

lz这耐心，造福了不少人

bmw3

谢谢各位的支持

pearlmilk

请问刚建好的新房建议需要吹一段时间在搬进去吗？

bmw3

pearlmilk 发表于 2012-9-26 10:32
请问刚建好的新房建议需要吹一段时间在搬进去吗？

这个看每个人的要求了，有的人介意，有的人觉得为所谓。

但是，在交给你房子的时候一般来说，油漆一般已经完成一个月了，房间内味道比较大的就是地毯的味道。

只要你搬进去之前切一起洋葱以及放些菠萝皮里面两三天，基本上就没有味道了。

bmw3

最近有朋友经常问建房子大约要多少钱一个平方，其实这个问题很难回答。因为要比较平方米造价， 必须是 apple to apple。要有你房子的图纸，至少要知道面积，几房几卫，你里面的配置也就是装修要什么档次的，是光房子部分，还是包含driveway,还是包driveway 以及院子里的path and patios，还是连landscaping也要包在里面。 另外，同样配置档次的房子，如果都是四房两卫的话，建210平米和建250平米， 平方米造价肯定不一样

随便说说

bmw3 发表于 2012-9-24 13:58
外墙抹灰的房子主要有以下几种: Over Brick, Over Concrete Block, Over Poly - Graphex， 以及Rockcote的 ...

谢谢楼主，外墙抹灰是要把原来的红砖盖住吗？