想探讨一下最近奥克兰房价疯长的原因和房价的趋势。

其求是旦

冲动是魔鬼！冷静冷静

ann-james

筹备者 发表于 2012-5-27 00:13
请教一下，UNDER HOUSING是公屋吗？

他是成交价35万的房子100%用贷款吗？似乎这是最近不少人买第二三套 ...

应该是全贷，他是这样说的。他说房子是他的，人家给供多好！
我理解是房子是私人的。只是前业主之前与公屋管理处有合同，合同到2014年x月

ann-james

狂风暴雨 发表于 2012-5-27 17:49
其实早在大半年前，看看所有的华人投资论坛前一页都是讨论买房的话题，就该明白房市火爆的重要因素之一始终 ...

相对来说华人喜欢置业，我有个KIWI同事，他之前中6合彩，买了几套房。因为这边的租房和国内不一样，结果他那些房客一会说xx坏了，让他修，几个房的搞的他烦，他说全卖了省心。
前两天看报纸，美国XX网站的老板身家好几个亿的不还是月租3000的房子。

Lease

ann-james 发表于 2012-5-27 23:45
相对来说华人喜欢置业，我有个KIWI同事，他之前中6合彩，买了几套房。因为这边的租房和国内不一样，结果他 ...

我真的希望这样的洋人越多越好啊。

STARSTART

我觉得本地房价上升主要是跟海外资金进入有关，一方面现在贷款利率低，另外汇率也相对较低，再有一方面，我觉得这里给房贷经纪的佣金太高了，我觉得卖一套房子近4%的中介费实在是一笔大钱，据我所知中国的比例比这个低多了。一些做得好的经纪人一个月如果卖出4套50万左右的房子可以挣一个上班族的近一年的薪水，还不要说有的经纪人一个月还不止这个数字，可以说房地产经纪的佣金是新西兰所有行业最高的！！！由于这个资金的付出，卖家当然希望卖得更高，或者留着房子不卖直到价格涨到更高再卖了！！

筹备者

Lease 发表于 2012-5-27 17:28
那你觉得现在经济情况如何啊？

本网站首页新闻：援引nzherald消息，新西兰的失业率已经已经达到了自1999年来的最高点。

现在经济情况应该不怎么样啊，所以地产价格才显得离谱。

筹备者

STARSTART 发表于 2012-5-28 09:57
我觉得本地房价上升主要是跟海外资金进入有关，一方面现在贷款利率低，另外汇率也相对较低，再有一方面，我 ...

之前汇率高了那么久，等了那么久没法买房，汇率终于降下来了，的确是华人和外来移民着急入市买房的一个原因。

4%的中介费，房价低的时候如此也罢，房价高了就透着多了。还是要承认中介费是房价越卖越贵的长期原因。

不过中国虽然中介费比这里低，可房价比这里涨的还疯啊，也许疯涨的趋势不是调低中介费能改变的。

筹备者

吉祥果 发表于 2012-5-27 21:15
现在国内过来的资金也多，我住东区最近知道几个房子抢到70万居然是投资房，回报率不超过5%，今天去个拍卖pl ...

同胞们实在太有财力了，让人惊叹。很多人在中国挣钱这里买房，中国炒房的风潮都席卷到这里了。

可是这样下去，在这里生活挣钱的我们和我们的后代生活压力会越来越大。

自己的房子越来越贵却高兴不起来，只要动动脑子想想，市场如果能有序平稳，才是我们的福音啊。

吉祥果

筹备者 发表于 2012-5-28 11:01
同胞们实在太有财力了，让人惊叹。很多人在中国挣钱这里买房，中国炒房的风潮都席卷到这里了。

可是这 ...

其实说到底是一切都是市场规律决定的，没有什么理智可以说，哪里有利益钱就会向哪里去，只能说新西兰盘子太小，太容易被撼动，只是希望国内经济刺激计划尽快奏效，这样资金可能会回流一部分而这里的房价会趋于平缓...

Lease

筹备者 发表于 2012-5-28 10:43
本网站首页新闻：援引nzherald消息，新西兰的失业率已经已经达到了自1999年来的最高点。

现在经济情况 ...

If you have knowledge of economy, you'll know unemployment rate is a lagging indicator.

筹备者

吉祥果 发表于 2012-5-28 12:16
其实说到底是一切都是市场规律决定的，没有什么理智可以说，哪里有利益钱就会向哪里去，只能说新西兰盘子 ...

查了中国新闻：２０１２年中国房产交易量将相对萎缩　房价将有所回落

    新华网北京５月２４日电（记者赵超、王茜）中国社会科学院２４日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．９》。蓝皮书指出，２０１２年中国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。

    蓝皮书说，经历了２０１１年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，２０１２年中国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。

是不是最近两年，中国的房价增幅不大，所以同胞们才将资金转来投资这里的房产？前几年，中国房价大涨的时候，似乎在这边买房的同胞就少些？

notmajia

房价涨是供需的问题， 最低工资涨了 很多人都想首次置业， 银行贷款利率低谷也是因素之一，
再有中国国内经济发展 照成很多人向外地投资 新西兰 奥克兰 澳大利亚 悉尼 墨尔本等
大量新移民 留学生， 以房养学 或者首次置业安家 或者国内家属来纽 都是原因

然后部分地区的开发高潮 引起局部房价上涨 带动周边，
很多房价都有一定虚高， 但也不乏那种房子确实指40万 43万买了 过不了多久53万又出手的存在。

G

贷款利率低+租金涨了+基督城震人口流动率大了+未来30年人口增长率出来了摆在那里了+ 2007什么都到了房市没有倒+最近akl周边的土地开发力度大了
这么多的因素一起来，所以房市一回暖就跳过春天往夏天奔了

kiwibom

为什么澳洲的房产反而在降 了呢

筹备者

G 发表于 2012-5-28 16:20
贷款利率低+租金涨了+基督城震人口流动率大了+未来30年人口增长率出来了摆在那里了+ 2007什么都到了房市没有 ...

说的挺有道理。

不过，2007房市虽然没倒，但是疲软了，价格也略降。

筹备者

kiwibom 发表于 2012-5-28 21:31
为什么澳洲的房产反而在降 了呢

是吗，是最近在降吗？为什么呢？

别的国家如美国也没复苏啊，全球的房地产价格如此，新西兰的一枝独秀能维持下去吗？

hiuying

the major part is the low interest rate

Lease

筹备者 发表于 2012-5-29 10:50
是吗，是最近在降吗？为什么呢？

别的国家如美国也没复苏啊，全球的房地产价格如此，新西兰的一枝独秀 ...

Please go to study US property market, you'll see US market has recovered strongly this year.

筹备者

Lease 发表于 2012-5-29 11:48
Please go to study US property market, you'll see US market has recovered strongly this year.

要去学习一下。

美国房产价格有回升到2007年的价格吗？有没有超过呢？

Lease

478 发表于 2012-5-29 15:35
新西兰的正常贷款利率接近10%.贷款是几十年的事.一旦利率回归正常,那么想还贷就很难了,卖也卖不出去,因为大 ...

"正常贷款利率接近10%", 依据何在?

NewLynnHse

478 发表于 2012-5-29 19:21
你去查查金融危机以前的房贷利率

http://www.rbnz.govt.nz/keygraphs/Fig3.html

Lease

478 发表于 2012-5-29 19:21
你去查查金融危机以前的房贷利率

看到你楼下的给你的贴图了吧，最近10多年的正常贷款利率不可能是接近10%吧。

John.G

I think normal rate should between 7% - 8.5%

Lease

478 发表于 2012-5-30 08:59
你是中介吧????

你去看看我发的其他贴子和回贴吧, 看看我到底是不是中介.

Lease

John.G 发表于 2012-5-30 09:20
I think normal rate should between 7% - 8.5%

You are right!

筹备者

NewLynnHse 发表于 2012-5-29 19:27
http://www.rbnz.govt.nz/keygraphs/Fig3.html

谢谢这么专业的资料.

筹备者

John.G 发表于 2012-5-30 09:20
I think normal rate should between 7% - 8.5%

也一直不低啊。