[生活] 发泄下~为什么现在的房子都是“To be auctioned” [复制链接]

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发表于 2012-4-5 22:57:41 |只看该作者 微信分享

问题是CV也是找到经纪人才能看的吧~
我就是觉得如果有个标价在网上
觉得房子和价格都合适，再去看房
要不~网上看着房子合适~
跑去找中介，价格接受不了也是白跑~

凡事由其自然, 遇了处之态然, 得意之时淡然, 失意之时坦然, 艰辛曲折必然, 历尽沧桑悟然.

nacre

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发表于 2012-4-5 23:00:20 |只看该作者 微信分享

另一个问题
AUCTION不成功的话，不是也要付AUCTION的费用么？
那么，如果房子AUCTION几次不成交的话
房子不是亏大啦？
谁知道AUCTION一次费用多少啊？

凡事由其自然, 遇了处之态然, 得意之时淡然, 失意之时坦然, 艰辛曲折必然, 历尽沧桑悟然.

hualala

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发表于 2012-4-6 11:29:50 |只看该作者 微信分享

现在明码标价的都快绝迹了。去Auction现场观摩吧，还要小心有中介的推价托。

dickywang

长老级

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发表于 2012-4-6 16:14:25 |只看该作者 微信分享

据说AUCTION的费用比标价卖高，拍不出去就给你标价卖了，不可能给你天天拍。

keep calm and carry on

sunxu77

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发表于 2012-4-6 16:26:56 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 sunxu77 于 2012-4-6 17:35 编辑

奥克兰房市已经是强弩之末了，2个月内就见分晓了。

http://img3.pengfu.com/big/763/62763.gif

Bowang

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发表于 2012-4-6 16:27:33 |只看该作者 微信分享

是啊，超级郁闷，而且，一拍完，就更加的郁闷！！！！！！！

少年去游荡，中年掘宝藏，老年做和尚

NZWESTK

开国大老

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发表于 2012-4-6 17:48:47 |只看该作者 微信分享

sunxu77 发表于 2012-4-6 15:26
奥克兰房市已经是想弩之末了，2个月内就见分晓了。

能详细说说原因吗？
PS：AUCTION也不是都卖高价的基本10个里面能当场卖掉3个左右然后有5个是下来继续谈价格的剩下2个没人要的
而且一般就拍卖一次拍不掉的话就挂价格卖了

amfilica

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发表于 2012-4-6 18:09:27 |只看该作者 微信分享

NZWESTK 发表于 2012-4-6 16:48
能详细说说原因吗？
PS：AUCTION也不是都卖高价的基本10个里面能当场卖掉3个左右然后有5个是下来继续谈 ...

木有一个国家通过房地产变成发达国家的实业不搞搞房地产就像击鼓传花的游戏
就像对人民普及一个意识一样等人民真的认为很高了其实就是不能救了

去年新西兰人口净流出3万多去了澳洲（前段时间的新闻）
在以前就有足够房子住的情况下现在却不足够了

人口减少了房屋数量没有变（告诉我刚性需求在哪里）低利率
明眼人就知道这是个割羊毛的圈套房价暴跌 + 经济萧条 + 屋主无力还贷时就会有推高房价的始作俑者进来炒底了当然现在始作俑者已跳离市场观望中

匿名

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匿名 发表于 2012-4-6 20:29:31 微信分享

前两个月看中一套房子，政府估价40万初，但房子确实不错，以现在的市场来说，我觉得60万差不多。很期待的去拍卖现场，谁知道80万起拍，我当时就震惊了！傻子才会拍呢，也不知道房主和中介是怎么想的。

田心草茵

大天使

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发表于 2012-4-6 20:48:48 |只看该作者 微信分享

现在好房都卖的贵啊。。。上年8月我们在北岸拍了一房,比cv价高了十万啊。。。。。。。。来拍的人都济暴屋了.哎。

Cheese-Cake

大天使

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发表于 2012-4-6 21:13:53 |只看该作者 微信分享

一般中介都有给一个参考范围把,比如65-75,具体就要看当时有没有人拍和抢了,通常有竞争的话价格会抬起来,但相反也有很多时候一个举手的人都没有

政府注册乳制品出口商，代发代寄本土超市各类婴儿和成人奶粉

avaxes

老站友

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发表于 2012-4-6 21:17:50 |只看该作者 微信分享

最討厭 auction 基本上看到 auction 都直接跳過

主要是每一次買房我都是功課做足的, builder's report 加上其他一堆有的沒的 research 加一加常常要七八百塊錢以上萬一我花錢做功課了然後遇到瘋子在 auction 上喊價喊上癮了, 那我 due diligence 的錢就都白花了. 多來幾次那就乾脆別買了.

我寧願價錢先講好了, 再來 research 確認房子好壞. 從來不出 unconditional offer. 這是原則.

Wooowa

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发表于 2012-4-7 00:07:13 |只看该作者 微信分享

auction只对卖家和中介有利

nacre

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发表于 2012-4-7 20:38:58 |只看该作者 微信分享

avaxes 发表于 2012-4-6 20:17
最討厭 auction 基本上看到 auction 都直接跳過

主要是每一次買房我都是功課做足的, builder's report ...

和你想法一样~~
~~

凡事由其自然, 遇了处之态然, 得意之时淡然, 失意之时坦然, 艰辛曲折必然, 历尽沧桑悟然.

留下足迹

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2012-4-7 20:49:53 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2012-4-5 10:53
可以问中介selling range是多少啊。

呦，阿海啊，你这头像。。。是不是人民代表丫？

·Edge

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发表于 2012-4-7 20:58:22 |只看该作者 微信分享

炒房价{:7_371:}

阿海

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发表于 2012-4-8 00:24:52 |只看该作者 微信分享

留下足迹发表于 2012-4-7 19:49
呦，阿海啊，你这头像。。。是不是人民代表丫？

结婚照而已哈哈

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

呼啸寒风

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发表于 2012-4-8 09:00:22 |只看该作者 微信分享

继续疯狂，可惜nz房子都矮，到时候想跳楼都找不到地方

匿名

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匿名 发表于 2012-4-8 09:04:25 微信分享

nacre 发表于 2012-4-5 21:57
问题是CV也是找到经纪人才能看的吧~
我就是觉得如果有个标价在网上
觉得房子和价格都合适，再去看房

CV 政府網站上都看得到
一年交多少稅~地多大
都可以查到啊

匿名

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匿名 发表于 2012-4-8 09:05:50 微信分享

匿名者发表于 2012-4-6 19:29
前两个月看中一套房子，政府估价40万初，但房子确实不错，以现在的市场来说，我觉得60万差不多。很期待的去 ...

我很好奇

最後有賣掉嗎

dfatsun

开国大老

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发表于 2012-4-8 09:26:53 |只看该作者 微信分享

LL330 发表于 2012-4-5 10:57
Auction 的目的就是不想让人砍价，价高者得。而且对屋主好，应为所有的合同都是无条件的拍下来就必须成交。 ...

agree，拍卖很容易让人冲动，冲动是魔鬼，中介和卖家最喜欢魔鬼了，呵呵

www.flickr.com/vivaneverland

sharrea

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发表于 2012-4-8 09:48:31 |只看该作者 微信分享

LJCalvin 发表于 2012-4-5 10:50
那还算好了~tender才是最蛋疼的！

冒昧问一下，tender的房子为什么蛋疼？我以为跟auction一个性质？

sharrea

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发表于 2012-4-8 09:50:20 |只看该作者 微信分享

新西兰也就奥克兰房价在涨，其他的小镇基本都在跌的~

netghost1861

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发表于 2012-4-8 12:39:44 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 netghost1861 于 2012-4-8 11:39 编辑

li12341049 发表于 2012-4-5 10:58
傻子现在买房子~！

对！聪明人早买了。
更傻的现在还没打算买。
（没打算呆下去的另当别论。）

天下。

Seavivi

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发表于 2012-4-8 13:02:27 |只看该作者 微信分享

同郁闷……以前不看auction的，结果发现这样就没地看了！！！！
动不动比CV涨个20％，谁受得了啊！！冲动吧，将来几十年负担都重；不冲动吧，不断due dilligence往里扔钱也受不了啊……

ENISHI

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发表于 2012-4-8 13:34:06 |只看该作者 微信分享

说奥克兰两十个月内见分晓的，真是笑话了

过年之后雨后春笋一样出来的房子

我每天上下班经过看到open home的牌子，大多数都是不到一个月，快的1次open home就卖掉了

现在买房的难道都是白痴？

BLUEMOON88

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发表于 2012-4-8 13:47:42 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 BLUEMOON88 于 2012-4-8 12:48 编辑

ＡＵＣＴＩＯＮ的房子，买家容易失控，把房价飙高，而确是ＵＮＣＯＮＤＩＴＯＮＡＬ的，对卖家有利，一旦房子有问题，卖家只有倒霉了。中介和卖家是得利者。

4agefans

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发表于 2012-4-8 14:04:16 |只看该作者 微信分享

action会比较挣得多啊。。。

爱旅游、爱拍照、爱美食的死肥宅～

netghost1861

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发表于 2012-4-8 19:16:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 netghost1861 于 2012-4-8 18:23 编辑

amfilica 发表于 2012-4-6 17:09
木有一个国家通过房地产变成发达国家的实业不搞搞房地产就像击鼓传花的游戏
就像对人民普及一个意识一 ...

朋友研究错对象了。对象是奥克兰。不是新西兰，不是国家。新西兰大部分地区都在跌价。至少不涨。涨的就是奥克兰。人往奥克兰涌，奥房价涨（甚至精确的来说是奥好区房价涨，很多差区，毛岛区是不涨的，甚至还跌），这就是刚性需求。这个不需要全国宏观的什么什么数据的。全国衰退奥也可以涨，因为其他地区的跌可以总体上平衡掉涨，全国宏观数据依旧是合理的。

天下。