Auckland需要房贷的妈妈可以进来看看

风前舞

denny620 发表于 2012-5-1 11:38
how much is national fix for 2 years? and floating rate?

我今天问过那个broker了，fix 2 年可以做到5.29% - 5.49% 的区间吧，具体案件具体分析。

Floating 可以5.25%左右吧！借的多的，下调的空间大点。

风前舞

peipei 发表于 2012-5-1 20:11
如果已经在national贷了还能谈么，比如利息减减啥的

已经站内pm回复你了，请查看。

淅淅沥沥

我们刚在national谈的贷款，floating 利率5。24%, 给了$2000说是gift. 我有朋友floating 利率5。1%。我们这个还能和银行谈再降吗？

155029

风前舞 发表于 2012-4-30 22:28
可以的， 银行会付break fee。

麻烦你pm或者text 021 1669350 我你的联系电话和姓名！

银行会全部cover那个break fee吗？

155029

风前舞 发表于 2012-5-1 19:26
我今天问过那个broker了，fix 2 年可以做到5.29% - 5.49% 的区间吧，具体案件具体分析。

Floating 可 ...

贷款多少才算多啊？

风前舞

淅淅沥沥 发表于 2012-5-1 21:07
我们刚在national谈的贷款，floating 利率5。24%, 给了$2000说是gift. 我有朋友floating 利率5。1%。我们这 ...

我觉得你可以试试。 就用你朋友的利率来跟他们谈！

你朋友借的金额跟你们差不多么？ 一般银行会就个案来具体分析，借的多利率就低。 如果你朋友借的比你多很多的话，银行不一定会match你朋友的贷款利率。

风前舞

155029 发表于 2012-5-1 21:19
银行会全部cover那个break fee吗？

这个银行要等拿到你的全部贷款信息才能决定。

我朋友说，银行会cover 部分或者全部的break fee subject to individual case.

风前舞

155029 发表于 2012-5-1 21:20
贷款多少才算多啊？

这个我也不是很清楚，我不是在银行工作的。

ps4bb

155029 发表于 2012-3-29 22:22
可是我周围的朋友，不管是national或者wespec的， floating都是5%，只有我傻傻地fixed了2年，5。89%，哭死了 ...

弱弱的问一句，floating不是会不断变的吗？5% 是怎样算的呢？只是在刚开始贷款时的利率吗？

MelaleucaShop

马甲V 发表于 2012-4-29 13:02
我是来歪楼的，nz的贷款还真低哈，澳洲存款都不止这个利息了，那种goalsaver的活期账户都有5.6%利息，贷款的 ...

补充一下，asb也有，叫orbit homeloan. :-)

Milan28

风前舞 发表于 2012-5-1 21:03
已经站内pm回复你了，请查看。

我也想问问这个问题，如果已经在national固定的，是否能减减利息。

155029

ps4bb 发表于 2012-5-1 21:36
弱弱的问一句，floating不是会不断变的吗？5% 是怎样算的呢？只是在刚开始贷款时的利率吗？

我也不知道，但是我朋友说她float了好久了，都是5%

风前舞

MelaleucaShop 发表于 2012-5-1 21:43
补充一下，asb也有，叫orbit homeloan. :-)

我也补充一下，ASB 的Orbit Homeloan是resolving credit account.   他跟Offset account 是不一样的。

Resolving credit account就像是一张额度大的信用卡， 但它和信用卡不一样的地方是它用你的房产来做抵押。 如果你没有能力偿还，银行可以收楼的。 利息是按用了的钱来算，你还回去了，利息就少了。 例如你有10万的 RC， 你用了2万，你有钱了把这2万填回去就等于你把本金还了，10万RC的的额度你有需要的时候再用，用了利息就开始算。

Offset account是你问银行用房子贷款借了30万，假设你名下saving 和transation的账号下共有2万，因为loan offset account, saving and transaction account都是联在一起的，那你的房贷银行只算你28万的利息。但是你还是跟银行借了30万到期要还的，只是有2万的房贷银行免息了。要注意的是你放在别的账号下的这2万是没有利息的。BNZ 的Total Money 就是这种账号，我用他们网站上的公式算了一下，假设你有30万的贷款，年息5.74% 25年还清，你别的账号上有2万，你每月能存$1000, 用这种账号，你可以提前7年5个月还清你的贷款，头两年可以节省利息$3616.20,  实际你要付的利息就从5.74% 降到5.36%一年。   有兴趣的妈妈可以用BNZ Totoal Money 计算器算算  

https://www.bnz.co.nz/portal/site/BNZ/template.PAGE/menuitem.7a1e57972d336885dc35dc35ab3404a0/?javax.portlet.tpst=86b90ad8d1815985dc35dc35ab3404a0&javax.portlet.prp_86b90ad8d1815985dc35dc35ab3404a0=execution%3De1s1&javax.portlet.begCacheTok=com.vignette.cachetoken&javax.portlet.endCacheTok=com.vignette.cachetoken

ASB 的Orbit account 和 BNZ 的 Total Money我都用过， 我自己觉得都是大同小异，对于自住房来说 Total Money 可以帮你省不少利息同时也保留了你急需用钱的灵活性。   对于投资房来说RC可能更适合，因为用来买投资房的利息是可以抵税的，你付的利息少了交的税就多了。 这个只是我个人的理解，有说得不对的地方请妈妈们指正。

MelaleucaShop

风前舞 发表于 2012-5-1 22:06
我也补充一下，ASB 的Orbit Homeloan是resolving credit account.   他跟Offset account 是不一样的。  ...

谢谢啦，那revolving credit account 和offset account 有什么不一样呢？？请教下

风前舞

Milan28 发表于 2012-5-1 22:01
我也想问问这个问题，如果已经在national固定的，是否能减减利息。

我已经站内回复你了， 有需要的你再找我吧！

风前舞

MelaleucaShop 发表于 2012-5-2 18:37
谢谢啦，那revolving credit account 和offset account 有什么不一样呢？？请教下

已经更新了！

风前舞

ps4bb 发表于 2012-5-1 21:36
弱弱的问一句，floating不是会不断变的吗？5% 是怎样算的呢？只是在刚开始贷款时的利率吗？

Floating 是不断变的。 5%是现在给的利率，通常这个利率是给NZICA（新西兰会计师公会）的成员，有时候非成员的人也可以拿到。 银行给的是ongoing 0.74%的折扣，例如现在National bank 官网给的浮动利率是5.74%， 万一利率涨到 5.9%， 你贷款的利率就变成 5.16% （5.9%-0.74%）。

biebielove

fannie 发表于 2012-4-29 12:51
我的BROKER刚帮我从BNZ转到NATIONAL去 FIX了2年5.19% 我已经很满足了 话说我之前在BNZ是6.29%

bnz怎那么高 我现在换贷款 就已经够呛了 哎 朋友说bnz底 结果从westpac转了过去 利息好像是6.19% 还好只签了一年

liti017

我也刚在bnz做完贷款. Fix一年的是5.3%, 如果多贷的话因该还能谈,还送了一年的房屋保险（over $1000）, 还给了$1000的律师费, 还给了1000点的flybuy. 只不过bnz是不能用broker的, 直接去找银行谈. 我是找的华人了, 要么开始也没说要送这些的

一只猫

基督城的不可以吗？

fannie

biebielove 发表于 2012-5-3 01:03
bnz怎那么高 我现在换贷款 就已经够呛了 哎 朋友说bnz底 结果从westpac转了过去 利息好像是6.19% 还好只签 ...

bnz的利息真的是不太好的 不过比较容易贷到~ 所以我才转到别家去的

peterwei

Milan28 发表于 2012-5-1 22:01
我也想问问这个问题，如果已经在national固定的，是否能减减利息。

I want to ask this question as well, can LZ pm me as well?? Thanks.... I got fixed for a year

ZaZa

westpac he ANZ,都可以谈到5.2一下..而且2000-3000的现金返利不等...

biebielove

fannie 发表于 2012-5-3 11:59
bnz的利息真的是不太好的 不过比较容易贷到~ 所以我才转到别家去的

是啊 ~ 就是为了要买第二个房子 才刻意转过去了 话说，现在贷款到了 可以从他家转去别家吗？

bbmami

我也很想知道，如果在national bank 已贷款了，还能拿到这个优惠吗？希望能回复：）

风前舞

一只猫 发表于 2012-5-3 10:12
基督城的不可以吗？

我认识的这个Broker是Auckland的。 基督城的就找基督城的银行broker，这样方便些！