[谈房] 买地建房或分割的一些小知识 --3月6更新 [复制链接]

live_in_nz

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发表于 2012-7-1 22:53:53 |只看该作者 微信分享

顶一个，赞一个！

live_in_nz

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发表于 2012-7-1 22:54:48 |只看该作者 微信分享

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kingscat

大天使

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发表于 2012-7-2 13:36:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

thanks lz,very useful

brett

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发表于 2012-7-5 16:46:18 |只看该作者 微信分享

好贴要顶！！！！

sleepydoll

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发表于 2012-7-15 10:06:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

谢谢lz，学习了！

sleepydoll

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发表于 2012-7-15 10:07:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

谢谢lz，学习了！

越墮落。越快樂

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2012-7-26 02:18:44 |只看该作者 微信分享

只打算建一个自住的，以后不搞的，我劝你还是买现成的，因为第一个，要么不满意，要么超成本还不如去买现成

嘴巴甜一点，脑筋活一点，行动快一点，效率高一点，做事多一点，说话轻一点，微笑多一点。

sam2006

灌水之王

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发表于 2012-7-26 12:10:50 |只看该作者 微信分享

很专业!学习了,学习了....

家家乐纱门纱窗^^^给你一个没有蚊蝇的夏日^^^ ph: 09-5763268 MOBIL: 021-2532548(after 6pm) or 021-02364989(anytime)
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加微信请注明：纱门纱窗
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空间相册里有多款样品图

beck@

=白金会员=

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发表于 2012-7-27 17:21:23 |只看该作者 微信分享

感谢楼主分享！！！！！！！！！！

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可爱女人

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发表于 2012-7-29 10:41:44 |只看该作者 微信分享

请问关于建房贷款的问题，有人说买地不能贷款，有人说可以贷款，请问LZ到底是能不能贷款，要是能贷，比例是多少，还有后续的建房资金也是自己出，还是可以银行贷款？

与子同袍

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发表于 2012-7-29 23:53:05 |只看该作者 微信分享

同问，我还有一个问题，买房也好，建房也好，是不是应该开始之前就先搞好贷款？但是，怎么知道贷多少钱合适？

susan86

高级站友

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发表于 2012-8-7 00:02:19 |只看该作者 微信分享

楼主你好请问一般从开始分割到title下来要多久？谢谢

aklabcnz

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发表于 2012-8-7 00:43:57 |只看该作者 微信分享

好心人，赞一个！

caradu

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发表于 2012-8-7 10:28:58 |只看该作者 微信分享

太有用了,每次上这个网站的时候看这个图都不知道什么意思,这次总算搞清楚了.加分

Cara房管&注册婚礼主持Wechat ID: cara1909

Elena

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发表于 2012-10-14 00:17:50 |只看该作者 微信分享

感谢楼主分享，太有用了！！！！！！！！！！

waterview

灌水之王

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发表于 2012-10-14 07:57:33 |只看该作者 微信分享

HAWK 发表于 2012-3-5 17:57
”只打算建一个自住的，以后不搞的，我劝你还是买现成的，因为第一个，要么不满意，要么超成本还不如去买现 ...

total agree

cici2008

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发表于 2013-9-4 00:09:14 |只看该作者 微信分享

学习收藏了。

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发表于 2015-3-11 11:19:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由乘迁枫于 2015-3-11 11:20 编辑

陌生的香港人发表于 2012-3-7 01:09
嗯謝謝樓主的熱心不過覺得LZ對council的要求好像有點一知半解　尤其下面兩段所以補充如下

如果绿线红 ...

碰巧有这方面的问题, 陌生的香港人应该能为我解答一下~

Resource Consent 真的不考虑跨是别人家铺水管的问题, 而我也的确拿到了 Resource consent.
那现在邻居不同意签字铺管, 是不是就等于Resource consent 是毫无作用呢. 因为找的办分割的公司说必须拿到邻居同意,才能可能拿到title.
先行谢过了~

三更云宁月静，夜蝉喑，鬓衣对镜，红照影。
素蜡蕊红烛泪，画世间，娇娇媚媚。
纵迷离，消下残年煎枯皮。

陌生的香港人

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发表于 2015-3-11 11:52:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-11 10:54 编辑

乘迁枫发表于 2015-3-11 10:19
碰巧有这方面的问题, 陌生的香港人应该能为我解答一下~

Resource Consent 真的不考虑跨是别人家铺水管的 ...

可以這樣說但相信在搞分割時的水管的 engineering assessment 不是應該會先要求拿鄰居同意確保日後可以連接才批出來嗎？這方面的細節我可不太清楚

至於title 不title 政府發新title的前提是Council 發出S224C 證明subdivision consent 所有要求的工程全部做完 (由生地變為熟地) 而水管連接是這些工程的一部分拿不到鄰居同意鋪水管等於無法進行水管工程就等於沒法符合subdivision consent要求的工程而拿不到S224c 也就等於沒法拿到新title - 就是這個意思

MNZPI

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发表于 2015-3-11 12:21:01 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-11 11:52
可以這樣說但相信在搞分割時的水管的 engineering assessment 不是應該會先要求拿鄰居同意確保日後可 ...

我是从别人手上买的地, 当时查过resource consent 是gain了...现在才发觉 recourse consent 不是要求水管拿到签字才能批的... 所以说council也没有任何作用去促成他批准的resource consent可以执行对吧? 这样的事情, 约planner谈会有意义么. 呵呵,感谢你迅速的回复~~

三更云宁月静，夜蝉喑，鬓衣对镜，红照影。
素蜡蕊红烛泪，画世间，娇娇媚媚。
纵迷离，消下残年煎枯皮。

陌生的香港人

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发表于 2015-3-11 18:41:35 |只看该作者 微信分享

乘迁枫发表于 2015-3-11 11:21
我是从别人手上买的地, 当时查过resource consent 是gain了...现在才发觉 recourse consent 不是要求水管 ...

我理解應該是在申請分割過程中 Council 就要申請人顯示能得到鄰居同意申請人接連水管會不會是申請批出後鄰居房子轉手了？

MNZPI

GreatCursER

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发表于 2015-3-11 19:40:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

感谢楼主分享

小米牙啃西瓜

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发表于 2015-3-11 22:05:44 |只看该作者 微信分享

楼主咨询一个问题，我家后面一栋房子，地要分割，前几天我收到康搜的的信，说要分割地的那家要从我家地下排污水管，我当然不同意了，康搜说叫我写封信去解释说为什么不同意，
我能写什么合法的理由啊、谢谢

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发表于 2015-3-11 22:43:49 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-11 18:41
我理解應該是在申請分割過程中 Council 就要申請人顯示能得到鄰居同意申請人接連水管會不會是申請批出後 ...

按你的猜测，去查了一下邻居的交易记录..还真是在批出resource半年后换过手。
但这样的条款不是跟着property本身的吗，可以随着交易而失效？那不是存在很大漏洞？比如我跟这个人谈好了，即使我付出一点，然后房子换人个人名下，又得重头来过？

三更云宁月静，夜蝉喑，鬓衣对镜，红照影。
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陌生的香港人

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发表于 2015-3-11 22:50:22 |只看该作者 微信分享

乘迁枫发表于 2015-3-11 21:43
按你的猜测，去查了一下邻居的交易记录..还真是在批出resource半年后换过手。
但这样的条款不是跟着prope ...

不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟你是現在要去人家家挖地當然是現任owner 的事了換轉一天突然你鄰居說你上任房東同意他過來在你家挖地鋪水管而你之前完全不知情你會滿意嗎？

MNZPI

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发表于 2015-3-11 23:15:36 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-3-11 22:50
不是的 approval 應該是跟現在的房東如果你真正開始工程時是已經是換了房東那恐怕要重新拿同意了畢竟 ...

所以，我并没有觉得是邻居的问题。平心而论，我也觉得我不会同意。也正是这样，我才觉得是漏洞。就像council的在一些lim 里面会下条款说，以后可能会用来扩路一样。如果没条款，resource consent也应该在邻居卖房后失效，至少在council记录里面，直到补上新屋主的同意。不然像这种状况下，就像政府给我设了一个局一样，而且这种局不难做到。

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