(2016最新)房屋出租：你好，我好，他也好～【已更新政府网站链接和房间出租的规定】

HAWK

kobemvp 发表于 2012-3-5 20:58
租房就像谈恋爱，得碰。。。。。

呵呵，形容得很恰当啊，不过这是主观上的感觉，感觉像是谈恋爱，碰到看对眼儿的怎么都爽，碰到多事的烦恼一辈子。但是恋爱不能也不方便用客观条件去约束和维护，比如张宇的《爱情条约》，如果爱情真的如此繁琐它就失去了浪漫。生意或者是房屋出租基本上还是必须要靠客观条件去维护的～同时也要加进人性化的处理方式，比如房东及时处理房屋或者设备出现的毛病，让房客的居住条件有所保障。

Naati

手机维修 发表于 2012-3-4 13:13
你当过房东吗？  你那些都是整组的

good point...........

HAWK

Naati 发表于 2012-3-6 05:57
good point...........

整组和分租或者同住一个屋檐下，只要按照帖子里的程序走就好，帖子里说的大部分情况是整租，但是换汤不换药。
作为房东，
理性化的（安排好出租前的准备工作）+人性化的（突发状况及时应对处理）= 我帖子的标题。

Eyeport

tensionJimmy 发表于 2012-3-5 14:36
如果我买了一个房，里面有租客，他们和旧房东还有6个月租期。我可以break旧房东的合约吗？

不可以的, 你买房的时候合同上应该寫清楚现在房子有固定租客

Eyeport

HAWK 发表于 2012-3-5 16:34
建议你还是去TINZ.NET.NZ这个网站看看，免费注册一个号，到“Free Forms"那项里查看关于”bond transfer  ...

fixed term合同无法打破....

Eyeport

tensionJimmy 发表于 2012-3-5 17:34
谢谢LZ的详细解答啊。我是想留住房客的，他们也很想留下，但他们现在的房租太低了。所以如果他们同意涨租 ...

提前給租客发信説要漲房租就好了....然后讓他们签字....新租金的在发信后60天启用

HAWK

Eyeport 发表于 2012-3-6 10:55
不可以的, 你买房的时候合同上应该寫清楚现在房子有固定租客

没错，不能打破之前房客的租约，但是在你买房时律师会问新房东是否要留目前的房客，如果新房东当时就表明不留，目前的房客是必须要在新房东交接前搬走的，所以各位在买出租房时要考虑清楚旧房客的去留，这是唯一的机会。

LJCalvin

这个顶事必须的！

阿海

Eyeport 发表于 2012-3-6 10:59
提前給租客发信説要漲房租就好了....然后讓他们签字....新租金的在发信后60天启用

也要看租客的现有tenancy agreement里允许不允许rent review/increase。

就算有，也要知道上次加租金是什么时候。如果交割前还不到6个月，那就不能马上升租金了。

如果没有condition说能rent review，那就只能等fix term expire后才行。

Eyeport

阿海 发表于 2012-3-6 13:40
也要看租客的现有tenancy agreement里允许不允许rent review/increase。

就算有，也要知道上次加租金是 ...

fiexed term必须不能incease

阿海

Eyeport 发表于 2012-3-6 12:52
fiexed term必须不能incease

只要放了rent review clause就可以啊。

HAWK

Eyeport 发表于 2012-3-6 12:52
fiexed term必须不能incease

一般fixed term就太死了。。。。我没有整过fixed的。。。

ziyfan

dddddddddddddddddddd

海飞丝占米

这么好的帖子怎么可以不顶

sportfighter

房东必备手册,房客需知.

jw0310

kobemvp 发表于 2012-3-5 21:58
租房就像谈恋爱，得碰。。。。。

+1.........................................

jw0310

Dame 发表于 2012-3-5 21:26
我很赞同这样，房客自己同时也要这样做，仔仔细细检查好房子的一切，看看有没有损坏，还有就是交房租什么的 ...

你说要搬走,人家当然不高兴了,不换灯泡很正常啦..

我以前那个洋人homestay ,很恶心的, 中午给包5毛的泡面,晚上1份chinese take away 分成3分给我们.  果汁还要惨一半水,说什么味道太浓对身体不好{:7_365:}...

最后我要搬走的时候,,都不给我们弄饭吃了,洗澡刚进去2分钟就开始敲门催着出来,大冬天的不给电热毯,也没暖气.

HAWK

jw0310 发表于 2012-3-7 09:30
你说要搬走,人家当然不高兴了,不换灯泡很正常啦..

我以前那个洋人homestay ,很恶心的, 中午给包5毛的泡 ...

晕，，，怎么跟我们以前住的一个老外家Homestay情况一模一样啊，，，一份Chinese Takeaway 炒饭分4份，，，，浴缸里有大虫子在爬，，， 家里内贼偷东西。。，。。

更搞的是，homestay的女主人某天晚上开party,自己喝的烂醉在客厅地毯上半睡半醒，旁边3个岛人模样的她的所谓的“朋友”也在起哄，第二天醒来客厅所有家电全部消失。。。。只剩下她自己还睡在地上。。

jjchailatte

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BLUEMOON88

好贴，收藏。。。。。谢谢ＬＺ

meicz

very useful! Thank you!

EoEo

非常有用哦~

小amy

好详细哦。。如果可以收藏一定会收藏起来的。

whozthat

非常好的帖，值得收藏，谢谢楼主！

HAWK

顶上去咯！！！！！！！！！！！

Flyzgal

谢谢ＬＺ！！
我有把bond寄到了DBH，问题是我上一个房客提前离开没和我们说，打电话也联系不到，bond refund form却需要房东和房客双方的签名，现在我单方面申请bond refund要等很多天。

阿海

Flyzgal 发表于 2012-3-29 09:51
谢谢ＬＺ！！
我有把bond寄到了DBH，问题是我上一个房客提前离开没和我们说，打电话也联系不到，bond refu ...

打电话给tenancy services问问怎解决吧？

Flyzgal

阿海 发表于 2012-3-29 10:01
打电话给tenancy services问问怎解决吧？

打过，他们说只要在一段时间内联系不到房客就把bond退给我。但房客最后一个星期租金没给，房子损坏，多块玻璃损坏，这些损失就算full bong refund都不够cover的。唉。。。找到好租客很重要。
还好现在全部修好，房子也装修好了，已经上市，我短消息你房子的连接，你鉴定鉴定。

阿海

Flyzgal 发表于 2012-3-29 10:10
打过，他们说只要在一段时间内联系不到房客就把bond退给我。但房客最后一个星期租金没给，房子损坏，多块 ...

坏的不去好的不来=）