北岸某女，签了卖房合同要反悔！（大结局：第五页，146楼）

iqueenie

支持正当维权，记得告诉FML后续

shot

有魄力啊哈哈哈

妖水

仿佛 UNCONDTION 和CONDITION 有区别
不过。。。。LZ 加油！

0222999999

吃草的狮子 发表于 2011-10-24 13:39
直接问你中介，他们这种情况见多了，他们会给你建议

有详细的条款，她可以不卖你，只要她跟给你赔偿

其实，归根结底就是钱的问题。如果人家不在乎钱，愿意付赔偿，也就不会不肯卖了。

0222999999

贝贝他爸 发表于 2011-10-24 13:40
顶一下，非常详细，学习了很多
就是觉得如果真的对方耍无赖，楼主岂不是很无辜

法律的事情，讲到底就是互耗。

不懂法的斗不过懂法的，可两个懂法的人在一起，就看谁耗得过谁了。

反正从目前的情况来说，绝对是LZ在理（说的是法理），掌握主动。

可以约出来，心平气和地好好谈谈，给她摆摆厉害关系，纸上谈兵论战一番，来个沙盘推演，让她知道可能的后果。然后这个仗可能就打不起来了。否则，她很惨，LZ也捞不到太多便宜。

我知道很多中介很push，有些逼着卖家/买家签合同。可是我不觉得中介会明显站在买家一方忽悠卖家。毕竟卖得越高，中介费也是越高的。还有，我们一般说中介，大多都是卖家找的，既然是卖家中介，吃里扒外的应该还是不多的。

我的判断是，成交价格可能低于卖家的理想价位，但应该并不会太离谱。小姑娘可能吃了个亏，但，受到法庭支持的可能性不大。

h37l

顶她个强交，签了合同你是老大，打起官司她准输

4agefans

只是没有证据说明是被中介误导的话，，法庭支持小女孩的可能性非常低把，，所以基本上楼主告她的话是走不掉的，，想不到有任何理由。。。我觉得也是先约出来，，好好聊下再说，，如果这个都不给你机会，那楼主你可以做你的事情了。。。

印度阿三阿

我是来看分析帝 - 0222999999  的,

0222999999

4agefans 发表于 2011-10-24 16:48
只是没有证据说明是被中介误导的话，，法庭支持小女孩的可能性非常低把，，所以基本上楼主告她的话是走不掉 ...

是的，我上面也说了，是很难取证的，并且，也很难让法官信服。

卖家可用的就是拖延战术。起诉不是目的，是手段。

卖家是广脚的不怕穿鞋的，不就50块起诉费吗？最坏的结果不就是卖房吗？反正她也没什么可损失的，但她能让买家很不自在，更能打乱买家的购房计划 （你本来计划10月买房，可卖家只要善用法律工具，能闹到你明年中还没交割成）。

最好是能谈判。。。坐下来聊聊。

annie0002

红叶疯了 发表于 2011-10-24 12:55
很无语.................

不一定，有些情况下，就是签订的合同，也可以无效的。

annie0002

红叶疯了 发表于 2011-10-24 12:55
很无语.................

不一定，有些情况下，就是签订的合同，也可以无效的。

一定要幸福

楼主给了定金了么？10%的购房款？那个也给了的话就等于合同完全签了，有了consideration
还没给的话就不知道了

j141e

0222999999 发表于 2011-10-24 12:56
一个小姑娘，估计也是什么都不懂，被人给忽悠的。我是对这个女孩表示同情的。可是，法是国家之本。即使是不 ...

分析得很好很透彻啊。

只有一点，不是保护令，是trespass order。。。。。。

sblawyer

房子的价格是市场决定的， 我想卖家的心理价位跟已经接受的有条件的offer应该不会差太多。 一般3-5万的差距是无法判定是否是不公平的。 合同签了就要去执行，这个是基本的常理。 违法常识总要付出代价。 代价是买卖双方都要花点时间和金钱了。。。。

aprilfool

还没住进去就闹得这样，真的住进去，你能安心吗？

南乳花生

首先，谢谢0222999999的专业意见和建议，明天去见律师，会采取一些防护性的手段。

下面解释一下具体情况如何，同时也对上面发帖的朋友进行回应，希望对以后遇到类似情况的朋友有帮助：

1、确实，从我的楼顶帖子里可以看出发帖人并不善！但是我是守规矩的，也是通情达理的，至于楼顶贴的激动言语出于两方面：A、太激动；B、对方太不尊重人。

2、事情大致经过如下：

19号看了一个房子，觉得不错，20号中午再看了一次，主要是阳光和一些细节，同时也找了相熟的有经验的朋友陪同，大家都觉得不错。约好20号晚上出OFFER。

20号晚上9PM达成最终的协议，58.6万成交，房子的CV为55万，成交价为房子所在的街道的最高价，也高出房子的CV，中介与房主是在饭桌上达成协议的。

21号白天办妥了贷款，拿到了PROPERTY INFORMATION，并约了BUILDER于22号中午做BUILDING REPORT，21号晚上大约8点，中介打电话告知，房主在与国内母亲沟通之后反悔，并以签约当时已经很困了，神智不清醒为由，希望取消合约，同时不同意做BUILDING REPORT，希望我们通知BUILDER暂缓，同时中介说20号晚上签约是在很和平融洽的气氛中进行的，中介表示将与房主继续商谈，并做工作，希望能和平解决。

收到这个消息，老婆一晚没有睡好（具体原因后叙），我们商量了很多种结果，也想了很多种可能性，并与很多朋友取得了联系，在奥克兰混了8年，朋友倒是有几个，中间也有可以联系上对方律师的，朋友中也有律师。

22号，与BUILDER联系上了，BUILDER是一个有30年经验的洋人，一听了，很惊讶，但是无奈，只能取消掉APPOINTMENT。下午联系了中介，中介说目前房主对中介也是避而不见，不想对话，我表达了我们的意见：1、我们希望和平解决，并不想撕破脸，如果价钱对方不满意，可以商量；2、我们也不惧怕使用法律手段，相信使用法律手段的话吃亏的应该是房主。

23号，还是与中介联系，中介说还是联系不上房主。。。。

3、我怒了！怒的原因基本都是主观的，所以不与上诉客观事实放在一起：

A、我们在新西兰是第一次买房，也为了迎接我们的宝宝，在看了很多房子，做了很多取舍，与很多人交谈之后，找到这个房子，并签订合约，不容易，但是我们都很高兴，因为我们很快就会有自己的家了，签完约我们两还在激动的商量购买什么家具，怎么布置花园等等，这段，相信很多第一次购房的朋友都能理解。

B、我们并不是不讲道理的人，在奥克兰呆了8年，也知道什么是法、什么是理、什么是人情，在和老婆商量过程中，我们都觉得小女孩一个人挺不容易的，我们可以加些钱拿下来，也不用为难她了。

C、我希望之前的帖子里有叽歪过的人看清楚了整个事实经过再评论，在这件事情上，我个人认为我们可以说是仁至义尽了，一直没有放弃沟通和交流，是房主违约在先，然后关闭了交流的大门。

D、已经联系上对方的律师，对方律师明确表示，已经与房主沟通过，并不建议她这么去做，也表示这个官司没有办法打。（相信就算是像上面朋友所说的有办法拖，但是哪个律师会去做这么无聊的事情呢？）

南乳花生

~YOYO~ 发表于 2011-10-24 18:36
楼主，就冲你说话的口气，你也不是什么善哉，虽然在法律上你是占优势。小女孩很有可能被中介忽悠了，一时头 ...

请问：

1、你如何确定“小女孩很可能被中介忽悠”？不要告诉我你认识谁谁谁中介，就是忽悠人的，但是CASE BY CASE，在这个事情上，你如何这么肯定的用了个“很”字？

2、所谓的小女孩，是1986年生人，具有法定的权利，并应对自己的行为负责，这是法定的；我们并没有不近人情，在经过多次尝试沟通后，发现人家是大爷，不想沟通，借用您的话来问问您：“换做是你你心里舒服吗？”

3、就“中国人”这个问题，希望你能清楚的认识到，如果因为是“中国人”问题就能变成简单的话，我真的不想在这里发帖，也不会有这件事情发生。再有，“中国人”在法理面前真的不能当饭吃。

4、在这件事情上，我秉着”以事实为依据，以法律为准绳“，我并不想有这样的自信，毕竟这是不好的经历，但是法律和事实给予了我这样的自信。

5、我当然知道”房子这么多，可以买别的“，还是借用您的话来问问您：”换做是你你心里舒服吗？“

南乳花生

aprilfool 发表于 2011-10-24 20:14
还没住进去就闹得这样，真的住进去，你能安心吗？

我知道你说的意思，我们也有这么想过，但是我们商量了一下，在这么占理的情况下，还是应该对于这种没有法律观念，没有守法意识的现象和行为进行斗争一下，至于最后斗争结果的选择，我们将视斗争的进程来定。

psp2

cv55万， 楼主出价已经很公道了。既然签了合同， 必须按照合同履行，这个不是自己觉得不想了就可以不管了，那是有法律效应的，而且没有人逼着你签字。
我家买房子的时候，我们是当晚看，当晚就签了合同， 第二天有人就出价比我们高2万，但是我们签了合同， 卖家后悔也不行的，不过我们那个卖家很好，房子正常交割， 没有任何麻烦。他后来也怪中介，但是说说又能如何， 这种事情，自己当时签了就是签了， 不能看到更好的offer就反悔， 要不要这个合同干嘛？
所以， 我很理解楼主。而且，避而不谈这种做法是太过分了，说楼主什么脾气大，非要逼着人家交房，我看说这个话的人也是站着说话不腰疼。房子就是看自己的眼光，买卖公平，要是这样的话， 我觉得我的offer出高了， 我是不是就可以反悔不要买这个房子了？？道理很简单， 不明白为什么还有人站出来骂中介，骂买家？便宜都让你自己捡吗？
希望大家都多一些法律意识，不是撒泼耍横就可以的。

maihaixin

如果告她，最后LZ能拿到多少补偿的？

幸福我和你

楼主辛辛苦苦看了这么多房子总算定下来了 最后被放鸽子  谁受的了 ？你以为是买颗菜啊？

smiledan21

这年头我只听说错买，怎么还会错卖呢？

吉祥果

签了反悔是没见过的，神奇...

南乳花生

吉祥果 发表于 2011-10-24 20:57
签了反悔是没见过的，神奇...

神奇得我都快要去买彩票了！

吉祥果

南乳花生 发表于 2011-10-24 20:59
神奇得我都快要去买彩票了！

不要太担心啦，肯定是能解决的，不可能跑掉的...

南乳花生

吉祥果 发表于 2011-10-24 21:01
不要太担心啦，肯定是能解决的，不可能跑掉的...

呵呵，谢谢，在事情水落石出之前担心还是会有的，不过我基本肯定她是跑不掉的！

kangrunzzz

发一下房子照片，看值不值。说不定楼主塞翁失马，焉之祸福。

南乳花生

kangrunzzz 发表于 2011-10-24 21:11
发一下房子照片，看值不值。说不定楼主塞翁失马，焉之祸福。

这个嘛，由于事情还没有定论，不便透露所有具体的地址、人名，不然我就要吃官司了！如果我真的搬进去了，我开瓶1988年的KRUG，请大家做客！