今天参加了个auction - 不如大家把参加auction的结果都报告一下，，，放在一个帖子？

新马甸甸

那你倒说说南区哪里算是好地段？
yangranwu 发表于 2011-7-20 14:40

你要是这样跟我争论，这样问我，我还真答不上来。好地段不是一个两个，我也不是专家可以告诉你哪里一定是好地段，毕竟南区不只是otara，南区的范围比中区西区北岸要大很多。

我还是坚持那个观点：是就在南区附近工作的话，在南区比较容易找到适合自己生活的而且还贷压力不大的房子，总比勒紧裤带还贷还到要死做房奴，生活工作天天跑长途要好多了。

新马甸甸

2/14 Penion Dr
qqz 发表于 2011-7-19 23:01

不过2/14这个号码，看起来像排房啊，而且是不少的units排在一起啊，难怪这样便宜。要是这样的话，还是别买了。而且这个街道，你不如看看te irirangi drive对面的clover park，交通很方便，买个小些的也贵不了多少，而且很有升值潜力，出租也很抢手。比你看得te irirangi drive这边的要好很多。

阿海

不是unit, 是房子。 看地图象是个3房。

1号和2号都是中国人物主。

2号是自住的。

新马甸甸

说法也不对，现在的flat bush好像有新旧之分，曾经看电视上讲过。你那个地址的（以te irirangi drive为界线）好像就归在otara管辖下，医疗教育都是otara，新的flat bush不错，不是otara的，医疗和教育都算在botany这边，移民很多，设施比较新。现在基本上人人都能分得清。你说的那个地址除了中介，基本上人人都认为是otara，我有个朋友就差点买到那边。

yangranwu

你要是这样跟我争论，这样问我，我还真答不上来。好地段不是一个两个，我也不是专家可以告诉你哪里一定是好地段，毕竟南区不只是otara，南区的范围比中区西区北岸要大很多。

我还是坚持那个观点：是就在南区附 ...
新马甸甸 发表于 2011-7-21 11:46

没有争论的意思。。就事论事的讨论哪个地区升值潜力大而已。你说的valuation其实没有任何意义。 中区cv50万的都要卖到70万。东区cv50万，最多也就55，了不起60了。。南区。。不说了。没有抬杠的意思。当然你说你在南区工作，只是为了自主，没有任何投资升值的想法，那otara,managry,manurewa..尽管去买，大把。。。。。。

新马甸甸

没有争论的意思。。就事论事的讨论哪个地区升值潜力大而已。你说的valuation其实没有任何意义。 中区cv50万的都要卖到70万。东区cv50万，最多也就55，了不起60了。。南区。。不说了。没有抬杠的意思。当然你说你在 ...
yangranwu 发表于 2011-7-21 15:40

我也没有争的意思，就这两个区相比，我家在中区和南区都有投资房，现在就拿买的比较早得两个而且现在还出租的房子做比较，几年下来两处房产增值回报都很好（基本上都是double了，只不过南区的做过do-up，回报比率比中区的略少些）。我最大的感想是南区的话，假如地段不错，那么投入少，负担轻，很容易freehold，不想在那里住也有稳定的出租收入，相比中区东区还有传统的白人区meadowbank,st heliers（这几个是我经历过的几个区）这些投入大，压力也大，虽然可能押宝押对了回报很高。但是这种投入少，回报稳定得区对于很多人来说是很好的选择，更何况楼主工作在这个区。我这个也算是帮南区正个名吧。

新马甸甸

9# qqz
3-5年债还清了，可是房价还是原地不动，甚至更低点。。还不如买中区，借点钱。。一年一个价啊
yangranwu 发表于 2011-7-19 23:51

即便是短期的，曾经在papakura一个所谓的很差的地方买过一套房子，那个区基本上是毛岛的出租房区。买来是半投资出租半自用，2006年16.8万 买的，不到1万do-up ，没怎么大改，加了fence，打通了厨房和客厅，重新刷了墙，厨房买的旧柜子刷漆变新的，重新换了状态不错的二手炉具和oven，只有地毯，吸油烟机，和窗帘换了个崭新的。一年后因为缺钱卖掉，急卖，给个offer就卖的，2个星期之内23万买掉的，这不是个例，我知道其他人也有不少有这样的经历，所以你这个房价原地不动甚至更低的结论不成立。要是那样，没人敢买南区房了。

虽然不指望你那个所谓的50万的中区房几年内长到90万，但是像这样短时间内低投入，没有压力，没有赔本还有少少回报的我觉得也很好了。

yangranwu

前几年很多人在papakura 的 red hill买地，现在怎么样？ 都砸手里了。不过你投资成功那是你的本事，我们只讨论大概率事件。下面这个帖子也许比较能反映目前市场状况

http://bbs.skykiwi.com/viewthrea ... ;page=1#pid28203088

yangranwu

我晕，，成了讨论帖子了！！！

最近看的几个房子，都是快要mortgagee的！！
差不多100%贷款０７－０８年买的！！！！有的房子，我的股价也就是２／３，有的我愿意出５／６

有一个房子，２００６年３月２２万脱 ...
qqz 发表于 2011-7-21 19:35

所以说。。。这样区的房子你买来干嘛。。。。

20世纪少年

上上周陪朋友家参加了一个auction,在remuera，1940年的房子，带泳池，1000平地，150W起拍。
150W的时候只有个洋人举手，后面之剩朋友和另外个中国人竞拍，到200W的时候另外个国人说你不要拍啦，没这个经济实力，结果朋友一气之下加到210W，另外的国人也不往上举了。但屋主想卖217.5W，朋友说一分钱都不能多给，最后屋主同意210W成交，朋友准备以现金付清。
隔壁也有个拍卖的，也是老房，卖了132.5W，但没什么地。

DARKID

楼主似乎列举的都是南区的地址.

个人愚见, auction这种对现金门槛要求比较高的销售方式直接造成了在好区会经常出现底气足的买家不理性竞价最后天价成交的记录, 同时也让手头现金少或者几乎全靠贷款的普通区的购买者出现等待流拍然后再条件性议价的现象.

狂风暴雨

即便是短期的，曾经在papakura一个所谓的很差的地方买过一套房子，那个区基本上是毛岛的出租房区。买来是半投资出租半自用，2006年16.8万 买的，不到1万do-up ，没怎么大改，加了fence，打通了厨房和客厅，重新刷 ...
新马甸甸 发表于 2011-7-21 16:21

不十分了解情况，说一个可能的因素，会不会06年16万8买入其实是属于抄底的范畴了，你赚的钱其实是前屋主便宜卖给你的，虽然没便宜多少，但是毕竟还是有那么小几万，你的利润就从这几万里轻松的来了。每个人都有好的机遇，抓住了就赚钱。很多老外因为房子买得早，很便宜，加上年纪大了对市场不是很敏感，所以卖的时候没什么太高的追求，05年我还见过mt albert高坡上一房子，一洋人老太太住了10几年了，因为要去澳洲团聚，45万就肯卖了，买下来之后2年不到出手就卖出60万，几乎没装修。都是个例特例，虽然也不在少数但是不代表市场走向，不值得拿来举例。

狂风暴雨

即便是短期的，曾经在papakura一个所谓的很差的地方买过一套房子，那个区基本上是毛岛的出租房区。买来是半投资出租半自用，2006年16.8万 买的，不到1万do-up ，没怎么大改，加了fence，打通了厨房和客厅，重新刷 ...
新马甸甸 发表于 2011-7-21 16:21

不十分了解情况，说一个可能的因素，会不会06年16万8买入应该属于抄底的范畴了，你赚的钱其实是前屋主亏给你的，虽然没亏多少，但是毕竟还是便宜那么小几万，你的利润就从这几万里轻松的来了。每个人都有好的机遇，抓住了就赚钱。很多老外因为房子买得早，很便宜，加上年纪大了对市场不是很敏感，所以卖的时候没什么太高的追求，05年我还见过mt albert高坡上一房子，一洋人老太太住了10几年了，因为要去澳洲团聚，45万就肯卖了，买下来之后2年不到出手就卖出60万，几乎没装修。都是个例特例，虽然也不在少数但是不代表市场走向，不值得拿来举例。

阿海

不十分了解情况，说一个可能的因素，会不会06年16万8买入应该属于抄底的范畴了，你赚的钱其实是前屋主亏给你的，虽然没亏多少，但是毕竟还是便宜那么小几万，你的利润就从这几万里轻松的来了。每个人都有好的机遇，抓 ...
狂风暴雨 发表于 2011-7-22 09:23

如果不卖不就更好? 现在估计70万以上了。

10年后就1百2-5万了。

还是buy and hold好。

SamKawaii

如果不卖不就更好? 现在估计70万以上了。

10年后就1百2-5万了。

还是buy and hold好。
阿海 发表于 2011-7-22 09:32

同意buy and hold 才是硬道理，倒来倒去还亏agent 费，资金还有空洞期。

最重要的是，没有人能保证抄到底部或者抛在顶部

恶魔天使

中区出一栋卖一栋。。。。。。我上次参加。7个房子。2个事前售出。2个一路高价飙升。2个也成功售出。一个流拍~不过流拍的那个很差

新马甸甸

不十分了解情况，说一个可能的因素，会不会06年16万8买入应该属于抄底的范畴了，你赚的钱其实是前屋主亏给你的，虽然没亏多少，但是毕竟还是便宜那么小几万，你的利润就从这几万里轻松的来了。每个人都有好的机遇，抓 ...
狂风暴雨 发表于 2011-7-22 09:23

当时情况是这样的，那个地区算是个比较差得区，按照当时的行价，700平的地，3房，传统的毛利岛人领救济的出租房区。那个房子16.8万是房主的要价，价格在该地区算是适中的价格，不高也不低，但是房主生意急需要钱，我们其实是砍到15万买的，15万的话我们算是买的比较便宜了。但是我不想误导大家，所以前面提的16.8万是按照当时那个地区的普遍价格。

一年后我们自己的生意也有问题，估计是那里风水不好吧，而且那个地点作为我们的存储工具地点有些远，我们就卖掉了。后来挺后悔的，因为没多久房地产市场就变得很火热，要是我们能持的久些，估计还能多挣些。

我举了两个我亲身经历的例子，有长期的有短期的，但是我的这两个例子不是向你们说的那样仅仅是运气好是特例，更不是投资南区一定会亏，南区我认识的那些周围得邻居他们的房产也一样随着奥克兰房产大环境得趋势有降有涨，住的时间长持产时间久的一样房产价值成倍翻。

虽然南区涨得时候不如其他区增幅那么大，但是市场不景气的时候，降的不多，不如其他区降的狠。前几年经济萧条地产很糟的时候曾经有过统计数据。南区是降幅最小的。

并且我知道有不少人因为投资南区发家做的很大的，跟他们相比我们这个，小打小闹，什么都不算了。

新马甸甸

前几年很多人在papakura 的 red hill买地，现在怎么样？ 都砸手里了。不过你投资成功那是你的本事，我们只讨论大概率事件。下面这个帖子也许比较能反映目前市场状况

http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1 ...
yangranwu 发表于 2011-7-21 18:14

那个时期砸在手里的，不只是南区的这些新开发区吧。我们很多北岸albany开发商朋友的地，也不少砸手里的。

我们比较幸运，当时我们也在papakura red hill附近买了地，付了首付，后来好像开发商有什么问题，和约失效，连首付带利息都退回来，我们庆幸不已，因为当时经济已经开始萧条，房地产市场开始变差，要是买了，估计也砸手里了。

新马甸甸

前几年很多人在papakura 的 red hill买地，现在怎么样？ 都砸手里了。不过你投资成功那是你的本事，我们只讨论大概率事件。下面这个帖子也许比较能反映目前市场状况

http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1 ...
yangranwu 发表于 2011-7-21 18:14

这个帖子本来关于auction的帖子，结果好像变成了中区南区之争了，其实我没有褒南区贬中区的意思，我们在中区也有投资房，我们也希望我们的中区的房子能50万变100万，那多美啊。但是我也想为南区说句公道话，生活投资在南区，也能得到好的生活和回报。

我真正的意思是，我认为买房，不管是买哪个区的，最要紧的是自己生活的舒适性和投资回报性，两者缺一不可都要考虑。

买个没有回报甚至会赔钱的，那是对不起投资的钱也对不起自己。

但是买个不适合自己生活的，单单只是为了高额的回报率而影响自己的生活和财政的，那也是对不起自己，成了钱和房子的奴隶。

爱袁袁

房子要看区， 最近去了几个 auction 在中区，最便宜的也高出cv 15% 以上， 还很多人打破头去抢。

楼主的往返机票

能给个地址吗?
阿海 发表于 2011-7-20 18:56

1 new brighton road
是 BAFOOT 的 Action   有几个月了。

阿海

1 new brighton road
是 BAFOOT 的 Action   有几个月了。
楼主的往返机票 发表于 2011-7-22 14:35

都是Otahuhu的房子还那么贵啊！

DollyˇQueen

围观。。。。

楼主的往返机票

都是Otahuhu的房子还那么贵啊！
阿海 发表于 2011-7-22 15:20

是啊，这才是奇怪的地方，因为以前我住那条街不远的 mt willington，觉得那边还行才看上那房，26万的CV 以为 23万左右拿下是很公道的阿。居然连手都没有抬起来就给人搞到30几万了。我完全不明了。