都说买房时就算买好区的差房，也不买差区的好房，哪里算好区呢

ltm

40万可以在西区买个好房子了,不能买了房子感觉还像租房吧.

tanm01

看帖已久，回帖甚少。籍此机会，我也想参与讨论，发表一下拙见。
首先声明本人不是房产投资专家，以下只是个人意见，仅供参考。
我不反对买房，但觉得目前买还不如租。
房市已过了之前的高长期，现在虽然有一点升温，但还不知道是否下一波增长的开始。如果不是觉得非要拥有一个自己的窝不可的话，象你们这样一人或两口之家的，也不用急于买房。毕竟，买自住房也算投资，也想自己的物业以后能保值甚至升值，对吧？
我也常常在比较，究竟买房好还是租房好。后来发现其实在不同的经济环境，居住和工作区域，个人情况，投资的长短等等，都有不同的答案。
单单从数字或回报率来比较，考虑的因素就有:
在买房情况下：买房费用（如贷款费和律师费），贷款利率和固定供款，入住和维护成本（如地税，保险，修理等，这些租房的花是不用付的），出租收入（假如可出租一两个房间），以后的出售价格（当然，现在只能预测）和费用（如律师费和中介费）；
在租房情况下：房租，资金的投资回报（把买房的费用，首期，固定供款及上述费用用作投资；如果只做银行定存，就是固定利率），出租收入（假如可做二房东）。
其他考虑的经济因素还包括：
投资房产的风险，即以后房产走势是升还是降，空间或幅度是多少，几率有多少；
投资物本身的风险，即买的房子和区域有没有问题，如漏水，破损，以后住区附近的开发改造等在买的时候不知道，以后会影响价值的；
兑现的风险，即流动性，如想卖房套现时容易与否和需要多长时间。
相对来说，租房存钱或作其他低风险的投资的确定性（Certainty）就高的多。一般来说，对风险越高的投资，所期待的回报应越高。如果按目前的情况来预计，买房回报比租房存钱高不了多少，那就不如租房了。你说是吧？当然，至于怎么预测，那就见仁见智了。
接着说说其他非经济的因素。包括：
是否非要有一个属于自己的家才安心；
是否觉得租房的话很有可能老是被人赶，对此觉得很受不了；
或者觉得租房的话很灵活自在，不用担心房子的质量和维护问题，还可以随意想搬就搬，不像买了房就固定了地方受了约束，以后想换房就难了。
最后谈谈个人买房经历。从几年前买房到现在，按目前的房价算了一下，比租房存钱亏多了3万左右。总结出来，由于新西兰利率高，出去其他心里因素，一定时期来看，租房有时比买房合算；长期的话，就要看什么时候入市才好。

steven888

嘿嘿，谢谢两位的回复！

我们家就属于那种看贴很少回帖的。。所以混到现在还是元老。。

我之前看另外一个贴 建议买remura，meadowbank等等的房子 我上网查了一下 还挺好的，30-40w可以买到2个人住比较舒服的房 ...
1250CC 发表于 2011-2-11 22:00

我晕，你说的REMURA可比什么mt Eden，mt albert贵多了。

duncan_kai

看帖已久，回帖甚少。籍此机会，我也想参与讨论，发表一下拙见。
首先声明本人不是房产投资专家，以下只是个人意见，仅供参考。
我不反对买房，但觉得目前买还不如租。
房市已过了之前的高长期，现在虽然有一点升 ...
tanm01 发表于 2011-5-11 13:48

租房划算,双人间150全包,每年不用出地税(1.5K-2K),水费(一年150),电费(1年1500)..............宽带费(1年1300)

jaye

无语......................................................

baikal

我60万现在在ellerslie都买不到什么像样的。

happy22a

lz 的budget可以考虑好区的unit，像epsom, remuera, greenlane, mt eden,...
或者考虑未成熟的区，像西区什么的。个人认为还是在好区买个unit算了，住得舒服。

花样年华

哪里住习惯了都一样，关键是要自己住的舒服，攀比只是浮云~~~~~~~~~

tomwalsh

自己住的舒服就行，因人而易

Lethe.Elvis

我也想要买房子

pingdiguo

你要在西区上班， 买个西区的不也挺好的， 考虑下周围交通， 购物环境， 如果打算长住看看校区 ， 也是看你有多少钱了 ~~

n0000b

这个好区坏区的标准是什么呢？？？
校网？？安全？？？交通方便？？？
很难衡量了现在
就说治安吧，谁敢说住在所谓的好区可以高枕无忧的睡觉 不怕贼的
我在EPSOM和GREENLAND以及MT EDEN都住过，小偷都见过N多了。
这里不谈校网
交通，拜托现在AKL的交通 不要太差啊，除非你下班的时间跟高峰期错开，不然无论你住哪里 上下班用在路上的时间绝对会占用你1个半小时以上

smart-way

第一套自住房，怎么算都值得