Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

mjj

请教LZ，我现在在看房子。我们是首次买房，看中了一个westgate的房子，这个房哪都挺好的一层全副地，唯一的缺点就是plaste材料的。中介帮我查了说是2003年造的，是不是这样的房子最好不要买？？？

Highlander

28# hitye

今天忘了问你怎么放照片了。。。。。

Highlander

好多时候行内人士会跟你提到一个词，或者一些report上你也会看到的，MONOLITHIC，这个词基本上就是涵盖了solid plaster，泡沫板上的plaster，和harditex 板上的plaster。

经常有人问，这个plaster的房子我能不能买啊？实际这个问题都无从回答，你得先搞清楚是哪一种？而以我个人的经验，solid plaster和泡沫外墙的plaster（有cavity的那种），是比较安全的。在下手前再请人做个检查，不需太担心的。蛮多人不喜欢用泡沫板做外墙的感觉，那另当别论，但有好多的设计款式是非plaster不可的，你把它换成水泥瓦和砖墙，肯定不伦不类。至于harditex 的那种外墙，呵呵，确实，最好别碰吧。

先讲讲solid plaster，时候也叫stucco。这种外墙形式可谓历史悠久，尽管以前的做法和现在有点不同，但它确是一种成熟的工艺。现行的做法是水泥粉和沙加水混合后做至少3层plaster，中间放置细铁网，理论上的完成厚度是21毫米。分有背板和无背板两种，专业上称rigid-backing和non rigid-backing。有背板的当然好很多，但成本也一下贵很多，故不是那种大宅子不会用的。

基于我对这种工艺的了解，实实在在施工的话，基本没什么漏水可能。Solid plaster 唯一的缺点就是有时会有细小的裂缝，尤其在抢工期的时候。因为它得至少做3层，每层要干透了才能上后面的，还不能让它干的太快（太快也要裂）。要是不管三七二十一，反正老子就是一天一层，出问题的可能就很大了。但无论如何，裂缝不大的话，就是有碍观瞻吧。

在北岸有栋房，乃一华人builder自住房，solid plaster 外墙，应该是开裂很多吧，该老兄就用silicon 补缝。呵呵，您开车经过的话，那房子的外墙胶打的差不多成地图了。

日蚀

更新的沙发。。。。

adele

建议不要买/....既然容易有风险...为什么一定要买这种构造的房子呢

更何况就是做房屋质检报告了,只能说现在房子没有问题,万一以后的几年出现问题,就不会是小问题

何必呢

芯片

请问ceder weatherboard怎么维护，怎么看是否好坏？谢谢

DARKID

好多时候行内人士会跟你提到一个词，或者一些report上你也会看到的，MONOLITHIC，这个词基本上就是涵盖了solid plaster，泡沫板上的plaster，和harditex 板上的plaster。

经常有人问，这个plaster的房子我能不能买 ...
Highlander 发表于 2010-11-11 17:21

又上一课， 期待下文！！！

hitye

28# hitye  

今天忘了问你怎么放照片了。。。。。
Highlander 发表于 2010-11-11 17:18

你搞一个明星会员就可以了，2010年的快评选了，把两个吊顶搞成功我帮你拉选票数哈

小小猫猫

请问ceder weatherboard怎么维护，怎么看是否好坏？谢谢
芯片 发表于 2010-11-11 20:03

同问。。。。。。。。

Yunhe

请问楼主, 如果已经买了harditex外墙的房子, 应该如何维护呢? 我的房子就是harditex外墙, 当初买的时候是全新的, 至今已有10年. 今年初装了Moisture Detection, 经测试还没有任何问题. 所以请教我该如何维护.

Highlander

你搞一个明星会员就可以了，2010年的快评选了，把两个吊顶搞成功我帮你拉选票数哈
hitye 发表于 2010-11-12 00:35

{:7_381:} 。中！

yingyingnz

请问楼主, 如果已经买了harditex外墙的房子, 应该如何维护呢? 我的房子就是harditex外墙, 当初买的时候是全新的, 至今已有10年. 今年初装了Moisture Detection, 经测试还没有任何问题. 所以请教我该如何维护.
Yunhe 发表于 2010-11-12 14:38

请问什么是Moisture Detection啊？

tonywg82

请问下ROCKCOTE 这种外墙怎样？房子是2000年建造的，漏水的机会大吗？多谢

Highlander

43# tonywg82

要看它是在什么材料上的。因为rockcote也就是plaster的一种工艺形式，它可以做在水泥砖，砖墙，harditex，泡沫板。。。

经常还有一种名字叫roughcast，也差不多。

tonywg82

谢谢楼上的回复，Building report 上说的是 Plaster finish over polystyrene and compressed fiber cement board. 不是太明白是什么意思，

花天堂

補充一下, 泡沫板有兩種,

一個產品是Insuclad, 60mm厚
一個產品是Rockcote, 40mm厚.

我比較喜歡insuclad, 因為比較厚....

很多同學擔心之前許多房子都沒有經過化學處理, 2004年建築法規更新之後才規定室內的也要化學處理, 我認為如果房子本身建造的很好, 也就是施工品質, 不只是材料而已, 那麼木頭是不是經過化學處理過, 就不是那麼特別的重要(100年前蓋的房子木頭處理過馬?), 不過房子的施工品質(workmanship), 這點是後來看不到的.... 除非自己懂, 而且也在現場看. 或是自己做.

可爱笨猪

建议不要买/....既然容易有风险...为什么一定要买这种构造的房子呢

更何况就是做房屋质检报告了,只能说现在房子没有问题,万一以后的几年出现问题,就不会是小问题

何必呢
adele 发表于 2010-11-11 19:03

那就是品位问题,在澳大利亚的黄金海岸傍边有一个人造的半岛 叫"帝黄岛"里面的房子全是千万豪宅,而且全部清一色PLSTA.

so

这个得帮你顶，回国回来了啊。;lol;
我自己住的那个基本决定用全钢筋水泥，现场浇灌的了，设计基本出来了，大概过了年转给工程师。

Highlander

48# so

兄弟，别让人忽悠了哈，那个东西不好玩。我见过他们搞成什么样子的。

sblawyer

是啊， 不是盖高层， 碉堡，住宅为什么要用钢筋水泥呢？

只爱萨摩

这个帖子不错。。帮顶。。。选房子一定要慎重

so

48# so  

兄弟，别让人忽悠了哈，那个东西不好玩。我见过他们搞成什么样子的。
Highlander 发表于 2010-11-14 00:43

比较纠结，周围几个邻居都这么建议，而且强烈建议。缩来缩去不算阳台还有六百多平，实在觉得没法再减了。你什么意见？到底用什么？

Highlander

52# so

Highlander

52# so

拿图来看看吧，我倒不感觉全水泥再plaster会很适合一个lifestyle block。

你要用纯正的commercial人马来做commercial的设计，是可以做好的，但成本将会是个很大问题。

你要用半吊子的来做，呵呵，我真的见过。最后可能连收拾摊子的人都难找。

花天堂

52# so

拿图来看看吧，我倒不感觉全水泥再plaster会很适合一个lifestyle block。

你要用纯正的commercial人马来做commercial的设计，是可以做好的，但成本将会是个很大问题。

你要用半吊子的来做，呵呵，我 ...
Highlander 发表于 2010-11-14 16:40

完全同意. 商業用的(Commercial)東西來做住宅用的(Residential), 那成本不是一般人能接受的範圍, 除非錢多的可以燒.

我也看過人家住宅房用商業用的水泥預注板跟鋼筋水泥, 結果做的有許多問題, 很多地方要改, 可是鋼筋水泥要改非常麻煩.... 沒人要接. 因為接過去就是個燙手山芋, 還賺不了多少錢.

so

完全同意. 商業用的(Commercial)東西來做住宅用的(Residential), 那成本不是一般人能接受的範圍, 除非錢多的可以燒.

我也看過人家住宅房用商業用的水泥預注板跟鋼筋水泥, 結果做的有許多問題, 很多地方要改, ...
花天堂 发表于 2010-11-14 19:49

和我邻居们的建议形成了两派不同的意见，呵呵。
花花有没有兴趣我做东，找个时间约了HIGHLANDER老宋一起来我这烤肉，一起聊聊给我点意见。

noever

好帖~~謝謝分享

kratos

我最喜欢这样的帖子，多谢楼上高人的分享，尤其是楼主的专业知识。

Highlander

31# mjj

就是很难讲的，首先你得搞清楚那是嘛材料。

Highlander

45# tonywg82

那应该就是两种材料混合在一起的，这房子的外墙就应该是有的地方高些有的地方低些。高的地方是poly的。