披露新西兰升值最快和贬值最快的区 + 各区分析 （2011奥克兰公立高中排名篇 更新）

totororo

北岸近期房价为何涨的快那条新闻里不是说了嘛，QV认为上述房价快速上涨的这几个地区大部分是两年前房价跌得最狠的地区，现在是恢复性增长。
巴山故道人 发表于 2010-4-14 11:15

正确，而且新闻里还说了增长原因是因为这几个区的房屋需求增长强烈，而且房屋短缺，并且价格已经高过历史高位。

此为原文
“The six North Shore suburbs in thetop 10 are all in the more affordable areas. They are reasonablycentrally located and close to the motorway. Demand has been strong forhouses in these areas, combined with a general shortage of propertiesfor sale which has tended to push prices up. This comes after the verysame suburbs were amongst the hardest hit when the market started todecline in 2008. So the gains of the last year have in part been arecovery of values from this decline, and now all six of these NorthShore suburbs have values above the previous peak of the market.”

totororo

  完全同意，增长最快并不代表是最好的区，什么mt eden, grey lynn这种区平均房价都在6，7十万。。。而且albany现在已经增长到饱和了，不可能在长太多了
Inmate 发表于 2010-4-14 11:51

我也完全同意，增长最快并不代表是最好的区，之前的标题是照着翻译nzherald（新西兰先驱报）新闻的标题 http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=10637890 而且后面也加了括号补充是 (升值最快和贬值最快的区), 想不到大家反响这么大，所以我已经把标题从 "披露新西兰最好和最坏的区 （升值最快和贬值最快的区）" 改为 “披露新西兰升值最快和贬值最快的区  +  各区分析”， 如有误会，敬请原谅。

totororo

感觉前面的那个Rating的列表是有人伪造的，不说别的，熟悉新西兰政府运作的人都应该清楚官方机构的游戏规则，搞出这么一个三六九等来，不找人来告自己吗？政府才不会说这种话呢。
再看这个网址：“http://www.auckl ...
和平家园 发表于 2010-4-14 14:24

这个Rating列表这是我在网上暂时找到的一个比较全面的评级报告（如果大家找到有用的资料，希望也能留个言一起分享），不是来源于政府机构，也应该不会是中介，这个网站主要是为了销售一本书叫 InSuburbia Auckland Suburb Guide，购买链接http://www.insuburbia.net/insuburbia_visual_city_guides_009.htm， 可信度是仁者见仁智者见智，目的是给大家多一个参考的选择，不是想误导群众，群众也没有那么容易被误导…

totororo

最好的区都没有St Heliers,Remuera，Epsom，Mt Eden，Mission bay，Freemans bay，Ponsonby, Hern bay？我觉得北岸好一点区也就是Takapuna。居然也不再您的List上。

感觉LZ很片面。
judyzhu81 发表于 2010-4-14 14:57

MM说的这几个区都在Auckland Suburb Guide 的 List上面，而且都被评为了好区....
感觉MM太可爱了...
http://www.auckland-suburb-guide.co.nz/

totororo

各位看清楚,那是增值快的区,不一定是好区,北岸是好区,安全,环境好,交通还算方便.可北岸增值快的那六个地方都是北岸不大好的区,因为相对比较便宜.起点低,当然增值快呀.可北岸的TAKAPUNA ,DEVONPORT,MILFORD,CARSTBAY. ...
我爱我家 发表于 2010-4-14 19:57

我也完全同意，增长最快并不代表是最好的区，之前的标题是照着翻译nzherald（新西兰先驱报）新闻的标题 http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=10637890 而且后面也加了括号补充是 (升值最快和贬值最快的区), 想不到大家反响这么大，所以我已经把标题从 "披露新西兰最好和最坏的区 （升值最快和贬值最快的区）" 改为 “披露新西兰升值最快和贬值最快的区  +  各区分析”， 如有误会，敬请原谅。

totororo

很明显LZ是拖。。。在北岸做地产的吧。。。。。
mnstar 发表于 2010-4-14 21:54

MM，我只想说... 不要迷恋拖,拖只是个传说....

RENTEX

Auckland 最贵的地方是 coastal north shore 和 epsom. remuera， eastern bay, parnell

north shore最贵的就是takapuna，milford，castor bay， devonport，当然只要是在海边的都很贵，coastal torbay 也要1.5m以上

不是谁都买的起百万豪宅的情况下，相对便宜但是其他条件都不错的区当然价格涨幅会比较快

forrest hill是在百万豪宅区takapuna / milford的旁边，带校区；chatswood自己就有豪宅区，有好学校；hillcrest 也是有好学校，部分在westlake，上下高速方便

这几区都有自己的shopping centre 或者 shopping mall， 或者靠近

sunnynook有学区，glenfield要差点，但是购物方便，首次购房的比较多

在北岸住的家庭比较多，白人多，英国，南非白人，韩国人，都喜欢北岸

华人为了学校搬到北岸的也很多，北岸治安比中区好很多

totororo

Auckland 最贵的地方是 coastal north shore 和 epsom. remuera， eastern bay, parnell

north shore最贵的就是takapuna，milford，castor bay， devonport，当然只要是在海边的都很贵，coastal torbay 也要1.5m以 ...
RENTEX 发表于 2010-4-15 00:09

言简意赅，谢谢分享，希望大家也能多分析其他各区

NormalLife

Auckland 最贵的地方是 coastal north shore 和 epsom. remuera， eastern bay, parnell

north shore最贵的就是takapuna，milford，castor bay， devonport，当然只要是在海边的都很贵，coastal torbay 也要1.5m以 ...
RENTEX 发表于 2010-4-15 00:09

good

johntea2008

...................

艾美斯律师所

每个人的需求不同,选择也会不同
还是根据个人情况而定.

RENTEX

总体来说，有学区的房子比较保值。

中区的房价不是每个人都能接受的，很多都被price out了

Auckland.Rental

北岸山地居多，建筑成本就一般平地坡地要高；

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

北岸交通不好，因为只有一座桥，如果拿东区和西区的交通比，东区和西区有多少条路直达CITY，就拿数量上比较就已经非常肯定北岸的交通一定是最差的。从另外一方面看，如果住北岸的人说上班在北岸没有任何问题，也是很正确的选择，如果住北岸而又在CITY或者CITY以东或者以南或者以西上班就真的很没必要。

有钱人都住北岸的说法似乎有点牵强，最多只能说部分的有钱人都住北岸的沿海地区，甚至也可以说，有钱人也不会住ALBANY。从另外一方面看，有钱人的概念是什么，多少钱才算有钱人？如果按照一些人的观点，大部分有钱人都住北岸，只有一小部分有钱人中区东区西区？我相信我很容易就能马上说出10位所谓有钱人都是住中区的。

山地上的物业因为高低差而产生的优美风景，同时也产生一个问题，通常坡地上的物业都不是很值钱（不值钱的意思不代表会贬值，一样会升值。），也不是很实用。如果因为说看见RANGITOTO就是一个卖点的话，MOUT EDEN，ONE TREE HILL，MOUT WELLINGTON等等都算一个卖点，都算一个风景？

以上纯粹个人观点，欢迎逐一反驳和讨论。

totororo

北岸山地居多，建筑成本就一般平地坡地要高；

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

北岸交通不好，因为只有一座桥，如果拿东区和西区的交通比，东区和西区有多少条路直达CITY，就拿数量上 ...
Auckland.Rental 发表于 2010-4-15 17:29

谢谢分享你的观点， 希望也能分析其他各区。

可爱笨猪

北岸就是好  就是物价有点高!!甚磨交通不便那都是废话,我就在北岸上班有啥不便的!!!

可爱笨猪

最好的区都没有St Heliers,Remuera，Epsom，Mt Eden，Mission bay，Freemans bay，Ponsonby, Hern bay？我觉得北岸好一点区也就是Takapuna。居然也不再您的List上。

感觉LZ很片面。
judyzhu81 发表于 2010-4-14 14:57

你说的那些地区都很贵,但是我们都不爱住,感觉没有北岸有朝气.北岸多好,住下你就知道.

RENTEX

北岸的学校真的还不错
http://www.scoop.co.nz/stories/ED0607/S00099.htm
The top 25 schools list:

25个学校里边，北岸有五个，当然最多的还是中区，东区的也很多
我还没有小孩，不过平时接触的家庭比较多，华人，kiwi还是其他国家的家庭我都遇到很多。
总体来说，在北岸，takapuna grammar， westlake boy/girl，rangitoto都相当的不错的，甚至long bay college和northcote college都不错，glenfield college和Birkenhead college相对差了很多。

如果房子在这四个takapuna grammar， westlake boy/girl，rangitoto校区，不管买卖还是出租，都是相当的抢手的。

Carmel College，Rosmini College比较特殊，所以华人关注的很少。基本上只有那些基督教的家庭才有可能会选择这2个学校。

至于交通嘛，我真的同意，北岸去city在peak time 的时候，真的很让人郁闷。off peak的时候，我觉得很爽，15分钟就到city。我有次半个小时从torbay到了greenlane。

Auckland.Rental

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

我没住过西区，我不太清楚西区的交通情况，但我相信跟东区都是差不多。东区的交通情况是，上班去CITY一定堵，但也可以选择走小路，下班时间，按照现在的情况是一半一半，有时候堵，有时候不堵，堵就走小路，因为有多种选择。补充：我指的东区是EAST TAMAKI之前，PAKURANGA为交界，EAST TAMAKI桥之后我就不太肯定了。至于北岸，上下班都是堵，为什么？因为没有选择，难道从西区走16号回北岸？

Auckland.Rental

北岸：我有的，嘿嘿嘿。。。。。。
中区：哈哈哈。。。。。。
你未必有的
我有的 你没有的
我有的 你没有我有的 你没有


北岸：我有的。
观众：唉？！
北岸：唉 我有的
中区：哼哼。。。。。。
我有你的 没有我的
有你没有我
哈哈 有你没有的


北岸：我有的
中区：未必
我 有你没有的我有
你没有的我有你没有的

以上为百度广告改编，如果有雷同，请海涵。

Auckland.Rental

我并不是要故意跟北岸过不去，我指想强调，北岸并不是人间仙境，北岸有的其实其他区一样有。

MISSION BAY这个区如何，其实MISSION BAY有起码两条借是比较差的，KEPA ROAD和GOLDEN CRES。

Auckland.Rental

JOHN KEY住的那条街，ST STEPHENS AVE，可能绝大部分人都觉得好，因为是JOHN KEY选的一定是好街，其实不是的，大号部分就好，小号那边就很一般了，还有公房呢。这条街有100多号，大号属于内街，小号是靠马路。

我就是想再强调，环境不能说只看大范围，要看到很小很小的范围，大小一起看，范围从小看到大。

个人观点，欢迎讨论。

sblawyer

证明。。 证明中国人在去年新西兰金融危机的时候投资和很多北岸， hillcrest， forresthill， glenfield的房子。。 呵呵。。。。

johntea2008

北岸山地居多，建筑成本就一般平地坡地要高；

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

北岸交通不好，因为只有一座桥，如果拿东区和西区的交通比，东区和西区有多少条路直达CITY，就拿数量上 ...
Auckland.Rental 发表于 2010-4-15 17:29

说的不错。
不过，现在的讨论，好像大家都设定一个部分区域，因为有些特别人群，所以为有钱人区，然后附近所有地方自然推理为最好区域。而住在这个区域的人也就很牛了。不住那里就自然很差劲了。
有点像在香港的感觉。“住哪里？”“跑马地”-赶紧握手“好地方”，（补充）“跑马地距离很远的天水围”-赶紧拂袖而去。
呵呵，有意思;lol;大家还是多讨论区域内特点，介绍些经验，比批评别的地方有建设性。谢谢。

johntea2008

北岸的学校真的还不错
http://www.scoop.co.nz/stories/ED0607/S00099.htm
The top 25 schools list:

25个学校里边，北岸有五个，当然最多的还是中区，东区的也很多
我还没有小孩，不过平时接触的家庭比较多， ...
RENTEX 发表于 2010-4-15 22:22

那次连kings都没排上的，有点怀疑。
如果大家都喜欢在“富人区”扎堆的话。不妨同时让小孩也开始在“名校”扎堆。以后小孩的圈子，就不会光在这几个增值快的地方。呵呵。
家长可能会烦点，好多活动要参加。

johntea2008

...................

totororo

北岸没有名校区。是名校区，不是指好校区，也不是指校区；

我没住过西区，我不太清楚西区的交通情况，但我相信跟东区都是差不多。东区的交通情况是，上班去CITY一定堵，但也可以选择走小路，下班时间，按照现在的 ...
Auckland.Rental 发表于 2010-4-15 22:37

请问一下，你觉得奥克兰一共有几个名校区和分别具体是哪几个区？

你区分名校和好学校的标准又是什么呢？可否列出你认为是名校的学校名称？

最好能附带一些参考出处或数据，我想大家都很有兴趣想了解，谢谢你。

totororo

北岸的学校真的还不错
http://www.scoop.co.nz/stories/ED0607/S00099.htm
The top 25 schools list:

25个学校里边，北岸有五个，当然最多的还是中区，东区的也很多
我还没有小孩，不过平时接触的家庭比较多， ...
RENTEX 发表于 2010-4-15 22:22

很中肯的分析

totororo

说的不错。
不过，现在的讨论，好像大家都设定一个部分区域，因为有些特别人群，所以为有钱人区，然后附近所有地方自然推理为最好区域。而住在这个区域的人也就很牛了。不住那里就自然很差劲了。
有点像在香港的 ...
johntea2008 发表于 2010-4-16 10:28

对，希望大家能多发表有建设性的观点和分析。

租房请找我

对托儿。。。。
做人要平心，最好的区是在parnell周边，离城近去东南西北都方便，不然总理不会住在那里了，总理那帮高管多精了，还不都搬去北岸。。。
北岸交通太局限性！！！
谢谢分享