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楼主: ctf118

[谈房] 现在投资买city得apartment还有没有赚头？body corp一般多少每年？ [复制链接]

angus-an

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发表于 2010-4-18 22:19:10 |只看该作者 微信分享

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angus-an

灌水之王

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发表于 2010-4-18 22:19:56 |只看该作者 微信分享

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angus-an

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发表于 2010-4-18 22:20:26 |只看该作者 微信分享

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angus-an

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发表于 2010-4-18 22:20:50 |只看该作者 微信分享

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YFQ1982

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发表于 2010-4-19 11:53:42 |只看该作者 微信分享

..........................

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yixianmeng

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发表于 2010-4-20 04:03:34 |只看该作者 微信分享

偶正准备买ap呢。。。。不过十因为在上学。。。为了自己住。。。预算是个13万左右，不要车位。。。

妈妈大概算了一下，我一年的房租大概1万7NZD，我还要读3年的书，大概是个5万NZD，现在买个AP，就算加上管理费，3年大概是个6万左右，3年后如果要再卖掉的话，怎么也不会掉个6万吧。。。。

不知道这样算有没有错。。。。

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NormalLife

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发表于 2010-4-20 09:42:34 |只看该作者 微信分享

偶正准备买ap呢。。。。不过十因为在上学。。。为了自己住。。。预算是个13万左右，不要车位。。。

妈妈大概算了一下，我一年的房租大概1万7NZD，我还要读3年的书，大概是个5万NZD，现在买个AP，就算加上管理费， ...
yixianmeng 发表于 2010-4-20 03:03

you are right, and you can also rent one room out if you buy two bed room.

一路向前!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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Transformer3

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发表于 2010-5-2 18:52:08 |只看该作者 微信分享

另外谁知道 32 EDEN CRES 就是 EDEN APARTMENT楼盘好吗？一般什么价格

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女公爵

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发表于 2010-5-2 22:39:38 |只看该作者 微信分享

感覺+點錢買UNIT好些

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YFQ1982

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发表于 2010-5-3 03:41:56 |只看该作者 微信分享

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小小瞌睡虫

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发表于 2010-5-3 13:10:21 |只看该作者 微信分享

学习一下。。。

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smaze

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发表于 2010-5-3 22:33:37 |只看该作者 微信分享

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jbfunny911

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发表于 2010-5-4 01:49:09 |只看该作者 微信分享

city 房子费用太大！

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dressup dressup 当前离线 UID 228490 热情 26 人气 103 主题 10 帖子 119 精华 0 积分 130 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 89 小时注册时间 2010-5-3 阅读权限 1 最后登录 2016-6-11 头像被屏蔽禁止发言 UID 228490 热情 26 人气 103 主题 10 帖子 119 精华 0 积分 130 阅读权限 1 注册时间 2010-5-3 串个门加好友打招呼发消息	44#分享本帖地址发表于 2010-5-4 12:29:15 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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gasol

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发表于 2010-5-6 20:01:02 |只看该作者 微信分享

全款买进的话，除去每年必要的支出，还是有点小小的赚头的，比钱放银行强,当然前提是没有买到漏水房或有问题的，但是要想好以后卖的时候有可能就跌价了，总之没有地的房子就是这样，随着房子的折旧，价钱一点点跌，长远来看的话我觉得基本就是不赚不赔的买卖，大家有不同意的请随便发言哈

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~空瓶子

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发表于 2010-5-7 23:20:29 |只看该作者 微信分享

我买了一个apt 13W 现在租$310物业费$100/W 一年空2个月。
算起来一年可以赚$8000

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nzgoodseller

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发表于 2010-5-24 21:45:41 |只看该作者 微信分享

请问下LEASEHOLD的一定不能买吗

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arnoking

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发表于 2010-5-24 21:48:17 |只看该作者 微信分享

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TLizzy

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发表于 2010-5-26 13:30:16 |只看该作者 微信分享

我买了一个apt 13W 现在租$310物业费$100/W 一年空2个月。
算起来一年可以赚$8000
~空瓶子发表于 2010-5-7 22:20

减去settle房子的时候要付的律师费，保险等等，
13w放到银行，一年利息也有这么多了。

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prego prego 当前离线 UID 88300 热情 95 人气 143 主题 24 帖子 420 精华 0 积分 348 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 699 小时注册时间 2006-9-14 阅读权限 1 最后登录 2016-8-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 88300 热情 95 人气 143 主题 24 帖子 420 精华 0 积分 348 阅读权限 1 注册时间 2006-9-14 串个门加好友打招呼发消息	50#分享本帖地址发表于 2010-5-26 13:36:41 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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howick

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发表于 2010-5-27 13:22:08 |只看该作者 微信分享

投资时不可能了，你要是自主还行，但你要问好这个BODY 的钱，每幢房子都一样啊，一般都是 2000多到5000多不等

康路国际，全纽最大乳制品出口商平台 KAIRCARE 奶粉奥克兰本地的代发和批发业务，免费标记放报纸，空运回中国，直接可以电话东区小宇妈，电话是021887666，微信是 nzcindy88 www.healthway.co.nz 店铺地址 312F TI RAKAU DRIVE, EAST TAMAKI

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arnoking

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发表于 2010-5-27 14:17:28 |只看该作者 微信分享

abut $2000

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saintjohn

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发表于 2010-5-27 18:56:32 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 saintjohn 于 2010-5-27 18:00 编辑

全款买apt不是一个好投资。

中介说的7-8%算的是理想值，也就是周房租 x 52 / 房价 x 100%。
如果从细算，实际回报率应该 = (周房租 x 入住率 x 52 - 物业 - 地税 - maintainance - 跌价) / 房价。

真正的周房租和中介做的rental appraisal的差别很大。我的一个apt, 不错的两房，Appraisal 能做到 $450, 但实际只能租出去 $385左右。年底还可能会怕空房而价格放低。总的算下来，中介给的 9%左右的回报率，不算跌价实际下来只有6-7%左右

越便宜的房子，回报率越大。但是物业费涨得挺快的，物业长高了，价格也在小跌。
好点的房子，贵，虽然房租会高点，但没有那么高，所以回报率低。但相比之下能保值。

投资apt的人，贷款投好几套。然后用它退税。一般很少人会全付来投资。是对资金的一种浪费。太多回报率比apt高的投资了.....

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arnoking

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发表于 2010-5-28 18:42:00 |只看该作者 微信分享

15万左右11111111111111111

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健忘

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发表于 2010-5-30 16:16:02 |只看该作者 微信分享

我本来也和LZ这么想的，但是我自己要住一间，后来发现除非买两房出租一间，不然管理费都很亏，即使这样，出租的钱也仅仅够交管理费后还有一点（150X50=7500， 7500-4000=3500，）这三千五还不知道够不够房子贬值+管理费加价的，放银行15万放银行利息也有6500，后来还是稍微贷款加了一点买了个二十万出头的UNIT。。。。

我觉得我的心思够用就好
才不想储存太多烦恼

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finalrose

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发表于 2010-5-31 13:18:36 |只看该作者 微信分享

我本来也和LZ这么想的，但是我自己要住一间，后来发现除非买两房出租一间，不然管理费都很亏，即使这样，出租的钱也仅仅够交管理费后还有一点（150X50=7500， 7500-4000=3500，）这三千五还不知道够不够房子贬值+管理 ...
健忘发表于 2010-5-30 15:16

聪明！;handshake;

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dressup dressup 当前离线 UID 228490 热情 26 人气 103 主题 10 帖子 119 精华 0 积分 130 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 89 小时注册时间 2010-5-3 阅读权限 1 最后登录 2016-6-11 头像被屏蔽禁止发言 UID 228490 热情 26 人气 103 主题 10 帖子 119 精华 0 积分 130 阅读权限 1 注册时间 2010-5-3 串个门加好友打招呼发消息	57#分享本帖地址发表于 2010-5-31 22:51:07 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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MirrorMirror

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发表于 2010-6-1 16:41:40 |只看该作者 微信分享

我个人觉得有资金还是做点投资会好一点，把钱放在银行里是保险，但是还有通货膨胀，交利息税。
其实一般rental appraisal 是比实际周租要低的（至少我的就是这样），我当时买的那个apt 给我做的rental appraisal是 ...
dressup 发表于 2010-5-31 21:51

恩很对，支持

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