关于Builder的guarantee

xiaoray

ding yi xia ........................xuexi

Highlander

很多人在买房时会加上个条件，要卖方出具Guarantee。但就如我在开头讲的，很多情况下，这种保障很有限。卖方（或builder）给你了guarantee，但他分分钟可以跑路，玩失踪，破产。。。。

而CB或者MB的guarantee，因为有这两个协会背书，就是完全有保障了。

政府将于明年3月份开始实行强制性的牌照制度，称为Licended Building Practitioner （LBP）。不光是builder，包括做基础的，砌砖的，做屋顶的等等，都要牌照。council 的检查次数会大大减少，那么持牌的·main contractor 的责任就更大。

基本上，CB和MB的成员都会毫无问题的成为 LBP，但据我所知，LBP 想成为 CB 或 MB 的成员，却并不是理所当然的了，都听说过两个被拒的案例。

superlady

我买的全新的房子，BUILDER也把Guarantee的名字改到我的名字了。
我收到改好的证书了，但是没有收到任何其他资料。这个是不是对呀?以后房子出问题的时候，第一顺序找的应该是给BUILDER还是保险公司？
这个真的不懂，LZ的帖子太好了。赞一个

Highlander

我买的全新的房子，BUILDER也把Guarantee的名字改到我的名字了。
我收到改好的证书了，但是没有收到任何其他资料。这个是不是对呀?以后房子出问题的时候，第一顺序找的应该是给BUILDER还是保险公司？
这个真的不懂 ...
superlady 发表于 2011-3-30 21:08

恩，这个就是标准步骤！

接下去万一有什么问题的话，当然还是先找builder。

笑傻的衰锅

28# 笑傻的衰锅  

Building Act里是有cover这个guarantee，但是算不算是“默认的保质期”，可能要有劳懂法律的朋友指点了。我知道

你的情况，你应该就是建商或主承包商（main contractor），当然guarantee是应 ...
Highlander 发表于 2011-3-30 20:16

问题是这个房子我是造给自己的,我自己管理的,因为我有这方面的资源,短时间也不会卖，我自己就一个平明老百姓，啥BUILDER也不是啥会员也不是，我自己给自己出GUARANTEE？我晕了怎么个出法呀

Highlander

问题是这个房子我是造给自己的,我自己管理的,因为我有这方面的资源,短时间也不会卖，我自己就一个平明老百姓，啥BUILDER也不是啥会员也不是，我自己给自己出GUARANTEE？我晕了怎么个出法呀
笑傻的衰锅 发表于 2011-3-30 23:31

恩，我也是有点晕。您自己给自己盖，自己住，要是有什么问题的话，便是自己找自己修理。那就看你自己是不是想跟自己要guarantee了。

另外好奇，您自己在做管理，还有这方面的资源，貌似应该知道guarantee的事吧。

superlady

恩，这个就是标准步骤！

接下去万一有什么问题的话，当然还是先找builder。
Highlander 发表于 2011-3-30 22:13

thanks

wingzero

请问我们买的新房
有一个三个月之内有问题都可以叫卖房方来修的这个条例
这个是属于CB么？
好象没有要转到我们名下的这个问题呀？
来帮我们修理的好像是SITE MANAGER
我们需要问他要那个GUARANTEE然后转到我们名下么？

wingzero

“Certified Builder 提供的叫Home First Builders Guarantee，分labour only 和full Build 两种。现在对新房是强制的，而对加建是选项”
还有就是新房都有这个GUARANTEE的么？

Highlander

再给大家弄明白一下吧。

CB 或 Certified Builder 的全称是Certified Builders Association of New Zealand。
MB 或 Master Builder 的全称是Registered Master Builders Federation。

这是两个独立的行业协会，是的，是行业协会。不隶属于那个政府部门，无论是“certified” 还是 “registed" 都和政府没有毛关系。

只有他们的会员，才能出具CB或MB的guarantee。

yun69cn

[img][/img]

胖子河豚

顶顶顶！！！！！！！！！！！！

Highlander

請問一個細節施工問題, 我的二楼 weather board window 旁有類似阻擋水的豎條, 但在ground floor brick and weather board 之間builder 確不裝那個豎條, builder told me 因隔鄰新房洋人builder 也沒裝, 所以不用裝. ...
waterview1604 发表于 2011-5-29 23:36

那个东西叫scriber, 窗边是一定要的。在weatherboard和brick的垂直交接处，可以不放的，前提是要做的没有参差不齐的缝。我个人的感觉是放了好看些。

但无论有还是没有scriber，在接口处的后面是一定要有flashing的。

Kanebo

听说  新code要求严格很多，如果在新code下通过council检验的 房屋质量会好很多呢？没有gurantee 的新房能放心买吗？

Highlander

Kanebo 发表于 2011-10-25 17:46
听说  新code要求严格很多，如果在新code下通过council检验的 房屋质量会好很多呢？没有gurantee 的新房能放 ...

新的规程基本上集中在防水方面，最重要的就是Building Code E2，还有木头的treatment要求。当然新版的3604里面对deck的做法更明确了一些。

没有人能保证自己盖的房子绝对没问题，或保证自己不会犯错，关键是之后的态度和动作。。。那么guarantee就是无比重要的了。

在这个行业里，从改建，到加建和新建，都有guarantee的保证，因为这本身就已经被 Building Act 涵盖了的（同时现行的Building Act规定超过2万块的project必须有正式的合约）。但问题在于假如你的建商或开发商找不到了，失踪了，破产了。。。怎么办？由CBANZ 或 RMBF 背书的guarantee就要靠谱的多了。

糊里糊涂DE你

becky0064

太有用啦！帮顶！

歡·墮＆顏落

这里想问LZ。。
我家2011年的新房，有Master Builder Guarantee，现在客厅的木地板不平，往下沉了点。
可以找builder回来免费修吗？