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楼主: QiangYang
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[律师会计] Bird & Yang 律师事务所 ◆◆专业资深大律师◆◆ 优质服务友情价格 [复制链接]

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本帖最后由 落日曙光 于 2024-9-9 11:51 编辑

新西兰买房小贴士
在新西兰购买房产,买家和卖家需要寻找各自的律师处理房产的交割事宜。以下是一份新西兰买房指南,帮助您了解购房流程和需要注意的事项:
首先,确认您是否符合购房资格。只有新西兰、澳大利亚和新加波的公民或在过去12个月内在新西兰居住超过183天的上述国家居民签证(PR)持有者,,才有资格在本地购买房产。对于不符合条件的永久居民,如果有长期居住新西兰的打算,需要向海外投资办公室提交申请。
一旦您选定了一处房产,您希望对其进行更深入的了解。您需要找专业人士做一份建筑报告,了解房屋的实际状况。同时,您也需要找一个信任的律师,帮助您审核合同、房产信息报告(LIM)和产权证书(Title)。
在合同中,需要特别注意房屋信息、是否有租客、交割日期以及违约金的赔付利率。合同中的附加条款也非常重要,买家需要格外注意其中的内容。
一旦达成初步协议,您可以签订有条件的买卖合同。常见的条件包括融资(Finance)、建筑报告(Building Report)和房产信息报告(LIM Report)等。买家需要有足够的时间进行尽职调查,一般情况下为10个工作日。
如果您是通过拍卖方式购得房产,合同将即时变为无条件状态,您将无法再添加任何条件。如果未能按时交割,将需承担相应责任。
交割事务由双方律师处理,但作为买家,您需要提供资金来源证明,并根据反洗钱法确保律师确认您的资金来源。如果需要银行贷款,您或您的经纪人需要完成贷款申请,银行批准后将文件发送给您的代理律师。在律师准备好全部文件后,您需要携带您的有效证件原件在律师的见证下签署文件。
在交割前3-5个工作日内,完成最后的房屋检查,并告知代理律师是否满意。交割当天,您将从中介或卖方处获得房屋钥匙,律师也将向您发送新的产权证书。
购房是一项重大决定,建议在整个过程中寻求专业意见,并确保了解所有合同细节。


Bird & Yang 律师事务所

Partner
Aimee Yang - Title: Barrister and Solicitor 出庭律师/事务律师
    •  电话:092176232 或 02108342482
    •  邮箱:
aimee@birdyang.co.nz
    •  微信:   
Birdyanglaw




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