升息周期尾声即将到来

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-28 19:57
回不了正了？那说明什么啊？正常吗？你借钱给人家一年收5%，10年收2%？时间风险呢？用钱自由呢？很明显不 ...

肯定能回正， 只是需要比较长的时间.

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-7-28 20:00
肯定能回正， 只是需要比较长的时间.

对呀，现在都快1年多了。。。新西兰没怎么涨，那岂不再下跌会更深，更死。。。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-28 19:57
回不了正了？那说明什么啊？正常吗？你借钱给人家一年收5%，10年收2%？时间风险呢？用钱自由呢？很明显不 ...

"不用回正，交叉的时候就要掉了。"

可惜事实并不 support 你这种说法， 这点我们前面已经讨论过了， 无需再重复.

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-7-28 20:14
"不用回正，交叉的时候就要掉了。"

可惜事实并不 support 你这种说法， 这点我们前面已经讨论过了， 无 ...

交叉和过后都会。。。你只指出几个特殊例子而已。。。而且还只是交叉的当时。。。

补充内容 (2023-7-28 20:27):
我上次找的图不好，没有直接反应2年和10年两条线倒挂转折点和资产关系。。。应该是3条线才能看出来。。。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-7-28 20:14
"不用回正，交叉的时候就要掉了。"

可惜事实并不 support 你这种说法， 这点我们前面已经讨论过了， 无 ...

这个图明显点。。。交叉，包括在零以下没回正的时候资产已经开始走低了。。。在零上面反之，利差掉到0之前资产就在上升了。。。




补充内容 (2023-7-29 02:05):
而且利差回正是必须的，不回正才是不可持续。。。所以未来100% comfidence that assets gonna be droped...

云知道的角落

厉害，如果是五月下旬开始沽空黄金，持续一个月那就大鱼大肉了。那个高位前的波折是被解读为了什么还是单纯感觉市场在转向呢？

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-29 02:01
这个图明显点。。。交叉，包括在零以下没回正的时候资产已经开始走低了。。。在零上面反之，利差掉到0之 ...

红雷兄， 首先， 从348楼我们开始的讨论， 是以“倒挂”为前提的。所以不要切换主题，我们应该继续以“倒挂”为前提来进一步讨论，因此你的图中三处我打了“红X”， 因为这三处没有倒挂.

2. 你这图中， 倒挂的有4次，1989（你好像漏掉了），2000，以及2006有两次（约在2006年2月和11月）. 我在354楼说过， 2000年那一次， 确实如你所说的：倒挂没等到变正股市就下跌了. 但1989年以及2006年的两次，倒挂反转时， 股市继续上涨，直到倒挂变正才下跌。你可以去 Yahoo Finance去核实我所说的， 因为那里有美股每天的收盘价.

3. "利差回正是必须的，不回正才是不可持续"-当然同意， 并且变正时资产会有较大幅度的下跌（如果历史重演），但现在里离利差回正还很漫长：）

剑客浪心

底下有底，工绿毛暴政，现在新西兰的富人全部憧憧欲动润走，今天RICH LIST有人清仓所有新西兰资产跑澳洲去。房产早成为政治的税收工具，你们还在讨论房产干嘛？

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-7-29 20:07
红雷兄， 首先， 从348楼我们开始的讨论， 是以“倒挂”为前提的。所以不要切换主题，我们应该继续以“ ...

所以呢，你的结论是啥？房市现在是“回光返照”还是“触底反弹”呢？总要给我个说法呀？哈哈。。。

补充内容 (2023-7-29 21:01):
就是逼你选边站其实。。。你看着办吧。。。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-29 21:01
所以呢，你的结论是啥？房市现在是“回光返照”还是“触底反弹”呢？总要给我个说法呀？哈哈。。。

补充 ...

咱们这部分讨论的是美国，不是NZ.

美国的结论我给你：离衰退还很远。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-7-29 21:07
咱们这部分讨论的是美国，不是NZ.

美国的结论我给你：离衰退还很远。

美国就是全世界。。。咱们就谈美国，是回光返照，还是触底反弹？

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-29 21:13
美国就是全世界。。。咱们就谈美国，是回光返照，还是触底反弹？

美国根本没有衰退，并且我认为离衰退还很远，美国在稳步增长中，何来回光返照或者触底反弹？

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-7-29 21:21
美国根本没有衰退，并且我认为离衰退还很远，美国在稳步增长中，何来回光返照或者触底反弹？ ...

那就是根本不会倒挂翻转喽？还要几年？已经一年了喽，历史最长！！！以后都不会喽？

补充内容 (2023-7-29 21:44):
活在当下不预测不现实啊。。。我们都逻辑动物。。。又不是感性动物。。。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-29 21:42
那就是根本不会倒挂翻转喽？还要几年？已经一年了喽，历史最长！！！以后都不会喽？

补充内容 (2023-7-2 ...

会翻转的，但等多久不知道。我们持续观察可行了。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-7-29 21:46
会翻转的，但等多久不知道。我们持续观察可行了。

你想活在当下。。。柴米油盐逼你想未来，明天饭怎么解决。。。活在当下不现实。。。

补充内容 (2023-7-29 21:51):
除非你有几个亿存起来吃利息，恕小弟格局不够，那就是马斯洛最终极理想奋斗了。。。我们现在还在为财务自由奋斗，能想不干什么就不干。。。

anzbank

剑客浪心 发表于 2023-07-29 20:55
底下有底，工绿毛暴政，现在新西兰的富人全部憧憧欲动润走，今天RICH LIST有人清仓所有新西兰资产

没错。可以不满富人的财富，无法质疑富人的选择

金庸大师

为啥要死盯住房地产市场，看样子等2025或2026年在回来买其实也不急，资本市场还有更多值得投资的标的。债券市场的表现最近这段时间来看也是慢慢向美联储的点阵图靠拢，还是听美联储的，倒挂的现在还需要维持一段时间，毕竟经济和股市都还是很坚韧，倒挂的收缩主要是靠随着降息到来短期收益率的下降快于长期收益率的下降。多看看经济数据和债市的表现在来判断降息的到来吧

Yuki35

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-28 19:36
相信的你直觉。。。2025年再看。。。因为common sense告诉我们这个东西持续不了。。。就好像你白借别人钱 ...

就喜欢楼主这样基于自己的理论和观察得出的旗帜鲜明的判断，而不是含糊其辞模拟两可的半仙，当然预判都会有风险。

kikilulu

金庸大师 发表于 2023-7-30 11:03
为啥要死盯住房地产市场，看样子等2025或2026年在回来买其实也不急，资本市场还有更多值得投资的标的。债券 ...

其实没有人死盯房产市场，只是本版主题是谈房说地，大家主要围绕这个主题在聊，很少提及其他品类的投资产品而已。

lichk1ng

金庸大师 发表于 2023-7-30 11:03
为啥要死盯住房地产市场，看样子等2025或2026年在回来买其实也不急，资本市场还有更多值得投资的标的。债券 ...

因为等你发现涨的时候就已经来不及了，高涨的市场情绪让你没机会和时间做选择，不如在低点的时候好好挑一挑，低价购入资产，按现在利息持有两年扣掉租金也就是5%不到的持有成本，远远好过在市场启动的时候溢价购入物业，最重要的，那时候你根本没有挑选的自由，买不到什么好东西。

V7

lichk1ng 发表于 2023-7-31 13:14
因为等你发现涨的时候就已经来不及了，高涨的市场情绪让你没机会和时间做选择，不如在低点的时候好好挑一 ...

你的5%是怎么算出来的？

lichk1ng

V7 发表于 2023-7-31 13:29
你的5%是怎么算出来的？

到手利率大概6.5%，两年13%，扣掉租金年化3%到4%左右，大概最后就是5%多点

rzrljb

lichk1ng 发表于 2023-7-31 13:55
到手利率大概6.5%，两年13%，扣掉租金年化3%到4%左右，大概最后就是5%多点

租金还得上税，还有地税保险，都扣了最后租金就不剩啥了，应该10%左右

房奴甲

rzrljb 发表于 2023-7-31 14:41
租金还得上税，还有地税保险，都扣了最后租金就不剩啥了，应该10%左右

如果错误估计形势，在涨起来之前持有了两年，20%的利润就没了，还怎么赚钱。工党不下台的话，涨了以后租金仍然交税，每年继续贴，只是少了利率那一点。所以没个七八年以后翻倍的话，简直是赚不到钱。这个利息不抵税是个枷锁，有它，涨也飞不起来。这个时代投资的理念应当以稳健为首要考量。

V7

lichk1ng 发表于 2023-7-31 13:55
到手利率大概6.5%，两年13%，扣掉租金年化3%到4%左右，大概最后就是5%多点

总是觉得哪里算得不对，但是又说不上来。

Deardevil

房奴甲 发表于 2023-7-31 22:55
如果错误估计形势，在涨起来之前持有了两年，20%的利润就没了，还怎么赚钱。工党不下台的话，涨了以后租 ...

那各位大神们觉得大选前，银行房贷利率会怎么走？毕竟美联储刚刚又加了

DaMaFan

Deardevil 发表于 2023-8-1 12:35
那各位大神们觉得大选前，银行房贷利率会怎么走？毕竟美联储刚刚又加了 ...

这坛子都是野生大神，Tony啥的都是拿金主钱的职业大神，利率我觉得可以参考John Key，立场相对客观，水平也有，他坚持浮动要到10，其实也不远了

Deardevil

DaMaFan 发表于 2023-8-1 21:30
这坛子都是野生大神，Tony啥的都是拿金主钱的职业大神，利率我觉得可以参考John Key，立场相对客观，水平 ...

昨天就在留言没多久后，BNZ就涨了，我赶紧妥妥的锁了一年半6.65...

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2023-7-10 22:06
我不觉得美国的债务是一个问题：

1. 美国的公共债务(Federal Public Debt)与GDP之比， 已经从2020年最高 ...

美债被降级了。。。像你说的如果这么健康怎么会被降级？

我真不是孙红雷

没债被降级了。。。可以伺机买长期国债了。。。债券贬值还高利率，等降息值老钱了，别说红雷没提醒大家。。。

补充内容 (2023-8-5 16:57):
时机到了。。。大家留意可以玩了。。。