<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

tianba 发表于 2013-1-22 15:19
阿海,能不能介绍一个好的装修一条龙公司

阿文 - Simon
021726328

质量好价格实惠就是有时候活多忙(客户推荐多自然活多)。

你打给他给你报价看看吧。

阿海

哈城客居 发表于 2013-1-22 15:40
我的房子买的时间还短才半年多点，据说不会有多少top up，因为我们的改动不大，房屋面积没增加，只是修缮 ...

半年是时间不长，但具体还是要看你周边房子卖多少了，半年有时候房子升值还是满多的。

哈城客居

阿海 发表于 2013-1-23 08:50
半年是时间不长，但具体还是要看你周边房子卖多少了，半年有时候房子升值还是满多的。

我的房子不在奥克兰在蛤蟆屯啦，所以没有可比性，不过很谢谢阿海你这么无私地回答问题。

阿海

哈城客居 发表于 2013-1-23 09:55
我的房子不在奥克兰在蛤蟆屯啦，所以没有可比性，不过很谢谢阿海你这么无私地回答问题。

恩，我对hamilton不了解啦。

但你可以找个中介给你估价，反正免费的。

如果价格听起来还ok再找valuer吧？

哈城客居

阿海 发表于 2013-1-23 09:03
恩，我对hamilton不了解啦。

但你可以找个中介给你估价，反正免费的。

哎，好办法，问题是怎么跟中介说呢？说要卖房子？人家缠上你了怎么办？不说卖房子？那人家中介就不会费这个力气去给你估价了吧。

阿海

哈城客居 发表于 2013-1-23 10:07
哎，好办法，问题是怎么跟中介说呢？说要卖房子？人家缠上你了怎么办？不说卖房子？那人家中介就不会费这 ...

中介当然会缠上你，你就忽悠他说暂时改变主意不卖了，等卖的时候绝对找你就好了。

这样做不是很道德。。。但免费。。。看你愿不愿意这样做吧。。。

哈城客居

阿海 发表于 2013-1-23 09:10
中介当然会缠上你，你就忽悠他说暂时改变主意不卖了，等卖的时候绝对找你就好了。

这样做不是很道德。 ...

我考虑下，或者让帮那个帮我找投资房的中介估价一下好了，估计他也未必很上心就是了，可能就会随便忽悠一下说个和cv差不多的价格。。。

哎，总之是麻烦事情。。。

阿海

哈城客居 发表于 2013-1-23 10:25
我考虑下，或者让帮那个帮我找投资房的中介估价一下好了，估计他也未必很上心就是了，可能就会随便忽悠一 ...

中介有可能想让你给他房子卖，然后报个高点的价格都有可能。。。

最靠扑的就是花钱找valuer。

有些钱是逃不过的。

哈城客居

阿海 发表于 2013-1-23 09:27
中介有可能想让你给他房子卖，然后报个高点的价格都有可能。。。

最靠扑的就是花钱找valuer。

是的，valuer的事情我们也在考虑，就怕半年增值不多请来了最后也没评估上去几个钱，那就郁闷了。要不我就再等一年考虑评估吧。

我们的房屋改造工作如下：
1。 二楼的部分墙面原先没有weatherboard，我们补上了building paper和weather board。
2。 部分木头掉漆并且破损了，我们更换了木条并全外墙粉刷了。
3。 deck的部分木条松动破损，我们更换了并全部油漆。
4。 车道和花园有部分地方只是铺的石子没绿化，我们现在全部种上了花草或者蔬菜，并且安装了灌溉系统。
5。 车库铁皮门原本有破损和松动，我们都整修并且粉刷了
6。 院子原本是没全封闭的，我们安装了3个铁门，包括车道现在都封闭了。
7。 车库到房子的一个走道原本是露天的，我们加装了部分顶棚遮雨。
8。 部分雨水槽漏水或者流向不对，我们全部清理加上修补。
9。厨房原本是电炉灶，我们换了煤气炉灶加装了抽油烟机。

这些工作其实挺繁琐的但是都是不气眼的角落，所以我也不知道能给房屋增值多少

阿海

哈城客居 发表于 2013-1-23 10:44
是的，valuer的事情我们也在考虑，就怕半年增值不多请来了最后也没评估上去几个钱，那就郁闷了。要不我就 ...

恩，最好办法还是看看周围同类房子卖多少了自己有数了再找valuer的。

walker123

阿海 发表于 2013-1-22 13:00
不同银行不同规则，目前我们11个房产还是可以继续以80%贷款买啊。

每个人不同的经济情况也有影响。

Hi 阿海, Why do you borrow money from different banks? what's the benefit if get loan from 2 or 3 banks for your investment portfolio? lower risk or hard to borrow from single bank? thanks.

阿海

walker123 发表于 2013-1-23 10:52
Hi 阿海, Why do you borrow money from different banks? what's the benefit if get loan from 2 or 3  ...

多个银行贷2百多万总比从一个银行贷两百多万容易啊。

我有朋友在BNZ买房刚过百万银行就不愿意贷了，然后再找别的银行就麻烦点了。

而且银行看到我通过5家银行贷款，会觉得我有点水平，不是普通的投资者，那就会更信任我能贷款给我吧。

哈城客居

阿海 发表于 2013-1-23 09:52
恩，最好办法还是看看周围同类房子卖多少了自己有数了再找valuer的。

周围木有类似的房屋，多数都是一层的，两层楼的不多。。。

哈城客居

阿海 发表于 2013-1-23 09:55
多个银行贷2百多万总比从一个银行贷两百多万容易啊。

我有朋友在BNZ买房刚过百万银行就不愿意贷了， ...

我的银行倒是没说到100万就不给贷了，但是说到150万就有专门的银行经理来负责我们，也不知道是好是坏

阿海

哈城客居 发表于 2013-1-23 11:03
我的银行倒是没说到100万就不给贷了，但是说到150万就有专门的银行经理来负责我们，也不知道是好是坏

恩，我身边就是有朋友遇到一个银行贷款太多了（通常过1百万）然后那银行不愿意贷了。。。

阿海

哈城客居 发表于 2013-1-23 11:02
周围木有类似的房屋，多数都是一层的，两层楼的不多。。。

那你留意下1层房子这几个月都升值多少就好啦。

如果旁边房子半年前都是40-50万的，现在都卖45-55万了，那你的房子至少升快10万了吧？

10300

阿海有好的valuer推荐吗？中区的 谢谢了！

挪威的森林

地地道道地地道道地地道道地地道道地地道道

还是一个小兵

最近看上了aston marsh homes 这家公司在东区这边的期房，请问阿海这家公司的你有了解嘛？算是一家洋人的好一点的建筑公司嘛？因为要提前交纳百分之10的定金，所以想请教一下你。期待你的答复，。谢谢。

KFC.

在同一个银行贷款超过200万的飘过。。。。

阿海

还是一个小兵 发表于 2013-1-23 20:39
最近看上了aston marsh homes 这家公司在东区这边的期房，请问阿海这家公司的你有了解嘛？算是一家洋人的好 ...

没听说过。。。我对建筑公司不了解。。。

阿海

KFC. 发表于 2013-1-23 21:00
在同一个银行贷款超过200万的飘过。。。。

厉害！

cody2312

頂頂頂頂頂~

开心你我

又来请教阿海, 请问涨租金的信发给租客后，租客是否需要回复？如果不回复是否意味着认可？如果需要回复，这个时间是多久呢？现在大概等了一周了，没有回复。拜谢！

阿海

开心你我 发表于 2013-1-24 14:01
又来请教阿海, 请问涨租金的信发给租客后，租客是否需要回复？如果不回复是否意味着认可？如果需要回复，这 ...

租客不需要回复，因为租客不能拒绝。

如果租客不喜欢租金涨，那他们只能搬，好像没别的选择。

阿海

以后大家叫我阿海行了，今后不是斑竹了，也不用叫什么海版海大海兄阿海总什么的，谢谢！

开心你我

阿海 发表于 2013-1-24 14:05
租客不需要回复，因为租客不能拒绝。

如果租客不喜欢租金涨，那他们只能搬，好像没别的选择。

谢谢阿海！ 现在的问题是，我们不知道他们的意见，是接受还是搬，如果是搬，那我们就得上广告了。不知这步如何处理？多谢！

阿海

开心你我 发表于 2013-1-24 14:43
谢谢阿海！ 现在的问题是，我们不知道他们的意见，是接受还是搬，如果是搬，那我们就得上广告了。不知这步 ...

下次他们租金准时到你账上你就知道他们没问题啦 =）

他们要搬也要给你21天notice啊，而且你的tenancy是fixed还是periodic?

开心你我

阿海 发表于 2013-1-24 14:50
下次他们租金准时到你账上你就知道他们没问题啦 =）

他们要搬也要给你21天notice啊，而且你的tenancy是 ...

是periodic.

阿海

开心你我 发表于 2013-1-24 14:51
是periodic.

那没有21 day notice就证明他们愿意留下来啊。