Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

Highlander

fly_love 发表于 2012-11-5 21:24
哈哈。。。。。。UNCLE SONG。。。。。我这个大肚婆帮你顶顶帖子～～～～～～

注意421楼那个家伙，住你家旁边，慢慢介绍你们宁的啊

Highlander

KittenQ 发表于 2012-11-6 23:16
老宋，听说95到04年的房子大部分都用的untreated timber,那是不是这个时期的房子不要买啊？

恩，那个时候基本都不是treated timber 的，但要由此就都不能买，夸张了。

treated timber也同样是会烂的，只不过耐的时间长些。我们现在所谓的漏水屋，不如称为渗水屋更合适。因为一下有很多水的话，就能及时发现及时修补。而长期缓慢的渗水则很难被及早发现，等你看到种种迹象了，打开石膏板内墙，墙体的木结构都已经沤烂了，维修费用就会蹭蹭的了。采用treated timber就是让你在发现渗水时，墙体结构还不至于被侵蚀，但绝不是不会烂。

对墙体来说，现在H3.1的已经不用了，都是H1.2。

新人

各位懂的朋友，下面链接那个房屋的二层楼属于容易漏水的么？谢谢了。http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-520773609.htm

海宝

请教楼主怎样就可以分辨PLASTER房子是否有有cavity？看的是那种塑料泡沫板上的PLASTER是不是在墙根底下能摸到的白色塑料的卡槽就是cavity啊？还是。。要怎么能看出来呢

海宝

请教楼主怎样就可以分辨PLASTER房子是否有cavity？看的是那种塑料泡沫板上的PLASTER墙面的房子，是不是在墙根底下能摸到的白色塑料的卡槽就是cavity啊？还是。。要怎么能看出来到底有没有cavity呢

Highlander

海宝 发表于 2012-11-11 04:47
请教楼主怎样就可以分辨PLASTER房子是否有cavity？看的是那种塑料泡沫板上的PLASTER墙面的房子，是不是在墙 ...

泡沫板下面都有一条白色的塑料卡槽，起的是保护作用，防止泡沫板的边角碰坏。

要是有cavity的话，就有cavity closer，也是白色的塑料条，上面带孔的。位置比外面的塑料卡槽略高一些，但还是看的到的，或用手就能摸到。

纤云舞月

顶一下。
LZ说的很对啊，房子是谁盖的太重要了。不管是什么材料，盖得好的房子就是不容易出问题。
做工不好的话，反正我是见过weatherboard的也漏。

自我的催眠

顶一下。。。。说的好。不是PLASTER的房子就一定漏水，一定不好，主要还要看施工的好不好。

Highlander

多谢楼上二位！

但我前面也写了，在harditex上的plaster，一定要慎重。。。他和泡沫板上的plaster或solid plaster有区别，本身材料和system是有缺陷的。

奶疯

Highlander 发表于 2012-11-29 18:40
多谢楼上二位！

但我前面也写了，在harditex上的plaster，一定要慎重。。。他和泡沫板上的plaster或soli ...

请问楼主，请问stucco over/plastered flat fibre-cement sheet是属于楼主说的哪一种？房检报告描述如下：The required weep holes have been installed in the bottom course of the masonry to drain away any rain-water which penerates the veneer cladding. Ventilation holes have been installed in the top course to vent damp air out of the wall cavity。这种是不是比较放心了呢？谢谢。

Highlander

奶疯 发表于 2012-11-30 14:10
请问楼主，请问stucco over/plastered flat fibre-cement sheet是属于楼主说的哪一种？房检报告描述如下： ...

stucco over/plastered flat fibre-cement sheet，听起来像是指有rig backing的solid plaster，假如是这种的话，相对可以放心的。

只是后面那段，讲的是同一个东西吗？那是对砖墙的描述啊。

husky1973

属于monolithic, 不是EIFS.需要20mm的cavity drainage.

奶疯

Highlander 发表于 2012-12-1 22:20
stucco over/plastered flat fibre-cement sheet，听起来像是指有rig backing的solid plaster，假如是这种 ...

谢谢答复，在房检报告的大标题就是exterior walls。我完全外行，根本不明白那些究竟是在说底楼还是二楼，这是下面砖头，二楼plaster的外墙，支付定金前，我会再问下房检人员。

husky1973

报告说的是一层的外墙，按照现在的code, 二楼的stucco也要有cavity drainage. 还有仔细检查flashing是否符合E2, NZBC的要求。供参考。

E1108

说说现在那些三个月到半年就建好的房子会变成漏水屋吗?

Highlander

奶疯 发表于 2012-12-1 23:45
谢谢答复，在房检报告的大标题就是exterior walls。我完全外行，根本不明白那些究竟是在说底楼还是二楼， ...

那就是了，一楼砖，二楼是plaster，很大可能就是在harditex上的plaster。

新人

Highlander 发表于 2012-12-2 19:12
那就是了，一楼砖，二楼是plaster，很大可能就是在harditex上的plaster。

我看很多二层楼房子，如果上下面积一样的，通常上下都是统一的砖头，但是如果上面面积小，那么上面通常就会换其他材料，是为了美观么？谢谢。

husky1973

楼上的是stucco, 不象是fibre cement sheet mixed with plastered finish,也称为harditex. 无论何种，按照现在的E2的要求， 必须有dranage cavity. 否则水一旦渗入，木头会腐蚀掉。如果房子是95到04年的，是untreated timber, 情况会更糟。

Highlander

E1108 发表于 2012-12-2 09:11
说说现在那些三个月到半年就建好的房子会变成漏水屋吗?

都是会有可能漏水的。

只是和盖的快慢没有关系，同时在现行的code下，又大部分使用砖和weatherboard+cavity的外墙，漏水的可能性变得很小了。

Highlander

新人 发表于 2012-12-2 21:13
我看很多二层楼房子，如果上下面积一样的，通常上下都是统一的砖头，但是如果上面面积小，那么上面通常 ...

我自己感觉全砖或全weatherboard的都有些单调。

对全砖的房子，假如是楼上面积下的那种。缩进去的那些外墙，假如不是下面有承重墙直接顶住，光靠钢梁，都会有变形的（deflection），就很容易造成砖缝开裂。所以对不少设计师或工程师来说，并不建议这样的设计。

Highlander

husky1973 发表于 2012-12-2 22:04
楼上的是stucco, 不象是fibre cement sheet mixed with plastered finish,也称为harditex. 无论何种，按照现 ...

是的，假如它是stucco over fibre cement sheet的话，就是有cavity的，应该没有什么大问题了。

就怕那个检查的只是把 stucco 当成一种finish的工艺来描述，那就是在harditex上做的plaster。对于这种形式的房子，大部分是没有cavity的。

JY2010

Highlander 发表于 2012-12-3 00:32
我自己感觉全砖或全weatherboard的都有些单调。

对全砖的房子，假如是楼上面积下的那种。缩进去的那些 ...

不是特别理解，您指的是楼上缩进去了一块，好像阳台那种情况吗？还是楼上露空楼下没有承重墙顶住的情况？谢谢。

kuailexiaozhu

请问，Fibre Cement外墙是什么，好不好

Highlander

JY2010 发表于 2012-12-3 01:06
不是特别理解，您指的是楼上缩进去了一块，好像阳台那种情况吗？还是楼上露空楼下没有承重墙顶住的情况？ ...

恩，差不多是这样吧

Highlander

kuailexiaozhu 发表于 2012-12-3 16:49
请问，Fibre Cement外墙是什么，好不好

Fibre cement 是一种材料，在这里主要由James Hardie 公司提供各种系列产品。。。如常见的屋檐板（hardiflex)，也有weatherboard（Linea，hardiplank）等等。。。还有很多用fibre cement sheet的，如Titan。

不能简单的讲好或不好，但是那种在fibre cementsheet上做plaster的外墙，是 可以说的，就是不好。

love鱼鱼

请教大侠 40年代的房子 中介说是水泥外墙 是不是都是 brick + plaster ?

shuyue2011

LZbrickplasterbrickplaster90úweathetboard

shuyue2011

请问LZ，目前在看房。看中一套很喜欢的，可是外墙是brick和plaster。就是一楼是brick，二楼是plaster的。而且二楼还有阳台。90年代建的。其实我好好看了这贴，也知道这房漏水的风险挺高。想请问楼主，如果预算买下来后在现在的设计上把二楼外墙改成weathetboard可行吗？可是有阳台是否拆了更好呢？

CONQS

如果换成weatherboard, 费用10万左右，看你的房子大小。房子的屋檐是否足够宽，我记得要700mm. 二楼的阳台和墙体的接缝处是高危的地方。如果阳台是enclosed parapet wall会更危险。听听海总的意见。

Highlander

shuyue2011 发表于 2013-1-14 18:28
请问LZ，目前在看房。看中一套很喜欢的，可是外墙是brick和plaster。就是一楼是brick，二楼是plaster的。而 ...

你想把二楼的plaster换成weatherboard，当然是可行的。实际上它比那种楼上楼下都要换的还好处理一点，因为它至少不太需要去考虑 ground clearance 的问题。

关于阳台（balcony），还是要看它是否真的有用吧。有的阳台就够放两把椅子的，可能拆了也好。要想保留的话，越大的阳台就越难处理，因为现在的code对阳台的倾斜度要求不一样了。不是做不到，而是麻烦些，多花点钱。至于防水方面，我倒看不出有什么可担心的。