资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

gyfriday

carrot453 发表于 2021-3-20 23:01
雨水看着应该首选就是接到南面邻居家了。需要对方许可，不同意可以申请Council介入协调。
污水地块有，低 ...

非常感谢您的答复。我想再问一下，如果邻居不同意，还有什么其它可行的方案吗？

timmy1

楼主你好，麻烦看一下25 Tupaki Pl，分割的话 污水 雨水管的连接容易做吗，谢谢

carrot453

gyfriday 发表于 2021-3-21 09:45
非常感谢您的答复。我想再问一下，如果邻居不同意，还有什么其它可行的方案吗？ ...

一般来说Council支持介入的话基本都能解决，就是时间上会拖延。

carrot453

timmy1 发表于 2021-3-21 17:17
楼主你好，麻烦看一下25 Tupaki Pl，分割的话 污水 雨水管的连接容易做吗，谢谢 ...

污水后院有现状连接管，100mm，最多可以支持分6个
雨水现在路边排水很难被批， 可能需要从13号门口延过来，有点远，费钱。

carrot453

eric791013 发表于 2021-3-20 23:14
請教一下，前院花園有個wastewater manhole，因為是坡地所以花園大約比旁邊車道高了0.7米。如果想要把花園l ...

可以没问题，申请一个minor EPA就好。

eric791013

carrot453 发表于 2021-3-21 20:20
可以没问题，申请一个minor EPA就好。

謝謝 那所有費用都是要自付吧？

littlewoman

你好，之前应该请教过你。 想再请教一下， 20 endymion Place half moon bay,
院子后面已经有一个manhole，如果我们要分割两套房子，，需要添加一个雨水的manhole么?
听说添加一个manhole很贵，想尽量避免。谢谢你

lans

你好 能帮忙看下 19 Heybridge Street, Manurewa 吗， 这个污水我看在高处，这个对分割有什么影响吗，排水会有什么影响吗？

carrot453

eric791013 发表于 2021-3-21 21:16
謝謝 那所有費用都是要自付吧？

这个， 肯定的。。。
项目申请Council Deposit 大概1500.
这个设计一下找个我们civil  engineer估计要1500-3000不等吧，大公司收费越高点。额外还有测绘做一下或者CCTV什么的可能也要几百。
施工费用群里有一个大哥ID叫 bodyfluid 的是drainlayer，你可以问问他询个价。
后期还有施工期间我们engineer做检查，然后做as-built测绘，然后Council来验收，Council和Engineer收费估计也要小几千。
弄弄估计也要上万的

carrot453

littlewoman 发表于 2021-3-22 00:04
你好，之前应该请教过你。 想再请教一下， 20 endymion Place half moon bay,
院子后面已经有一个manhole， ...

不用加，直接连着现在的manhole就好，两家可以share一条公用的私人管道。

carrot453

lans 发表于 2021-3-22 15:43
你好 能帮忙看下 19 Heybridge Street, Manurewa 吗， 这个污水我看在高处，这个对分割有什么影响吗，排水 ...

你好，污水在高处基本就是每栋房子都安装泵，没有其他影响。需要长期维护费用，有些买家可能会不喜欢。对雨水没影响。

zhangjie1201

麻烦大神看下155 princes st east， otahuhu。这地分割的话管道有没有问题呢？都在附近么？？？谢谢*

893905340

你好 大神， 帮忙看下 1 karina place, glen eden 有没有办法 分割 污水和雨水有办法吗？谢谢啦

carrot453

zhangjie1201 发表于 2021-3-23 22:36
麻烦大神看下155 princes st east， otahuhu。这地分割的话管道有没有问题呢？都在附近么？？？谢谢* ...

雨水应该没问题
污水低的房子可能需要安装泵。
雨污水应该都不需要邻居许可。
有洪水问题，第一时间找我们civil engineer做洪水报告然后再进行详细建筑设计。

carrot453

893905340 发表于 2021-3-23 22:48
你好 大神， 帮忙看下 1 karina place, glen eden 有没有办法 分割 污水和雨水有办法吗？谢谢啦 ...

看着GIS信息，分割不超3户雨污水应该都问题不大。
也没有洪水问题，蛮好的。

gyfriday

楼主你好，请问老房子推了造2~3套，地不分的情况下(是freehold）雨水污水是不是用原来的就可以？目前污水有，雨水在邻居家。

893905340

carrot453 发表于 2021-3-24 14:38
看着GIS信息，分割不超3户雨污水应该都问题不大。
也没有洪水问题，蛮好的。 ...

谢谢您的回复. 我再问一下 我连到我地的雨水管在gis map 上是虚线 请问是什么意思？ 如何 能从后面的邻居家连根主管道 是不是能分更多？ 再次感谢您

jarod_2003

您好， 想问 地址 57 mead street , avondale

如果现有房不拆后面还能见几套。
如果全拆了可以见几套

我知道这个是flood zone 但不知道难度大不大， 然后地是mix suburbane

gravel

stormwater tank被设计在房子前面的水泥driveway下面。。。这样好吗？会不会有什么不好的影响

carrot453

gyfriday 发表于 2021-3-24 18:47
楼主你好，请问老房子推了造2~3套，地不分的情况下(是freehold）雨水污水是不是用原来的就可以？目前污水有 ...

现状雨水是怎么排放的？如果现状没有连着公共管道，也不是在soakage zone的话还是需要连到公共管道。

gyfriday

carrot453 发表于 2021-3-25 20:31
现状雨水是怎么排放的？如果现状没有连着公共管道，也不是在soakage zone的话还是需要连到公共管道。 ...

地址是 35 konini road, Titirangi, 麻烦看一下，谢谢了！

carrot453

893905340 发表于 2021-3-24 23:17
谢谢您的回复. 我再问一下 我连到我地的雨水管在gis map 上是虚线 请问是什么意思？ 如何 能从后面的邻居 ...

绿色虚线代表公共的connection pipe，就是专门接到地块的管道，不是主管。
另外更正下
如果现在的管道是100管径，那最多可以分2栋，如果不升级的话，不是3栋。
如果现在的管道是150管径，那分五六栋应该都是OK的

carrot453

jarod_2003 发表于 2021-3-25 00:42
您好， 想问 地址 57 mead street , avondale

如果现有房不拆后面还能见几套。

从GIS 看你的地蛮平的，但是也蛮尴尬显示正好在Overland Flow Path经过的地方，而且还是很大的一条，同时也是flood plain。整块地的开发洪水方面的问题不容易，感觉需要架空地基，需要考虑的东西蛮多的，尽早找civil engineer做洪水报告吧， 这个报告估计也不好做，需要跟Council讨价还价。
具体分几套这个我不专业。论坛有很多大佬。

carrot453

gravel 发表于 2021-3-25 07:32
stormwater tank被设计在房子前面的水泥driveway下面。。。这样好吗？会不会有什么不好的影响 ...

这个很寻常，当然如果有条件可以放在草地下面那应该更好，首先荷载小了，另外万一坏了需要维修也不用破混凝土。只是现在的开发密度越来越高，可以放tank的空间也是不大的通常。

carrot453

gyfriday 发表于 2021-3-25 20:47
地址是 35 konini road, Titirangi, 麻烦看一下，谢谢了！

这个地好像一起看过，雨水就在南面邻居家里，现在已经连上了吧大概率。连上的话只要高度上没问题，你不分割的话应该可以利用现状管道，就是可能需要加tank。

gyfriday

carrot453 发表于 2021-3-25 21:03
这个地好像一起看过，雨水就在南面邻居家里，现在已经连上了吧大概率。连上的话只要高度上没问题，你不分 ...

是的，之前请您看过，知道雨水在南面邻居家里后感到开发难度较大，所以现在暂时不分割，想直接造房。非常感谢您耐心的回答~~

a366232446

大神，能麻烦看一下6 Serjeant St, Henderson 这块管道好接么。都在领居家，如果邻居不同意，我是不是得联系council出面来协调呢？ 谢谢

jarod_2003

gyfriday 发表于 2021-3-25 21:15
是的，之前请您看过，知道雨水在南面邻居家里后感到开发难度较大，所以现在暂时不分割，想直接造房。非常 ...

小白的问一下， 不分也可以造房吗 ？

jarod_2003

carrot453 发表于 2021-3-25 20:53
从GIS 看你的地蛮平的，但是也蛮尴尬显示正好在Overland Flow Path经过的地方，而且还是很大的一条，同时 ...

谢谢回复， 之前问过planner , 给的建议是问题不大， 但现在听你这么一说 还是要作了报告才有定数啊。 对了你就是civil engineer 把， 作报告怎么收费啊？

hqh

你好，可以私信回复一下吗，谢谢了