Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

Highlander

kiwishawn 发表于 2012-6-24 03:07
请教一下楼主，如何从外观去分辨Solid Plaster里面的材料是砖的还是板的呢？窗户是陷进去的，上面有Flashin ...

分辨solid plaster和在砖面上做的plaster可注意几条：
1. 他们的窗都是陷进去的，但砖的要深不少呢。
2. 陷进去的深度可能还不足以让外行分辨，那就看窗的下面（不要看head flashing），solid plaster有sill flashing，但砖墙是没有的。
3. 砖墙的上面和下面，每隔三块砖就要留一条竖的砖缝的，称为weep hole，这是砖墙独有的。就是在上面做plaster，也要把它们留出来的，否则是大大的不行滴。

谢谢

Highlander

johntea2008 发表于 2012-6-24 11:17
很好很專業的介紹。功德無量。
有機會如果能介紹plaster的正常維護保養方法和要點。對買了plaster的同學更 ...

多谢老大，我慢慢给总结下。。。

wozuomeng

romaren 发表于 2011-4-29 00:18
我不介意，但是必须坦率的讲你只知道就是这样的，因为工头就这么说的，不知道为什么是这样的或者为什么不 ...

你觉得住水泥的安全？ 基督城地震再来一次如果都是水泥的死的人就不止一百多两百了。具体情况具体分析， 水泥的在新西兰不普遍的原因在哪里，大家心里都有数。

ccvsiceman

楼主好，请问Insuclad 的plaster怎么样哦？谢谢，有cavity的。

Highlander

ccvsiceman 发表于 2012-7-23 16:16
楼主好，请问Insuclad 的plaster怎么样哦？谢谢，有cavity的。

Insuclad的system，在当时一样的材料里算是好的，尤其是在窗角的detail更合理。

但是再好的system也是人来做的。。。

微苦蓝山

頂起樓主，我家ms就是一樓是磚，二樓是磚外面plaster的，請問樓主幫不幫做保養啊，大概多少預算？謝啦
還有，請問樓主幫不幫忙做builder report啊，ms你非常專業啊

shal

请问：house construction:solid masonry/concrete to walls and floors,Walls plastered after construction.
有问题吗？

ccvsiceman

那meshclad plaster呢？谢谢

soulhighwing

请教楼主，最近在看个房子，26年造的，LIM上写的是：
1926----Elect wooden dwelling
1957----Roughcast dwelling
今天builder检查，口头的说法是：
Roughcast plaster finish,Unsure of the substrate behind it, probably weatherboard with building paper & netting over it.
是不是这样的房子绝对不可能是harditex的？漏水的风险大吗？

ywan052

how to know whether the house is a leaking home or not.

Highlander

soulhighwing 发表于 2012-10-25 12:10
请教楼主，最近在看个房子，26年造的，LIM上写的是：
1926----Elect wooden dwelling
1957----Roughcast  ...

看描述的话，这个 plaster 的 substrate 应该就是 weatherboard，而不是 harditex。

这种形式，我看主要还是得关注下窗角，就是所谓的 wall opening。

Highlander

ywan052 发表于 2012-10-25 20:44
how to know whether the house is a leaking home or not.

检查啊。

当然还是有很多迹象可以做判断的，只是对于非专业的，蛮难的。。。要是那房子本身又做过装修再拿出来卖的话，专业的也得借助检测仪器了。

jjyy101

想请问一下。最近看了一个房子。Insuclad的system，没有cavity。98年的房子。
有BUILDER REPORT，那个BUILER在房子里面钻了20多个洞，然后把里面的木头屑陶出来，拿去什么大学的实验室测湿度。出来的报告说里面的木头都还OK。
08的时候这个房子，在PLASTER的基础上整个做了一层，叫做什么WATERPROOFING MEMBER?应该是叫防水吧。我特意去看了一下那个材料，是一层网，然后是像橡胶一样的东西，BUILDER说是CITY COUICL 认可的。然后在那个防水层上面做了小的STONE，BUILDER REPORT上写的是300*200 10MM italy stone。屋主有当时做这个外墙工程的INVOICE,一共做防水层和STONE花了38W多。 看上去就像国内那个贴瓷砖的外墙一样。但里面还是PLASTER的。心里慌。
想请教一下Highlander。 这样的外墙有没有什么隐患？因为房子确实是有点贵，OVER 2.5M

Highlander

jjyy101 发表于 2012-10-27 11:03
想请问一下。最近看了一个房子。Insuclad的system，没有cavity。98年的房子。
有BUILDER REPORT，那个BUIL ...

在泡沫板上的plaster，本身已是比较安全的。要是在窗角以及一楼的屋顶（lower roof）和外墙交接处没有漏水迹象的话，大片的墙面一般不需要担心的。

根据你的描述，而且又做过这样的处理。。。我的看法是没问题了。

Highlander

微苦蓝山 发表于 2012-7-23 19:10
頂起樓主，我家ms就是一樓是磚，二樓是磚外面plaster的，請問樓主幫不幫做保養啊，大概多少預算？謝啦
還有 ...

不好意思，都没注意到。

我不做检查的 。。。这活鸭梨太大，还不如盖房子呢！

renehappy

这个是个好贴， 有图吗~我们都是门外汉！

bridger

Highlander 发表于 2012-10-27 22:14
不好意思，都没注意到。

我不做检查的 。。。这活鸭梨太大，还不如盖房子呢！

Help! Anyone knows if I shouild reclad plaster with weatherboard then sell or sell the property directly? The work costs too much! 100-200k maybe?

Highlander

bridger 发表于 2012-10-30 13:42
Help! Anyone knows if I shouild reclad plaster with weatherboard then sell or sell the property di ...

前面的问题还真不好回答，现在没有什么漏水迹象的话可能好点，要是检查就有漏水了，那你想卖掉也难，除非很便宜啦。

费用我有谈到过的，10万起吧。

soulhighwing

Highlander 发表于 2012-10-26 20:31
看描述的话，这个 plaster 的 substrate 应该就是 weatherboard，而不是 harditex。

这种形式，我看主 ...

多谢楼主，请教这样的房子日后维护是否困难，另外会不会不容易卖？

Highlander

soulhighwing 发表于 2012-11-1 10:33
多谢楼主，请教这样的房子日后维护是否困难，另外会不会不容易卖？

日常维护就是按照Plaster外墙来做啦。买卖方面就不好说了，会麻烦点吧，你有的顾虑别人都会有。

紫色夕阳

这个帖子我都潜水看了一年多了，现在还是会是不是拿出来复习一下。谢谢老宋写的这些，长了很多知识。

SKYPIERE

老宋，INSULCLAD这种材料怎么样，1987年建造完成的房子，外墙看起来是thick plaster

Highlander

紫色夕阳 发表于 2012-11-2 12:48
这个帖子我都潜水看了一年多了，现在还是会是不是拿出来复习一下。谢谢老宋写的这些，长了很多知识。

Highlander

SKYPIERE 发表于 2012-11-2 19:24
老宋，INSULCLAD这种材料怎么样，1987年建造完成的房子，外墙看起来是thick plaster

那个时候的应该是木有cavity的吧。

Insuclad相对于其他的泡沫板上做的plaster system，更安全些。主要是因为它在窗口周围的处理上比较让人放心，我前面也讲过，这种system，在大面积的墙上，基本没有开裂可能的。

在新的Building Act 和新的Building Code E2之前，不仅仅是plaster，所有的外墙材料（砖好一点），楼下的屋顶和墙的交接处，都是有隐患的，只能依赖于Builder的经验和责任心。

SKYPIERE

在新的Building Act 和新的Building Code E2之前，不仅仅是plaster，所有的外墙材料（砖好一点），楼下的屋顶和墙的交接处，都是有隐患的，只能依赖于Builder的经验和责任心。

新旧building act区别是什么？cavity和treatment吗？隐患是不是那时候交界处都没有flashing的？

Highlander

SKYPIERE 发表于 2012-11-4 00:07
在新的Building Act 和新的Building Code E2之前，不仅仅是plaster，所有的外墙材料（砖好一点），楼下的屋 ...

最主要的差别在E2，cavity 和 treatment是一部分，当然，weatherboard还是被允许没有cavity，treatment后来也又调整过，H3.1的不用了。

Flashing 确实被大量引入，在上面讲的交界处，阳台，窗口等等，作用是有的。

fly_love

Highlander 发表于 2012-11-4 00:22
最主要的差别在E2，cavity 和 treatment是一部分，当然，weatherboard还是被允许没有cavity，treatment后 ...

哈哈。。。。。。UNCLE SONG。。。。。我这个大肚婆帮你顶顶帖子～～～～～～

KittenQ

老宋，听说95到04年的房子大部分都用的untreated timber,那是不是这个时期的房子不要买啊？

poppybread

还是觉得不靠铺。。。。。。。。。。。。。