升息周期尾声即将到来

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2023-7-13 22:41
说到性格儿，那个印度专家叫什么Equab什么的，我看性格挺好的呢。虽然不学无术，人家挺喜兴的，身段也柔 ...

2013到现在还有的弥补。。。2003到现在就。。。            

房奴甲

天是蓝的 发表于 2023-7-12 20:03
红雷哥 我是一直觉得你说的都比较对，准，

如果跌式放量那就是大逃亡，可不是什么好兆头。有价无市还有救。

Lease

房奴甲 发表于 2023-7-13 22:50
如果跌式放量那就是大逃亡，可不是什么好兆头。有价无市还有救。

6月份奥克兰是量价齐升。

masschill2019

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-7-13 22:31
有几个靠工资买房的？

能说出这种话，看来身边你认识的都是华人啊
除了华人有几个不是靠工资贷款买房的？

你不会真觉得21年的疯狂是全靠华人和移民撑起来的吧？

鯇魚

DaMaFan 发表于 2023-7-13 10:20
你还忽略一个关键的sign，Tony已经跳出来说在有2-3个月买方市场就结束啦，FoMo要回来了
这货自从疫情开始 ...

tony这家伙也有市场证明新西兰蠢人真的多

鯇魚

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-7-13 18:08
今天东区拍卖，很多都超CV了。这市场火起来也很快啊！

奥克兰淹水影响了供求。

东区几个房子说明不了问题。

惠灵顿过去半年还有好些个特别的案例高于RV卖的呢。你知道惠灵顿的RV有多高吗…不反映整体情况

鯇魚

DaMaFan 发表于 2023-7-13 22:04
然后呢，fomo就来了？
奥克兰房价即便现在就是底，但要涨能涨几个点？怎么fomo的起来呢，房市不大涨有什 ...

自住的开始进场了，很多都是顶着贷款的top进场，都是赌国家党上台+明年下半年降息的预期。

要是工党上台，他们就完犊子了。

鯇魚

261874939 发表于 2023-7-13 18:21
看来高息也压不住需求啊。

坐等砖家分析这叫做 回光返照

自住的刚需是一直在的，不过他们只能稳住现在的价格，要升多少不太可能。

我觉得能稳住已经不错了～哈哈

补充内容 (2023-7-13 23:57):
很多房东现在都在卖房，逼迫租客走。租客有点存款的很多人咬咬牙进场了，因为已经厌倦了搬家。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2023-7-13 22:43
几乎都是吧。。。工资比企业好弄，要不还得查企业报表。。。麻烦极了。。。 ...

我指啃老啃小。父母帮，多生孩子抗通胀。父母拼老命贷款，只要每月能还上最少额度。也算家族玩金融。新西兰就业率很高，17-18岁就很容易找到工作，不存在经济不好之说。

onetreehill1

楼主说对了，现在房事开始活跃起来，特别是首次买家在市场上看房的很多，看来房奴们的春天即将到来，呵呵

DaMaFan

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-7-13 22:31
有几个靠工资买房的？

不靠工资的局限性太大了，除非是3M的一步到位现金大牛
比如家里给1.5M，人总想住的更好吧，低利率的话他会用收入多贷点钱到2-2.2M吧，或者来个满杠杆，现在高利率，估计就搞个1.8-1.9M，而且还有可能继续涨利息
总体就是流通的钱少了，信贷不能松绑，大家很难一股脑的冲吧，个别能卖的好，但也不可能全冲起来啊

DaMaFan

鯇魚 发表于 2023-7-13 23:42
tony这家伙也有市场证明新西兰蠢人真的多

很多人想干一件事，只能听得进去顺着自己的意见。。会选择性忽视反对意见。。
房市里估计有一部分人已经按捺不住了，自己也扛得住利息，又是自住刚需，估计就等专家说见底冲呢

masschill2019

DaMaFan 发表于 2023-7-14 10:45
不靠工资的局限性太大了，除非是3M的一步到位现金大牛
比如家里给1.5M，人总想住的更好吧，低利率的话他 ...

你这个比如就很有局限性，基本上只有华人家庭能给孩子1.5m，而且华人里这都算少的。记住这个市场很大，1.5m以上的房子是少数中的少数，这些房子的买家也是人群中的少数，那这些例子说明不了什么。房价不是靠少数群体撑起来的，特别是前两年的疯狂，必须是要全民参与才能达到的盛况。

gawen1972@gmail.com

DaMaFan 发表于 2023-7-14 10:45
不靠工资的局限性太大了，除非是3M的一步到位现金大牛
比如家里给1.5M，人总想住的更好吧，低利率的话他 ...

现在买便宜啊！到利息一降，就又贵了。

masschill2019

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-7-14 11:44
现在买便宜啊！到利息一降，就又贵了。

什么时候降？明天吗？那确实可以买了。
那万一明天利息不降怎么办？房价会更便宜还是更贵？
那万一明天利息不但不降，反而还涨了，那又当如何？
这几种情况会让你背上不同的贷款，加上利息，区别会很大

Jan90

masschill2019 发表于 2023-7-14 11:53
什么时候降？明天吗？那确实可以买了。
那万一明天利息不降怎么办？房价会更便宜还是更贵？
那万一明天利 ...

你不知道她的朋友请她喝茅台，吃龙虾吗？

我要买车

masschill2019 发表于 2023-7-14 11:53
什么时候降？明天吗？那确实可以买了。
那万一明天利息不降怎么办？房价会更便宜还是更贵？
那万一明天利 ...

目前涨息降息，总应该有些概率，
认为还要继续涨息，奔向10八仙的，可以等等
认为已经差不多了，以后会降息的，可以试着入手呗
毕竟fomo买房的时候，贷款都来不及申请，拍卖场就涨几万，随便就亏了一年房租。本来可以29年还清贷款，fomo后要30年了

DaMaFan

masschill2019 发表于 2023-07-14 11:38
你这个比如就很有局限性，基本上只有华人家庭能给孩子1.5m，而且华人里这都算少的。记住这个市场很大，

你看我为什么回复举这个例子了吗。。他说很多人买房不靠工资。。我的意思不靠工资的人太少了撑不起来房市上天，最多稳住
我觉得你要表述的意思和我差不多，你翻翻楼要不然。。

Jan90

DaMaFan 发表于 2023-7-14 12:30
你看我为什么回复举这个例子了吗。。他说很多人买房不靠工资。。我的意思不靠工资的人太少了撑不起来房市 ...

此人圈子跟普通人不一样

kikilulu

Jan90 发表于 2023-7-14 12:55
此人圈子跟普通人不一样

那按照她的说法，大多数人不靠工资买房，同时她又用医生举例，而医生正是因为工资属于高薪才有了购买力，除了个别自己开诊所的，医生不也得靠工资买房吗？唯一不同的是医生工资比普通人高很多。她这个逻辑不能自洽啊。反正我这智商真的无法理解了。她是不是想表达的是很少人能用低工资买房啊？只有高薪的律师医生上市公司高管才能用工资买房？

鯇魚

kikilulu 发表于 2023-7-14 13:19
那按照她的说法，大多数人不靠工资买房，同时她又用医生举例，而医生正是因为工资属于高薪才有了购买力， ...

我觉得她的意思她的圈子大部分人用的是从国内转移过来的财富买房。

kikilulu

鯇魚 发表于 2023-7-14 13:25
我觉得她的意思她的圈子大部分人用的是从国内转移过来的财富买房。

先不说是不是所有华人都有并且想从国内转移过来的财富买房，华人才占总人口比例多少啊？再排除已经买了且没继续购买意愿的，暂时没有RV无购买资格的，或者打算回国去其他地方发展打算一直租房子住的，那还有多少人啊？再说她圈子再大，也不可能认识所有想买房的华人啊。我个人觉得没有普遍参考意义。

gawen1972@gmail.com

Jan90 发表于 2023-7-14 12:14
你不知道她的朋友请她喝茅台，吃龙虾吗？

我的朋友都50岁了，的确都到了喝茅台，吃龙虾阶段。没什么奇怪。

gawen1972@gmail.com

Jan90 发表于 2023-7-14 12:55
此人圈子跟普通人不一样

你不该只有羡慕嫉妒恨吧？好好培养自己的孩子，别人还觉得你有本事。

gawen1972@gmail.com

kikilulu 发表于 2023-7-14 13:35
先不说是不是所有华人都有并且想从国内转移过来的财富买房，华人才占总人口比例多少啊？再排除已经买了且 ...

我的朋友圈都有房，早买了。我只是凭着女性的直觉，很多是不靠工资买房的，现在市场不是开始火了。

Venox10111

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-7-14 14:39
我的朋友圈都有房，早买了。我只是凭着女性的直觉，很多是不靠工资买房的，现在市场不是开始火了。 ...

还好你不上小红书。。。。知乎

鯇魚

kikilulu 发表于 2023-7-14 13:35
先不说是不是所有华人都有并且想从国内转移过来的财富买房，华人才占总人口比例多少啊？再排除已经买了且 ...

那是，大部分正常人是靠工资贷款买房。

Lease

zzzzzz 发表于 2023-7-11 12:24
美元流动性＝fed资负表-rrp-tga
发债上限6月解除后财政部一直在大肆发债，而同时fed维持缩表，所以钱一部 ...

美国最近一年的Net Liquidity. 可以看出近一年流动性基本上在萎缩之中， 但一旦有点风吹草动， 流动性立刻上扬， 比如， 3月份的 SVB问题.

一年的流动性萎缩也没导致什么问题， 美股去年十月份见底，此后一直保持上涨. SVB问题稍微使美股下跌了一点， 但很快又上扬. 所以如果按照这个节奏来缩表， 看不出有什么大问题.

kikilulu

Venox10111 发表于 2023-7-14 14:50
还好你不上小红书。。。。知乎

今天微博上刚好看到一句话 “你要是税后一百万，你在现实当中在任何国家都是高收入，甚至比日本和很多欧洲国家的医生收入都高；但是在我国的微博和知乎，对不起，你这收入也就进入小康水平”

Jan90

gawen1972@gmail.com 发表于 2023-7-14 13:58
你不该只有羡慕嫉妒恨吧？好好培养自己的孩子，别人还觉得你有本事。

羡慕嫉妒恨？哈哈哈哈哈哈哈

送你一句，收皮啦你，弱智