免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

serphil

麻烦楼主给看一下 16a Cornwall park ave, Epsom. 谢谢！

bodyhaven

serphil 发表于 2019-2-10 19:02
麻烦楼主给看一下 16a Cornwall park ave, Epsom. 谢谢！

Urban zone，后坐地，848平米平地，雨水污水都有接口在街上，一个角落有flood prone area. 拆老房子的话，可以做成3-4个联排，或者2个面积不错的独立别墅，有钱人

bodyhaven

我要买车 发表于 2019-2-10 21:39
楼主辛苦了，可以帮忙大概看一下这个吗？谢谢

新年快乐

新年快乐！suburban zone，713平米平地，后面是个park。雨水污水接口都有，site前端是洪水区，需要做洪水报告定minimum level。老房子离边界目测不足3.5米，需要拆除部分或者整体移动，留够车道，后面那块空地建一个独立别墅。或者拆除老房子，做个一分二。一分三的话房子会很小而且不一定能做。条件不是很理想。而且前面有棵树要砍，后面还有好几棵树要砍。我觉得最简单的办法就是做个second dwelling，别做车道了。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-2-11 21:33
新年快乐！suburban zone，713平米平地，后面是个park。雨水污水接口都有，site前端是洪水区，需要做洪水 ...

不好意思 又想加口一下 要建second dwelling 就要提供至少一個停車位 那不管分割與否 就要做車道啦 如果只是後面房子用3.0米就可以 但要留意和現在房子的淨空要求  只是這個新車道會和現在車道非常貼近 更有電燈柱  交通工程和景觀(streetscape) 方面來說這佈局不太理想  最好前面房子的停車位能改一下座向並將車道移動到房子東面 但那邊又有大樹（不是法定保護樹 但不知道是不是街樹 是的話還是要Auckland Transport  視乎高度 girth width 大小甚至需要resource consent 就是不是街樹 Council也有藉口說砍掉這個樹對附近的amenity value （不知道怎樣翻譯 先翻譯做 "住宅區裡那怡人舒適的氣氛"吧  這裡好強調這一套）有影響 大概至少需要補種 或者做landscape plan之類）-  反正有這一大堆後續延伸問題要考慮  開發不算容易

巴打

楼主高人啊，有时间可以帮我看看11 jade ave吗？主要是雨水好弄吗？谢谢啦

bodyhaven

我要买车 发表于 2019-2-12 07:22
好的， 谢谢
看来只能分成两个啊，不能分三个啊

你看看香港人的回复，更准确一些

bodyhaven

巴打 发表于 2019-2-12 10:37
楼主高人啊，有时间可以帮我看看11 jade ave吗？主要是雨水好弄吗？谢谢啦

suburban zone，675平米上坡地，污水有的连，雨水在街上离50-60米可以连，有点远。老房子拆了分三个独栋才有连雨水的价值。或者老房子不动，后面做second dwelling。

michaelkou

新年好，请帮忙比较两块地，自己建新房的话挑选哪一块更加好，中间的差价大概8万左右
187 bleakhouse road和6B burfold place。 谢谢。

Ben87

大神新年好，帮忙看看9 camrose place, glenfield？中介推荐做个分割resource consent然后卖给人去开发。

bodyhaven

michaelkou 发表于 2019-2-17 13:30
新年好，请帮忙比较两块地，自己建新房的话挑选哪一块更加好，中间的差价大概8万左右
187 bleakhouse road ...

你好，187号那个single house zone, 667平米雨水污水都有，下坡地高差近两米算是较为平缓，建新房没毛病。第二个地算后座地，上坡。设计角度倾向于187号那个，至少沿街没有阳光角限制。生活角度倾向于后面那个，安全一点。

bodyhaven

Ben87 发表于 2019-2-17 13:43
大神新年好，帮忙看看9 camrose place, glenfield？中介推荐做个分割resource consent然后卖给人去开发。 ...

urban zone，721平米下坡地，后面地不规则，限制条件很多，地上好几条公共管线，我觉得Resource consent都不要做了直接卖了吧。做rc再卖的话还要加上rc的钱，买家就更少，做出来的设计谁知道买家喜不喜欢。当然我可能也说的不对，我只是以小白买家的心态去想。 如果我做设计，可能会把后面做一个独立house，前面建个小双拼。不过后面那个独立的不好设计。

wencywang

請專家幫忙看看 22 Angelo Avenue, Howick  值不值得分拆重建，谢谢*

wencywang

請專家幫忙看看 22 Angelo Avenue, Howick  值不值得分拆重建，谢谢*

bodyhaven

wencywang 发表于 2019-2-20 21:38
請專家幫忙看看 22 Angelo Avenue, Howick  值不值得分拆重建，谢谢*

THAB zone，832平米下坡地挺陡，site后部近四分之一的面积是洪水区。出去这两个问题其他都还好。拆了建几个联排比较划得来，建独栋比较难说。最好先做个洪水报告看房子要抬多少才好确定可行的方案。
从网站上看雨水管在两家边界上，需要确定一下具体位置。

wencywang

bodyhaven 发表于 2019-2-21 20:21
THAB zone，832平米下坡地挺陡，site后部近四分之一的面积是洪水区。出去这两个问题其他都还好。拆了建几 ...

谢谢*看来还得再放放

gougou33

你好 帮我看看75 tiverton road. 谢谢

bodyhaven

gougou33 发表于 2019-2-23 20:57
你好 帮我看看75 tiverton road. 谢谢

urban zone，617平米东高西低，附近雨水污水都有接口，没有洪水问题。分割的话地有点窄了，尤其是中间那部分，建议做个1分三，建三个稍小的独栋在成本和收益上会比较合适。也可以试试3-4个联排。

gougou33

bodyhaven 发表于 2019-2-24 17:06
urban zone，617平米东高西低，附近雨水污水都有接口，没有洪水问题。分割的话地有点窄了，尤其是中间那 ...

可以建连排？地势这样也可以吗？谢谢

签证助手

楼主，帮忙看看 4 arbor close manurewa 想把旧房子拆了做分割重建，怎么样可以做到分割最大化？最多建几套？这块地分割操作容易吗？

bodyhaven

gougou33 发表于 2019-2-24 22:41
可以建连排？地势这样也可以吗？谢谢

可以啊，挖土填土呗。。

bodyhaven

签证助手 发表于 2019-3-2 21:03
楼主，帮忙看看 4 arbor close manurewa 想把旧房子拆了做分割重建，怎么样可以做到分割最大化？最多建几套 ...

urban zone，731平米平地，可能要做洪水报告，排水都有接口，你想建多就做联排，driveway放东南面，小户型联排建5个。我觉得这附近区域的密度还达不到建联排的必要，你要是想建没问题，我觉得还是建3个比较体面的独栋比较合适

晓青

麻烦看下2个:
40 Wattle St, New Lynn
42 Hartley Tec, Massey

bodyhaven

晓青 发表于 2019-3-3 16:47
麻烦看下2个:
40 Wattle St, New Lynn
42 Hartley Tec, Massey

第一个urban zone，1054平米较平缓上坡地，排水都有的连，场地比较窄，做四个面积不错的独栋比较好，或者做5个比较体面的联排
第二个suburban zone, 1158平米下坡地，long driveway，要做passingbay要做洪水报告，排水都有的连，做四个独栋可以尽量往大做试试

aaronhuang123

楼主高人，能帮忙看看 33 Royston st, Papakura吗？

bodyhaven

aaronhuang123 发表于 2019-3-3 20:24
楼主高人，能帮忙看看 33 Royston st, Papakura吗？

suburban zone，708平米平地，不确定雨水污水接口在哪儿。如果能确定雨水污水接口，分割的话拆了分三个独栋比较好。

aaronhuang123

bodyhaven 发表于 2019-3-4 21:52
suburban zone，708平米平地，不确定雨水污水接口在哪儿。如果能确定雨水污水接口，分割的话拆了分三个独 ...

谢谢大神！

0800487487

大侠，请问37 Matipo Road， Mirangi Bay能分割吗？地后面那么多的stormwater pipe 和catchpit对分割申请和施工的影响？ 污水从门口接可以吗？多谢！

bodyhaven

0800487487 发表于 2019-3-5 22:43
大侠，请问37 Matipo Road， Mirangi Bay能分割吗？地后面那么多的stormwater pipe 和catchpit对分割申请和 ...

suburban zone, 809平米大下坡，雨水污水都有的连，要做洪水报告，后面那些个管道可以搭桥，但是manhole就比较麻烦，做房子要绕开manhole的。后面那栋房子做设计的时候要注意一些，做出来的设计可能会比较零碎或者面积比较小。分4个小房子应该ok。或者两大一小。