<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

Minnie.C 发表于 2013-1-5 22:17
2013年1月份-3月份的房市如何？

升

Minnie.C

阿海 发表于 2013-1-6 09:07
升

那现在适合买房吗？还是等一段时间呢？ 谢谢

阿海

Minnie.C 发表于 2013-1-6 15:37
那现在适合买房吗？还是等一段时间呢？ 谢谢

我觉得适合，因为明年还会升的。

ilikeauckland

阿海版主,怎样把trust名下的投资房变为自住房? thank you very much.

阿海

VB 发表于 2013-1-6 20:37
阿海你好 我有一个房子想自己出租出去 但一点经验都没有 能分享一下你的RETENAL MANAGEMENT的经验么 谢谢了 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D3

阿海

ilikeauckland 发表于 2013-1-7 01:27
阿海版主,怎样把trust名下的投资房变为自住房? thank you very much.

你自己住进去然后告诉accountant就好啦。

不然如果转名要从trust卖回给自己比较麻烦，而且会有depreciation clawback的。

ilikeauckland

阿海 发表于 2013-1-7 09:12
你自己住进去然后告诉accountant就好啦。

不然如果转名要从trust卖回给自己比较麻烦，而且会有depreci ...

谢谢阿海。问过会计了。说不行。没办法只好来问问你。自己的房子，自己不能住。一点办法没有。

ilikeauckland

阿海 发表于 2013-1-7 09:12
你自己住进去然后告诉accountant就好啦。

不然如果转名要从trust卖回给自己比较麻烦，而且会有depreci ...

谢谢阿海。问过会计了。说不行。没办法只好来问问你。自己的房子，自己不能住。一点办法没有。

ilikeauckland

阿海 发表于 2013-1-7 09:12
你自己住进去然后告诉accountant就好啦。

不然如果转名要从trust卖回给自己比较麻烦，而且会有depreci ...

谢谢阿海。问过会计了。说不行。没办法只好来问问你。自己的房子，自己不能住。一点办法没有。

阿海

ilikeauckland 发表于 2013-1-7 20:56
谢谢阿海。问过会计了。说不行。没办法只好来问问你。自己的房子，自己不能住。一点办法没有。

什么会计啊。。。我的就跟我说只要我住进去了告诉他什么时候搬进去的他就会算好的。。。

虽然我的是LTC，但Trust也应该如此啊。

你搬进去后就不能把利息算进expense了。

ilikeauckland

阿海 发表于 2013-1-8 09:11
什么会计啊。。。我的就跟我说只要我住进去了告诉他什么时候搬进去的他就会算好的。。。

虽然我的是LT ...

谢谢阿海。问过年薪8万的会计了。说投资房是生意，不能自住。

阿海

ilikeauckland 发表于 2013-1-8 15:11
谢谢阿海。问过年薪8万的会计了。说投资房是生意，不能自住。

投资房自己住了进去就不是投资房啦，不是买回来是投资房就不能住进去的。。。

老Q

阿海，请问Torbay 区域如何？想在torbay 买房，在torbay小学附近区域，谢谢！

ilikeauckland

阿海 发表于 2013-1-9 09:17
投资房自己住了进去就不是投资房啦，不是买回来是投资房就不能住进去的。。。

谢谢斑竹的耐心回答。非常感谢。

阿海

老Q 发表于 2013-1-9 23:08
阿海，请问Torbay 区域如何？想在torbay 买房，在torbay小学附近区域，谢谢！

如果你不怕远的话那里环境还是不错的。

老Q

再请教一下，阿海，你如何看达文波特区域呢？

阿海

老Q 发表于 2013-1-10 17:53
再请教一下，阿海，你如何看达文波特区域呢？

devonport可是好地方啊！

10300

很好奇阿海哥如何短时间内买这么多unit，就算均价25万一个，9个也就是200多万了，首付多少银行才能批啊？房子套房子也要看收入证明和有足够的抵押吧，如果只凭一个人年收入10万不到，加上老婆6万多点，银行也会谨慎对待吧？

点绛唇

请问LZ，东区flat bush这个区怎么样？现在房源很少，有的房价高的离谱，适合CV上加多少还价呢？谢谢

可爱的小猪猪

点绛唇 发表于 2013-1-11 00:33
请问LZ，东区flat bush这个区怎么样？现在房源很少，有的房价高的离谱，适合CV上加多少还价呢？谢谢

。。。。。。。。我阿姨自己买了个地，地当时是，28万。近期自己建了，2层的。加起来不用60万。。
怎么旁边的房子就卖掉了，82万。 ，，，，，，我晕倒了。。
我阿姨的老公的弟弟，，把车派在他们家门口。。忘记抽 key。车子被直接偷走了。。【虽然没有抽key是他们自己的错】但是这样直接被偷走。。还真是很乱。。。。。。。。。。。

阿海

点绛唇 发表于 2013-1-11 00:33
请问LZ，东区flat bush这个区怎么样？现在房源很少，有的房价高的离谱，适合CV上加多少还价呢？谢谢

东区不熟，但就怕离穷的那块Flat Bush太近。

阿海

10300 发表于 2013-1-10 23:36
很好奇阿海哥如何短时间内买这么多unit，就算均价25万一个，9个也就是200多万了，首付多少银行才能批啊？房 ...

一开始靠自住房里18万的Revolving Credit买的。之后双方父母移民过来了就有10多万现金投进去。

现在自己家贷款已用投资房公司的贷款还了，而且自住和投资的贷款都靠租金付，还有多余剩，经济上其实2百多万贷款倒很轻松。 （好的会计很重要，不多说了）

我们收入13万没16万那么高啦。

2010年入市时当时比起现在便宜太多了，回报率当时unit 7.5%不难买到，但都觉得低，都买难买的8-9%回报率的，所以回报率高了，之后再买下去就容易很多。

加入我师傅Ron Hoy Fong的coaching就是为了用最少资源买到最多的房产啊。

10300

阿海 发表于 2013-1-11 09:27
一开始靠自住房里18万的Revolving Credit买的。之后双方父母移民过来了就有10多万现金投进去。

现在 ...

那现在买unit的回报率多少才算ok呢？这个回报率怎么算的呢？
比如说new lynn的砖瓦unit，27万，租金300ok吗？

阿海

10300 发表于 2013-1-11 13:08
那现在买unit的回报率多少才算ok呢？这个回报率怎么算的呢？
比如说new lynn的砖瓦unit，27万，租金300o ...

300*50/270000 = 5.6%, 有点低了。。

看地区吧。。。New Lynn地区我建议6.5%+ gross yield（当然越高越好）

不然才5%回报率我会考虑townhouse/house了。

10300

这样算的话，哪有好的unit到6.5%的回报率啊？！

阿海

10300 发表于 2013-1-11 13:39
这样算的话，哪有好的unit到6.5%的回报率啊？！

如果实在买不到那就买6%的。

如果还买不到就看5%的unit/townhouse/house。

Myminimuffin

Hey I would like some of your professional advice please. We are planing to buy my in-law's family house in Massey. Full section over 800 m2, built in the 60's, 3 bedrooms, potentially 4,  two lounges, two bathrooms. In need of some face lift though. They are willing to sell it for 380K as is so they will move on with their retirement village dream. Do you think we should seal the deal? We have our own house in north shore so this would be our investment. Do you think we should do it up and sell it for some quick bucks or rent it out as a long term investment? Thanks a lot for your help:-)

阿海

Myminimuffin 发表于 2013-1-15 15:41
Hey I would like some of your professional advice please. We are planing to buy my in-law's family h ...

问题是你愿意你的岳父岳母住那么远吗？ Massey应该没有什么商场（好像只能去Westgate）。

自住（给你岳父岳母住）和投资是不一样的。如果投资还ok，但现在便宜，以后还是便宜的，毕竟那里远，而且Massey也有治安不好的地方。

能分割的话这个价钱还可以，不要靠近Ranui就好。

klwss

請問下海兄大神。我剛入手pt chevaller的一塊可分割地，現在就分割建房好還是再等等或收拾原來的舊房先？另外建什麽價位的房子更好啊？分割后的地在400~450sqm左右。謝謝~~