<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

下周我去美国Las Vegas参加Brad Sugars Business & Property Masterclass培训。

有问题请加我微信聊。

陌生的香港人

OHenryO 发表于 2016-11-1 17:01
海哥你好，我们家Epsom自住房现在被划到了terrace & apartment zone，全幅地820平左右，现在有意向卖掉city ...

看到這個 代阿海答一下

如果unitaryplan 指明這兩個樹是natural heritage 那目測就是不能砍了（什麼是有條件砍呢？容許你砍一半？）真的要砍恐怕要找arborist 做一個理由非常充分的報告才行 例如樹木快掛 生滿害蟲病毒 可能隨時倒塌等 如果樹木本身非常茂盛漂亮要砍甚至可能要鄰居/社區同意 或者公眾諮詢

至於pre 1944 demolition control 原來是council 對之前版本unitary plan 的規定  在最新決定版是沒有的了 可是又有利益團體上訴要求重新放回這個規定  所以現在還在等上訴結果

Tigersophie

看了一下 都是咨询奥克兰投资房的 阿海可以指导一下惠村的房产市场嘛

阿海

Tigersophie 发表于 2016-12-16 15:54
看了一下 都是咨询奥克兰投资房的 阿海可以指导一下惠村的房产市场嘛

Wellington?

我个人不看好，什么时候来个地震就完了。。。

听说Kaikora地震后惠灵顿市中心很多商业地产都受影响。。。民宅保险也麻烦很多。。。

宝丁

皇后镇附近Cromwell阿海有空帮分析一下，刚在哪里买了个老房子，个人喜好的因素多过于投资，看最近的态势稍微有些忐忑。

阿海

宝丁 发表于 2016-12-16 17:05
皇后镇附近Cromwell阿海有空帮分析一下，刚在哪里买了个老房子，个人喜好的因素多过于投资，看最近的态势稍 ...

小镇不了解啊，那边跟皇后镇旅游业相连吧？

coolge

阿海，你好。贷款有一笔到期了。

1年，2年，3年定哪一年好？

阿海

coolge 发表于 2016-12-16 19:56
阿海，你好。贷款有一笔到期了。

1年，2年，3年定哪一年好？

我个人一直都是定一年的

ltzps2

请问阁下  对于首次购房自住的买家 有什么建议吗 资金在65W左右的  买房有什么需要注意的事项吗  

阿海

ltzps2 发表于 2016-12-17 11:18
请问阁下  对于首次购房自住的买家 有什么建议吗 资金在65W左右的  买房有什么需要注意的事项吗   ...

65万中区买unit，或者Avondale/西区碰运气买三房吧。

具体要看你工作/生活在哪区，先选择区再考虑买哪类房。

多看房，多跟中介聊天，你就开始熟悉了。

青春cool

赞                                                        

阿海

青春cool 发表于 2016-12-18 21:17
赞

谢谢！            

jcx1231

请问阿海 如果北岸自住的话哪些区需要避免，在ct上班。 谢谢回答

我真不是孙红雷

jcx1231 发表于 2017-3-17 18:57
请问阿海 如果北岸自住的话哪些区需要避免，在ct上班。 谢谢回答

3b区birkdale,beach heaven,bayview，出来不方便，毛島多。bayview是毒贩多（以前）。这3个区基本就是太闭塞，前2b自古出来一条路，bayview两边高速口够不着。

jcx1231

我真不是孙红雷 发表于 2017-3-18 03:51
3b区birkdale,beach heaven,bayview，出来不方便，毛島多。bayview是毒贩多（以前）。这3个区基本就是太 ...

谢谢 请问北岸这种材质的屋子是不是也要避免Roughcas

Tom.Yang

[谈房] <<== 阿海房地产问答==>>

阿海

Up~~~~~~~~~~~~~~~~!

michaelkou

海哥，海哥，大选前这两天，适合买房吗?感觉房主价格也不愿意降，房市现在是12点嘛？
现在如果买west harbour作为投资房，OK吗？有海景的，非plaster的600全幅地，售价1.6m左右。
请您给点建议

阿海

michaelkou 发表于 2017-9-10 17:32
海哥，海哥，大选前这两天，适合买房吗?感觉房主价格也不愿意降，房市现在是12点嘛？
现在如果买west harbo ...

好区特别是有好校网的当然合适买啊，过去4周明显感觉中区房子走的快了，适合自住的盘，屋况不太好的，照样卖的好，价格高。

West Harbour 1.6m自住房，有点太奢侈了吧，租金才600？ 那租金回报太低了，怎贷款买下一套？不贷款或少贷款就浪费了。

michaelkou

阿海 发表于 2017-9-10 17:52
好区特别是有好校网的当然合适买啊，过去4周明显感觉中区房子走的快了，适合自住的盘，屋况不太好的，照 ...

是投资房来的，中介租赁评估800-850左右，有些海景，学区里面，1.6m价格如何呢,我比较看中中远期的投资

wssllan

阿海你好 刚看到你的文章 那去年西区半岛1.3买的自住房 短时间不会卖那是买错了嘛？ 谢谢

阿海

michaelkou 发表于 2017-9-10 17:57
是投资房来的，中介租赁评估800-850左右，有些海景，学区里面，1.6m价格如何呢,我比较看中中远期的投资 ...

1.6m应该买能加建多个房子的投资房啦。

阿海

wssllan 发表于 2017-9-11 00:17
阿海你好 刚看到你的文章 那去年西区半岛1.3买的自住房 短时间不会卖那是买错了嘛？ 谢谢 ...

你说我买的吗？还是你买的？

如果说是我去年1.3m买的一地2个房子的，如果是现在我会中区买个全副地能加建的，因为西区租金有点失望。但买错倒不会，我那房前面还能建第3个房的。

如果是你买的自住，没买错的，半岛是个好地方。

observer

前段时间去millwater看了下，很多的新房在卖，但都在1.1M+的价位，阿海你认为这个地区房产前景怎样？我感觉环境不错，北岸工作的自住还行，但担心太多新开发的房子，需要好几年消化，会影响房产的增值。

wssllan

阿海 发表于 2017-9-11 12:40
你说我买的吗？还是你买的？

如果说是我去年1.3m买的一地2个房子的，如果是现在我会中区买个全副地能加 ...

我买的自主 谢谢

阿海

observer 发表于 2017-9-11 13:51
前段时间去millwater看了下，很多的新房在卖，但都在1.1M+的价位，阿海你认为这个地区房产前景怎样？我感觉 ...

那边新房太多，自住的话我个人觉得远，如果是上班族不方便。但喜欢住那的现在是砍价的时候。

投资的话买那么远不好租，租金回报也不高，更难短期top up套现继续买。

阿海

wssllan 发表于 2017-9-11 15:37
我买的自主 谢谢

买的都买了，别担心啦，隧道通了对半岛更好

老兔几

阿海你好，我是自住刚需新房，预算有限700K或者以下，takanini这个区你会推荐吗？

阿海

老兔几 发表于 2017-9-11 19:30
阿海你好，我是自住刚需新房，预算有限700K或者以下，takanini这个区你会推荐吗？ ...

如果你非要住新建的房，那真的选择不多了。。。
我觉得Takanini实在太远。。。

阿海

最近网友们都很怕工党当选，甚至很多人都提前投票，并估计身边家人和朋友都投国家党哈哈。

那我给大家分析下工党的Tax税务Policy政策吧：
主要Facts来自工党的网站
http://www.labour.org.nz/factcheck_tax

1）Fact Check: Income taxes 个人所得税
http://www.labour.org.nz/factcheck_income_taxes

Will you raise income taxes? 工党上台后会提高个人所得税吗？
Jacinda has ruled out income tax increases this election. Taxinda女士说不会。

个人意见：当选后如果所谓的Tax Working Group说要升，那工党就有理由升了，工党很可能用ＴＷＧ来做“带罪羔羊”。。。

2) Fact Check: Capital Gains Tax 会有增值税吗？
http://www.labour.org.nz/fact_check_capital_gains_tax
Will Labour bring in a Capital Gains Tax?

We aren’t campaigning on a Capital Gains Tax this election. Jacinda has been really upfront though that the tax system isn’t fair and we have to do something about the housing crisis. Labour will pull together a Tax Working Group after the election to advise the best way to do this. A Capital Gains Tax is one option the working group could look at. Jacinda Ardern has ruled out this ever applying to the family home.
一大堆废话，当选后让所谓的Tax Working Group去调查，那工党就有理由提高增值税了，工党会用ＴＷＧ来做“带罪羔羊”。。。

增值税是必有的！

Are you going to tax my family home?　工党会给自住房收增值税吗？

We’re not campaigning on a Capital Gains Tax, but Labour will never put a Capital Gains Tax on the family home.　不会。（废话，有了谁投你？）

Won't a Capital Gains Tax crash the housing market?　增值税不会把房市打入谷底吗？

No, it wouldn’t. There is already effectively a Capital Gains Tax on properties sold within two years under the bright line test.　不会的，因为房子２年内卖出已经要缴税。

3) Fact check: Water royalty？会有水税吗？
http://www.labour.org.nz/fact_check_water_royalty
不讲解了，华人基本上都不是职业养牛养羊种菜的，但有税自然就会影响各种农业企业。

4) Fact check: Tourism levy
http://www.labour.org.nz/fact_check_tourism_levy
意思就是国家党之前已经提高过旅客税了，自然工党继续提高！
旅游业应该不会受太大影响，只要Ｔｒｕｍｐ和北韩等继续打冷战，那新西兰更是“天堂”。

5) Fact check: Regional fuel levy
http://www.labour.org.nz/fact_check_regional_fuel_levy
奥克兰汽油柴油税是绝对会有的，大家的油费又高了！！！