<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

janluo 发表于 2016-9-26 16:03
海哥，那种跟hnz有租约的房子可以买吗？有什么特别需要注意的吗？

投资房来说我不建议买，合约里很多东西对物主不是很有利，管理费高，租客你没权利选择等。

janluo

谢谢海哥。

zyj

阿海你好，有个问题想请教一下。我们刚在北岸买了自住房，全家准备从基督城搬上来。基督城有一套房子，大概60万，周租450-500。现在纠结是租出去还是卖掉在奥克兰换一套小的投资房？谢谢！

阿海

zyj 发表于 2016-10-1 16:18
阿海你好，有个问题想请教一下。我们刚在北岸买了自住房，全家准备从基督城搬上来。基督城有一套房子，大概 ...

如果不卖情况下还能贷款买奥克兰房就别卖。如果不行就卖了买奥克兰的吧

zyj

阿海 发表于 2016-10-2 09:27
如果不卖情况下还能贷款买奥克兰房就别卖。如果不行就卖了买奥克兰的吧 ...

谢谢，这么说还是需要卖的。请问60万预算在奥克兰买哪个区？

阿海

zyj 发表于 2016-10-2 15:56
谢谢，这么说还是需要卖的。请问60万预算在奥克兰买哪个区？

60万预算估计只能买南区papatoetoe了

Poppy、

hello,

Will 德银 affect NZ market in the future?

阿海

Poppy、 发表于 2016-10-3 11:16
hello,

Will 德银 affect NZ market in the future?

不会，因为美国银行都好好的。

sharonwang888

海哥，你12年开贴说15一16年12点现在可是16年末了

sharonwang888

我准备卖投资房了，我觉的12点到了

sharonwang888

我08年7月移民的奥克兰，感受了房市的冷低于CV10%还能砍，现在的热12年我就想卖投资房了，无意看了你的文章我想就等到16年末再卖现在时间到了．谢谢你

阿海

sharonwang888 发表于 2016-10-6 21:02
海哥，你12年开贴说15一16年12点现在可是16年末了

还没到头呢，我觉得得2018年才到最高

mk5207

請問海哥
我私售一間city apartment open home 有2週了
竟然都沒人來看，非常好的房子
是否應該明年再賣

wj2007love

海哥，问下资金有限，想买第一套房，适合买unit还是apt？？？预算也就60

阿海

mk5207 发表于 2016-10-10 19:58
請問海哥
我私售一間city apartment open home 有2週了
竟然都沒人來看，非常好的房子

明年二月后会有好转的

阿海

wj2007love 发表于 2016-10-10 20:28
海哥，问下资金有限，想买第一套房，适合买unit还是apt？？？预算也就60

60万现在中区和北岸能买到unit

wj2007love

阿海 发表于 2016-10-10 23:06
60万现在中区和北岸能买到unit

海哥你的意思是unit好些吗？？？apt不推荐购买吗？？？还有个问题是你说我如果不是刚需的话现在买好还是再观望两年？？？

阿海

wj2007love 发表于 2016-10-11 20:19
海哥你的意思是unit好些吗？？？apt不推荐购买吗？？？还有个问题是你说我如果不是刚需的话现在买好还是 ...

当然unit比apt好啊，unit地比apt多很多啊。

我是建议现在买，奥克兰人口增长还是多，供应又上不去，房价跌难。

lzh520bmw

你好，阿海，麻烦看看这个房子以及以下问题，http://www.trademe.co.nz/1176125025，这个房子一楼大部分是砖，二楼plaster,没有cavity.木头不知道有没有处理过 中介说处理过了，去哪里可以查准确的信息木头到底有没有处理过。假如木头没有处理，就不想要了。要是木头有处理过，虽然没有cavity,水渗透进去，木头会烂吗？
另外该房子车库被原屋主改成两个卧室，没有报批，这样合法吗，要是被council发现，会不会被强制要求改回去。如果去报批，批准的可能性大不大？谢谢。
屋主叫价99万，合理吗？

阿海

lzh520bmw 发表于 2016-10-22 21:19
你好，阿海，麻烦看看这个房子以及以下问题，http://www.trademe.co.nz/1176125025，这个房子一楼大部分是 ...

04年钱的木头都没处理过的。还有办法就是找building inspector进屋顶里看看就知道木头有没有被处理过啦

车库改了如果被council发现或邻居举报了会要求你改回去或申请ccc的

zhangz44

请教阿海如果有50w左右 是在奥克兰投资好 还是在周边如汉密尔顿 Tauranga周边涨幅比较大的小城市？
谢谢

阿海

zhangz44 发表于 2016-10-27 17:34
请教阿海如果有50w左右 是在奥克兰投资好 还是在周边如汉密尔顿 Tauranga周边涨幅比较大的小城市？
谢谢 ...

还能贷款吗？能买奥克兰还是买奥克兰比较好

coolge

阿海，你好。刚买了房子。要固定利率。贷了20万。 怎么分配最合理啊？

劈成2个10万？ 还是一个12万，1个8万。 是要1年的？还是半年？ 还是先定着浮动的，看情况再固定。

求建议！谢谢

阿海

coolge 发表于 2016-10-28 22:34
阿海，你好。刚买了房子。要固定利率。贷了20万。 怎么分配最合理啊？

劈成2个10万？ 还是一个12万，1个8 ...

才20万没必要分那么细啦，就一个loan就好了。

我个人会定12个月定期

OHenryO

海哥你好，我们家Epsom自住房现在被划到了terrace & apartment zone，全幅地820平左右，现在有意向卖掉city一套公寓（不到50万吧）然后再贷款把这块地开发分割盖三层的terrace house（隔壁临街的都是三层）.

现在难点有三个：
1. 之前没有盖房经验      2. Unitary plan maps 说院子里的Washington palm和Phoenix palm是Natural Heritage,请问这意思是不能砍还是能有条件的砍呢？  3. 房子不是Villa也没有雕花什么的，但是显示的Historic Heritage: Pre 1944 Building Demolition Control。这个意思是不能推倒拆掉 ，还是说房龄超过一百年的都是这个control?

不好意思问题有点多，您觉得这房子综合看起来有搞头吗或者有什么好的建议，多谢？


另外请问您下次什么时候再讲课想去听听学习一下

阿海

OHenryO 发表于 2016-11-1 17:01
海哥你好，我们家Epsom自住房现在被划到了terrace & apartment zone，全幅地820平左右，现在有意向卖掉city ...

我建议你先用自己的现金先找architect和planner把resource consent和图纸都做好，把building consent需要的drawing等都做好，看看能建多少3层terrace house，和预算等都计算清楚了才进行吧。

建房很费钱费精力的，所以先做好充足准备才执行方案啊。

至于课程，我们11月26号周六全天有讲座：
https://www.eventbrite.co.nz/e/c ... tickets-28541469303

或者周四晚上或周六全天我们给学生上课或带他们看房，你也可以来听听，我们聊聊。详情微信我吧。

coolge

阿海，你好。替我朋友问你个贷款问题。

刚买了房，贷款37万。是一笔固定还是分成2笔，怎么分配最好？（1年和2年利率非常接近。）

浮动接近4.9%

阿海

coolge 发表于 2016-11-2 18:05
阿海，你好。替我朋友问你个贷款问题。

刚买了房，贷款37万。是一笔固定还是分成2笔，怎么分配最好？（1年 ...

我会建议全定1年，这么少贷款没必要分开两笔啦

紫晶色的鱼

阿海你好，请问如果差不多资金，你认为在中区或北岸买Unit还是在南区买半幅地的house？谢谢

阿海

紫晶色的鱼 发表于 2016-11-13 21:34
阿海你好，请问如果差不多资金，你认为在中区或北岸买Unit还是在南区买半幅地的house？谢谢 ...

北岸/中区unit。

Location, location, location。