<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

no49 发表于 2016-9-13 09:42
阿海帥哥你好。 我去了你9月10號的講座。感覺學到好多！太感謝了！

我前兩年買入一個房產。現在是租金收入 ...

现在买房是非常好的时候（奥克兰），但卖房不是好时候。

所以什么时候换房都不是完美时机啦。

我建议你把旧房卖了再买新的。

no49

阿海 发表于 2016-9-13 12:00
现在买房是非常好的时候（奥克兰），但卖房不是好时候。

所以什么时候换房都不是完美时机啦。

謝謝哦

你對ex state house作為投資房有什麼意見呢？有什麼注意事項呢？

阿海

no49 发表于 2016-9-15 14:04
謝謝哦

你對ex state house作為投資房有什麼意見呢？有什麼注意事項呢？

ex state house一般比较难看，室内布局不好，因为房子旧嘛。

如果能装修好外观不像ex state house就很好。

当然地点也很重要，如果房子旁边邻居都是HNZ，那就要再考虑下了。

jj-yang

今天听一个朋友说最近的房价跌了好多－－有些房子都跌了近10万－－跌到去年10月份左右到价格。
请问阿海老师是真事假？刚接手一个房子。。

阿海

jj-yang 发表于 2016-9-15 21:15
今天听一个朋友说最近的房价跌了好多－－有些房子都跌了近10万－－跌到去年10月份左右到价格。
请问阿海老 ...

没有跌那么多，而且不是所有都跌，有些还是很贵啊。

有些跌到今年2-3月价格吧，也要看哪区。

我只看中区和北岸，没觉得跌那么多

jsmith2

阿海 发表于 2016-9-15 21:22
没有跌那么多，而且不是所有都跌，有些还是很贵啊。

有些跌到今年2-3月价格吧，也要看哪区。

看來海哥都是保守穩健型的投資者

阿海

jsmith2 发表于 2016-9-15 23:08
看來海哥都是保守穩健型的投資者

房地产赚钱不难的啦，很多投资者不懂风险嘛，该冒险时保守，该保守时冒险

怪叔大狼

海哥，请问，买房哪个paper 里包含开发商的名字？想买公寓是不是找inspectors 查完，就可以放心了？

阿海

怪叔大狼 发表于 2016-9-17 22:34
海哥，请问，买房哪个paper 里包含开发商的名字？想买公寓是不是找inspectors 查完，就可以放心了？ ...

发展商名字可能得propertyfile里看ccc是哪个人/公司申请的吧，不太清楚。

公寓最重要是看body corp minutes看近几年都有什么问题，还有找building manager聊聊。

nogodbutgod

阿海你好，如果做长线投资，在距离CBD半小时车程的西区或其他地方买块农场，将来有可能被划分为住宅用地吗？

叶·七七

海哥你好，我现在没房但准备买个，现有70W，打算加上贷款买个一直自住，但是对房产就是一窍不通，还望指点迷津。贷款我和老婆一起可能能贷到50W左右吧，这样的情况你有什么建议呢？希望能保值要是能顺带招房客那就更好了

怪叔大狼

阿海 发表于 2016-9-18 10:06
发展商名字可能得propertyfile里看ccc是哪个人/公司申请的吧，不太清楚。

公寓最重要是看body corp minu ...

谢谢，海哥

jsmith2

阿海 发表于 2016-9-16 10:34
房地产赚钱不难的啦，很多投资者不懂风险嘛，该冒险时保守，该保守时冒险 ...

我覺得買房子最重要不是能升多少，是重要是抗跌能力。當經濟收縮時，外圍升得最利害的將會首當其衝，然後是公寓也會隨之跌價拋售

阿海

jsmith2 发表于 2016-9-18 17:52
我覺得買房子最重要不是能升多少，是重要是抗跌能力。當經濟收縮時，外圍升得最利害的將會首當其衝，然後 ...

买房当然是抗跌的同时买的好提升价格啊，所以我才一直建议买北岸和中区啊。

叶·七七

海哥你好，我现在没房但准备买个，现有70W，打算加上贷款买个一直自住，但是对房产就是一窍不通，还望指点迷津。贷款我和老婆一起可能能贷到50W左右吧，这样的情况你能给点建议吗？希望能保值要是能顺带招房客那就更好了

阿海

叶·七七 发表于 2016-9-19 21:41
海哥你好，我现在没房但准备买个，现有70W，打算加上贷款买个一直自住，但是对房产就是一窍不通，还望指点 ...

你现在在奥克兰吧？

那如果120万的房子，你考虑过：
1）住哪区 （这很重要，因为别买离工作太远的地方）
2）需不需要校区，哪个校区
3）半腹地/全副地
4）全新房还是旧房屋况好的

你可以私信或加我微信聊聊。

叶·七七

阿海 发表于 2016-9-20 10:04
你现在在奥克兰吧？

那如果120万的房子，你考虑过：

我现在在奥克兰的，对于你说的这几点我是这样考虑的
1）老婆上班在ct，所以交通得方便进城（现住北岸，进城bus10来分钟）；
2）宝宝还没出生，所以貌似（4.5年内）不太需要考虑学区／还是现在就要考虑？求指点；
3）土地因素。相对于半幅地／全幅地，个人更看重地势朝向然后再全／半幅地；
4）希望是屋况好点的，自住嘛，不想再折腾而且不懂这行。

阿海

叶·七七 发表于 2016-9-21 12:51
我现在在奥克兰的，对于你说的这几点我是这样考虑的
1）老婆上班在ct，所以交通得方便进城（现住北岸，进 ...

120万的话我会建议买北岸或中区，最好坐共车/火车就能上班。

好区半腹地的话，可以看看北岸westlake双校区，Mt Albert/Sandringham/Ellerslie/Mt Eden/Greenlane/Blockhouse Bay/Lynfield/Waterview/One Tree Hill很多选择。

你的budget应该去买有校区的。

tcyy1

海哥，刚入手一totara vale半副地的房子，请问未来几年该区潜力如何？homes上评估说比较容易温和跌价

junracing

海哥，我准备建一房子。 如果建好后我住两年以上再卖是不是就不用交税。

叶·七七

阿海 发表于 2016-9-21 13:19
120万的话我会建议买北岸或中区，最好坐共车/火车就能上班。

好区半腹地的话，可以看看北岸westlake双校 ...

我先看看，谢谢海哥指点

阿海

tcyy1 发表于 2016-9-21 13:24
海哥，刚入手一totara vale半副地的房子，请问未来几年该区潜力如何？homes上评估说比较容易温和跌价 ...

Homes也能信？

TV还是北岸不错地方，适合自住，长期升值没问题

阿海

junracing 发表于 2016-9-21 14:17
海哥，我准备建一房子。 如果建好后我住两年以上再卖是不是就不用交税。

如果一次没问题，再重复就解释不清楚给IRD了

flatwhitefree

请问海哥 有没好的贷款broker介绍下？谢谢

chankeung

阿海老弟 我有房子私卖 大地小房子 在ALBANY东海岸 你的徒弟中有人最近要买吗？我需要卖了拿钱盖新房自住 我微信：JOHNC208

阿海

flatwhitefree 发表于 2016-9-23 10:04
请问海哥 有没好的贷款broker介绍下？谢谢

这里有介绍：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3281388&extra=page%3D1


Lili Cui – 贷款经纪 Mortgage Broker

M: 027 426 1632 E: lili@mortgagesuccess.co.nz 微: msloan518

阿海

chankeung 发表于 2016-9-23 10:21
阿海老弟 我有房子私卖 大地小房子 在ALBANY东海岸 你的徒弟中有人最近要买吗？我需要卖了拿钱盖新房自住  ...

不好意思，我的10个徒弟们9个都买房了，都在装修，暂时买不了下一个了。新的学生要买自住不买Albany的。

SHS

海哥，目前手上Budget 70-80万预算，看上一个中区HNZ周围破点的小house 地很小，一个西区的半幅地House，还有一个南区可以分割的大地House，想问问你的意见如何？哪个潜力更大呢？

阿海

SHS 发表于 2016-9-25 19:45
海哥，目前手上Budget 70-80万预算，看上一个中区HNZ周围破点的小house 地很小，一个西区的半幅地House，还 ...

南区可以分割的大地House (mixed urban zone能建3个房的）。

不然还是中区好。

janluo

海哥，那种跟hnz有租约的房子可以买吗？有什么特别需要注意的吗？