<<== 阿海房地产问答==>>

jamienz

阿海 发表于 2016-8-26 09:44
跟去年１０月一样，是个买入的好时候，下周我有空写个精华帖吧。

阿海，不好意思，请教个问题。我买了个投资房想交割以后马上装修一下就租出去。可是房子没有电，装修时候的电锯，高压水枪都需要有电。我装修也就花个一两个星期，这种情况，电要怎么解决啊？就去开通一个一个月的电吗？我看了租个那种potable generator 好像也很贵啊？您有什么好的建议吗？先谢谢您。

JOHNHUI125

海哥你好，我想问个问题。 我手里有12万纽币，但是工资只有最低工资，每周到手就五百多一点，今天去问了ANZ说最多只能贷给我28万。 我在想拿这40万在city买一个公寓，还是去南边淘一个UNIT呢？由于我的工资太低而且是自己一人供房，我不准备自己住，想着整租出去收租还贷，等着以后有钱了要换房也好换一些。 我个人觉得city的公寓好租，而且租金高，随便一间都租到400左右，但是看你之前2015年的买房攻略说公寓价格高不建议买公寓，那要淘UNIT吗？我这算是投资，换作是你在这种情况下，会作何选择？

阿海

jamienz 发表于 2016-9-5 15:49
阿海，不好意思，请教个问题。我买了个投资房想交割以后马上装修一下就租出去。可是房子没有电，装修时候 ...

交割前你应该就找当时的电力公司用个临时账号啊。

等房子租出去后租客接手了就把你的账号关了就好啦。

阿海

JOHNHUI125 发表于 2016-9-5 23:45
海哥你好，我想问个问题。 我手里有12万纽币，但是工资只有最低工资，每周到手就五百多一点，今天去问了ANZ ...

公寓就怕未来两年会被期盘受影响，而且长远还是有地的房子包括unit升值最稳。

我个人会建议买unit。贷款的话你也可以找broker看看其他银行能不能贷更多。

jamienz

阿海 发表于 2016-9-6 10:57
交割前你应该就找当时的电力公司用个临时账号啊。

等房子租出去后租客接手了就把你的账号关了就好啦。 ...

谢谢啊，阿海。不知道之前的房主会不会告诉我们。因为之前就是投资房，房主也不一定知道。

阿海

jamienz 发表于 2016-9-6 15:21
谢谢啊，阿海。不知道之前的房主会不会告诉我们。因为之前就是投资房，房主也不一定知道。 ...

如果现在已经没电了，那找哪家都一样，都会收你reconnection fee的。

annie0002

阿海 发表于 2016-9-6 15:32
如果现在已经没电了，那找哪家都一样，都会收你reconnection fee的。

海哥对小镇投资有什么建议吗没？

欢迎去HUNTLY的帖子指导指导！

去年很多奥克兰人下来屯里买房子，搞到屯里房价飞涨

阿海

annie0002 发表于 2016-9-6 15:36
海哥对小镇投资有什么建议吗没？

欢迎去HUNTLY的帖子指导指导！

奥克兰人还是在奥克兰买吧

屯里买也要买中心地点。

Ｈｕｎｔｌｙ就算了，没就业没好租客，人口不增长房价也不升的。

jamienz

阿海 发表于 2016-9-6 15:32
如果现在已经没电了，那找哪家都一样，都会收你reconnection fee的。

reconnection fee 很贵

阿海

jamienz 发表于 2016-9-6 15:45
reconnection fee 很贵

总比租ｇｅｎｅｒａｔｏｒ（还有买柴油）便宜啊。

jamienz

阿海 发表于 2016-9-6 15:49
总比租ｇｅｎｅｒａｔｏｒ（还有买柴油）便宜啊。

我在genesis 查的，connection fee $320,disconect 还要100 多

annie0002

阿海 发表于 2016-9-6 15:40
奥克兰人还是在奥克兰买吧

屯里买也要买中心地点。

奥克兰人还是在奥克兰买吧

屯里人就在屯里买，哈哈，有道理，不去不熟悉的地方

JessicaX

hello 海哥你好，我的情况也是：一个人单身，奥克兰市区上班。工资年薪$41K, 有现金$140K. 银行说只能贷款$300k. 好尴尬，啥都买不起。我不介意区域，如果能够买到2房的unit， 一个房间自住，一个出租，就心满意足了。有什么办法吗？谢谢!

阿海

JessicaX 发表于 2016-9-6 21:30
hello 海哥你好，我的情况也是：一个人单身，奥克兰市区上班。工资年薪$41K, 有现金$140K. 银行说只能贷款$ ...

唯一办法就是找贷款中介看看其他银行能不能贷更多吧。

４４万南区ｐａｐａｔｏｅｔｏｅ应该能买ｕｎｉｔ啊，Ｍａｎｕｒｅｗａ好像也能买到房子。

R的201415

阿海大神，最近打算第一次买房，完全没经验，在网上看房源看得头晕目眩，请大神指点迷津。
资金预计70w左右，最多到75w，应该如何取舍？想买个纯投资房，希望好出租，而且增值，我自己不用住，以下选择，你的考虑顺序是什么？
1. 非常好的区 Remura 或者Epsom的2房小unit
2. 还不错的区 例如 Ellerslie或Mt Albert 2房的小house
3. 还不错的区 例如 Ellerslie的3房大unit或Onehanga的3房townhouse
4.一般的区 Mt Wellington/ Mt Roskill / Avondale / Hillsborough 带地的3房house

先谢谢你啦！

阿海

R的201415 发表于 2016-9-7 16:53
阿海大神，最近打算第一次买房，完全没经验，在网上看房源看得头晕目眩，请大神指点迷津。
资金预计70w左右 ...

第四比较划算和现实

R的201415

阿海 发表于 2016-9-8 10:02
第四比较划算和现实

谢谢大神的回答~~不过您的意思是上面三个这个价钱都买不下来么？那么选项4中的这几个区域，哪个投资价值比较好？

阿海

R的201415 发表于 2016-9-8 10:13
谢谢大神的回答~~不过您的意思是上面三个这个价钱都买不下来么？那么选项4中的这几个区域，哪个投资价值 ...

1到3比较困难，75万以下能买crosslease房子是最理想最值的

R的201415

阿海 发表于 2016-9-8 10:15
1到3比较困难，75万以下能买crosslease房子是最理想最值的

额。。。大神不好意思还是不太明白，所以75w以下1-3都很困难找到，但是如果有的话还是比4要划算么？还有也就是说这个价位基本没有独立的freehold地了，即使是house也是share地的？

阿海

R的201415 发表于 2016-9-8 10:29
额。。。大神不好意思还是不太明白，所以75w以下1-3都很困难找到，但是如果有的话还是比4要划算么？还有 ...

这个价格fee simple的少，avondale也许还能买不能分割的全腹地

R的201415

阿海 发表于 2016-9-8 10:47
这个价格fee simple的少，avondale也许还能买不能分割的全腹地

大神，所以如果123都有机会的话，从投资的角度上，我还应该按照什么顺序考虑？4231么？

阿海

R的201415 发表于 2016-9-8 11:12
大神，所以如果123都有机会的话，从投资的角度上，我还应该按照什么顺序考虑？4231么？ ...

我个人会偏向4->3->1 & 2

occc

海哥有个问题请教你如何处理

如果你有几十万现金但不能继续买房了，你会选择怎么处理？直接还贷款还是做revolving credit，还是留着

我现在是存在我老婆账户，她没收入。房子都在我名下。

谢谢

阿海

occc 发表于 2016-9-8 14:56
海哥有个问题请教你如何处理

如果你有几十万现金但不能继续买房了，你会选择怎么处理？直接还贷款还是做re ...

我会建议还款变成revolving credit limit，这样急用时随时都能拿出来，但不用时就省贷款利息。

occc

阿海 发表于 2016-9-8 14:59
我会建议还款变成revolving credit limit，这样急用时随时都能拿出来，但不用时就省贷款利息。 ...

谢谢及时回复

但我担心做revolving credit的话，投资房估计需要交税。请问这个划得来吗

阿海

occc 发表于 2016-9-8 15:01
谢谢及时回复

但我担心做revolving credit的话，投资房估计需要交税。请问这个划得来吗 ...

你自住房没有贷款吗？

如果没有了，那就还投资房的。如果又不想交税因为有收入了，那就再买个投资房咯。

occc

阿海 发表于 2016-9-8 15:06
你自住房没有贷款吗？

如果没有了，那就还投资房的。如果又不想交税因为有收入了，那就再买个投资房咯。 ...

你不会选择存起来吗？存款有利息

虽然贷款有利息，但可以用来抵税呀

阿海

occc 发表于 2016-9-8 15:08
你不会选择存起来吗？存款有利息

虽然贷款有利息，但可以用来抵税呀

存款有利息也有收入税啊

R的201415

阿海 发表于 2016-9-8 14:38
我个人会偏向4->3->1 & 2

好的，谢谢您啦~~

no49

阿海帥哥你好。 我去了你9月10號的講座。感覺學到好多！太感謝了！

我前兩年買入一個房產。現在是租金收入能抵貸款還有正現金流。可是地段我有點不太喜歡 （高壓電和區分比較不好）。我打算換個房。你覺得現在是好時機嗎？（貴賣貴買）。還是再持有一段時間等到recession來臨？（便宜賣便宜買）。   操作上有什麼需要注意的？

謝謝你！