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topsecret

crosslease的地？？？

如果是那样估计需要啊，而且也影响邻居的地。谢谢阿海的答复

阿海

topsecret 发表于 2016-7-25 23:44
crosslease的地？？？

如果是那样估计需要啊，而且也影响邻居的地。谢谢阿海的答复 ...

先弄清楚你的地是fee simple还是cross lease吧？

分割最好先问planner。

jj-yang

阿海 发表于 2016-7-11 10:08
不要在overland flow path上就ok。

保险一点最好敲门问问邻居。

请问为什么不要在 overland flow path？
之前看一套房子，在高处－－但是是在斜坡－－水从更高的地方流下，经过drive way 最后流进屋子前面的排水沟里。
一个洋人builder说检查却说这个没事。水只是go around the house说没问题的。但你这里却说不要overland flow path 上。能否解释一下呢？ 十分感谢

阿海

jj-yang 发表于 2016-7-27 23:53
请问为什么不要在 overland flow path？
之前看一套房子，在高处－－但是是在斜坡－－水从更高的地方流下 ...

因为很多人看LIM report发现在OFP上就怕啊，难免影响将来卖房房价。
当然房子在大暴雨时有没有问题那是另一回事了。

jj-yang

阿海 发表于 2016-7-28 09:58
因为很多人看LIM report发现在OFP上就怕啊，难免影响将来卖房房价。
当然房子在大暴雨时有没有问题那是另 ...

这两天特别今天早上都是大雨。
我专门赶去看了一下。
有喜有忧：
1， 喜-- 房子是架高的。所以我可以看到屋子地下的情况。 屋子地下--高度足够的地方作为双车库。不够高的地方就空着。 检查了一下房子下面的泥土基本是干的。只有边缘的一些泥土湿润；
2， 忧-- 作为车库的那段--有小积水。就一点。不知道是从哪留进来的。因为水泥地板不平--已经许多年的房子了--builder 今天没去。但有跟builder通话，对方却总是说没事---他说老房子的水泥地大部分都是那样。说要的话我自己可以修补。。。

如果需要做些简单疏导的工作--应该找谁呢？这样贵不贵呢？是否可以拿下这样的房子？疏导的钱应该不多吧？

阿海

jj-yang 发表于 2016-7-28 10:39
这两天特别今天早上都是大雨。
我专门赶去看了一下。
有喜有忧：

找Ｄｒａｉｎｌａｙｅｒ在房子四面都装排水ｄｒａｉｎ不让水流碰房子啦。

hongyuan879

海哥问问您怎么看新的这个unitary plan，第一，mixed urban和suburban有什么区别？第二，如果同样的比如说650平米四房室内200平，这种房子是在single zone以后升值的潜力大还是在urban zone里升值多呢？另外我看西区henderson那边几乎全是urban和apartment zone，而且business zone（紫色的）也比北岸东区多，这是要重点发展的意思吗？

阿海

hongyuan879 发表于 2016-7-28 12:41
海哥问问您怎么看新的这个unitary plan，第一，mixed urban和suburban有什么区别？第二，如果同样的比如说6 ...

Mixed urban:
http://unitaryplan.aucklandcounc ... %20Urban%20Zone.pdf

Mixed suburban:
http://unitaryplan.aucklandcounc ... Suburban%20Zone.pdf

要做开发的，请UP下来了后找有经验的planner咨询为准。
现在投机，是有风险的。

CandyIce

海哥 你好 想咨询下 现在新政策出来后，听说unit的价格会跌， 请问现在是出售unit的好时机吗，另外打听下 东区熊猫团队如何？

Poppy、

How is these properties?

https://www.barfoot.co.nz/575967#Detail
https://www.barfoot.co.nz/576497#Detail


Good for investment ?

阿海

CandyIce 发表于 2016-7-28 13:03
海哥 你好 想咨询下 现在新政策出来后，听说unit的价格会跌， 请问现在是出售unit的好时机吗，另外打听下  ...

为啥unit价格会跌，而其他的不会？太搞笑了。

谁是熊猫团队？ 我对东区中介们不熟。

阿海

Poppy、 发表于 2016-7-28 16:29
How is these properties?

https://www.barfoot.co.nz/575967#Detail

两个都挺好的，Onslow那个跟中介确认下楼下车库改造是合法的就行。

mk5207

請問海神
city apartment 一房40sqm
現在賣40萬
是好的選擇嗎

mk5207

請問海哥
奧克蘭之外
whangarei是好的投資嗎
謝謝

阿海

mk5207 发表于 2016-8-1 21:33
請問海神
city apartment 一房40sqm
現在賣40萬

小公寓贷款难哦。

但如果你贷不了款，也只能买40万的，那就只能选择公寓了。

别选漏水的和leasehold的。

阿海

mk5207 发表于 2016-8-1 21:44
請問海哥
奧克蘭之外
whangarei是好的投資嗎

那边不升值的啊，要买买hamilton吧。

但最好还是买奥克兰市区以内，钱再少南区也胜过奥克兰以外。

mk5207

阿海 发表于 2016-8-2 10:35
小公寓贷款难哦。

但如果你贷不了款，也只能买40万的，那就只能选择公寓了。

不是的海哥
我是有一間小公寓想賣
市中心的好位置
一個鄰居賣了40
不知是否算好價錢
還是放著還會升值

阿海

mk5207 发表于 2016-8-2 11:41
不是的海哥
我是有一間小公寓想賣
市中心的好位置

如果你卖了把钱拿来去买个ｕｎｉｔ或房子，那我支持。

红包

买一个 公寓

一室一厅

有哪些 费用？  每年

阿海

红包 发表于 2016-8-5 17:25
买一个 公寓

一室一厅

Body Corp fee
Council rates

如果找房屋管理给你出租，就有管理费

如果贷款买就要还贷款利息

自住的要给水费电费电话上网费

红包

红包 发表于 2016-8-5 17:25
买一个 公寓

一室一厅

需要 买 保险 吗？

PMJYXGCR

请问阿海哥 我工资涨从房子里多套出20万 有什么用吗？感觉太少了 没什么用哦。。。

阿海

红包 发表于 2016-8-7 05:29
需要 买 保险 吗？

房屋保险已包在body corp里了。

如果自住就买contents保险。

如果出租就买landlords保险。

阿海

PMJYXGCR 发表于 2016-8-7 23:03
请问阿海哥 我工资涨从房子里多套出20万 有什么用吗？感觉太少了 没什么用哦。。。 ...

要看你房子里还有多少equity吧，建议你找你的broker聊聊

chandy

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3257704
请问阿海老师，这房适合投资吗？

twelvelmk

阿海你好, 我最近預到點麻煩, 想問一下你的意見

我買的 off the plan house 可能會在九月交割
但銀行的mortgage pre-approval 只去到21/8, 不可能renew 了, 太太剛開始沒有工作在放產假

因此我打算把這個房子賣掉, 但開發啇不讓我們open home, or 入屋內, 這一個情況下根本不能夠找到買家.

如果到settlement date 還沒有買家, 銀行又不貸款, 我該怎麽辦

naught

请问一下阿海，re-finance的时候，律师收了一些其他的费用，比如office copy, pre-settlement Title search , registration of discharge of mortgage, registration of mortgage and post-registration of Title search etc.这些费用一般是要单独付费还是包含在律师费里，这个律师费是直接从re-finance的钱里直接扣除还是re-finance之后单独付给律师？谢谢

love_3_month

twelvelmk 发表于 2016-8-10 17:15
阿海你好, 我最近預到點麻煩, 想問一下你的意見

我買的 off the plan house 可能會在九月交割

如果还是想买，建议找贷款中介多试几个银行，产假也可以的

阿海

chandy 发表于 2016-8-9 16:17
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3257704
请问阿海老师，这房适合投资吗？ ...

不要碰leasehold公寓。

阿海

twelvelmk 发表于 2016-8-10 17:15
阿海你好, 我最近預到點麻煩, 想問一下你的意見

我買的 off the plan house 可能會在九月交割

如果settlement date之前找不到买家，自己又不能settle，那只能把deposit放弃单面取消contract了，然后开发商有可能会通过法院告你违约。