资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

许大爷 发表于 2021-3-2 16:35
麻烦看下22 Willoughby Avenue Howick，如果不推前面的房子能够建几套，另外雨水可以就地接么，谢谢 ...

具体建几栋可能还是要问设计师了，还主要看你要建独栋还是联排，每户几房什么的。
这个地以前好像看过，地块中间是OLFP，洪水报告第一时间做。然后再根据建议来决定房子的位置。
雨水地块内有，可以直接接。

carrot453

cbgs163 发表于 2021-3-3 06:19
你好楼主，请看一下17 dundale Ave, Blockhouse Bay。这个雨水是不是只能沿着Driveway连到主路上的管线啊？ ...

看样子是的，不过只要管道在你自己的boundary内 （属于你的driveway看上去是2m宽吧，应该够了，就看有没有其他管线挡害）就不需要邻居许可

carrot453

酸菜馅饺子 发表于 2021-3-3 08:57
50 sandgate ave
thanks

地略陡，后面的房子估计要往下挖 driveway 才能符合要求。
另外driveway考虑放在东侧吧，这样地基不用架空管线。
雨污水都没啥问题看着。
没洪水问题。

dota-allstars

楼主你好，
14 Kirkwood Place，new Windsor
1)污水管和排水管在车道的尽头离房子很远
2)和邻居共有一条driveway才3米宽

这两点会不会影响这个房子的分割潜力，增加分割所需要的费用和难度？
谢谢啦

dota-allstars

楼主再麻烦看下16 bow place, onehunga
雨水接近的只有catchpit和soakage system, 请问他们和雨水manhole有啥区别，可以接上排水么？

cbgs163

carrot453 发表于 2021-3-3 22:01
小溪是指隔了26A Beagle Avenue Owairaka之后西南面那条小溪吗？如果是这个的话对32 sheppard ave没影响 ...

好的，非常感谢。

cbgs163

请问182 methuen Rd, New Windsor. 雨水是不是只能排到后面小溪里？那里很多树，管道也要在地下铺设吗？另外，这块地的中间有条深红色的是粗的污水管吧？能在上面盖房吗？地基需要怎么处理尼？估计会有很多额外费用吧？谢谢。

wangheok

你好！想请教一下，正在看的一间房的LIM上有一条Defective Drainage。 原文是：

Council has inspected the private wastewater drainage on this property to ascertain the potential for stormwater ingress into the public wastewater system. Where stormwater ingress exists, the property owner maybe required to repair the drainage system to Council's standards at the property owner's expense.

Inspection Date | Inspection Result | Description
------------------------------------------------------------
22/01/2010       | Not Applicable     | Defects of a property’s private wastewater systemwas identified, and a Notice to remedy  DefectiveDrainage has been sent to the property owner.

这种问题大吗？没太领会具体问题。。。是因为自己挖的废水管道有可能把雨水排到废水井了吗？
如果要修并且申请CCC的话费用大概是多少啊？多谢

桂林炒粉

您好，请帮看看11 McInnes Rd, Weymouth的雨水和污水。 如果把现在的房屋推倒，重新建排房的话，大概能建几套？谢谢！

我的天哪

你好请问admend EPA，降低污水还有雨水点，需要花多久，还有可以做外水吗？还是得等epa approve才能开始做？谢谢

carrot453

dota-allstars 发表于 2021-3-3 23:14
楼主你好，
14 Kirkwood Place，new Windsor
1)污水管和排水管在车道的尽头离房子很远

首先污水雨水在车道远端，在地块最低处，是好事，至少污水不用泵，雨水接的上。
问题是，两条管道看上去离的很近，可能无法加manhole，就算可以加，可能其中一个manhole部分需要放在邻居家的driveway范围内，需要邻居许可。这个需要现场实测管道位置才能确定，是个风险。
车道的话很大可能council会要求邻居家的1.5宽部分车道也做成混凝土（总共3m宽混凝土），这样的话会需要邻居许可。
如果需要邻居许可的话对开发潜力影响略大。

carrot453

dota-allstars 发表于 2021-3-4 00:02
楼主再麻烦看下16 bow place, onehunga
雨水接近的只有catchpit和soakage system, 请问他们和雨水manhole有 ...

onehunga区域一般都是自己家自己打soakhole排水

carrot453

cbgs163 发表于 2021-3-4 23:05
请问182 methuen Rd, New Windsor. 雨水是不是只能排到后面小溪里？那里很多树，管道也要在地下铺设吗？另 ...

雨水可以申请新的排放口到小溪。
尽量避开树从中间穿过，避不开就申请砍树吧，需要council park同意，排水口一般都是地下管道。
深红色的是污水主管，可以盖，需要结构工程师做架空设计，要求略高，多费点钱。设计好了需要watercare批准。

carrot453

wangheok 发表于 2021-3-5 11:53
你好！想请教一下，正在看的一间房的LIM上有一条Defective Drainage。 原文是：

Council has inspected th ...

意思是现状的私人污水管道有污水流到雨水管道里面了，这样会导致流到溪流或者大海的水污染，很多老房子都这样，需要维修一下，确保污水流到公共污水管道就好。这种维修不确定到底是不是需要building consent和ccc。找个持证水工把漏的管道换成新的不漏了就可以了吧我个人觉得，常规的破损维修。
费用问问水工就好。

carrot453

桂林炒粉 发表于 2021-3-5 16:22
您好，请帮看看11 McInnes Rd, Weymouth的雨水和污水。 如果把现在的房屋推倒，重新建排房的话，大概能建几 ...

雨水污水门口人行道范围内都有呢，看着问题不大。
洪水需要一个小洪水报告。
具体分几栋的话可以问问论坛的设计师和规划师大神们，这个我不专业哈。

carrot453

我的天哪 发表于 2021-3-6 12:19
你好请问admend EPA，降低污水还有雨水点，需要花多久，还有可以做外水吗？还是得等epa approve才能开始做 ...

首先如果EPA 还没有被approve，那就不存在EPA amendment,直接让工程师把修改好的设计发给council工程师就好，说明下改了哪些和修改的原因。可能会略微延长些审批时间，当然也要看你修改后的设计是不是合理，不合理council可能会驳回，导致批复拖延甚至拒绝。
如果EPA已经approved了，让原来的工程师发个邮件给当时审批的Council 工程师就好，不需要再次走网上系统流程，简单的修改几天就可以了。看你的工程师和council工程师的工作效率。小问题一般都很快。

我的天哪

carrot453 发表于 2021-3-6 13:03
首先如果EPA 还没有被approve，那就不存在EPA amendment,直接让工程师把修改好的设计发给council工程师就 ...

EPA已经approve了，就是修改降低污水雨水的manhole，在修改还没有approve，可以开始做外水吗？

wangheok

carrot453 发表于 2021-3-6 12:57
意思是现状的私人污水管道有污水流到雨水管道里面了，这样会导致流到溪流或者大海的水污染，很多老房子都 ...

谢谢！                           

Jun Jia

159 henderson valley road,分割成三独栋，雨水管接前面主路，地很平，但是因为坡度问题最高的地方需要抬高1.4，接后面的话就不用抬高这么多，但是需要邻居许可.请问您觉得哪种比较好处理？

carpentrynz

大神 帮我看看 13 don st papakura和 37 clevedon rd papakura

怎么开发最合适 多谢了

桂林炒粉

carrot453 发表于 2021-3-6 13:00
雨水污水门口人行道范围内都有呢，看着问题不大。
洪水需要一个小洪水报告。
具体分几栋的话可以问问论坛 ...

感谢高手回复！

dota-allstars

carrot453 发表于 2021-3-6 12:49
onehunga区域一般都是自己家自己打soakhole排水

谢谢楼主，请问打soakhole价格贵不贵？一般多少

carrot453

我的天哪 发表于 2021-3-6 13:28
EPA已经approve了，就是修改降低污水雨水的manhole，在修改还没有approve，可以开始做外水吗？ ...

原则就是批复了才能施工，很多情况都很矛盾，有时候等一个小修改要等1-2周，工期会耽误，就看你的工程师是不是在尽全力修改和催Council了， 不过说实话很多时候工程师都是要做几十个项目，也不是随时马上都能上手做的。都不容易。
最终还是在负责检查你的manhole的工程师手里，如果修改很简单肯定会批，只要他同意，你施工了也就施工了。批只是一个程序。如果工程师说你没有批复就施工最后他不给你签字，那就得等了。另外，EPA只管公共管道，房子和公共管道中间的私人管道只要有building Consent还是可以做的。当然一般都是先做公共管道再做私人管道的。

carrot453

Jun Jia 发表于 2021-3-6 17:01
159 henderson valley road,分割成三独栋，雨水管接前面主路，地很平，但是因为坡度问题最高的地方需要抬高 ...

接前面主路：
抬高有额外土方填土+挡墙，另外阳光角问题对房子设计也有影响。都是额外开销

接后面：
没有上面的问题，但是需要邻居许可，而且需要穿马路，能不能定向钻钻过去也不一定，对面管道深度估计只有1米左右，很悬。需要交通管制，不能钻的话需要开挖马路，费用很也贵。而且可能跟现状其他管线冲突，不确定性强。

综上，很难说哪个更加好，考虑到最终收益的话。
但是，首先一点，得看邻居是否同意，如果邻居不同意那就没选择。
换我我可能会选第一方案接前面主路，主要接后面方案也不容易，管道很长，穿马路通常问题会很多，也不便宜。不确定因素太多。

carrot453

carpentrynz 发表于 2021-3-6 17:11
大神 帮我看看 13 don st papakura和 37 clevedon rd papakura

怎么开发最合适 多谢了

37 clevedon rd papakura
雨水污水都没问题
洪水区，需要好好做个报告，对室内最低标高有要求，对停车位区域的洪水深度也有要求。
具体开发，是否考虑做个3层的全部都是1房的公寓？我随便说说哈，因为1房公寓可以不提供停车位。
具体问问设计师规划师吧，香港人是规划师或许可以给你建议。

13 DON STREET PAPAKURA
污水看不出来现在接在哪里，需要CCTV做下，可能需要邻居许可。
雨水可能也需要邻居许可。
没洪水问题
开发么全部推掉造联排？

carrot453

dota-allstars 发表于 2021-3-6 18:29
谢谢楼主，请问打soakhole价格贵不贵？一般多少

测试一次大概1200+GST。施工的话相当于建一个manhole的钱，七八千？

choc

麻烦楼主看一下。4 Coubray Place, botany downs. 管线需要接到邻居家吗？

Jun Jia

carrot453 发表于 2021-3-6 22:26
接前面主路：
抬高有额外土方填土+挡墙，另外阳光角问题对房子设计也有影响。都是额外开销

太谢谢楼主啦，感激。

carrot453

choc 发表于 2021-3-7 08:23
麻烦楼主看一下。4 Coubray Place, botany downs. 管线需要接到邻居家吗？

雨水，应该不用，driveway那边的井很深，将近4米，应该够了。
污水，不考虑接邻居那最坏情况就是有可能低的几栋需要安装pump，具体看看管道深度和现状连接管道位置。避免pump的话可以考虑接邻居家。

carpentrynz

carrot453 发表于 2021-3-6 22:39
37 clevedon rd papakura
雨水污水都没问题
洪水区，需要好好做个报告，对室内最低标高有要求，对停车位 ...

谢谢大神

13 don如果邻居不同意就不能开发 是吗？

如果是拆掉旧的三个房子 造新的三个房子 可以沿用旧的污水和雨水管 还需要邻居同意吗？