新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 精算师小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》 ...

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[谈房] 精算师小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》 [复制链接]

wyan041 wyan041 当前离线 UID 57729 热情 1164 人气 2129 主题 154 帖子 2381 精华 0 积分 2944 分享 0 记录 0 相册 1 好友 10 日志 0 在线时间 2972 小时注册时间 2005-12-6 阅读权限 1 最后登录 2021-9-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 57729 热情 1164 人气 2129 主题 154 帖子 2381 精华 0 积分 2944 阅读权限 1 注册时间 2005-12-6 串个门加好友打招呼发消息	361#分享本帖地址发表于 2013-3-26 20:43:32 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Propertyjo

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发表于 2013-3-26 20:49:59 |只看该作者 微信分享

wyan041 发表于 2013-3-26 19:43
楼主也能pm我一个贷款和装修的联系方式吗？谢谢啦！

pm la.......................

合伙人精算师小乔
地产专栏 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&amp;tid=2273258&amp;page=1&amp;extra=#pid37547778
021 106 1961(微信) 0800 666 969
jo@squirrel.co.nz
squirrel.co.nz

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Cobraking

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发表于 2013-3-26 22:27:50 |只看该作者 微信分享

Propertyjo 发表于 2013-3-26 20:49
pm la.......................

楼主也能pm我一个贷款和装修的联系方式吗？谢谢啦！

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Propertyjo

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发表于 2013-3-27 08:19:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Propertyjo 于 2013-3-27 07:21 编辑

Cobraking 发表于 2013-3-26 21:27
楼主也能pm我一个贷款和装修的联系方式吗？谢谢啦！

Pm la........

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西瓜情人

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发表于 2013-3-27 08:59:06 |只看该作者 微信分享

Propertyjo 发表于 2013-3-9 20:54
本科或者研究生专业都不重要，我学的是英国体系，大部分都是边上班边考试，平均6到10年如果顺利的话可以考 ...

请问楼主，新西兰没有专门的精算师专业阿，只有澳洲有阿，想要去考试如何入门阿？难道自学成材，新西兰有什么课程是可以成为精算师？谢谢阿

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superbullet

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发表于 2013-3-27 11:02:51 |只看该作者 微信分享

who is your mentor / coach, jo?

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

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Propertyjo

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发表于 2013-3-27 14:43:53 |只看该作者 微信分享

西瓜情人发表于 2013-3-27 07:59
请问楼主，新西兰没有专门的精算师专业阿，只有澳洲有阿，想要去考试如何入门阿？难道自学成材，新西兰 ...

http://www.actuaries.org.uk/ 你可以看看上面都有你可以边上班边学

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Propertyjo

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发表于 2013-3-27 14:45:11 |只看该作者 微信分享

superbullet 发表于 2013-3-27 10:02
who is your mentor / coach, jo?

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Propertyjo

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发表于 2013-3-27 14:48:23 |只看该作者 微信分享

西瓜情人发表于 2013-3-27 07:59
请问楼主，新西兰没有专门的精算师专业阿，只有澳洲有阿，想要去考试如何入门阿？难道自学成材，新西兰 ...

都是自学的

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superbullet

灌水之王

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发表于 2013-3-27 14:58:10 |只看该作者 微信分享

just want to know more about your successful story. do u mind share with us what your current portfolio looks like such as overall debt, lvr, yield and equity, and how many properties do u have and how long did it take u to achieve it?

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walker123

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

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Lease

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发表于 2013-3-27 15:27:25 |只看该作者 微信分享

superbullet 发表于 2013-3-27 14:58
just want to know more about your successful story. do u mind share with us what your current portfo ...

That's her privacy. I think you have asked too much.

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darkness1986

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发表于 2013-3-27 16:32:39 |只看该作者 微信分享

dddddddddddddddd

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Propertyjo

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发表于 2013-3-27 17:44:49 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2013-3-27 14:27
That's her privacy. I think you have asked too much.

thanks Lease!

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TAIPINGWAIRAU

SkyKiwi天使

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发表于 2013-3-27 19:51:31 |只看该作者 微信分享

求PM贷款，装修的人联系方式。谢谢

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Fiona108

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发表于 2013-3-27 20:36:58 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Fiona108 于 2013-3-27 20:40 编辑

请精算师帮忙分析一下，如果我买一个70万的房自住，是把70万一下付清，用它抵押后代全款买50万的投资房。还是交50万首付贷款20万，留出20万交投资房的首付，剩下30万贷款，哪个比较好？还是都一样？谢谢！

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爱袁袁

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发表于 2013-3-27 23:01:35 |只看该作者 微信分享

求PM贷款，装修的人联系方式。谢谢

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kitty108

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发表于 2013-3-28 00:31:01 |只看该作者 微信分享

同求pm贷款及装修的联系方式,谢啦!

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与子同袍

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发表于 2013-3-28 01:06:28 |只看该作者 微信分享

本帖最后由与子同袍于 2013-3-28 01:07 编辑

看了您和Lease的指导，对投资房有了一个非常粗浅的认识。谢谢你们的分析。

想请教一下，如果对于一个比较小的市场来说，比方说，惠灵顿，回报在6%左右的unit的值得买吗，做为投资房？当下应该能cover住贷款没问题。
另外请教一下，您是怎么估算租金的。

另外，麻烦PM一下装修翻新和房产会计的联系方式。

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Propertyjo

本站元老

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发表于 2013-3-28 09:48:28 |只看该作者 微信分享

Fiona108 发表于 2013-3-27 19:36
请精算师帮忙分析一下，如果我买一个70万的房自住，是把70万一下付清，用它抵押后代全款买50万的投资房。还 ...

如果你只是计划自住，当然是全款付完，没有贷款好了，轻松容易过日子！哈哈很多人羡慕的。

但是，如果是从投资，收益最大化的角度来规划，第一个自住房一般情况下可以代95%，所以你首付3.5万，还剩66.5万可以用做投资。还可以买6个50万左右的投资房（我以前讲过，尽量找租金可以cover贷款的），那么你就有7个房，如果今年市场增值10%，你的资产就会增值37万，当然你要付自住房的贷款（现在是5%，65万贷款，利息是3万左右。）