Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

fszt

学习中，长见识

winny

好文章，学习了

小马虎

这个帖子老长了，看得人发昏的。什么新型材料，还是中国的那句老话吧：“砖木万万年”！！！！

athena222

请教这两天看了一套房子，起初以为是水泥的，因为有些的确是水泥的。后来发现是水泥加plaster的，那这种情况是不是所谓的solid plaster? 房子是2004年盖的，里外看上去都很好，也有cavity,但是看了旁边一栋一抹一样的，墙外体有细小的裂缝，然后看了我们想买的这套，墙体外面的小细缝两边都重新修补过了。问了个builder说这个应该是solid plaster或者说是rendering plaster. 车库那里可以看到里面是block外面涂了一层。可是我们不太懂，想请教这里的高人，能否指点下这样的房子可以吗？很着急啊，请各位大师帮忙！

NZ小蘑菇

athena222 发表于 2012-4-13 16:56
请教这两天看了一套房子，起初以为是水泥的，因为有些的确是水泥的。后来发现是水泥加plaster的，那这种情况 ...

九十年代末以后新造的plaster 的房子最好不要买，现在不漏，将来也有可能漏。

顽强的萝卜

学习了。。。。。。。。。。。。

athena222

请教：我最近看了个房子，上面写the building specification is for H3 treated timber external framing and the cladding is Firth 70 series brick veneer with solid plaster and has a 50mm cavity. Brick window lintels are installed where appropriate.
The retaining wall is designed by a registered engineer with experience in geomechanics. A report on the ground stability was done by Foundation Engineering Consultants Ltd. There is significant drainage behind this wall and has been designed by certified engineers。
这样看这个房子是不是solid plaster造的？可以购买吗？很希望得到专业人士的的意见，非常感谢

Highlander

athena222 发表于 2012-4-17 15:28
请教：我最近看了个房子，上面写the building specification is for H3 treated timber external framing a ...

这房子的墙体结构用的是H3.1的木头，外墙材料就是砖了，Firth的水泥Brick，实际上和 Monier，Midland等公司的砖一样功能。。。在砖墙上面再做一层plaster，可以配合房子的外观设计，环境和屋主的喜好等等。。。起到的纯粹是装饰的作用，还有在砖上面刷油漆的呢。

这种类型的plaster外墙也是很容易分辨的。。。在它的最上面和最下面会有一条条竖立的缝，这是砖墙特有的，称为 weep hole，即使做了plaster也是不应该把它堵掉的。

匿名人士

To Highlander:

plaster + cavity 到底靠谱吗？

athena222

Highlander 发表于 2012-4-17 18:51
这房子的墙体结构用的是H3.1的木头，外墙材料就是砖了，Firth的水泥Brick，实际上和 Monier，Midland等公 ...

那这样的房子会漏水吗？因为一个building report说没有问题，一个building report说there is a moisture leak coming through the east wall at ground level 。

所以现在很困惑这样的房子会不会漏？请老宋指点阿！

Highlander

athena222 发表于 2012-4-18 17:13
那这样的房子会漏水吗？因为一个building report说没有问题，一个building report说there is a moisture  ...

只能这样回答你：这种类型的房子，漏水几率很小很小。。。

至于另外一个report上提到的，因为没有看到房子，也没有看到上下文。。。猜想提到的那面墙（east wall）有可能是指水泥砖的挡土墙部分，假如是的话，说明有水从挡土墙后面渗进来了

Zipper

长知识! 请问一种叫Eterpan板外面Plaster这种靠普么? 跟Harditex有区别么? 墙体大概还好, 10年的房子有几条轻微的裂缝, 检查也没问题, 重新刷漆还会漏么?

Highlander

匿名人士 发表于 2012-4-17 19:45
To Highlander:

plaster + cavity 到底靠谱吗？

简单回答的话。。。靠谱！

克丽缇娜_fang

请问highlander 知道不知道 那个art deco 的房子好不好？ 没有屋顶（平顶的）， 之后外墙是stucco 1940年的 ，以后买了会不会不好卖？有没有漏水的可能？

朋友说这种art deco style 的房子不好卖，如果卖也要比weatherboard or brick 价格便宜的多，是这样吗？　
谢谢

MANUNU

请教楼主clad with an E.I.F.S. cladding这个是到底指什么，房子是04~05建的，inspection说good condition，但是会不会容易漏水？到底有没有cavity系统？

MANUNU

有照片，麻烦楼主帮忙看下，楼下是砖，多谢

微苦蓝山

真是好貼，
可是還是各種看不懂啊。只能默默的支持了、

4agefans

嗯嗯，，同意楼主的观点，的确PLASTER只不过是层外皮，可以弄在砖头上，也可以弄在木板上（带网的）很看手工的，如果做的好，会很漂亮的，但有的做的不好，就很容易裂。。。所以很容易给别人误解

Highlander

MANUNU 发表于 2012-4-19 16:22
请教楼主clad with an E.I.F.S. cladding这个是到底指什么，房子是04~05建的，inspection说good condition， ...

就是泡沫板的plaster外墙，你那张照片，看窗边的特征就看出来了。

EIFS就是Exterior Insulation and Finish System。04-05年建的，可能有cavity也可能没有，照片上光线太强，看不清楼上外墙的底部，假如你能看到 cavity closer，就是带小洞的塑料条，就是有cavity的。看窗边的厚度，好像没有cavity。

Highlander

克丽缇娜_fang 发表于 2012-4-18 22:45
请问highlander 知道不知道 那个art deco 的房子好不好？ 没有屋顶（平顶的）， 之后外墙是stucco 1940年的 ...

Art Deco 应该只是一种建筑设计的样式吧。坦白讲对这个了解不多，因为它都是一些年底比较久的房子。

1223334444

请问楼主
2005年房子，1楼砖，2楼 EIFS (Polystyrene) with cavity 的房子漏水风险高吗
builder report 湿度13% ，最高16%
还有这种房子需要怎样的maintenance programme 呢？

love_3_month

LZ解说的时候加几张照片就好了

1. 找到网络图片，一般找到一张图片，右击，选中”copy image location(如果用firefox)" 或者properties - address(如果用IE）, 然后就能copy 图片地址，copy

比如我的头像，右击，property 可以找到

http://u.skykiwi.com/avatar.php?uid=170718&size=middle

2. 在帖子里，找到图片按钮，网络图片，把上面的图片地址paste进去

athena222

Highlander 发表于 2012-4-18 21:06
只能这样回答你：这种类型的房子，漏水几率很小很小。。。

至于另外一个report上提到的，因为没有看到 ...

非常感谢higlander

Highlander

love_3_month 发表于 2012-4-29 11:02
LZ解说的时候加几张照片就好了

1. 找到网络图片，一般找到一张图片，右击，选中”copy image location(如 ...

不好意思，这两天少上，上了也在其他版块潜水看吵架呢，帖子也不管了。。。鄙视下自己。

那我自己电脑里的图片呢，为什么上传不到空间的相册？是太大了？

Highlander

1223334444 发表于 2012-4-24 17:40
请问楼主
2005年房子，1楼砖，2楼 EIFS (Polystyrene) with cavity 的房子漏水风险高吗
builder report 湿 ...

本身湿度的数字已经是很好了。

这种类型的房子，因为在大片墙面上开裂的可能极小，需要重点检查的就是 wall opening 和 junction between lower roof and cladding。没问题就是没问题了。

一杯凉开水

mark，lz的帖子很中肯，最近看房很有帮助。。。

最近看上了个90年代末的plaster，哎。。。

怪味胡豆

DDDDDDDDDDDDDDDDDD

新鲜超市

最近看上个将近百万的房子，下面是砖的，上面是plaster, 是1992年建的，这整条街都百万以上的，都是这些材料的，请问1992年建的房子能买吗？很纠结

smart-way

mark一下，值得学习。。。。。

只是当时已惘然

我想咨询一下楼主，里面是砖，外面是plaster做装饰的房子，怎么样？容易漏水吗？谢谢