<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

mailbox 发表于 2016-6-25 17:28
阿海， 请教一下， 如加一个房间不用报批的话， 将来卖房会不会有麻烦？

会的，因为买家大部分不懂什么改动不需要consent，例如加个墙加个房间不用报批那样。

阿海

hongyuan879 发表于 2016-6-26 01:41
海哥，想请教一下您关于您怎么看待这次英国脱欧事件对新西兰房地产的影响，我看您说现在房地产市场大概是在 ...

当我听到英国要投票退出欧盟时，我就知道英国是绝对会退出的。

为什么？因为美国早在2008年（甚至更早）就已经策划推翻欧盟和欧元（08年GFC以毒攻毒破坏欧盟经济+Syria难民问题等），从而巩固美国和美金在全球的大哥地位。

短期来说，paper assets的波动会很大，炒股的有机也有危，我不碰paper东西的就不评论了。

至于奥克兰房产，有几点将发生的得留意：
1）OCR一定降，不降纽币会高挺，对新西兰经济没好处。英镑和澳币都跌了，纽币只能靠降低OCR去跌（印钱对nz的balance sheet不好）
OCR降，那短线利息一定降到3.**%，那样房市不照样高挺？
2）OCR降了不只是贷款利息降低，存款deposit rate更降低，Savers will be MORE losers，更会逼存款者把钱放房子里, safe as houses。
3)Immigration。移民持续高挺，这些人来奥克兰都需要6个月以上的安定时间，接着有能力的当然买房了。就算移民已经高峰了，也得一两年持续的移民减少才会缓解奥克兰的房屋短缺问题
４）奥克兰建房。奥克兰建房少，时间长了自然不会缓解奥克兰房价大升的趋势
５）更多人从英国来新西兰。英国是移民来新西兰的第３大人种。大部分来的都是工作和移民的，不像印度和中国大部分都是留学生。这些英国移民都想买房的
６）留意旅游业。这几年新西兰经济没走低，最大贡献的就是旅游业（包括海外留学生）。只要旅游业好，新西兰经济就好，自然房价要跌也难
７）美国股市。新西兰－澳洲－中国经济都看齐美国的，只要美国经济不出大事，就不会影响新西兰经济。


总结，奥克兰房价不会受ｂｒｅｘｉｔ太多影响，反而继续升。

hongyuan879

阿海 发表于 2016-6-27 10:53
当我听到英国要投票退出欧盟时，我就知道英国是绝对会退出的。

为什么？因为美国早在2008年（甚至更早） ...

但是海哥，英国脱欧这件事不是会让纽币下跌吗？那政府就没必要降OCR了呀，另外OCR下降银行会不会不变贷款利率？毕竟如果再降房地产过热对新西兰经济并不好吧，多谢您的答复。

阿海

hongyuan879 发表于 2016-6-27 11:02
但是海哥，英国脱欧这件事不是会让纽币下跌吗？那政府就没必要降OCR了呀，另外OCR下降银行会不会不变贷款 ...

这些经济的东西我就不去ｓｐｅｃｕｌａｔｅ了，浪费时间。

经济学家们都猜不到的东西，我更不会去猜了。

就算ＯＣＲ不降，至少不会升吧？不升不跌也不会让房价跌吧？
新西兰经济，还是要看未来一年的旅游业怎样。

阿海

qwertyy 发表于 2016-7-1 05:07
请教一下阿海，目前持有中区一套unit作为投资房，4户联排，3房+1书房，90平米左右，但是在大主路边上，多数 ...

要不看看换靠路边的那排窗户变成隔音双层玻璃多少钱。

或者卖了换静点地点的吧

jcx1231

海哥，有个问题请教。
我有套unit，65w左右，无贷款。
又有20多w左右现金，怎么样投资比较好？
btw我目前一个人外面租房住。

阿海

jcx1231 发表于 2016-7-6 14:33
海哥，有个问题请教。
我有套unit，65w左右，无贷款。
又有20多w左右现金，怎么样投资比较好？

中区/北岸/东区买unit或者半腹地吧。

建议你找个好的贷款中介问问你能贷多少款，这样才好按照你的budget找房。

coolge

阿海，你好。

自住房是只还息，不还本好还是本和息一起还好？

你的自住房也是本和息一起还吗？

阿海

coolge 发表于 2016-7-8 00:22
阿海，你好。

自住房是只还息，不还本好还是本和息一起还好？

最好本息一起还。

IMBACKDUDE

请问海哥 现在手头有25w 不能贷款 请问什么投资方式比较好
个人计划在city买个公寓收租 总比存着强 但是只能买到studio了
或者买几个city车位如何？ 谢谢您

阿海

IMBACKDUDE 发表于 2016-7-8 10:34
请问海哥 现在手头有25w 不能贷款 请问什么投资方式比较好
个人计划在city买个公寓收租 总比存着强 但是只 ...

为什么不能贷款呢？

如果实在贷不了那只能买studio公寓了

mailbox

阿海， 你好， 请问一下， LIM report 写着this site is potential at risk of flooding during heavy rainfall events 这种房能买吗？

阿海

mailbox 发表于 2016-7-10 12:24
阿海， 你好， 请问一下， LIM report 写着this site is potential at risk of flooding during heavy rain ...

不要在overland flow path上就ok。

保险一点最好敲门问问邻居。

Poppy、

how to calculate 投资回报率 and 租金回报率 ? Thanks!

kickasskid

12 o clock now?

Poppy、

https://www.barfoot.co.nz/576304 zhe ge suan lou ma ?? too cheap..

AmeliaM

Poppy、 发表于 2016-7-22 12:52
https://www.barfoot.co.nz/576304 zhe ge suan lou ma ?? too cheap..

Leasehold...................No wonder

sonnysun

联系电话：0211275978，短信必复。  微信号：owennp（请注明出车时间大概地点）

阿海

Poppy、 发表于 2016-7-21 15:14
how to calculate 投资回报率 and 租金回报率 ? Thanks!

一般看租金回报率

全年租金除于买入价格。

阿海

kickasskid 发表于 2016-7-21 16:02
12 o clock now?

应该十二点了吧，不好说，没有全球事件奥克兰房价难跌。

估计1点是2018年

阿海

sonnysun 发表于 2016-7-22 17:56
联系电话：0211275978，短信必复。  微信号：owennp（请注明出车时间大概地点） ...

？？？？？？？？？？      

topsecret

请问阿海：我有个房子在Silverdale，差不多5000平方米，但是是跟邻居一起share 差不多1万平方米的地（cross lease)，这种情况如果地要分割，是不是必须经过邻居的同意。感谢

Julieflower2012

请问海哥：有个自住小公寓无贷款，现在加一些cash做deposit大概可以和银行贷出6，70万，我知道买不到什么好的，但是还是想请问一下50-70万长线投资的话买什么样的房合适呢，在南区买一个3房全副地house靠谱吗，还是在西区买一个小些的呢？长线投资的话house会比unit好一些吗？目前收入一般，抗风险能力不是特别强但是好在自住的公寓无贷款。请海哥给一些地段和房产类型方面的建议，谢谢海哥。

阿海

topsecret 发表于 2016-7-24 23:05
请问阿海：我有个房子在Silverdale，差不多5000平方米，但是是跟邻居一起share 差不多1万平方米的地（cross ...

crosslease的地？？？

如果是那样估计需要啊，而且也影响邻居的地。

阿海

Julieflower2012 发表于 2016-7-25 00:29
请问海哥：有个自住小公寓无贷款，现在加一些cash做deposit大概可以和银行贷出6，70万，我知道买不到什么好 ...

中区unit，或西区house。

南区papatoetoe还行，其他地方目前市场高峰了不太建议。

bencake

海哥，昨天在西区靠近高速的房子看到你了，你觉得那个房子怎么样？这是你带学生买房还是你准备投资啊？？？哈哈

operation2014

HI 阿海，这40%首付的政策，我比较肤浅的理解是不是就是如果我有一套房子住，想再买一套，不管是自己住还是房租就算是投资，要40%的首付？
如果卖了现在的自住房再买一套，就是换个房子，这换的房子是40%还是还首次购房这样算？
谢谢

阿海

bencake 发表于 2016-7-25 12:55
海哥，昨天在西区靠近高速的房子看到你了，你觉得那个房子怎么样？这是你带学生买房还是你准备投资啊？？ ...

朋友打算买来自住的，请高抬贵手别抢啊哈哈！

阿海

operation2014 发表于 2016-7-25 13:19
HI 阿海，这40%首付的政策，我比较肤浅的理解是不是就是如果我有一套房子住，想再买一套，不管是自己住还是 ...

自住的按照20%算啊。

如果你打算把旧房出租，那新房买来自住的就算20%。旧房按40%首付/equity算。