<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-5 13:22
请教阿海，有个房子是Unit title, 只有前后独立两个房子，每间的 地都在５００Ｍ２以上，车道也是分开的。 ...

如果价格合适可以啊。

ｕｎｉｔ　ｔｉｔｌｅ改成ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ或ｆｒｅｅｈｏｌｄ得找律师和ｓｕｒｖｅｙｏｒ，估计每户要套１－２万吧，这得所有在这ｔｉｔｌｅ底下的物主同意。

阿海

titan2012 发表于 2016-4-6 01:26
海哥，您好！我有一个在西区的出租房，两房，房子面积80，地680。如果我要卖的话，您觉得要不要加建一个房 ...

如果能室内加一间房那就家啊，３房就算小也应该卖贵过２房吧。

阿海

chendalim 发表于 2016-4-6 12:41
阿海，想问下去哪里交钱，和上课？

加我微信聊聊吧，ｇａｒｙｈｌｉｎ

yangyoung

阿海，请问一下，现在site manager一般会收多少钱呢？ 谢谢。。。。

阿海

yangyoung 发表于 2016-4-6 18:06
阿海，请问一下，现在site manager一般会收多少钱呢？ 谢谢。。。。

不知道啊，没建过房。

我表弟Jerry在chancellor construction工作，他公司口碑还行，你可以去问问他们帮不帮你代理。

bencake

海哥问一下第一次买房自住         Lot 39/125 Silver Moon Road， Albany
townhouse这个好吗？在albany好不好出租呢？房屋质量怎么样？还有更好的推荐吗？

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-6 15:10
如果价格合适可以啊。

ｕｎｉｔ　ｔｉｔｌｅ改成ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ或ｆｒｅｅｈｏｌｄ得找律师和ｓｕ ...

谢谢阿海，你听说过unit 改 crosslease or freehold 成功的先例吗？假如邻居都同意的话

阿海

ly227327971 发表于 2016-4-6 20:18
海哥你好 第一次问问题
可能问题比较长。。

如果要自住和投资两者兼得，那绝对是第３啦。

地点很重要，越靠近市中心，长远增值越好。

阿海

bencake 发表于 2016-4-7 16:22
海哥问一下第一次买房自住         Lot 39/125 Silver Moon Road， Albany
townhouse这个好吗？在albany好不好出 ...

那里好像质量不好啊。。。

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11529885

不建议买。

我宁愿那钱去西区买个旧房也不买这样的新的ｔｅｒｒａｃｅ　ｈｏｕｓｅ。

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-7 17:01
谢谢阿海，你听说过unit 改 crosslease or freehold 成功的先例吗？假如邻居都同意的话 ...

我只听说有ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ改了改公用地面而已，ｔｉｔｌｅ原则上还是ＸＬ。

阿海

最近带学生开始忙了。

大家有问题请在这发吧，我尽量24小时内回。

garytang

海哥 第一次买房就是请教您 现在住henderson 现在想学区自住 预算110以内 3房您能给点建议吗 之前去看了albany价格好贵  拜托给几个建议大区域吧 看得头都大了

阿海

garytang 发表于 2016-5-1 08:25
海哥 第一次买房就是请教您 现在住henderson 现在想学区自住 预算110以内 3房您能给点建议吗 之前去看了alb ...

Unsworth heights
Browns bay
都不错啊

中区就看ellerslie
Mt Wellington
Mt roskill
New Windsor
Waterview

somebody

阿海，请问有推荐的西区property manager吗？房在henderson

haha6868

请教阿海，现在是property clock的几点啊，是12点最高点嘛，是不是接下来就开始要跌了。怎么感觉人们都在抢房，跟房子不要钱似的。这个时候是不是应该卖房子，而不是买房子啊，谢谢

garytang

海哥 请问 fiarview height 和 unsworth height这两个区怎么样呢 校区都差不多 哪个性价比更好呢～

阿海

somebody 发表于 2016-5-1 12:36
阿海，请问有推荐的西区property manager吗？房在henderson

www.streetsmart.co.nz
找Grace Fang
021 384 999
grace@streetsmart.co.nz

阿海

haha6868 发表于 2016-5-2 23:22
请教阿海，现在是property clock的几点啊，是12点最高点嘛，是不是接下来就开始要跌了。怎么感觉人们都在抢 ...

市场目前大概11点吧，还有大概2年升值空间，类似05年那样吧。

阿海

garytang 发表于 2016-5-4 14:41
海哥 请问 fiarview height 和 unsworth height这两个区怎么样呢 校区都差不多 哪个性价比更好呢～ ...

fairview height的房都新的，比UH贵很多吧？

我觉得UH比较好，比FH离高速近很多，而且购物生活离Link Dr商业区近更方便点。

没蚊香的黑夜

海哥, 看你以前常讲在室内加建一个房价,两房变三房? 这个是不是申请起来比较容易? cost 也不高?如果一般不会涉及到承重墙之类的, 也不加卫浴厨房, 所以会容易些?  学习,谢谢.

阿海

阿海 发表于 2016-5-4 15:15
fairview height的房都新的，比UH贵很多吧？

我觉得UH比较好，比FH离高速近很多，而且购物生活离Link Dr ...

加房间一般不需要改动称重墙，自然也不需要报批。

具体怎改不好纸上谈兵，每个房子结构不一样，改法也不一样。

cz001

hi 阿海 最近看上了一套房子，其他都挺好，但房子和隔壁邻居的房子是连在一块的，当中就是一面party wall（我理解是共用墙），两套房子都是有自己的title。不清楚这样的房子值得买吗？总感觉和买townhouse一样

阿海

cz001 发表于 2016-5-12 10:55
hi 阿海 最近看上了一套房子，其他都挺好，但房子和隔壁邻居的房子是连在一块的，当中就是一面party wall（ ...

那就是duplex咯，有点像unit一样，价格合适你自己不介意我觉得没问题

阿海

cz001 发表于 2016-5-12 10:55
hi 阿海 最近看上了一套房子，其他都挺好，但房子和隔壁邻居的房子是连在一块的，当中就是一面party wall（ ...

那就是duplex咯，有点像unit一样，价格合适你自己不介意我觉得没问题

cz001

阿海 发表于 2016-5-12 11:12
那就是duplex咯，有点像unit一样，价格合适你自己不介意我觉得没问题

那请问做building inspection能检查到这个party wall么？还有这个会影响以后的resell value吗？

阿海

cz001 发表于 2016-5-12 11:57
那请问做building inspection能检查到这个party wall么？还有这个会影响以后的resell value吗？ ...

一般中间的墙是结构墙和防火的，买房自然最好做个检查

garytang

海哥，最近看上一个房 ，都挺喜欢就是地小， 是cross lease，这种房是不是买了比较麻烦，起个fence也要邻居同意吗？  cross lease价格会比同等的 全副地便宜多少呢

我就是yigubigu

请教一下， 你说Property Tutors发的东西不要信，好巧不巧刚刚听完他们的讲座，我个人看不出什么大问题。你觉得他们怎么样不可信呢？