<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

HARSLEY 发表于 2016-2-20 19:54
阿海哥，请问银行top up的额度是市场估价（QV)减去贷款，还是政府估价减去贷款？ 谢谢！
...

qv或市场评估rv减去贷款

阿海

walker96 发表于 2016-2-21 05:10
请问阿海，你师傅他们最近还有什么活动吗？开会，演讲什么的？谢谢！

没有对外活动，如果你有兴趣加入或了解，pm我或直接联系我师傅吧，他电话021 888 298

阿海

walker96 发表于 2016-2-21 05:10
请问阿海，你师傅他们最近还有什么活动吗？开会，演讲什么的？谢谢！

没有对外活动，如果你有兴趣加入或了解，pm我或直接联系我师傅吧，他电话021 888 298

lqfhsl

请教阿海一个问题。我们向银行贷款，目的是能贷越多越好。
比方说我们有20W的首付，但是我们只想用15W。我们的年收入是8W
我和银行申请贷款的时候，是实话实说？还是只说只有15W首付？

阿海

lqfhsl 发表于 2016-2-23 23:14
请教阿海一个问题。我们向银行贷款，目的是能贷越多越好。
比方说我们有20W的首付，但是我们只想用15W。我 ...

如果你想贷款越多越好，当然是首付越高越好啊。

因为奥克兰自住通常需要20%首付，投资需要30%首付，所以如果你只用15万首付，那奥克兰买投资房只能买到50万的房子了啊。

我建议你找broker吧。

lqfhsl

阿海 发表于 2016-2-24 11:34
如果你想贷款越多越好，当然是首付越高越好啊。

因为奥克兰自住通常需要20%首付，投资需要30%首付，所以 ...

不是买投资房，买自己住的。

lqfhsl

阿海 发表于 2016-2-24 11:34
如果你想贷款越多越好，当然是首付越高越好啊。

因为奥克兰自住通常需要20%首付，投资需要30%首付，所以 ...

能介绍一个broker吗？

阿海

lqfhsl 发表于 2016-2-24 21:17
能介绍一个broker吗？

我签名里的链接有介绍的：

https://docs.google.com/spreadsh ... sAmMwnW4/edit#gid=2

至诚信贷
Woody Zou
021 2222 418
woody@mortgagesuccess.co.nz

or

天盛金融
Leo Chen
021 668 483

lqfhsl

阿海 发表于 2016-2-25 10:05
我签名里的链接有介绍的：

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1pMLxrzJF2mXfiRxMKFZgMNZE3sVQWshm ...

谢谢阿海，想了解一下出租整套房子的事情。
比方说3房一厅，整套出租。是空房子出租好还是家具电器全配套出租好？

SMARTJOHNSON

很好的贴子，有帮助。

阿海

lqfhsl 发表于 2016-2-27 19:54
谢谢阿海，想了解一下出租整套房子的事情。
比方说3房一厅，整套出租。是空房子出租好还是家具电器全配套 ...

空房租比较好，这边租客都有自己家具的。

阿海

何匆匆 发表于 2016-2-27 23:32
你好阿海。我现在最多能从银行贷出70万左右，想买投资房。我不知道该怎么选择。南区据说会发展，不知道该在 ...

70万南区应该很多选择吧，你可以考虑房子啊，或unit也行，还有home and income租金高的。

Papatoetoe首选，之后是Manurewa东面靠高速和Gt South Rd之间。

目前南区租金回报也不高了，好像也就5-6%。

中区unit最容易出租，将来升值也高，但就是租金回报只有3%左右，如果100%贷款那就要你自己收入养房了。

阿海

何匆匆 发表于 2016-2-29 22:30
那请问现在市中心的公寓楼花怎么看？是好的投资房产吗？谢谢

我不看好楼花:
1) 价格高，还不如买二手楼或unit
2）建筑质量不确定，听说Sugar Tree一期有漏水，不知道是真是假也不知道多严重

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2016-3-1 09:35
我不看好楼花:
1) 价格高，还不如买二手楼或unit
2）建筑质量不确定，听说Sugar Tree一期有漏水，不知道 ...

我靠，真的假的，幸亏当初没买         

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2016-3-1 09:37
我靠，真的假的，幸亏当初没买

我也是房版还是FML看到的，不知是真是假。

单丛茶

阿海 发表于 2016-3-1 08:38
我也是房版还是FML看到的，不知是真是假。

我家的房子想卖掉，想问问阿海有什么建议，

地点在奥克兰南部的小镇Te Kauwhata，其实这里挺好的，高尔夫球场，幼儿园2间，小学，中学，超市，新图书馆，消防站，老人院，该有的都有，38分钟去奥克兰，35分钟去Hamilton the base

房子近1号高速边，大约2分钟上高速，38分钟到Westfield Manukau City ，土地6889平方米，房子2层，楼上3卧室，楼下办公室，洗衣房，第二卫浴（如果需要）

还可以考虑加建

阿海

单丛茶 发表于 2016-3-1 10:42
我家的房子想卖掉，想问问阿海有什么建议，

地点在奥克兰南部的小镇Te Kauwhata，其实这里挺好的，高尔 ...

如果你想卖掉，那就别做加建卖吧。

SHS

海哥，想问问你们买房子Top up的事情，就是是不是说如果我有一套房子抵押给银行贷款，两年后价值从40万涨到60万，多出来的20万可以跟银行要Topup出来？也就是说如果租金没变，贷款数额没变，房子涨了，多余的部分可以Topup出来当现金？

单丛茶

阿海 发表于 2016-3-1 09:44
如果你想卖掉，那就别做加建卖吧。

现在是卖房的好时机吗？

walker123

单丛茶 发表于 2016-3-1 09:56
现在是卖房的好时机吗？

do you have a good BNZ loan manager? thanks.

walker123

阿海 发表于 2016-3-1 09:44
如果你想卖掉，那就别做加建卖吧。

do you have a good BNZ loan manager?            

阿海

单丛茶 发表于 2016-3-1 10:56
现在是卖房的好时机吗？

现在卖是好时机，很多奥克兰人到以外买房。

阿海

walker123 发表于 2016-3-1 11:09
do you have a good BNZ loan manager?

residential还是business?

walker123

阿海 发表于 2016-3-1 10:14
residential还是business?

residential for investment property. thanks            

阿海

walker123 发表于 2016-3-1 12:20
residential for investment property. thanks

Grace Liu
BNZ St Lukes
09 820 2767
grace_liu@bnz.co.nz

walker123

阿海 发表于 2016-3-1 12:19
Grace Liu
BNZ St Lukes
09 820 2767

如果business 有好推荐的吗？谢谢

guobin

海哥你好.我之前差点就买了te atatu south 高压线的房子了.现在还好能退掉.现在最多能买70万的房子.你觉得这个价位怎么买好.好轮不到你.

阿海

walker123 发表于 2016-3-1 23:00
如果business 有好推荐的吗？谢谢

Sean Zhao
Business Acquisition Manager | Asian Market | Bank of New Zealand

mol: 021 817 558

email: Sean_zhao@bnz.co.nz