<<== 阿海房地产问答==>>

dennistan

阿海 发表于 2015-10-22 21:34
建议你去council property services查property file并问那里的员工跟你解释。

冒昧问一句阿海，不愿意回答就忽略好了.12年有7套，现在有多少呢？最后一套什么时候买的呢？谢谢

dennistan

阿海 发表于 2015-7-10 12:31
1）离CBD越近越好
2）交通方便，近高速
3）中学校ok，7+分以上或成绩优越，包括小学

太对了.只是为什么很多人都忽略了一个叫west harbour的地方呢

阿海

dennistan 发表于 2015-10-22 22:07
冒昧问一句阿海，不愿意回答就忽略好了.12年有7套，现在有多少呢？最后一套什么时候买的呢？谢谢 ...

现在１２套房，１１套出租房和自住。

最后一套上个月买的。

dennistan

这个帖子太长没还没看完，对于已看过的你的几乎所有观点我们想法都一样，可能是看的书都一样吧。唯一没能理解的就是根据property cycle 那本书里的分析方式，现在应该是要进入slump了吧？为什么你们分析还要涨两年呢？如果你们是对的，请问理由是什么？

阿海

dennistan 发表于 2015-10-23 13:34
这个帖子太长没还没看完，对于已看过的你的几乎所有观点我们想法都一样，可能是看的书都一样吧。唯一没能理 ...

经济没往下波走，人民的信心还是满高的，移民高，买自住的多，美国股市还没蹦，怎么进ｓｌｕｍｐ?　

liduff

阿海 发表于 2015-10-23 13:45
经济没往下波走，人民的信心还是满高的，移民高，买自住的多，美国股市还没蹦，怎么进ｓｌｕｍｐ?　 ...

他们把新西兰看得太大了

dennistan

再讨论就没必要了.时间会给答案的.投资策略和投资技巧固然重要。无论是什么类型的投资，最基本也是最重要的是对未来市场走势做出准确的预测. 这一点做不到那投资如同是赌博.希望你们的预测是对的，从主观上讲我当然也希望房价一直涨涨涨.

阿海

这半年都没人问我问题啊哈哈。

angelvan2012

阿海 发表于 2016-1-28 14:40
这半年都没人问我问题啊哈哈。

正好赶上了

angelvan2012

阿海 发表于 2016-1-28 14:40
这半年都没人问我问题啊哈哈。

阿海哥帮我看看这个是不是一定要做个屋检啊？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

SHS

海哥 我是想问结果论坛不让看其他用户的帖子了，我找不到这帖子了。
提问：你的出租房是自己管理还是交给中介管理，自己管理的话有民事纠纷怎么办？然后Bond是自己交给管理局管么？

weifengshangyu

阿海请问，现在就一套自住，半年前买的 用掉了所有贷款额度，现在如果想再买套投资房 手里只有十几万左右 有什么办法再贷款吗，最近工资都没加

阿海

angelvan2012 发表于 2016-1-28 14:48
阿海哥帮我看看这个是不是一定要做个屋检啊？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=316 ...

最好做个检查，一般砖裂到地基不是很好迹象，但要看整个房子整体怎样。
这个房子室内地板平吗？还有屋顶有裂缝之类的吗？一般这种砖房砖墙后面有木架的，砖墙只是保温和外观而已。

阿海

SHS 发表于 2016-1-28 14:55
海哥 我是想问结果论坛不让看其他用户的帖子了，我找不到这帖子了。
提问：你的出租房是自己管理还是交给中 ...

我现在都找property manager帮我管了。

如果自己管出现纠纷，第一步是看谁对谁错吧，你可以打电话给tenancy services要建议。如果是对方错，那就给14天notice to rectify。14天内租客都没修或改，那就申请上tenancy tribunal。

Bond是要收到的21天内上缴给DBH Bond centre的。

阿海

weifengshangyu 发表于 2016-1-28 14:57
阿海请问，现在就一套自住，半年前买的 用掉了所有贷款额度，现在如果想再买套投资房 手里只有十几万左右  ...

但如果当时已用完贷款额度，而你的工资收入都没增加，那可能会比较难再贷款买投资房了。

建议你找银行或贷款中介谈谈吧。 具体需要他们给你算算数才知道的。

angelvan2012

阿海 发表于 2016-1-28 15:26
最好做个检查，一般砖裂到地基不是很好迹象，但要看整个房子整体怎样。
这个房子室内地板平吗？还有屋顶有 ...

这个房是B&T的，https://www.barfoot.co.nz/562915
我去看了，经验不足。整体感觉没有啥大问题，屋顶不知道怎么上去看呀，其他没有发现裂缝了，就这一个。

周末再去看一下窗户，上次忘了。

weifengshangyu

阿海 发表于 2016-1-28 14:31
但如果当时已用完贷款额度，而你的工资收入都没增加，那可能会比较难再贷款买投资房了。

建议你找银行或 ...

那你是就靠top up买下一套吗，还有其他方法吗

阿海

angelvan2012 发表于 2016-1-28 15:35
这个房是B&T的，https://www.barfoot.co.nz/562915
我去看了，经验不足。整体感觉没有啥大问题，屋顶不知 ...

屋况照片上看起来到挺好的。

阿海

weifengshangyu 发表于 2016-1-28 15:45
那你是就靠top up买下一套吗，还有其他方法吗

可以用自住的equity在同一个银行底下100%贷款买下一个房子啊。

therock

阿海，今天央行没有加息。网上预测很有可能3月，6月份
降息。我现在要固定利率，怎么分配好？

定几年合适？

weifengshangyu

阿海 发表于 2016-1-28 14:59
可以用自住的equity在同一个银行底下100%贷款买下一个房子啊。

自住equity不就是top up出来部分吗，我估计不够贷款，还是桌拿自己房子100%作为抵押呢

阿海

therock 发表于 2016-1-28 16:11
阿海，今天央行没有加息。网上预测很有可能3月，6月份
降息。我现在要固定利率，怎么分配好？

我还是会一直定6个月或1年。

阿海

weifengshangyu 发表于 2016-1-28 16:20
自住equity不就是top up出来部分吗，我估计不够贷款，还是桌拿自己房子100%作为抵押呢  ...

找broker谈谈吧。

zhengshuo

阿海 请问这个房子怎么样 谢谢
http://rwhowick.co.nz/manukau-city/mellons-bay/1395524/

阿海

zhengshuo 发表于 2016-1-28 20:46
阿海 请问这个房子怎么样 谢谢
http://rwhowick.co.nz/manukau-city/mellons-bay/1395524/

很好的房子啊，有海景，房子漂亮又大。

zhengshuo

阿海 发表于 2016-1-29 11:19
很好的房子啊，有海景，房子漂亮又大。

您觉得这个多钱合适 谢谢  

阿海

zhengshuo 发表于 2016-1-29 12:06
您觉得这个多钱合适 谢谢

这我不好说，我不看这类豪宅的。

zhengshuo

阿海 发表于 2016-1-29 12:08
这我不好说，我不看这类豪宅的。

好的 还是谢谢你了

mok328

阿海， 谈谈你对 2016年新西兰房产的走势？

阿海

mok328 发表于 2016-1-31 10:00
阿海， 谈谈你对 2016年新西兰房产的走势？

我觉得会继续升，也许没去年升的那么厉害，但还会升的。