分析一下今后房市走势

我真不是孙红雷

Pltr 发表于 2022-5-30 09:29
磊哥 我一块大地破房捂了好久，瞅准时机去年低出售了，哈！要是现在至少损失30万 哈哈 同街今年初卖的2个邻 ...

这都归功于提前部署的。。。都是你自己应得的。。。去年底我只是说躺平别再买了。。。人们赚钱也不是那时候买的，也是之前买的。。。

遥远陌生的祝福

房市还有的下行空间+1

....oΟ药葫芦

房市还有的下行空间+2

小手冰凉的兔子

红雷哥觉得，加息什么时候能结束，我感觉撑不了2年，加下去经济撑不住，我也活不了。。马上要定利息了，要是你会定多久呢？我个人倾向于1-1.5年。
什么时候负利率能到来呢

caoyi0527

1-12页全部浏览完，崇拜，没有别的！

gyfriday

我4.99刚刚定了2年…

V7

谁都不知道，已经说了要继续锁表，目前市场上的钱会消失，市场还会下行。
但是这个啥时候不缩，谁说的准呢，可能很快就停，可能一直细水长流（和之前一样一脚刹车一脚油），抬头就压下。现在就是这个情绪市场，加息没有超过市场期望还涨，过一天又跌了，总体看下没有错，但是什么时候停，不知道。现在就是鹰一会鸽一会儿，谁知道啊。现在信息发达传导太快，情绪就传到出去，市场也很快会表态，市场表态很快就又要联储表态。市场稍微不顺心天天表演死给你看，唉，都疯了。

Domani

V7 发表于 2022-6-2 13:49
谁都不知道，已经说了要继续锁表，目前市场上的钱会消失，市场还会下行。
但是这个啥时候不缩，谁说的准呢 ...

这几天好像美联储又软了。

我真不是孙红雷

小手冰凉的兔子 发表于 2022-6-2 11:05
红雷哥觉得，加息什么时候能结束，我感觉撑不了2年，加下去经济撑不住，我也活不了。。马上要定利息了，要 ...

我一年一年定，一年一年定还有refinance拿cashback的资本。。。最多定2年，一般来说3年就可以refinance了。。。如果涨的太高是个弥补cost的手段。。。为啥银行都是隔夜拆借利率？就是定的越短越好，调头越方便，时间定长了你会发现占不到任何便宜，除非你有自己的偏好，比如接下来5年在每个月我可以掌握我的支出。。。

这么说是因为美联储要缩表3年，但利率没说多少，他们想把通胀打回2%，其实这是很天真。。。有可能以后5%都是常态。。。所以打到5%附近可能就不再加息了。。。所以我感觉也是加息2年左右经济扛不住还得降利率。。。

我真不是孙红雷

gyfriday 发表于 2022-6-2 12:14
我4.99刚刚定了2年…

2年可以。。。真的可以。。。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-6-2 13:49
谁都不知道，已经说了要继续锁表，目前市场上的钱会消失，市场还会下行。
但是这个啥时候不缩，谁说的准呢 ...

现在就是凌迟。。。已经动手晚了。。。这通胀就应该快刀斩乱麻。。。但现在美联储真的是凌迟。。。前怕狼后怕虎。。。主要是拜登有中期选举，加息缩表方向是对的，但是别太激烈。。。通胀高和经济衰退都是政府不想看见的。。。所以现在就是一点一点小刀拉肉。。。看着吧。。。以后会更惨。。。

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-6-2 14:17
这几天好像美联储又软了。

美联储已经是失去信任了。。。鲍威尔根本不懂自己在做什么。。。本来美国是世界货币体系的带领者。。。现在看起来反应更滞后。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-5-30 09:15
我刚才查了一下啥是缩表。还浏览了一下相关文章，说是上次美国缩表2018左右没有造成太大影响，这次缩表更 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4098389
现成的。。。

这次缩表本来是一个月950亿，600亿国债和350亿MBS，一年缩表1万亿目标缩表3年，结果6月到9月大了个对折，从9月开始才是一个月950亿。。。2018年没有这么大规模，一个月上来才100亿，到19年峰值一个月500亿，然后就撑不住了，国债利率就倒挂了，然后又新冠了。。。直接继续开闸放水。。。这次要把20年放的水理论上都收回去。。。但是我觉得别3年，2年就应该又挺不住了。。。

补充内容 (2022-6-3 20:49):
就算挺不住了还是要走两年的。。。

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-2 22:03
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4098389
现成的。。。

由俭入奢易，由奢入俭难啊！我相信狗改不了吃屎，哈哈！

不过今年这才哪到哪啊，缩表才刚刚开始，就已经发现钱已经开始紧张，银行现在能不借就不借，你最好转走的状态，这次大家都行动的太快。各位现在钱是万万不能借出的，说啥都不借。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-6-2 22:15
由俭入奢易，由奢入俭难啊！我相信狗改不了吃屎，哈哈！

不过今年这才哪到哪啊，缩表才刚刚开始，就已经 ...

从去年8月就这样了。。。明明5月说好的100万，到8月就给60万。。。

小手冰凉的兔子

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-2 19:52
我一年一年定，一年一年定还有refinance拿cashback的资本。。。最多定2年，一般来说3年就可以refinance了 ...

谢谢红雷哥，和你观点相同，定了十八个月。

sundc123

直接影响房租的难道不是租房市场的供需吗？

我真不是孙红雷

sundc123 发表于 2022-6-6 02:37
直接影响房租的难道不是租房市场的供需吗？

要先try一下，try到涨租极限才能回落。。。利息涨了，羊毛一定要从羊身上薅。。。薅不动了，要不就卖了，要不就低价租了。。。就都回落了。。。房租很sticky涨的慢。。。

我真不是孙红雷

sundc123 发表于 2022-6-6 02:37
直接影响房租的难道不是租房市场的供需吗？

房子还有金融属性，追涨杀跌，现在人们不买房了，得有地方住啊，租房市场肯定是火热的呀。。。这不就是需求。。。

Charlesduan

希望红雷哥能给一下指点，在经济下行期间对在新西兰没有产业的人是否有利，如何保存实力并在最合适的机会上车

zhong5487

几个月后又来回顾红雷的这个帖子。好像都说中了，资产贬值，股市房市，kiwi saver没有一个不是亏的。还真的是应了那句话现金为王，钱好好拽手里不要乱投，搞不好就拿不回来或者亏到哭，大环境估计需要1-2年后才会好了，我得去把我kiwi saver plan给改了，一直亏，真是受不了，股票也亏，房子也亏。。。。。

补充内容 (2022-6-15 17:03):
唯一值得庆幸的就是去年高位没跟风投大地

补充内容 (2022-6-15 17:13):
真的是不能一直长期持有。去年行情好的时候都是纸上富贵，没卖出来真金白银拿到手里，都是白搭，我个人觉得涨回去年高位五年起，甚至8-10年

红叶疯了

zhong5487 发表于 2022-6-15 17:00
几个月后又来回顾红雷的这个帖子。好像都说中了，资产贬值，股市房市，kiwi saver没有一个不是亏的。还真的 ...

长线持有是对的 但要加个条件看自己的经济实力。自己什么实力还是自几明白

V7

现在放贷好，隔壁说14.5%的利息都有人抢着要

我真不是孙红雷

Charlesduan 发表于 2022-6-15 10:48
希望红雷哥能给一下指点，在经济下行期间对在新西兰没有产业的人是否有利，如何保存实力并在最合适的机会上 ...

如果没资产说明没负担，经济下行期间，保住现金流，包括工作，被动收入等一切进项，尽量少享受。。。尽可能多做点副业准备子弹。。。没有资产的时候一定要延迟享受。。。连买个自己喜欢的沐浴液都省省（我自己的例子，我就喜欢一款香味的沐浴液，要50块一瓶，就500ml）。。。然后等待时机入场。。。可能1,-2年后主要看信号。。。这就是你资产滚雪球的开始。。。

如果你有实力。。。现在现金流就不错，也有首付，现在租房的租金算下来够还贷。。。比如你租了一个大house每个星期1000租金，那么可以保持生活质量前提下到市场看看有没有捡漏的机会，进出平衡，保持现在在租房上的花销即可。。。

我真不是孙红雷

红叶疯了 发表于 2022-6-15 18:34
长线持有是对的 但要加个条件看自己的经济实力。自己什么实力还是自几明白 ...

说的太对了。。。   一切从自身出发。。。            

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2022-6-15 17:00
几个月后又来回顾红雷的这个帖子。好像都说中了，资产贬值，股市房市，kiwi saver没有一个不是亏的。还真的 ...

我从工作到现在就从来没加入过kiwisaver。。。以前没加入是因为穷。。。现在没加入是因为看不上了。。。我不喜欢我的钱交给别人管。。。而且进去就出不来了。。。

谢谢你的支持兄弟。。。其实我这10年来只是说事实而已。。。从来没想害别人。。。钱是赚不完的。。。等经济好了一起再开始下一轮财富积累。。。

补充内容 (2022-6-15 19:28):
这东西我一个人捡漏不是漏。。。大家都买才能把房市吹上去。。。才能实现财富自由。。。

补充内容 (2022-6-15 19:28):
要共同富裕。。。     

我真不是孙红雷

V7 发表于 2022-6-15 19:16
现在放贷好，隔壁说14.5%的利息都有人抢着要

是啊，14.5不高的。。。几个月前过桥利息就15了。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-15 19:29
是啊，14.5不高的。。。几个月前过桥利息就15了。。。

这个真的不敢，怕需要买房子的时候钱拿不回来。现在这个时期风险实在太高了，还是老老实实不贪的好

补充内容 (2022-6-15 20:23):
除非有百分之百稳当的过桥借贷

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-15 19:23
说的太对了。。。   一切从自身出发。。。

说句通俗易懂的 自己几斤几两心里得有点数 别满格灌 吃不了兜着走

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-15 19:27
我从工作到现在就从来没加入过kiwisaver。。。以前没加入是因为穷。。。现在没加入是因为看不上了。。。 ...

嗯，几个月前看这个帖子就觉得写的挺好有理有据的，但是不能够明白为什么会衰退，为什么要现金为王，总之就是将信将疑的
几个月下来对于这种经济情况有个一些更深入的理解，现在看到房子便宜。还有高利贷的诱惑完全不会动心了，因为真的，才刚刚开始而已。现在要做的，就是把现金拿好，开源节流，等待机会和下一波的崛起