最近在看apartment

lessly-joo

34 kingston st  attitude  building

walt

clam 发表于 2016-12-17 10:44
還行吧, 主要是B 和C 完全沒陽光的, A 和D, 其中一個是向火車路, 比較吵, 但比B, C 強

質量方面, 不算好 ...

感谢指导，Newmarket附近有没有什么好的APT推荐吗？

clam

walt 发表于 2017-1-5 18:20
感谢指导，Newmarket附近有没有什么好的APT推荐吗？

26 remuera road

兔宝宝妈

同问LZ, 34 kingston st 的 attitude  怎么样？

clam

兔宝宝妈 发表于 2017-1-10 16:44
同问LZ, 34 kingston st 的 attitude  怎么样？

not good.............

mondec

有人住queens residences 在8 airedale st吗，房子怎么样

clam

mondec 发表于 2017-1-16 21:15
有人住queens residences 在8 airedale st吗，房子怎么样

很新啊, 應該不會有大問題吧.

八宝菜

单独申请个号来发名单吧，不然有人会记仇

walt

clam 发表于 2017-1-5 18:53
26 remuera road

非常感谢

小小虾儿

谢谢楼主 前段时间在看saba on FANSHAWE本来中意那个是40多平不到50，估计finance要不好做喽

房奴甲

小小虾儿 发表于 2017-2-1 18:11
谢谢楼主 前段时间在看saba on FANSHAWE本来中意那个是40多平不到50，估计finance要不好做喽

...

Asb应该可以

lessly-joo

clam 发表于 2017-1-12 00:07
not good.............

请问主要不好在哪里 因为觉得地点不错

mk5207

how about 2 white street in city?

41sqm2?

thank you

clam

lessly-joo 发表于 2017-2-2 20:29
请问主要不好在哪里 因为觉得地点不错

off the plan?

clam

mk5207 发表于 2017-2-2 21:19
how about 2 white street in city?

41sqm2?

2 white street bodycorp挺貴的啊.

Bearonrun

楼主写的好帖子， 转眼就3年了。

我几次都想买Apartment. 可都没买成。想起每年给几个高楼做Remedy, 就会犹豫。

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-2 23:34
楼主写的好帖子， 转眼就3年了。

我几次都想买Apartment. 可都没买成。想起每年给几个高楼做Remedy, 就会 ...

我看多買少, 就兩套
但auckland大部份的apartment樓都看過了, 包括不在city的.

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-3 09:47
我看多買少, 就兩套
但auckland大部份的apartment樓都看過了, 包括不在city的.

新西兰传统是house和Flat。Apartment 建造业非常不成熟，所以有些楼会经常出问题，当然也不是全部。
做过此类的项目，所以每次去看apartment都会犹疑，差不多成职业病了.


对了，楼主diversify investment, 是购入不同类型的房产? House, flat, apartment, commercial/industrial?

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-3 10:17
新西兰传统是house和Flat。Apartment 建造业非常不成熟，所以有些楼会经常出问题，当然也不是全部。
做 ...

我沒有industrial 和沒有xlease的unit.
我的commercial都是retail類別的.
作為投資者, 每天都有學不完的東西, 我覺得光投資不動產也不算很diversify, 只是比只投資residential 的diversify 多一點.

love_3_month

clam 发表于 2017-2-3 10:44
我沒有industrial 和沒有xlease的unit.
我的commercial都是retail類別的.
作為投資者, 每天都有學不完的 ...

是的，比如可以投资在包包上，或者车子上，或者miele电器上

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-3 10:44
我沒有industrial 和沒有xlease的unit.
我的commercial都是retail類別的.
作為投資者, 每天都有學不完的 ...

之前有试图投资commercial building，但不成功。主要是租客问题。

2015年和朋友看上一排4个的commercial unit, 就是那种两层的，上面是office, 下面是workshop/厂房/showroom那种。中间用Masonry wall 隔开。

租户有修车公司，橱柜公司，还有音响安装公司等。

因为需要做地震加固，所以房东要价很低。 我做了一个初步的设计和评估，发现其实加固没想象中那么贵，此外加固的方案也可以兼顾简单扩建，可以增加建筑的Value。Gross yield 有10.5~11.5%。

不过后来看了过往出租的情况，空置率高，还出现过租客破产（不止一次），丢空超过大半年的事。

最后算来算去，发现还不如买Residential好， 虽然只有6~6.5%的yield 但每年有12~15%的appreciation. 也容易出租。用朋友的话，简单兼稳阵。

最后就没买成。

楼主如何处理找长期稳定租客的问题？整体回报Yield+Appreciation可以高于residential 吗？

clam

love_3_month 发表于 2017-2-3 11:21
是的，比如可以投资在包包上，或者车子上，或者miele电器上

不生財的不叫投資吧....

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-3 11:25
之前有试图投资commercial building，但不成功。主要是租客问题。

2015年和朋友看上一排4个的commercial ...

我買的commercial 都是帶residential的.

例如 1) 兩個店, 後面兩個2brm flat, 這個地段好, 沒有租客的問題
2) 4個店 + 1 個3brm flat... 這個... 基本上只花了一個flat多一些的價格買回來...

我買的apartment也是兩個income的...

所以我的問題不太大. net yield 大約7-7.5%吧.

Lease

Investment Diversification 实在太重要了。正常的diversify应该包括房产， 债券， 股票， 生意（也算是股票， 但不上市的那种）。

不过总的来说， 房产投资最为简单， 我想这也是大部分人只投资房产的原因， 因为其他的不懂。

clam

Lease 发表于 2017-2-3 11:56
Investment Diversification 实在太重要了。正常的diversify应该包括房产， 债券， 股票， 生意（也算是股 ...

我有房產和生意, 股票只有一些吃interest的港股, 大部份還是房啊...

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-3 11:52
我買的commercial 都是帶residential的.

例如 1) 兩個店, 後面兩個2brm flat, 這個地段好, 沒有租客的問 ...

明白，原来不是纯粹的commercial，而是mix. 这样会比较容易上手。租客应该是开家庭生意那种吧？

Apartment 如何两个income, 是分房出租吗？

Lease

clam 发表于 2017-2-3 12:00
我有房產和生意, 股票只有一些吃interest的港股, 大部份還是房啊...

What sort of HK shares are you holding? I guess sth like CLP holdings, HSBC, Power Assets, New World, etc.

love_3_month

clam 发表于 2017-2-3 11:49
不生財的不叫投資吧....

传家宝。。。。。

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-3 12:03
明白，原来不是纯粹的commercial，而是mix. 这样会比较容易上手。租客应该是开家庭生意那种吧？

Apartme ...

http://rwcityapartments.co.nz/au ... nd-central/1593618/

類似這樣的.

clam

Lease 发表于 2017-2-3 12:14
What sort of HK shares are you holding? I guess sth like CLP holdings, HSBC, Power Assets, New Wor ...

HSBC, BOC, MTR...