<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

talkaboutvision 发表于 2012-12-17 09:50
能点评一下北岸的pinehill区吗？感觉上好像房子卖得并不快，好像还是离市区近的区市场更活跃

也许是那边 ...

我个人不会花1百万买那么远的地方。。。

阿海

Annie911 发表于 2012-12-17 10:22
阿海请教下：一个韩国人租客，他填了Pre-Tenancy Application Form，用支票付了一周的定金，当时双方口头说 ...

我觉得没必要花时间去追他了，毕竟你们没有签tenancy agreement，他不是你的tenant，而且你们只有口头说好reserve给他，法庭上很难说清楚的。

其实我觉得他不租了反而是你的幸运，既然他都算计好了，如果他当你tenant头疼的会是你。

是我的话我就继续找更好的tenant。

PS:  下次收现金别收支票

我也遇见过两个要租的，然后第2天去拿钱签和约时又不要了，但最后还是很短时间内就找到更理想的租客，所以我都觉得幸好他们不要房了，不然也遇不到现在的好租客。

我觉得这就是Karma吧 =）


一开始时会觉得生气要争回一口气，但时间长了见识多了就见怪不怪了。

Annie911

阿海 发表于 2012-12-17 10:41
我觉得没必要花时间去追他了，毕竟你们没有签tenancy agreement，他不是你的tenant，而且你们只有口头说 ...

嗯，塞翁失马，焉知非福，有道理。谢谢。

kuailexiaozhu

阿海 发表于 2012-12-17 09:41
我觉得没必要花时间去追他了，毕竟你们没有签tenancy agreement，他不是你的tenant，而且你们只有口头说 ...

很成熟冷静的处理方式

Annie911

阿海 发表于 2012-12-17 10:41
我觉得没必要花时间去追他了，毕竟你们没有签tenancy agreement，他不是你的tenant，而且你们只有口头说 ...

失去这样的租客倒没什么，收了他定金后，我Declined了其他几个兴趣租客，有一个还是当作他面Decline的。结果他这一忽悠，让我损失了几个Prospective Tenants。

我Txt他14天Notice，如果14天内不把定金付过来，我就到小额仲裁法庭告他，即使追不回1周定金，也让他留下Bad Credit，让他的名字进入TINZ黑名单，让他买房做生意贷不了款，让他看着办。经协商，他支付半周定金，我撤销Tribunal。

阿海

Annie911 发表于 2012-12-18 11:20
失去这样的租客倒没什么，收了他定金后，我Declined了其他几个兴趣租客，有一个还是当作他面Decline的。 ...

你有没有找回以前有兴趣的租客问他们会不会再租呢？

Annie911

没有，好马不吃回头草，除非特别嫩的，哈。过了两天就通过一个韩国代理租出去了，还是韩国租客。看来我跟韩国人有缘，哈哈。

想招韩国租客的可以在到韩国移民的BBS里登免费广告，个人感觉比Skykiwi和Trademe效果都好：

[url=http://www.nzkoreapost.com/board_rent?board=board_rent&login[]=&login[]=&login[]=&mode=list]http://www.nzkoreapost.com/board_rent?board=board_rent&login[]=&login[]=&login[]=&mode=list[/url]

多说一句：华人喜欢恶性竞争，做哪行哪些烂，租房市场也一样，个人感觉Skykiwi上的华人租客比较低端，想在那里招整租的中高端租客比较难。

proinv

Annie911 发表于 2012-12-18 15:00
没有，好马不吃回头草，除非特别嫩的，哈。过了两天就通过一个韩国代理租出去了，还是韩国租客。看来我跟韩 ...

同意,华人客户一来就先给你砍价５０到１００块,都没法往下说,找洋人中介,中介很肯定地说这个房子值多少市场价,结果很容易就租出去了.
其实,按照市场价是最公平合理的.

FM811

Annie911 发表于 2012-12-18 16:00
没有，好马不吃回头草，除非特别嫩的，哈。过了两天就通过一个韩国代理租出去了，还是韩国租客。看来我跟韩 ...

请问这个韩国中介的联系方式，也想租韩国人，谢谢

Annie911

FM811 发表于 2012-12-18 16:06
请问这个韩国中介的联系方式，也想租韩国人，谢谢

北岸Ray White，找Crystal小姐，021-2057175，跟其他Agent相比，她灰常敬业。其他公司的Agent我打50-70分，她我打95分！

kuailexiaozhu

阿海版主，我刚买了一个投资房，房价40万，首付10万，租金390元，打算给中介管理，要收7%的管理费。第一次没有信心自己管理。现在要和银行定利率。请问怎么定好？定固定的话多久合适？你觉得最近两年利率走向怎样？这样的房子投资回报率怎样？

Lease

Annie911 发表于 2012-12-18 16:00
没有，好马不吃回头草，除非特别嫩的，哈。过了两天就通过一个韩国代理租出去了，还是韩国租客。看来我跟韩 ...

华人，唉，这个民族的素质。

阿海

kuailexiaozhu 发表于 2012-12-18 23:37
阿海版主，我刚买了一个投资房，房价40万，首付10万，租金390元，打算给中介管理，要收7%的管理费。第一次没 ...

贷款29万的话一周你应该还能拿点小钱回来还ok吧。

银行利率我个人比较偏向6个月fix，目前fix 2年还早吧，明年年中定2年可能比较合适。  6个月争取4.9左右吧。

天朗气清

walker123 发表于 2012-12-10 06:57
go to first page,  阿海 made it very clear. ask 阿海, if still confused.

I'm a learner at th ...

谢谢你啊，这几天忙其他事没上来，回晚了，不好意思哦。

天朗气清

请问阿海，Morning Star Place （St Luckes 旁边）那里的concrete block质量怎么样？值得投资吧？那类房产有没有升值空间？谢谢！

阿海

天朗气清 发表于 2012-12-19 12:44
请问阿海，Morning Star Place （St Luckes 旁边）那里的concrete block质量怎么样？值得投资吧？那类房产有 ...

那边要查查漏不漏水。。。

我觉得要买公寓就买CBD的。

天朗气清

谢谢哦。

天朗气清

现在想找投资回报率在8%以上的房产去哪儿找？阿海能给个建议吗？

阿海

天朗气清 发表于 2012-12-19 15:29
现在想找投资回报率在8%以上的房产去哪儿找？阿海能给个建议吗？

公寓 CBD
南区 otahuhu, papatoetoe, takinini, manurewa, mangere east, papakura比较一般到差的地方。
西区massey/ranui，比较差的地方。

kuailexiaozhu

阿海 发表于 2012-12-19 08:07
贷款29万的话一周你应该还能拿点小钱回来还ok吧。

银行利率我个人比较偏向6个月fix，目前fix 2年还早吧 ...

谢谢。争取跟银行谈，看给不给我4.9%。

Brandychoi

阿海，你好本人看中了2间房子，价钱都差不多，，由于我是新人，初入房市，很多东西都不清楚，请问如果是你，这2间房子买得过吗？？？如果这2间选一间，哪间会比较好，比较适合我们？？？PS，本人买房是想说投资加自住的，自己住一房，其他租出去来COVER房贷，？？？？？第一间是在东区，4房2套半卫浴，独立屋，FREEHOLD，要价650K，房屋连接地址是：

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-522645087.htm



还有一间在中区，但是只有3房1卫浴，但本身已有租客，可能要换地毯，是CROSS LEASE，FREEHOLD，要价619K。。房屋连接是：http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-516840975.htm



请你帮忙多多分析，让小女子心理大概有个铺，谢谢谢谢。。。。无限感激。。

天朗气清

阿海 发表于 2012-12-19 14:45
公寓 CBD
南区 otahuhu, papatoetoe, takinini, manurewa, mangere east, papakura比较一般到差的地方。 ...

相比之下，还是CBD安全些。其他那几个地方我都没去过，感觉怕怕的。x多谢阿海。

阿海

Brandychoi 发表于 2012-12-19 18:52
阿海，你好本人看中了2间房子，价钱都差不多，，由于我是新人，初入房市，很多东西都不清楚，请问如果是你， ...

第一个是plaster的，还是别买了。

第2个在大主路上，不喜欢，价格也有点高。

proinv

明天是上班最后一天,大假就来了.
对于阿海这样的老投资客,哈哈,今年是丰收的一年吧,今天听广播说这一年的地产上涨了１２%.
很遗憾没有早一点认识阿海,不然也可以分享一点上涨的成果.现在高位入市,只有老实做长线了.

投资的目的是为了快乐的生活.　祝大假假期开开心心,　来年再战江湖!

阿海

proinv 发表于 2012-12-20 13:59
明天是上班最后一天,大假就来了.
对于阿海这样的老投资客,哈哈,今年是丰收的一年吧,今天听广播说这一年的地 ...

恩，假期快乐！

我遗憾的是没有早点去Remuera和Onehunga两个升得厉害的区买到房产，但2年半买7个投资房还算ok吧，毕竟期间双方父母都移民过来了，还帮父母买了一个房等事耽误了点时间。

我9月份买的一个1房unit 将近27万，前天邻居两套卖了29万多将近30万了，我这个3个月每月就赚1万哈哈！

proinv

阿海 发表于 2012-12-20 13:06
恩，假期快乐！

我遗憾的是没有早点去Remuera和Onehunga两个升得厉害的区买到房产，但2年半买7个投资房 ...

恭喜恭喜!
郁闷阿,北岸就没有３０万以下的单元房,一房都卖３０多万.２房都靠近４０万了.
地段是特别重要,好的区比普通的区涨的要快.

kuailexiaozhu

阿海版主，投资房报税是一买了就要报，还是三四月份报税年度结束报？还是七八月份？你推荐的会计怎么收费？有华人吗？

icy-han

能评点下SANDRINGHAM这个区吗

阿海

kuailexiaozhu 发表于 2012-12-20 16:15
阿海版主，投资房报税是一买了就要报，还是三四月份报税年度结束报？还是七八月份？你推荐的会计怎么收费？ ...

一般看你的会计的时间，有的会计报税时间比较广。  一般都是7月报的。

我的会计大概1-2个投资房每年收$800 - 1000。

我用的是洋人的，不认识华人的。

阿海

icy-han 发表于 2012-12-20 21:49
能评点下SANDRINGHAM这个区吗

很好的区，离CBD超近。