<<== 阿海房地产问答==>>

wo152111

海哥请问， 房子后院里面有个下水井 上面有个比较大的原型井盖。 这个但是后院比较大，这个会对以后加建有影响吗？ 我们想建 一个sleepout 后面。 这个井盖刚好在那块地上

母猪也可以上树

sleepout是不可以建在井上的。据我所知。。哈哈哈。。

lisalisaok

母猪也可以上树 发表于 2015-9-6 21:23
sleepout是不可以建在井上的。据我所知。。哈哈哈。。

请问阿海分割土地找谁比较好呢？

阿海

kelp 发表于 2015-9-5 15:38
海哥 你觉得sliverdale那里潜力怎样，还有奥克兰的商铺值得投资吗？

Silverdale有点远吧。

商铺我觉得现在不是投资的时候了，yield太低了，增值完全是看租金的。你看newmarket那么多空的商铺，将来网上购物会是主趋势，那店面的需求会更低。

阿海

爱好智慧 发表于 2015-9-6 00:25
海哥，您好。我们是刚毕业开始上班不久的，第一次买房没有一点经验。预算又很有限，今天看到一个盘，61 alb ...

那边公屋比较多就是了，如果要价69万，那你出65万开价看看吧。

阿海

wo152111 发表于 2015-9-6 19:23
海哥请问， 房子后院里面有个下水井 上面有个比较大的原型井盖。 这个但是后院比较大，这个会对以后加建有 ...

政府怕不让你建sleepout在井盖上。

建议你找council property planner问问。

阿海

lisalisaok 发表于 2015-9-7 07:19
请问阿海分割土地找谁比较好呢？

找planner啊                       

kelp

阿海 发表于 2015-9-7 09:23
Silverdale有点远吧。

商铺我觉得现在不是投资的时候了，yield太低了，增值完全是看租金的。你看newmark ...

谢谢 海哥  还以为商铺回报率会高些呢

阿海

kelp 发表于 2015-9-7 12:31
谢谢 海哥  还以为商铺回报率会高些呢

具体看地点和什么样的商铺吧，有些地点好多人喜欢的回报好像只有5-6%，不太受欢迎的10%都有。

爱好智慧

阿海 发表于 2015-9-7 09:24
那边公屋比较多就是了，如果要价69万，那你出65万开价看看吧。

谢谢海哥，您觉得这房子值得买吗？心里没底。主要担心不安全

阿海

爱好智慧 发表于 2015-9-7 13:03
谢谢海哥，您觉得这房子值得买吗？心里没底。主要担心不安全

一份钱一分货没办法啊。

如果地点稍微再好点，半腹地4房就80万了。

投资的话我觉得还可以吧。

walker123

阿海 发表于 2012-11-21 15:27
Reserved.

有没有好的BNZ华人贷款经理推荐？谢谢。

阿海

walker123 发表于 2015-9-7 22:36
有没有好的BNZ华人贷款经理推荐？谢谢。

Rebecca Chen | Business Acquisition Manager | Asian Market | Bank of New Zealand
491 Lake Road, Takapuna, 0622, New Zealand
DDI +64 9 488 1732 (ext 40732) | F +64 9 486 1251 | M +64 21 494 253 | E. rebecca_chen@bnz.co.nz

walker123

阿海 发表于 2015-9-8 09:50
Rebecca Chen | Business Acquisition Manager | Asian Market | Bank of New Zealand
491 Lake Road, Ta ...

thanks. Is Grace Liu no longer available?

阿海

walker123 发表于 2015-9-8 10:19
thanks. Is Grace Liu no longer available?

不知道啊，很久没联系她了。

Amy2007

阿海 发表于 2015-9-8 09:50
Rebecca Chen | Business Acquisition Manager | Asian Market | Bank of New Zealand
491 Lake Road, Ta ...

问下海哥，在new lynn 买块房子 大地1000平米出头，地后面有点斜，可以分割，108万还ok么？

阿海

Amy2007 发表于 2015-9-8 11:15
问下海哥，在new lynn 买块房子 大地1000平米出头，地后面有点斜，可以分割，108万还ok么？ ...

恩，还ok啊。         

Amy2007

阿海 发表于 2015-9-8 11:17
恩，还ok啊。

谢谢了， 要是出到115万左右呢？投资用的。

阿海

Amy2007 发表于 2015-9-8 11:48
谢谢了， 要是出到115万左右呢？投资用的。

cashflow会很差哦。出租也就450左右吧。

Amy2007

阿海 发表于 2015-9-8 11:49
cashflow会很差哦。出租也就450左右吧。

房子本身OK，收拾好了能租500， 后面能分出一块地，已有resource consent approved, 你的意思是115 的话就太高了，是么？

阿海

Amy2007 发表于 2015-9-8 11:57
房子本身OK，收拾好了能租500， 后面能分出一块地，已有resource consent approved, 你的意思是115 的话 ...

115万的话，那就是每块地60万（要加分割费），那样还ok吧。

Amy2007

阿海 发表于 2015-9-8 11:59
115万的话，那就是每块地60万（要加分割费），那样还ok吧。

谢谢，不过真心觉得有点贵。

阿海

Amy2007 发表于 2015-9-8 12:01
谢谢，不过真心觉得有点贵。

主要是100%贷款的话租金和利息差太多养起来辛苦啊。

分割的话还要花几万，然后才分割多一块出来有点浪费1000的地了。

Unitary Plan如果能分割3块就值了

Amy2007

阿海 发表于 2015-9-8 12:04
主要是100%贷款的话租金和利息差太多养起来辛苦啊。

分割的话还要花几万，然后才分割多一块出来有点浪费 ...

unitary可以分3块，但要等17年吧，倒时候会不会又改了呢，不是没最后订么？

阿海

Amy2007 发表于 2015-9-8 12:06
unitary可以分3块，但要等17年吧，倒时候会不会又改了呢，不是没最后订么？ ...

所以要看你投资目的是什么。

你是打算长期持有吗？

还是你打算短期开发建好房就卖？

还是过几年unitary plan落实了再开发？

Amy2007

阿海 发表于 2015-9-8 12:08
所以要看你投资目的是什么。

你是打算长期持有吗？

问下海哥，new lynn 这个区会大发展么？有投资潜力么？明年砖厂要造1800套房子，又离BHB的那个国际AIC进。买不起BHB的股价会考虑new lynn

yiyi666

请教阿海，我现在有49万左右的budget,买什么样的房丶在哪里买合适呢？参加了几次南区的拍卖，流拍非常多，我是现在买还是再等等看好呢，谢谢了

cheflai

海哥 麻烦帮我看看这房子市价大概多少
这房子是1960年weatherboard 但外面有层plaster
不知道做投资房可否
http://harcourts.co.nz/TS150812

阿海

Amy2007 发表于 2015-9-9 11:34
问下海哥，new lynn 这个区会大发展么？有投资潜力么？明年砖厂要造1800套房子，又离BHB的那个国际AIC进 ...

如果买不起ＢＨＢ，那Ｎｅｗ　Ｌｙｎｎ是好选择

阿海

yiyi666 发表于 2015-9-9 12:17
请教阿海，我现在有49万左右的budget,买什么样的房丶在哪里买合适呢？参加了几次南区的拍卖，流拍非常多， ...

４９万那就只能买南区了。

流拍多那也要看这些房子多久在市场上就卖了吧？

如果是自住的我觉得没必要等，价格合适房子合适地点合适就买吧。