<<== 阿海房地产问答==>>

冬天夏天

海哥，问一下容易漏水的房子时间段是从94年开始 还是95年开始的  结束时在04年还是05年？ 谢谢

只只

太牛啦   谢谢谢谢谢谢谢谢分享

阿海

冬天夏天 发表于 2015-8-22 23:37
海哥，问一下容易漏水的房子时间段是从94年开始 还是95年开始的  结束时在04年还是05年？ 谢谢 ...

差不多94到04年之间吧，但也有05年建好plaster房没cavity的听说。

最简单就是别买plaster，自然就没问题了

pyzy001

我在另一个帖子里回了楼主，可能楼主没看见，我在这个帖子里再咨询一下吧！

楼主对于南区怎么看？首次购房者喜欢东区，但是实在买不起，看南区和西区还算是可以承担，比如Alfriston这个区，还有randwick park, wattle downs，papakura等，南区有想象当中的这么可怕吗？

阿海

pyzy001 发表于 2015-8-23 09:29
我在另一个帖子里回了楼主，可能楼主没看见，我在这个帖子里再咨询一下吧！

楼主对于南区怎么看？首次购房 ...

南区我不熟悉，但我建议你买环境新点的离高速近的地方吧。越西靠近clendon park公屋越多听说治安越不好。

阿海

南区做好功课了不可怕。

papakura我觉得太远了吧

pyzy001

阿海 发表于 2015-8-23 09:42
南区做好功课了不可怕。

papakura我觉得太远了吧

今早又看到南区有人和警方持枪对峙的新闻。。。实在是有点后怕，看来要多考察考察了。

另外关于房产增值的问题，比如说你在东区买了一栋80万的物业，同样的资金在papakura可以买一栋更好的物业，因为东区的房价已经涨很高了，南区的房价比较低，换句话说就是还有很大的空间，这样来说将来卖掉的capital gain是不是南区更划算一些？

walker123

阿海 发表于 2015-8-23 09:22
差不多94到04年之间吧，但也有05年建好plaster房没cavity的听说。

最简单就是别买plaster，自然就没问题 ...

阿海，你改建或加建报批吗？

阿海

pyzy001 发表于 2015-8-23 09:49
今早又看到南区有人和警方持枪对峙的新闻。。。实在是有点后怕，看来要多考察考察了。

另外关于房产增值 ...

不，还是地点最重要，别以为价格便宜了就更值

阿海

walker123 发表于 2015-8-23 16:14
阿海，你改建或加建报批吗？

没做过         

walker123

阿海 发表于 2015-8-23 17:36
没做过

是没做过 改建或加建？ 还是是没做过报？

wo152111

海哥 请问CV 政府是怎么评估出来的

阿海

walker123 发表于 2015-8-23 22:19
是没做过 改建或加建？ 还是是没做过报？

室内改建做得多，加建没做过，报批也没做过。

阿海

wo152111 发表于 2015-8-23 22:47
海哥 请问CV 政府是怎么评估出来的

这得问政府，我不研究这玩意，反正地税是多少都得交的。　　　　　　　　　　　　

hc1989

海哥，拍卖两次失败后终于买到了第一套投资房，这次是采用了你的拍卖策略，非常奏效。 68万8在Royal Heights的全副地，CV 39万，室内只有80m2。https://trademe.co.nz/931728431 海哥你觉得这价格合适吗？我个人感觉还算合理，但是超过了CV的76%。West Habour 那个超了88%都上新闻了。这个房子也是准备长期持有，buy and hold.

hello_daisy

阿海 发表于 2015-8-24 09:34
这得问政府，我不研究这玩意，反正地税是多少都得交的。　　　　　　　　　　　　 ...

请问高人，crosslease的房子，要研究是unitary plan下suburban还是urban的吗
找crosslease的房子需要注意什么

阿海

hello_daisy 发表于 2015-9-1 12:49
请问高人，crosslease的房子，要研究是unitary plan下suburban还是urban的吗
找crosslease的房子需要注意 ...

半腹地反正也不能分割了，我觉得一切看地点，不用太考虑ｕｎｉｔａｒｙ　ｐｌａｎ会怎样。

crosslease的房子没什么特别需要注意的，反正就是一般不能加建的了（加建的钱不如拿去买下一个房）。

阿海

hc1989 发表于 2015-9-1 00:44
海哥，拍卖两次失败后终于买到了第一套投资房，这次是采用了你的拍卖策略，非常奏效。 68万8在Royal Height ...

恩全腹地的这个房不算贵啦，恭喜恭喜！

hc1989

阿海 发表于 2015-9-1 12:52
恩全腹地的这个房不算贵啦，恭喜恭喜！

谢谢海哥~ 以后还得多向你请教

hello_daisy

阿海 发表于 2015-9-1 12:51
半腹地反正也不能分割了，我觉得一切看地点，不用太考虑ｕｎｉｔａｒｙ　ｐｌａｎ会怎样。

crosslease的 ...

谢谢                                 

plm123

海哥 现在还能买吗？ 现在大概几点了。 有点看不懂了 谢谢

阿海

plm123 发表于 2015-9-2 21:03
海哥 现在还能买吗？ 现在大概几点了。 有点看不懂了 谢谢

12点吧，但１２点到１点间还要升

如果你是买自住的，赶紧买了，我觉得还会升２－３年。

投资的买你所在地方好的地点，别买什么小镇的，大城市好地方跌不了的。

plm123

阿海 发表于 2015-9-3 11:19
12点吧，但１２点到１点间还要升

如果你是买自住的，赶紧买了，我觉得还会升２－３年。

谢谢。。。。。。。。。。。

jjh8899

hc1989 发表于 2015-9-1 00:44
海哥，拍卖两次失败后终于买到了第一套投资房，这次是采用了你的拍卖策略，非常奏效。 68万8在Royal Height ...

你家Cv怎么这么低啊？？超过76%已经是很高的了，68.8这个价格在Royal Height也不正常啊！！！
怎么看起来每个数据都怪怪的啊！

hello_daisy

阿海 发表于 2015-9-3 11:19
12点吧，但１２点到１点间还要升

如果你是买自住的，赶紧买了，我觉得还会升２－３年。

请教一下，
中意一套房子，上周刚流拍过，现在流拍价+10万挂出来，刚挂出来
请问什么策略能以更好的价格买到，是找listing agent还是找其他agent比较好？

hc1989

jjh8899 发表于 2015-9-3 23:37
你家Cv怎么这么低啊？？超过76%已经是很高的了，68.8这个价格在Royal Height也不正常啊！！！
怎么看起来 ...

室内比较小，只有80m2. Royal Heights，Massey的CV都比较低。 那边全幅地600m2+，屋子大点的也不过40出头的CV。 68.8 不正常？你是觉得高了还是底了？

阿海

hello_daisy 发表于 2015-9-4 08:24
请教一下，
中意一套房子，上周刚流拍过，现在流拍价+10万挂出来，刚挂出来
请问什么策略能以更好的价格 ...

如果你有个熟悉的中介（同公司的）那可以找你认识的。

如果没有，找ｌｉｓｔｉｎｇ　ａｇｅｎｔ也可以。

最重要是知道那边房子的市场价吧。

假如物主要价８０万，但你觉得才值７５万，那就从７３万开价吧。

但如果有别的买家也同时出价，那就看谁出价最高了。

jjh8899

hc1989 发表于 2015-9-4 09:17
室内比较小，只有80m2. Royal Heights，Massey的CV都比较低。 那边全幅地600m2+，屋子大点的也不过40出头 ...

ROYAL HEIGHT整体比Massey好，但是本身也是看街区的，68.8是很便宜的，CV低的不正常，土地都不止这个钱了

kelp

海哥 你觉得sliverdale那里潜力怎样，还有奥克兰的商铺值得投资吗？

爱好智慧

海哥，您好。我们是刚毕业开始上班不久的，第一次买房没有一点经验。预算又很有限，今天看到一个盘，61 albrecht avenue，在mt roskill和Hillsborough 交界处，现在开价69w，想出个offer，麻烦您能给点建议吗？谢谢！