<<== 阿海房地产问答==>>

rubynz

原帖已删除，抱歉。

xiaorui

阿海 发表于 2015-8-7 10:52
60万我觉得papatoetoe或mangere east吧，但的确水对你是满深的啊。

在lower hutt/wellington那就要买cas ...

那您觉得就投资潜力来说的话，惠灵顿地区和奥克兰周边比起来哪些更大呢？惠灵顿的租金回报比较高，但是房屋本身的升值比较低。

阿海

xiaorui 发表于 2015-8-7 11:00
那您觉得就投资潜力来说的话，惠灵顿地区和奥克兰周边比起来哪些更大呢？惠灵顿的租金回报比较高，但是房 ...

恩对的，惠灵顿升值估计会比奥克兰慢，没办法，华人少嘛哈哈！

你不能搬到奥克兰工作和生活吗？这样投资会更方便省事。

xiaorui

阿海 发表于 2015-8-7 11:01
恩对的，惠灵顿升值估计会比奥克兰慢，没办法，华人少嘛哈哈！

你不能搬到奥克兰工作和生活吗？这样投资 ...

在这边十几年了，生意都在这边，慢慢往上边发展吧

阿海

xiaorui 发表于 2015-8-7 12:52
在这边十几年了，生意都在这边，慢慢往上边发展吧

在奥克兰买房就要花时间学习区啦，become an area expert

xiaorui

阿海 发表于 2015-8-7 15:45
在奥克兰买房就要花时间学习区啦，become an area expert

谢谢。投资房产急不来，有问题还请多多指教。

阿海

xiaorui 发表于 2015-8-7 16:16
谢谢。投资房产急不来，有问题还请多多指教。

加油吧！      

rubynz

rubynz 发表于 2015-8-7 10:53
海哥，我们持续半年寻找首套投资房，经历了三四次拍卖给出了次高价，终于在这周拍下了St Heliers离海边大约 ...

求回复，多谢。

阿海

rubynz 发表于 2015-8-7 10:53
海哥，我们持续半年寻找首套投资房，经历了三四次拍卖给出了次高价，终于在这周拍下了St Heliers离海边大约 ...

传统好区，大地才三家，朝北，离海滩近，价格不高啊。

property manager我签名里的Tracy

rubynz

阿海 发表于 2015-8-7 17:01
传统好区，大地才三家，朝北，离海滩近，价格不高啊。

property manager我签名里的Tracy ...

谢谢海哥。发现了签名链接。

hc1989

阿海 发表于 2015-8-7 10:34
1) 中区unit比较划算，半岛那还是买贵点3房以上地大点的
2）te atatu south, 三房半幅地没问题
3）不大建 ...

海哥，如果60-65万预算，中区或者北岸，你推荐买哪里的unit？ 投资来说性价比最好的。。谢谢

阿海

hc1989 发表于 2015-8-7 20:37
海哥，如果60-65万预算，中区或者北岸，你推荐买哪里的unit？ 投资来说性价比最好的。。谢谢 ...

中区，租金高，地税低，选择多

某小朵

请教阿海，第一套投资房，是投资House还是unit? 如果投百万左右或者以下的house是在中区小点的地好还是西区地大一些的？有什么区域的推荐吗？

北岸milford的两房unit，8座unit在一块地上，值得投吗？价位多少合适？谢谢。

ibelieve123

请问你觉得现在 算是房地产的几点 到12点了么？
如果不是你觉得是不是2年以后能够到12点？

ibelieve123

阿海 再问一下 你怎么看 mt eden, mt albert，three kings 这些区现在全服地的房子好的都大概在1.5~2M 之间 买了自住你觉得 这几个区将来发展如何？

其实也挺喜欢MT roskill的 不知道你怎么看

ocnz

delete please

阿海

这两天比较忙，明天一起回答

阿海

某小朵 发表于 2015-8-7 22:47
请教阿海，第一套投资房，是投资House还是unit? 如果投百万左右或者以下的house是在中区小点的地好还是西区 ...

如果你不是土豪，那就买半腹地house或unit，租金回报率哪个高买哪个，越靠近city越好

阿海

tomfon 发表于 2015-8-8 22:02
阿海，你好！
帮我看看这个房子，大概什么价格？
http://www.realestate.co.nz/2597090

那边价格不清楚，听说albany新房都1百6了？

阿海

ibelieve123 发表于 2015-8-8 22:03
请问你觉得现在 算是房地产的几点 到12点了么？
如果不是你觉得是不是2年以后能够到12点？ ...

差不多12点了，但还会升到1点之后才降啊。

2-3年吧，看什么时候美国股市跌，什么时候新西兰房地产就开始跌

阿海

ibelieve123 发表于 2015-8-8 22:07
阿海 再问一下 你怎么看 mt eden, mt albert，three kings 这些区现在全服地的房子好的都大概在1.5~2M 之间 ...

有钱当然买mt eden和mt albert啦，1.5-2m全副地好房子我觉得便宜。

three kings不熟悉，但hnz比较多

mt roskill1.5-2m我觉得相比贵了。

阿海

ocnz 发表于 2015-8-9 15:25
Sorrry I can't type Chinese.

We have two townhouse under construction in flatbush/ormiston,

如果好租可以考虑长期持有啊，除非拿钱投更好的项目，例如其他地继续建房，或着好区的半腹地。

最后要看你的经济状况和投资方向吧。

bebebaby

海哥，你好。我想请教你些问题，最近我在stanmore bay买了个900平地的投资房，步行3分钟到stanmore bay mall，我觉得那边人文环境和学校都不错，就是开车出来到一号高速得花些时间（听说将来会建条小高速直接连到一号高速，不知道会不会兑现？）。  总觉得同胞们对那边不感兴趣 不知道您对那边熟悉吗，觉得那边值得投资吗？

房子的地是900平，因为房子比较靠后，所以地的前面大概有不到400平，council 说可以起一个minor dwelling,建房成本是16万，租金回报大概$400，你觉得我现在起还是不起？ 还是再等等看以后能不能可以分割出来（现在的半岛是600才可以分地出来）

谢谢你的时间！

阿海

bebebaby 发表于 2015-8-12 11:14
海哥，你好。我想请教你些问题，最近我在stanmore bay买了个900平地的投资房，步行3分钟到stanmore bay mal ...

那边主要是远吧，没有华人超市等，上班族住那不太实际，老人住那买东西也不方便吧。

但环境的确很好，将来会更多人投资那的。

建议你看看unitary plan底下这个房子是什么zoning的吧。如果unitary plan能分割，那就别建minor dwelling了。
http://acmaps.aucklandcouncil.govt.nz/unitaryplan/FlexViewer/index.html

如果unitary plan不能分割，那就这两年建minor dwelling也行，或把这钱用来买多一个投资房。minor dwelling贵啊。

walker123

阿海 发表于 2015-8-12 11:44
那边主要是远吧，没有华人超市等，上班族住那不太实际，老人住那买东西也不方便吧。

但环境的确很好，将 ...

whay do you say "minor dwelling贵"?

阿海

walker123 发表于 2015-8-12 14:45
whay do you say "minor dwelling贵"?

从申请到建好，听说$15-20万

bebebaby

阿海 发表于 2015-8-12 11:44
那边主要是远吧，没有华人超市等，上班族住那不太实际，老人住那买东西也不方便吧。

但环境的确很好，将 ...

谢谢你的回复，那房子不在unitray plan里面的，是属于single house的，但是planner说将来有可能会改, 就可以分了，但是将来的事情说不清楚， 看来建MD还是个不错的选择。

阿海

bebebaby 发表于 2015-8-12 14:47
谢谢你的回复，那房子不在unitray plan里面的，是属于single house的，但是planner说将来有可能会改, 就 ...

对，现在的确很多不稳因素在unitary plan里，按照unitary plan来投资是比较有风险的。

现在建MD将来分割也行，但当然MD就浪费了。

walker123

阿海 发表于 2015-8-12 14:47
从申请到建好，听说$15-20万

yes. but the 2bd unit is about 50w if buy an existing one.