<<== 阿海房地产问答==>>

兰亭集序

阿海你好，我议下了manukau的一个crosslease 的房子，因为旁边就是我朋友家，share一个driveway， 地址在1/26A boudary rd, clover park, 和2/26A boundary rd 请问这样在我朋友的同意下 我们可以分成各自独立地吗？

crosstoasts

阿海 发表于 2015-7-10 11:17
只有没钱的才建议买南区

我就是钱少 才看南区的 首付最多能出15w. 最近在看康嫂的 10年计划。 南区会有发展但比其他区慢很多。
阿海 用10年眼光来看 买哪个区的房子发展空间大些。多谢

阿海

兰亭集序 发表于 2015-7-10 11:20
阿海你好，我议下了manukau的一个crosslease 的房子，因为旁边就是我朋友家，share一个driveway， 地址在1/ ...

我对这没经验，第一步要找个洋人有经验的surveyor吧。

还有去council问问planner手续是什么，还要不要给development contribution吧，听说从crosslease变成fee simple在planning上有点不同要求的。

阿海

crosstoasts 发表于 2015-7-10 11:25
我就是钱少 才看南区的 首付最多能出15w. 最近在看康嫂的 10年计划。 南区会有发展但比其他区慢很多。
阿 ...

1）离CBD越近越好
2）交通方便，近高速
3）中学校ok，7+分以上或成绩优越，包括小学
4）没有或很少HNZ
5）环境好
6）穷人少

我个人认为以下区只要比平均价$80万以下的都有潜力，例如：
- mt roskill
- hillsborough
- lynfield
- te atatu peninsula- te atatu south
- royal heights
- onehunga
- three kings
- ellerslie
- mt wellington
- northcote
- birkenhead
- glenfield
- bayview
- unsworth heights
- browns bay/long bay
- greenbay
- newlynn(lynn mall西南面)
- waterview
- avondale heights
- new windsor
- blockhouse bay
- pakuranga

基本上便宜的好区自然升的多。

crosstoasts

阿海 发表于 2015-7-10 11:31
1）离CBD越近越好
2）交通方便，近高速
3）中学校ok，7+分以上或成绩优越，包括小学

收藏了 慢慢 看

北海仔

海哥，刚在ZOODLE上查了校网，有点不理解的是 有些校显示是 No Zone,  它和 out of zone 的区别是？In zone 的话就是一定可以上这个学校，对吗？谢谢。

juju123

海哥 您好 请分析下 henderson 和hillsborough吧  哪个更适合自住呢？ 感觉henderson近高速 但是hillsborough学校好些  未来潜力这两个位置哪个更好呢？

阿海

北海仔 发表于 2015-7-10 12:03
海哥，刚在ZOODLE上查了校网，有点不理解的是 有些校显示是 No Zone,  它和 out of zone 的区别是？In zone ...

一般公立学校都有ｚｏｎｅ的。

ｏｕｔ　ｏｆ　ｚｏｎｅ就是这房子不在这些学区里。

ｉｎ　ｚｏｎｅ一般都会收的。

阿海

哇赛，3周了没人问问题了，难道真的到12点了没人买房了？

adang

阿海 发表于 2015-7-31 15:00
哇赛，3周了没人问问题了，难道真的到12点了没人买房了？

最近房源好少啊

Lease

阿海 发表于 2015-7-31 15:00
哇赛，3周了没人问问题了，难道真的到12点了没人买房了？

如果真的是12点，那么买房的人极其踊跃，问你的人会更多。

阿海

Lease 发表于 2015-7-31 15:25
如果真的是12点，那么买房的人极其踊跃，问你的人会更多。

或者大家都是高手了不需要小弟我回答问题啦

Poppy、

我家secondary school包括long bay college和Rangitoto college，

那我家的孩子可以随便选其中一个吗？

lisalisaok

阿海 发表于 2015-7-31 15:57
或者大家都是高手了不需要小弟我回答问题啦

请问阿海70万以下在奥克兰哪里投比较好? 新移民政箂对奥克兰市场有降温作用吗? 谢谢阿海！

阿海

Poppy、 发表于 2015-7-31 23:38
我家secondary school包括long bay college和Rangitoto college，

那我家的孩子可以随便选其中一个吗？

应该可以随便选一个吧。

阿海

lisalisaok 发表于 2015-8-1 00:52
请问阿海70万以下在奥克兰哪里投比较好? 新移民政箂对奥克兰市场有降温作用吗? 谢谢阿海！ ...

西区和南区吧，或者中区买unit。 东区不知道能不能买半腹地了。

lisalisaok

阿海 发表于 2015-8-3 10:03
西区和南区吧，或者中区买unit。 东区不知道能不能买半腹地了。

谢谢阿海！

Amy2007

lisalisaok 发表于 2015-8-3 23:29
谢谢阿海！

请问阿海，现在买地盖房再卖好，还是买投资房好呢？

阿海

Amy2007 发表于 2015-8-4 10:56
请问阿海，现在买地盖房再卖好，还是买投资房好呢？

买投资房好，ｂｕｙ　ａｎｄ　ｈｏｌｄ

Amy2007

阿海 发表于 2015-8-4 11:33
买投资房好，ｂｕｙ　ａｎｄ　ｈｏｌｄ

谢谢。

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=927354442， 您看这个房子投资行么？

阿海

Amy2007 发表于 2015-8-4 13:39
谢谢。

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=927354442， 您看这个房子投资行么？ ...

可以，挺好的。

最好查ｐｒｏｐｅｒｔｙｆｉｌｅ看看是不是一切都是合法的，和做个ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ。

Amy2007

阿海 发表于 2015-8-4 13:44
可以，挺好的。

最好查ｐｒｏｐｅｒｔｙｆｉｌｅ看看是不是一切都是合法的，和做个ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｉ ...

感谢了----------------------------------------

巨蟹座的蛋糕

海哥, 如果5月初贷款FIX 了两年, 现在怎么办呢? 有必要BREAK 掉吗? 谢谢

阿海

巨蟹座的蛋糕 发表于 2015-8-6 15:55
海哥, 如果5月初贷款FIX 了两年, 现在怎么办呢? 有必要BREAK 掉吗? 谢谢

你可以看看ｂｒｅａｋ　ｆｅｅ要多少再做考虑吧。

如果省的钱多就ｂｒｅａｋ，如果没什么分别那就算了吧。

看看银行愿不愿意给你ｄｉｓｃｏｕｎｔ。

F11

问一个

现在waterview 800的可分割地块，上周卖了一个161万多，估计以后出来也不会低于这个价，那那边的这种地还能投资吗

阿海

F11 发表于 2015-8-6 23:50
问一个

现在waterview 800的可分割地块，上周卖了一个161万多，估计以后出来也不会低于这个价，那那边的这 ...

如果你有那么多钱，那还不如去买Ｅｐｓｏｍ　ＤＧＺ或Ｏｒａｋｅｉ／Ｓｔ　Ｈｅｌｉｅｒｓ／Ｇｌｅｎｄｌｏｗｉｅ和北岸的房子。

我觉得分割地的房子都太贵了，租金回报都非常低。

如果你是打算分割建房路线的，那只能买这些。

Ｂｕｙ　ａｎｄ　ｈｏｌｄ的话那么高的价格买房的种类就多很多。
１６１万，现有房假如９０万，那加上１０万分割就等于分割出来的地是８０万。

假如建房成本每平米２０００刀，建新房３００平米，那建筑成本就６０万。

分割＋建房＝１４０万成本，如果是贷款做这项目，那有可能从开始分割到卖房ｓｅｔｔｌｅ一共１年半吧，那中间利息很多啊。
除了银行利息，还有中介费和ｓｔａｇｉｎｇ家具费用等。。。

现在ｗａｔｅｒｖｉｅｗ新房能卖１８０万＋吗？？？？

最后还要给ＧＳＴ和个人所得税或公司税３３％。。。。。利润很少啊。。。

hc1989

海哥，现在适合买投资房吗？ 预算在60-70万。自己看了一周，有三个参考。

1. 半岛，2房300多free hold。
2. te atatu south, 三房半幅地。
3. 去kelston, glen eden买600+全幅地
这三个感觉在60-65万。
4. 或者把预算提高到65-70 去massey买个 600+ 全幅地。那边现在太热了。

你个人觉得哪个升值会最快？或者在这个预算区间内其他区有更好的选择？ 感谢！

阿海

hc1989 发表于 2015-8-7 10:29
海哥，现在适合买投资房吗？ 预算在60-70万。自己看了一周，有三个参考。

1. 半岛，2房300多free hold。

1) 中区unit比较划算，半岛那还是买贵点3房以上地大点的
2）te atatu south, 三房半幅地没问题
3）不大建议，没1和2好个人认为
4）Massey半腹地便宜点的离高速近的也行
5）Royal Heights半腹地的你看过了吗？那边比半岛差，但比Massey/te atatu south好，优点就是上高速快6）West Harbour旧房

xiaorui

海哥，小弟在Lower Hutt, Wellington. 在Lower hutt 有套投资房，基本上没什么升值潜力。考虑夏天的时候卖掉大概48w吧。现在银行又给预批了60w。考虑在奥克兰周边买一两套投资房，manukau city, hamilton或者还有其他的地方？auckland的水太深，村里的人不太赶趟。期待您的建议。

阿海

xiaorui 发表于 2015-8-7 10:50
海哥，小弟在Lower Hutt, Wellington. 在Lower hutt 有套投资房，基本上没什么升值潜力。考虑夏天的时候卖 ...

60万我觉得papatoetoe或mangere east吧，但的确水对你是满深的啊。

在lower hutt/wellington那就要买cashflow高的咯