<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

小样儿~ 发表于 2015-7-2 11:03
23 Heaton Grove Birkenhead

http://harcourts.co.nz/Property/730554/TK26253/23-Heaton-Grove

ｈｉｌｌｃｒｅｓｔ这个价格也能买到房吧？　我对那区不熟悉，但也不觉得是什么漏。

现在冬天，市场淡点是正常的，而且那区华人买的比较少吧，至少那个价位的少。

这个区学区好吗？

堕落的小猪

阿海你好，请问你觉得这个unit怎么样？多钱买比较合适？
基本情况：双校网，室内43平米，两房（一个双人房，一个单人房），一共10个unit（一层5个，二层5个），租金400左右，body corp一年1000多（只管割草等基本maintenance ）。
请不吝赐教，非常感谢！

北海仔

海哥， Newstead Ave， Browns Bay 半幅地unit，三房，110室内面积，70万初，值吗，它那边学校如何？

qih10

阿海 发表于 2015-7-2 09:47
因为地大，所以算ｒｅａｓｏｎａｂｌｅ的。

如果是３室的就更值了

谢谢阿海。
终于可以打中文了。其实那个1/2share的是我的邻居。
本来觉得2房实在不划算，因为现在mt wellington 2 bedroom house can only rent up to $430.

相对于我邻居的出价要贴不少钱。
但是因为跟我家是一起的。地连在一起感觉以后有开发的潜力。
所以还在考虑中。
甚至考虑我搬到邻居家，因为我现在的房子是3房，rent会多一些。

阿海

qih10 发表于 2015-7-2 22:18
谢谢阿海。
终于可以打中文了。其实那个1/2share的是我的邻居。
本来觉得2房实在不划算，因为现在mt well ...

如果你把邻居的买下来，就１２００地了，将来能建３－４个房子吧，具体要看ｕｎｉｔａｒｙ　ｐｌａｎ是什么ｚｏｎｉｎｇ

阿海

堕落的小猪 发表于 2015-7-2 17:50
阿海你好，请问你觉得这个unit怎么样？多钱买比较合适？
基本情况：双校网，室内43平米，两房（一个双人房 ...

ｕｎｉｔ室内面积太小了吧，银行贷款不好贷的，价格自然也不贵估计５０多万吧，一般ｕｎｉｔ要５０＋ｍ２才开始值钱的。

阿海

北海仔 发表于 2015-7-2 18:07
海哥， Newstead Ave， Browns Bay 半幅地unit，三房，110室内面积，70万初，值吗，它那边学校如何？ ...

７０万初那边还能买半腹地３房吗？如果不行了那还值吧，校区我不知道，要不是ｌｏｎｇ　ｂａｙ要不是ｒａｎｇｉｔｏｔｏ吧。

堕落的小猪

阿海 发表于 2015-7-3 09:46
ｕｎｉｔ室内面积太小了吧，银行贷款不好贷的，价格自然也不贵估计５０多万吧，一般ｕｎｉｔ要５０＋ｍ２ ...

明白了，谢谢。

Auto驴子

你好 啊海

我想问下 glenfied , takapuna, hauraki, milford 这几个区如何，如果这几个区有800m2 左右的地房子值得去买嘛？

takapuna 和 hauraki 半幅地的房子值得投资吗？

如果这些区有房子带地，可以分割加建另一套房子，但不用移动老房子值得投资吗？

阿海

Auto驴子 发表于 2015-7-3 20:26
你好 啊海

我想问下 glenfied , takapuna, hauraki, milford 这几个区如何，如果这几个区有800m2 左右的地 ...

钱多的当然takapuna，hauraki和milford值得投资啊。glenfield不在一个档次里不能相提并论呵呵

Auto驴子

非常感谢！阿海

我想问下你？northcote如何          有人说northcote以前不怎么样现在很好。

现在有两套房子：

http://www.barfoot.co.nz/548735    看的人很多，房子好，风景好,可能没到拍卖就卖掉。

http://harcourts.co.nz/Property/732326/TK26297/10-Tonar-Street   房子很破，地大，购物方便.

你能点评一下吗？northcote 的学校好吗？

阿海

Auto驴子 发表于 2015-7-5 16:38
非常感谢！阿海

我想问下你？northcote如何          有人说northcote以前不怎么样现在很好。

Ｎｏｒｔｈｃｏｔｅ那有华人超市，上高速也近，我挺看好的。

学校不知道了，没研究。

wuxuehao0532

阿海，前几天拍了一个Te Atatu South的房子 550的地free hold，3房，Relocate的
拍了56万。 但是最后发现这个房子没有CCC，但是已经是unconditional了，租客长期居住在那里也有意愿继续居住，现在发现知道没有CCC 因为Construction Review 还没有complete。以后卖也不好卖，现在只交了定金，如果现在出手还可以因为中介说有买家可以接盘，我在想问阿海哥，是出手好，还是屯起来，反正是投资 第一套房子。
现在Te Atatu South 一块550的地 值这个钱吗

阿海

wuxuehao0532 发表于 2015-7-7 16:34
阿海，前几天拍了一个Te Atatu South的房子 550的地free hold，3房，Relocate的
拍了56万。 但是最后发现这 ...

１）你去ｃｏｕｎｃｉｌ查ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｆｉｌｅ并找ｃｏｕｎｃｉｌ　ｐｌａｎｎｅｒ问问看看是怎么回事怎么没ｃｃｃ

２ａ）如果ｃｏｕｎｃｉｌ说需要ｃｃｃ，并且房子没ｃｃｃ是大问题，那就跟你律师沟通，以因为ｔｉｔｌｅ问题不交割取消和约。　　或者让中介找其他买家接手。

２ｂ）如果ｃｏｕｎｃｉｌ说没问题不需要ｃｃｃ，把这告诉你银行把贷款做下来，那就可以交割留着了，毕竟５６万现在这个市场算便宜了。

ＰＳ，下次买房请做足功课。。。

wuxuehao0532

阿海 发表于 2015-7-7 16:47
１）你去ｃｏｕｎｃｉｌ查ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｆｉｌｅ并找ｃｏｕｎｃｉｌ　ｐｌａｎｎｅｒ问问看看是怎么 ...

Council 说需要CCC 这个房子 2007年的时候做的final inspection fail了 Drainage and Plumbing inspection。 如果需要CCC 但银行可以贷款给我 可以留着吗？ 因为那个地就不小

RhapsodyOfFire

啊海，这几天刚买了一个房子，可是看了一下sky论坛，再听了一下朋友的言论，实在担心房价下跌趋势和未来几年的利率上涨的趋势。请问房价大概从什么时候往下走呀，利率什么时候有可能到8%或9% 好心烦哦。谢谢

qih10

阿海 发表于 2015-7-3 09:45
如果你把邻居的买下来，就１２００地了，将来能建３－４个房子吧，具体要看ｕｎｉｔａｒｙ　ｐｌａｎ是什 ...

谢谢阿海。
决定买了。
请问你有什么比较有效的mortgage broker to recommend?
我的anz 的banker 没有办法给我全部的贷款，我的equity很够
但是因为单身一个人，所以serviceability 有问题。

多谢你的解答。under unitary plan, my house and neighbor is under THAZ

阿海

wuxuehao0532 发表于 2015-7-7 17:01
Council 说需要CCC 这个房子 2007年的时候做的final inspection fail了 Drainage and Plumbing inspectio ...

最终要看把ｃｃｃ补办需要做什么。

如果要花很多钱，那就没必要继续了。

阿海

RhapsodyOfFire 发表于 2015-7-7 20:36
啊海，这几天刚买了一个房子，可是看了一下sky论坛，再听了一下朋友的言论，实在担心房价下跌趋势和未来几 ...

奥克兰房价很难跌下来的，至少未来２－３年都不会跌吧，但这很难说。

利息只会降不会涨的，你看欧洲和美国日本就知道了。

阿海

qih10 发表于 2015-7-7 21:29
谢谢阿海。
决定买了。
请问你有什么比较有效的mortgage broker to recommend?

ｗｏｏｄｙ　ｚｏｕ，我签名链接里有介绍。

piaoMIA

阿海你好，我第一次买房，没有经验。请问50W预算，买哪里的房比较合适，UNIT 还是半幅地的或公寓？非常感谢！！

阿海

piaoMIA 发表于 2015-7-8 15:31
阿海你好，我第一次买房，没有经验。请问50W预算，买哪里的房比较合适，UNIT 还是半幅地的或公寓？非常感谢 ...

５０万买不到什么半腹地的吧？估计只能去南区远点的地方了。

买ｕｎｉｔ的话也只有西区或南区了。

piaoMIA

阿海 发表于 2015-7-8 15:52
５０万买不到什么半腹地的吧？估计只能去南区远点的地方了。

买ｕｎｉｔ的话也只有西区或南区了。 ...

谢谢阿海。。。。。

RhapsodyOfFire

阿海 发表于 2015-7-8 09:46
奥克兰房价很难跌下来的，至少未来２－３年都不会跌吧，但这很难说。

利息只会降不会涨的，你看欧洲和美 ...

谢谢，啊海。

crosstoasts

阿海，请问您看AKL南部未来10年的发展如何？ 多谢！！

GUMMYBEAR

阿海，请问west harbour的旧区和Massey 条件类似的房子价格是不是差不多？谢谢

阿海

crosstoasts 发表于 2015-7-9 18:17
阿海，请问您看AKL南部未来10年的发展如何？ 多谢！！

南区穷人多，特别是HNZ，所以未来10年发展还是要被其他好区带动才行。

再南的到takanini/papakura，太远，将来交通会更糟糕，那边会更不方便。

阿海

GUMMYBEAR 发表于 2015-7-10 08:40
阿海，请问west harbour的旧区和Massey 条件类似的房子价格是不是差不多？谢谢

不知道啊，不看那边房子，不知道价格。

crosstoasts

阿海 发表于 2015-7-10 10:02
南区穷人多，特别是HNZ，所以未来10年发展还是要被其他好区带动才行。

再南的到takanini/papakura，太远 ...

谢谢提醒 还是看中北吧

阿海

crosstoasts 发表于 2015-7-10 11:10
谢谢提醒 还是看中北吧

只有没钱的才建议买南区