<<== 阿海房地产问答==>>

butterfly22954

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-897613085.htm 海哥，帮忙看看这个房子怎么样？明天就要拍了，CV77w，屋主今年2月交割的，当时90w买入的。

沉默

阿海，你好。请问你是用公司还是TRUST 还是个人买房？

最近刚刚弄了三块地，想请你给个建议。用公司 还是个人，还是用TRUST ，这三个哪个到时候能避税避的多啊？ 谢谢

jj-yang

咳咳咳咳咳

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-23 18:00
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-897613085.htm 海哥，帮忙看看 ...

全副地不好说，不清楚能不能分割，看上去后院不够大，估计能过百吧

阿海

沉默 发表于 2015-6-23 20:48
阿海，你好。请问你是用公司还是TRUST 还是个人买房？

最近刚刚弄了三块地，想请你给个建议。用公司 还是 ...

简单来说你买这地用来开发的，一定会收税的，长期持有５０年后开发了ＩＲＤ还能找上门的。


你最好当面坐下来找个会计聊聊。

juju123

阿海，您好，我想问一下avondale怎么样呢？ 和西区半岛相比哪个好？我们预算90万自住。希望您能给些建议，中介给的建议一般都有所保留

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-24 09:58
全副地不好说，不清楚能不能分割，看上去后院不够大，估计能过百吧

分比较难吧，前两周在mt albert一个581的全副地，CV73，拍到110.2w，这个110以下我就谢天谢地了

阿海

juju123 发表于 2015-6-24 11:14
阿海，您好，我想问一下avondale怎么样呢？ 和西区半岛相比哪个好？我们预算90万自住。希望您能给些建议， ...

我会偏向于Ａｖｏｎｄａｌｅ　Ｈｅｉｇｈｔｓ或西区半岛

juju123

请教您好多问题啦。。万分感谢北岸torbay自住您觉得怎么样呢？主要是和西区半岛相比，我表面上看好像车程多10几分钟，但是其他都不错呀，希望您能给一些全面的看法

阿海

juju123 发表于 2015-6-25 13:17
请教您好多问题啦。。万分感谢北岸torbay自住您觉得怎么样呢？主要是和西区半岛相比，我表面上看好像车程多 ...

环境校区都不错，离海边公园也不远，就是唯一交通不好而已。

如果你能接受交通问题，那可以买啊。

小布布

请问阿海，在房子外面加建一个需要报批的阳台，但是没有报批。到时候卖的时候会不会影响买家银行的贷款？

阿海

小布布 发表于 2015-6-25 13:51
请问阿海，在房子外面加建一个需要报批的阳台，但是没有报批。到时候卖的时候会不会影响买家银行的贷款？ ...

阳台只要不高过１米５，面积不超过３０ｍ２好像不需要报批的（陌生的香港人能矫正我）。

我觉得只要不是很高的阳台，并且不写在拍卖文件里，那就不影响。

小布布

firbre cement和weatherboard比是不是weatherboard好些？我有一套房子，外墙是firbre cement，扒开来里面是weatherboard，这是个什么情况，能把外面那层扒掉吗。房子资料上说是firbre cement

阿海

小布布 发表于 2015-6-25 15:19
firbre cement和weatherboard比是不是weatherboard好些？我有一套房子，外墙是firbre cement，扒开来里面是 ...

这种情况我没见过，你可以找Ｆｒａｎｋ　Ｘｉｎｇ（注册工程师）给你实地看看房子给你建议。

恋爱中的宝贝

阿海，royal oak这个地段好吗？有潜力投资吗？

谢谢

阿海

恋爱中的宝贝 发表于 2015-6-26 05:07
阿海，royal oak这个地段好吗？有潜力投资吗？

谢谢

Royal Oak好区，但已经很贵了。

投资潜力基本上是中区／北岸／东区，和西区南区好的地方的都有

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-24 09:58
全副地不好说，不清楚能不能分割，看上去后院不够大，估计能过百吧

过百了，108，我当时才BC拍一个，电话拍这个，俩同时开拍，一个都没拍到。。。。。心塞啊。。。。。

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-26 10:25
过百了，108，我当时才BC拍一个，电话拍这个，俩同时开拍，一个都没拍到。。。。。心塞啊。。。。。 ...

１０８万卖的啊，那我猜的还够接近

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-26 10:27
１０８万卖的啊，那我猜的还够接近

求教海哥，我看的已经累了，麻烦告诉我70-80的中区，找哪里的呢？指条明路吧~~

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-26 10:30
求教海哥，我看的已经累了，麻烦告诉我70-80的中区，找哪里的呢？指条明路吧~~ ...

ａｖｏｎｄａｌｅ／ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ能买到全副地

ｍｔ　ｒｏｓｋｉｌｌ／ｎｅｗ　ｗｉｎｄｓｏｒ／ｂｌｏｃｋｈｏｕｓｅ　ｂａｙ／ｈｉｌｌｓｂｏｒｏｕｇｈ半腹地

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-26 11:02
ａｖｏｎｄａｌｅ／ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ能买到全副地

ｍｔ　ｒｏｓｋｉｌｌ／ｎｅｗ　ｗｉｎｄｓ ...

继续找起！谢谢海哥~~！

juju123

海神，刚才中介给我说 condition offer 一般不能把《贷款通过》作为 condition，他说一般这个附加条件，会让房东觉得我没有诚心购买 ，房子是砖的  很担心  求解答 需要condition 贷款通过吗？  

阿海

juju123 发表于 2015-6-28 20:24
海神，刚才中介给我说 condition offer 一般不能把《贷款通过》作为 condition，他说一般这个附加条件，会 ...

中介当然希望你无条件给offer啦，但你有99%把握银行贷款没事吗？你也可以把空白和约和listing/lim给你的银行/broker，确定贷款没事才无条件，没有把握的一定要放5 working day finance clause。

dearberry

请问阿海有没有好的评估师推荐，谢谢

玛莎拉帝

阿海明天吃饭定好了么？另外一个是男的还是女的？

阿海

dearberry 发表于 2015-6-29 21:24
请问阿海有没有好的评估师推荐，谢谢

南区, 东区，与中区东面　Rene Mclean, Property Indepth

阿海

玛莎拉帝 发表于 2015-6-29 22:01
阿海明天吃饭定好了么？另外一个是男的还是女的？

男的　　　　　　　　　　　　　

qih10

Hi.

I know that you know mt wellington quite well.

recently there is a 2 bedroom cross lease house(half share of 1200), is 600k an reasonable price to buy for investment property?

if it is 3 bedroom, it will be ideal.

Thanks for your advice in advance.

阿海

qih10 发表于 2015-7-1 18:00
Hi.

I know that you know mt wellington quite well.

因为地大，所以算ｒｅａｓｏｎａｂｌｅ的。

如果是３室的就更值了

小样儿~

23 Heaton Grove Birkenhead

http://harcourts.co.nz/Property/730554/TK26253/23-Heaton-Grove

这房子拍卖 之前觉得肯定1.2M以上 没想到才卖了1.12多
对面16号前两周卖了1.21 这房子看着还不错啊 是卖家捡漏了吗 还是房市冷了点~~~

我比较喜欢这区 就是房源不多 还有这区能给点意见嘛 谢谢