<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

proinv 发表于 2012-12-10 12:54
看到ＴＲＡＤＥＭＥ上２个刚买的出租房租金正在不断降价中,一个从５９５降到５８０,一个从４７０降到４３０ ...

xmas和新年本来就是不好租的时候啊。

honeydarling

请教 我只有一套房子  不是投资房，是自己住的，我知道最近房市好，这个时候卖得高买也高，我现在住东区佛光山后面一片，想换个地大点的房子，别的区也可以， 有没有介绍对东区很熟悉的靠铺的中介呢？如果把自己的房子卖了再买是不是可以可以商量几个月后settle呢 ？你觉得现在换房有必要么？我应该不会买更贵的房子，只能买比卖的 一样或者更便宜的

阿海

honeydarling 发表于 2012-12-10 13:54
请教 我只有一套房子  不是投资房，是自己住的，我知道最近房市好，这个时候卖得高买也高，我现在住东区佛光 ...

Raywhite - Angie Cheng
027 238 2380

Angie帮我们卖过房子，人不错，直，爽快，服务好。

其他公司的没用过就不推荐了。

stephen1

阿海 发表于 2012-12-10 13:57
Raywhite - Angie Cheng
027 238 2380

请问海兄，你建议把自住房放到FAMILY TRUST下，投资房放在自己名下吗？谢谢。

阿海

stephen1 发表于 2012-12-10 16:37
请问海兄，你建议把自住房放到FAMILY TRUST下，投资房放在自己名下吗？谢谢。

这个看个人情况吧，不知道你的背景我就不深入考虑了。

如果你要走family trust路线，我觉得投资房就放公司名下比较好，然后公司股份给family trust拥有。

Brandychoi

请问阿海，我是新人，请问一下如果我有55万左右的资金，想在奥克兰买房，本来说看中东区一个HOUSE，房况很不错，4房，我和老公住一个房间，然后把其余3个房间租出去，但是因为房间都在楼上，考虑到很多人都喜欢独立出入的，所以会不会比较难租出去？？？？如果是你，你是会用这笔钱买一间比较新和比较好的房子，还是把钱分开买2间较小，如2房1厅自己住一间，另外一间租出去，然后再买个APARTMENT整租，？？？？怎样去分配好自住和投资两相宜，两并存呢？？？
无限感激。。。。。

阿海

Brandychoi 发表于 2012-12-10 18:14
请问阿海，我是新人，请问一下如果我有55万左右的资金，想在奥克兰买房，本来说看中东区一个HOUSE，房况很不 ...

单间租我没租过没经验啊，我觉得你去租房版看看东区广告多不多就知道好不好租了吧？

买4房是打算以后父母过来吗？

如果以后父母过来一起住的，那就买大点的吧。

如果将来父母过来另外买房，那我觉得你们两买个3房就够住了。

之后钱够/贷款够买townhouse/unit投资吧？

我觉得你们55万首期那么高应该争取两并存，先买自住的，然后用自住房抵押100%贷款买投资房。

nzsleepless

阿海 发表于 2012-12-3 08:17
估计他自己也就minimum wage，跟他的同事女生也大多minimum wage咯。

这个回复有点刻薄，有失厚道。听你自己说你刚结婚，从照片看得出来，是个如花似玉的妻子，一望而知是个MAXIMUM的女生，这很好，说明你生活中也一定往来无欠姿质的女子，可是生活中还是普通姿色的女子是大多数，我猜你遇上这些大多数恐怕是要掩鼻而过的，可是我分明没看到你戴口罩，却看到了一副斯文的眼镜。你一定是近视的，眼镜就是为了帮你更清楚地看清这个世界，可能你配的是平光镜，也可能是你配的度数还不够深，呈现在你面前的世界在我看来依然是混浊不堪的，以致于你在判断一个人乃至一个女子是否值得交往时，是从工资单上一串串的数字来取舍，数字太长而扭曲难免眼睛有病。我想你的妻子应该是睡不踏实的，因为不知道哪一天你会找到一个拥有更长数字的工资条的女子，或者是另一个姿色无极限MAXIMUM的女生。从女生的话题我又联想到了投资房子的事情。我想并不是每一个人都像你这么幸运这么有才华能娶到如花似玉的妻子，比如我，很惭愧一直是单身，拿的是微薄的MINIMUM WAGE，就连MINIMUM WAGE的女朋友都够不上。所以我不敢做MAXIMUM的梦。我不反对别人追求MAXIMUMR 的梦，但我反对别人鼓励人人都做MAXIMUM的梦。因为我知道不是每个人都有MAXIMUM的命的，你想有一个MAXIMUM工资的女孩做老婆吗？那得看看你是否有楼主一样的才华，情商，智商和手段，否则你完全没戏。殊途同归，投资房产也一样。楼主提到了很多次我的师傅，只是从来也没有看见他的片言只语，我想大概是真人不露相吧。我倒是宁愿相信摸得着看得见的真人，所以我建议楼主单干得了，开个班给我们大伙上上课，第一课的题目我就越疽代疱了：投资房产MAXIMUM零风险！我以前曾发誓这辈子不再上学了，上了大半辈的学还是拿MINIMUM的工资，但是为了将来拿到MAXIMUM的工资，我想我倾家荡产也会报班上课的，只是我多年一直是MINIMUM WAGE，可不可以减免部分的学费，或者提供无息贷款？如果我再贪心一点的话，可不可以教我一下有什么办法，可以不花钱就能学到投资房产之王道？就象楼主一样，空手就可以套得十几套房产？

迷路大王

感谢阿海的介绍推荐，谢谢

阿海

nzsleepless 发表于 2012-12-11 22:53
这个回复有点刻薄，有失厚道。听你自己说你刚结婚，从照片看得出来，是个如花似玉的妻子，一望而知是个MA ...

谢谢你的建议。

ocean_of_sheep

Hi 阿海, would you mind commenting on this type of property? Is this worth investing?
http://www.barfoot.co.nz/456726

阿海

ocean_of_sheep 发表于 2012-12-12 11:04
Hi 阿海, would you mind commenting on this type of property? Is this worth investing?
http://www.ba ...

plaster的terrace house不建议买，怕漏水。

ocean_of_sheep

阿海 发表于 2012-12-12 11:21
plaster的terrace house不建议买，怕漏水。

Thank you for your reply! :)

Brandychoi

阿海 发表于 2012-12-11 10:01
单间租我没租过没经验啊，我觉得你去租房版看看东区广告多不多就知道好不好租了吧？

买4房是打算以后父 ...

好的，谢谢你的回答。。。。。。。

裤衩不卖

啊海大哥 买投资房怎么逃税

阿海

裤衩不卖 发表于 2012-12-12 21:28
啊海大哥 买投资房怎么逃税

不报税不就逃税了咯。。。

miniice

你好阿海！请问如想买房 如何知道整条街其他房的房价呢? 谢谢！

阿海

miniice 发表于 2012-12-14 21:57
你好阿海！请问如想买房 如何知道整条街其他房的房价呢? 谢谢！

这个只能靠中介给你提供价格了。。

最好是在同区里多看房多问不同中介价格情况就大概知道多少价格了。

阿海

miniice 发表于 2012-12-14 21:57
你好阿海！请问如想买房 如何知道整条街其他房的房价呢? 谢谢！

这个只能靠中介给你提供价格了。。

最好是在同区里多看房多问不同中介价格情况就大概知道多少价格了。

还是一个小兵

阿海你好，有个着急的事情问你。朋友最近在Simpson road ranui 这个区看了个新房子，请问这个地方门口火车站两边是不是公屋，另外请您给意见，这个区怎样？价格确实还可以，但是好货不便宜，我拿不出实质的东西来劝我朋友。特地来向您请教，

阿海

还是一个小兵 发表于 2012-12-16 06:36
阿海你好，有个着急的事情问你。朋友最近在Simpson road ranui 这个区看了个新房子，请问这个地方门口火车站 ...

Ranui听说是西区治安最差的地方....

真不建议买....

呼啸寒风

我有一套投资漏水房在手里，还不知道什么时候能修呢，可能5年后？可能要花10万+？现在也卖不掉，还有贷款，房租完全cover，这几年来还贷我也没花钱，阿海你说怎么办？不如逃了让银行收回去算了？？

阿海

呼啸寒风 发表于 2012-12-16 10:32
我有一套投资漏水房在手里，还不知道什么时候能修呢，可能5年后？可能要花10万+？现在也卖不掉，还有贷款， ...

你逃了那你的自住房呢？银行也会收那个的啊。。。

呼啸寒风

阿海 发表于 2012-12-16 17:30
你逃了那你的自住房呢？银行也会收那个的啊。。。

没自住房啊，哈

呼啸寒风

阿海 发表于 2012-12-16 17:30
你逃了那你的自住房呢？银行也会收那个的啊。。。

没自住房啊，哈

阿海

呼啸寒风 发表于 2012-12-16 18:19
没自住房啊，哈

那如果银行拿你这房子mortgage sale了那你至少7年内都贷不了款。。。

呼啸寒风

阿海 发表于 2012-12-16 19:14
那如果银行拿你这房子mortgage sale了那你至少7年内都贷不了款。。。

就这后果？？？个人不用破产？工作不会少到影响吗？？我是真有家庭原因要回国的至少10年

阿海

呼啸寒风 发表于 2012-12-16 19:48
就这后果？？？个人不用破产？工作不会少到影响吗？？我是真有家庭原因要回国的至少10年

个人估计要宣布破产，就算不破产你的credit history也会很糟。

但如果你想回国10年不回来了，可以考虑。。。。

talkaboutvision

能点评一下北岸的pinehill区吗？感觉上好像房子卖得并不快，好像还是离市区近的区市场更活跃

也许是那边价格已经过高了？

Annie911

阿海请教下：一个韩国人租客，他填了Pre-Tenancy Application Form，用支票付了一周的定金，当时双方口头说好我Reserve房子给他，如果他反悔我就不退定金了。我检查了他的Credit和Reference，然后通知他决定租给他了，结果他两天没回复，后来跟我说对不起他改主意不租了。去银行兑现支票时发现那张支票是空头的。我有他真实姓名，生意地址。对这个纠纷，阿海你怎么看？能够通过Tribunal解决吗？