<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

cookielee85 发表于 2015-6-17 10:56
阿海，请问90万左右，第一次买自住的房子，希望房子新一点，学区不要太差，应该买什么区，什么样的房子？最 ...

全新或近新房，我建议买:
1) Te Atatu Peninsula / Green Bay
2) 东区Pakuranga Heights/Howick (Pakuranga College zone)。那边房价不清楚，不知道90万行不行哦
3）北岸90万northcote/birkenhead/glenfield有校区的

估计也就买半腹地了，全新或近新的要全副地估计要去henderson heights

有90万去sunnyvale/glen eden是浪费，那些区不值这钱

阿海

cookielee85 发表于 2015-6-17 11:18
谢谢回复！这个房子你觉得值多少钱？
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=894336582
再过 ...

不知道啊，我不看那边的房子的。

反正我不喜欢那边，交通不方便。

玛莎拉帝

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3023338

这个是漏么。。。  57万

阿海

玛莎拉帝 发表于 2015-6-17 13:31
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3023338

这个是漏么。。。  57万

屋况差，sleepout也不知道是不是合法，600的地不能分割了，地点偏，不觉得漏。

沉默

阿海请你分析一下BLOCKHOUSE BAY ？谢谢

阿海

沉默 发表于 2015-6-17 23:19
阿海请你分析一下BLOCKHOUSE BAY ？谢谢

钱够的买BHB Primary校区

钱不够的买非校区

远离Miranda St和Holbrook

远离高压线

钱更多的买Ｌｙｎｆｉｅｌｄ或Ｍｔ　Ａｌｂｅｒｔ校区或Ｈｉｌｌｓｂｏｒｏｕｇｈ海景
钱太少的买西区

Kt美好明天

阿海老师，记得以前看过你公屋的帖子，可是昨天翻阅了几十页都没找着，谢谢你给链接一个，好吗？

阿海

Kt美好明天 发表于 2015-6-18 15:22
阿海老师，记得以前看过你公屋的帖子，可是昨天翻阅了几十页都没找着，谢谢你给链接一个，好吗？ ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2905847

crosstoasts

膜拜 沾沾财气

crosstoasts

补图给你 看

VividLife

请帮忙看看这个小单间价钱合适么？主要是方便上班，也真心喜欢这区。但是不知现在的市场下会不会买贵了？若干年后会不会比现在更贵？谢谢阿海 ：）
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-904252759.htm

阿海

VividLife 发表于 2015-6-18 18:07
请帮忙看看这个小单间价钱合适么？主要是方便上班，也真心喜欢这区。但是不知现在的市场下会不会买贵了？若 ...

价格到不贵，将来会更贵吧。

就是邻居近不知道住户素质怎样

juju123

您好 海神 请问 我现在看了一个房 真的很喜欢 但是房子没有lim report 直接议价 这种情况怎么解决呢？ 如果让房东现在去办 lim 可行吗？

阿海

juju123 发表于 2015-6-19 14:00
您好 海神 请问 我现在看了一个房 真的很喜欢 但是房子没有lim report 直接议价 这种情况怎么解决呢？ 如果 ...

你不如直接去ｃｏｕｎｃｉｌ的ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｓｅｒｖｉｃｅｓ那当面查ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｆｉｌｅ，这样比较快，而且房子万一有问题直接就能看到。

而且那边ｃｏｕｎｃｉｌ有员工很乐意给你解释帮你的。
查一次ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｆｉｌｅ好像才２０刀。

juju123

阿海 发表于 2015-6-19 14:04
你不如直接去ｃｏｕｎｃｉｌ的ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｓｅｒｖｉｃｅｓ那当面查ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｆｉｌｅ， ...

谢谢，那万一没有lim report，贷款有问题吧？ 是不是就需要自己花钱去做？

阿海

juju123 发表于 2015-6-19 14:27
谢谢，那万一没有lim report，贷款有问题吧？ 是不是就需要自己花钱去做？

买卖房子不是一定要看lim report的。

房子没问题贷款就没问题。

自己花钱做lim report问题是council最快也要5工作日才能给你

所以不如直接查property file, 里面内容比lim更详细

juju123

阿海 发表于 2015-6-19 14:30
买卖房子不是一定要看lim report的。

房子没问题贷款就没问题。

谢谢您，我先去查查看，有问题再请教！

juju123

海神 您能大致说下西区半岛和南部的区别吗 感觉隔了一条高速 价格差了好多啊  真的不理解

Kt美好明天

阿海 发表于 2015-6-18 15:26
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2905847

谢谢阿海老师

阿海

mika卡 发表于 2015-6-20 01:24
你有黑西区的感觉 但这个你恰恰看不上的西区 却潜力无限 最近涨势很猛

我没看不上西区啊，我在西区半岛还有两个投资房呢。

但首选绝对是买中区/北岸，如果钱不够，那才会考虑西区的。这不只是我自己的观点，身边朋友都是这样，特别是买自住，能买入中区或北岸，那是首选，没钱了才考虑西区等。

阿海

juju123 发表于 2015-6-20 18:42
海神 您能大致说下西区半岛和南部的区别吗 感觉隔了一条高速 价格差了好多啊  真的不理解 ...

Peninsula除了有海外，你早上从Peninsula的countdown上高速，和Te atatu South的Countdown那上高速相比，你就能体会到为什么peninsula值钱了。

小野猫123

阿海 发表于 2015-6-17 10:08
http://www.gascoignewicks.co.nz/news/16/25/How-do-cross-lease-titles-differ-from-fee-simple-titles ...

谢谢海大大指教！

小布布

请教海哥，我之间买了一个3房一卫的房子，马桶是和卫浴分开两间的，但是当时前房东非法加建了一个马桶在卫浴那间里。现在我想卖请问如果我想要卖一个好价钱，我需要把那个非法的马桶拆掉再卖么？不拆掉的话会有什么影响吗？有人和我说不要拆，很多华人就是喜欢3房2卫的，这样说不定能多卖一点钱。我也知道有很多房主非法加建然后是卖现状的，我就是怕有人举报然后被罚款那就得不偿失了。（还有罚款是罚3万吗？）比较纠结，望海哥给我指点一二。

阿海

小布布 发表于 2015-6-23 15:38
请教海哥，我之间买了一个3房一卫的房子，马桶是和卫浴分开两间的，但是当时前房东非法加建了一个马桶在卫 ...

我觉得这个是小事吧，很多人都这样改的。

最重要是买卖合同上别写这个进去，就算写也写个ｇｅｎｅｒｉｃ　ｃｌａｕｓｅ（你的中介懂的）。这样不会影响买家的贷款。
不拆只要没人投诉给ｃｏｕｎｃｉｌ就好了。

小布布

阿海 发表于 2015-6-23 15:52
我觉得这个是小事吧，很多人都这样改的。

最重要是买卖合同上别写这个进去，就算写也写个ｇｅｎｅｒｉｃ ...

就是怕有人投诉，open home看房的人知道是不合法的不会去投诉吧?这边洋人可多爱管闲事的....

阿海

小布布 发表于 2015-6-23 16:19
就是怕有人投诉，open home看房的人知道是不合法的不会去投诉吧?这边洋人可多爱管闲事的.... ...

我觉得不会吧，大不了把多了的马桶拆了。
政府不会随便罚的，又不是很大的问题。