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发表于 2015-6-15 20:40:21 |只看该作者 微信分享

Aprilwei 发表于 2015-6-15 19:30
不确定，应该不超80吧

这房很有可能超80万。。。

我很诚实的告诉大家,我是马甲,不信看我的头相

阿海

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发表于 2015-6-15 22:16:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

Aprilwei 发表于 2015-6-15 19:30
不确定，应该不超80吧

glen eden，旧房，不能分割，结构怪异，铁路不远。。。。

不值80万

阿海

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发表于 2015-6-15 22:20:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

1739293867 发表于 2015-6-15 20:21
阿海，现在几点了？刚买了间房准备分割，是分割好就卖，还是等二年？

11点到11点半之间，lvr新政策可能推迟半小时吧

分割建房差不多也要1年半两年的弄好了也差不多两年了

阿海

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发表于 2015-6-15 22:22:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2015-6-15 22:27 编辑

林夕若梦发表于 2015-6-15 20:25
阿海，我帮一个朋友问：如果现在自住房还有部分贷款（每周要供800元，可以在3年内还清），有一份十万年薪的 ...

让他找我师傅Ron免费一小时consulation吧

这个问题答案太长可能性多，太费劲，我选择不回答

8年内退休我觉得不实际，除非他国内还有钱(不然怎样3年内还清自住几十万贷款?)

Venox10111

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发表于 2015-6-15 22:23:27 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-15 22:20
11点到11点半之间，lvr新政策可能推迟半小时吧

分割建房差不多也要1年半两年的弄好了也差不多两年了 ...

黑羊系统的clock还没到11点。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

母猪也可以上树

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发表于 2015-6-15 22:28:31 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-15 22:23
黑羊系统的clock还没到11点。。。。

请问你的系统在哪？？？

我很诚实的告诉大家,我是马甲,不信看我的头相

阿海

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发表于 2015-6-15 22:32:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-15 22:23
黑羊系统的clock还没到11点。。。。

。。。。。。。。。。。。。

Venox10111

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发表于 2015-6-15 22:34:28 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-15 22:32
。。。。。。。。。。。。。

等有空做前端了把clock功能展现出来。。。。still in the early stages of development

黑羊就是我，我就是黑羊

阿海

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发表于 2015-6-15 22:37:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-15 22:34
等有空做前端了把clock功能展现出来。。。。still in the early stages of development
...

你多拿点实际经验和读读Kieran Trass的property cycle书再说吧

Venox10111

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发表于 2015-6-15 22:43:28 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-15 22:37
你多拿点实际经验和读读Kieran Trass的property cycle书再说吧

嗯，我是用hadoop大数据分析。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

Aprilwei

SkyKiwi天使

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发表于 2015-6-15 22:45:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-15 22:16
glen eden，旧房，不能分割，结构怪异，铁路不远。。。。

不值80万

是吗，那我就看其他的了，多谢阿海的建议

kevinsq

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发表于 2015-6-15 22:45:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

请问北岸archers road附近有公屋吗谢谢

阿海

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发表于 2015-6-15 22:51:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

Aprilwei 发表于 2015-6-15 22:45
是吗，那我就看其他的了，多谢阿海的建议

80万我建议中区买半复地

阿海

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发表于 2015-6-15 22:52:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

kevinsq 发表于 2015-6-15 22:45
请问北岸archers road附近有公屋吗谢谢

你看看我那hnz的帖子吧，印象里没有hnz

kevinsq

长老级

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发表于 2015-6-15 23:07:33 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-15 22:52
你看看我那hnz的帖子吧，印象里没有hnz

好的我去找找看谢谢你的回答

Poppy、

本站元老

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发表于 2015-6-15 23:36:57 |只看该作者 微信分享

http://www.barfoot.co.nz/543973

1.请问这个房子怎么样，13W能拿下吗？
2,半岛未来的发展空间怎么样？
3，110W还有其他更好的选择吗？

谢谢

阿海

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发表于 2015-6-16 09:57:21 |只看该作者 微信分享

Poppy、发表于 2015-6-15 23:36
http://www.barfoot.co.nz/543973

1.请问这个房子怎么样，13W能拿下吗？

我觉得这房子要200万以上，一线海景房啊

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

阿海

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发表于 2015-6-16 10:09:41 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2015-6-16 10:28 编辑

林夕若梦发表于 2015-6-15 20:25
阿海，我帮一个朋友问：如果现在自住房还有部分贷款（每周要供800元，可以在3年内还清），有一份十万年薪的 ...

1）现在计划什么都没什么用，因为奥克兰租金回报率很差，我觉得你朋友专心短期能买奥克兰房就买吧，将来等市场不好时，租金回报率高过银行利息时再计划怎样用最少的资本买最多的房，像我2010年那样操作
2）奥克兰, 因为其他城市的增长都比奥克兰慢，所以投资一个升值慢的地方自然就亏钱
3）65万到80万budget，60万以下买中区/北岸的unit，或65-75万买西区/中区半腹地house
4）unit和半腹地，最重要是地点好

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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Gary.lin@Opes.co.nz

小5

灌水之王

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发表于 2015-6-16 11:21:39 |只看该作者 微信分享

阿海，请问Hillcrest区没有西湖有Takapuna初中的房子怎么样？谢谢

阿海

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发表于 2015-6-16 11:24:37 |只看该作者 微信分享

小5 发表于 2015-6-16 11:21
阿海，请问Hillcrest区没有西湖有Takapuna初中的房子怎么样？谢谢

一分钱一份货，如果你买不到西湖校区的，那有Takapuna初中的也可以

Gary Lin
Mortgage Adviser
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021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

林夕若梦

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发表于 2015-6-16 18:53:27 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-16 10:09
1）现在计划什么都没什么用，因为奥克兰租金回报率很差，我觉得你朋友专心短期能买奥克兰房就买吧，将来等 ...

阿海，真是太谢谢你了！

一去两三里，烟村四五家，六七村边树，八九十枝花。

andy927

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发表于 2015-6-16 19:03:15 |只看该作者 微信分享

阿海, 问一个很郁闷的问题, 我们的房子是CROSS LEASED, 和另一家共分 2000+ land :(. 怎样才能变成 lease sIMPLE /? 谢谢

阿海

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发表于 2015-6-16 19:07:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

andy927 发表于 2015-6-16 19:03
阿海, 问一个很郁闷的问题, 我们的房子是CROSS LEASED, 和另一家共分 2000+ land :(. 怎样才能变成 lease ...

跟邻居协商共同请surveyor和律师把地重新量，然后改title

andy927

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发表于 2015-6-16 19:23:11 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-16 19:07
跟邻居协商共同请surveyor和律师把地重新量，然后改title

太谢谢你了. 另一个无知问题, 一般要多少钱?

阿海

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发表于 2015-6-16 19:37:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

andy927 发表于 2015-6-16 19:23
太谢谢你了. 另一个无知问题, 一般要多少钱?

具体我也不清楚，预备一共5千到一万吧

andy927

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发表于 2015-6-16 19:38:45 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-16 19:37
具体我也不清楚，预备一共5千到一万吧

thank you very much

小野猫123

老站友

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发表于 2015-6-17 00:58:04 |只看该作者 微信分享

andy927 发表于 2015-6-16 19:03
阿海, 问一个很郁闷的问题, 我们的房子是CROSS LEASED, 和另一家共分 2000+ land :(. 怎样才能变成 lease ...

请教下CROSS LEASE和LEASE SIMPLE有什么区别？是否前者理论上多种一颗树也要和邻居商量，后者是完全独立，加建改建都不关邻居的事？

Kt美好明天

本站元老

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发表于 2015-6-17 01:22:32 |只看该作者 微信分享

阿海老师，请你百忙中帮我看看这2个房子有投资价吗
28 Fairchild Avenue, Goodwood Heights, Manukau City, Auckland, Goodwood Heights
1/54 Great South Road, Hill Park, Manukau City, Auckland, Hillpark